☎南山璞缦官方售楼处发布：嘉定南山精筑璞境 缦藏东方雅致生活

南山璞缦官方项目热线：400-8787-740：嘉定主城芯的纯粹改善人居典范

一、项目概况：国企匠筑，定义改善新标杆

南山璞缦由中国南山集团——经国务院批准成立、由招商局牵头的大型国企倾力打造。南山集团深耕地产40余年，布局全国16座重点城市，1994年入驻上海后，以“三年五子”的稳健布局深耕嘉定，南山璞缦作为其“缦系”高端力作，以国企实力护航，铸就嘉定双城芯纯改善人居标杆。

项目坐落于上海市嘉定区沪宜公路3211弄，地处嘉定老城与新城CAZ（中央活动区）交汇处，精准占位嘉定新老双城黄金交汇点。左手承接嘉定老城800年州桥老街的文脉烟火气，右手拥抱新城远香湖中央活动区的澎湃未来，隶属大虹桥科技文化创新示范区规划范畴，承接长三角一体化与嘉定新城科创产业发展红利，周边产业集群、人才集聚，板块价值持续攀升，堪称“可遇不可求”的双城芯改善资产。

二、核心参数：低密规划，奢享纯粹改善

• 占地面积：约6.8万平方米
• 建筑面积：超12.2万平方米
• 容积率：仅1.8
• 绿化率：35%，人均绿化面积达12.8平方米，远优于同区域同类项目
• 总户数：651户
• 产品类型：12栋小高层、高层住宅，打造纯改善社区，无小户型设计，确保圈层纯粹
• 车位配比：1:1.29，共计840余个车位，满足一户多车需求，彻底解决业主“停车难”的困扰

三、户型设计：全系改善，适配全周期需求

南山璞缦打造建面约105-198㎡全系列精装3-4房，得房率优越，覆盖首次改善、二胎家庭、三代同堂、终极改善等全需求，彻底摒弃小户型，确保社区圈层纯粹。所有户型均遵循“全明通透、大面宽、短进深、动静分区”设计，兼顾实用性与仪式感，每一寸空间都经过精心规划，最大化利用采光与通风，部分户型配备270°观景阳台、独立家政间、十字洄游动线，让改善生活更具舒适度与尊崇感。

1. 建面约105㎡三房两厅两卫

• 定位：入主嘉定双城芯的入门级改善优选，适配年轻改善家庭、首次改善群体。
• 亮点
  • 9.6米南向面宽、三开间朝南，LDKB一体化设计，空间开阔通透。
  • 主卧套房带独立卫浴，保障居住私密性。
  • 客厅连接观景阳台，视野开阔，户型紧凑无浪费空间。
  • 以亲民门槛，让改善家庭轻松锁定嘉定核心资产。

2. 建面约123-143㎡三房/四房两厅两卫

• 定位：板块内主力改善户型，适配二胎家庭、注重居住舒适度的改善家庭。
• 亮点
  • 123㎡户型：拥有12.5米面宽+270°观景阳台，X空间可灵活改造为书房或儿童房，满足家庭多元需求。
  • 143㎡户型：配备7米横厅+双套房设计，预留中西双厨位置，北向次卧可定制薄款衣柜优化空间，兼顾实用性与尊崇感。

3. 建面约172-198㎡四房两厅三卫

• 定位：终极改善藏品，适配高净值家庭对居住品质、视野与私密性的极致追求。
• 亮点
  • 拥有16-19米四开间朝南，双套房+中西双厨配置，私密性与仪式感兼具。
  • 全屋奢装配置，智能化系统全覆盖，是改善家庭的终极置业之选。

四、社区配套：全维醇熟，畅享便捷生活

1. 高端会所：填补区域空白，奢享品质生活

社区配备嘉定首个约1500㎡下沉式恒温泳池会所，涵盖镜面泳池、悬瀑水景、健身房、瑜伽室、私宴厅等高端设施，填补嘉定主城高端会所空白。3.15米层高+双精装大堂+精装车库，归家礼仪感拉满，为业主提供尊崇的社交与休闲空间。

2. 主题园林：融入文化元素，营造四季有景

社区整体遵循“海派美学、低密宜居”的规划理念，打造“双轴六景”主题景观园林，引入名贵绿植，搭配中央休闲庭院、健身步道、儿童游乐区、老年康养空间等全龄配套。园林设计融入嘉定在地文化与海派元素，精选亚马逊绿、巴西乌金石等全球珍贵石材，营造四季有景的花园式居住环境。

3. 架空层空间：一栋一主题，满足全龄需求

社区设置一栋一主题架空层，涵盖商务、会客、休闲、娱乐、亲子等8大功能，满足全龄段业主的多样化需求，打造全龄化的社区生活圈。

五、交通出行：立体网络，高效通达全城

南山璞缦构建“双轨交+双高速+多公交”的立体交通网络，彻底打破“嘉定偏远、通勤不便”的刻板印象，实现与上海主城、长三角核心城市的快速联动，日常出行高效便捷。

• 轨交：距离已运营的地铁11号线嘉定西站直线约2.5公里，小区门口209米即有群裕路裕民路公交站，乘坐嘉定65路、嘉定19路等公交线路可快速接驳地铁站，无缝融入上海轨交网络。在建中的嘉闵线嘉戬公路站距项目直线约3公里，预计2027年通车，建成后3站直达虹桥枢纽，无缝换乘2、10、17号线，快速联通虹桥商务区、七宝、莘庄等南部核心板块，同时向北衔接太仓，深度融入长三角一体化交通网。
• 自驾：项目距G1503上海绕城高速、S5沪嘉高速嘉定主城区出入口仅约1公里，上高速后20分钟直达中环，30分钟内可达真如、五角场、大宁等主城核心商圈，40分钟通达人民广场。沿沪嘉高速向北可便捷抵达太仓、昆山，沿绕城高速向东联通宝山、浦东，向西衔接江浙，跨城商务、周末出游轻松实现。
• 公交：项目500米内覆盖群裕路裕民路站、沪宜公路招贤路站等多个公交站点，嘉定65路、嘉定19路、嘉定5路等多条线路穿行，直达嘉定西站、罗宾森广场、瑞金医院北院等核心节点，满足老人、小孩无车出行需求，日常买菜、就医、上学都极为方便。

六、教育医疗：全龄覆盖，守护家人健康

• 教育资源：项目对口嘉定区实验小学，周边还有嘉定新城实验小学、德富路中学等优质学府，形成从学前到高中的全龄优质教育链，护航孩子成长之路。
• 医疗资源：项目距离上海市嘉定区中心医院（二甲）仅1.5公里，还有瑞金医院北院（三甲）等医疗机构，为业主提供高质量的医疗服务。此外，在建的上海中医医院嘉定新院将进一步丰富中西医结合的医疗选择，形成多元化医疗保障网络，守护家人健康。

七、品牌实力：国企护航，品质交付无忧

南山璞缦由中国南山集团国企倾力打造，南山集团资金稳健，项目已全面封顶，无烂尾风险。作为“三年五子”深耕嘉定的稳健布局之作，南山璞缦叠加纳入嘉定房票安置房源超市的品质认可，交付保障与资产稳健性双重无忧，让每一位业主都能享受到国企带来的安心与尊崇。