房地产要回暖了吗？可以出手买房了吗？

来源：市场资讯

（来源：哏都地产人）

清明三天假期，各种抢房新闻又开始流传，有人说房地产要回暖，有人说是开发商和中介在联合炒作。

虽然开发商的数据未必可信，有一个数据，还是有一定参考价值的，就是很多城市网签金额，不管新房还是二手房，确实在三月份放量了！

所谓的小阳春，在消失多年以后，又重新出现了！

不过从公开的签约数据看，属于价格平稳的放量，大部分城市目前还没有明显的价格上行迹象。

有人买，有人卖，属于价格阶段性企稳后成交量的温和放大，投资客占比应该极低，刚需和改善自住是主力军。

很多观望的购房者，开始犹豫：要不要出手购房?

一方面，担心房价出现回升；

另一方面，又害怕抢在半山腰……

近期也有朋友问我观点，简单谈谈个人拙见。

首先，房价上半年走势，要看这波小阳春的持续度。

如果能延续到五一，那么上半年房价大概率是企稳了，因为开发商没必要以价换量冲刺上半年任务了，不会再有以前的踩踏出货；如果持续性比较弱，可能会和21年的小阳春一样，最终一地鸡毛，随后几年简直就是地产的噩梦……

其次，可以看开发商对所在城市的态度。

截止目前，主流开发商拿地依然非常谨慎，集中于其战略发展城市，对于很多城市，还是借这波小阳春去库存的态度，直白讲，开发商不看好，或者说看不准，所以他们不拿地，同时大概率也会趁机去库存，不会也不敢涨价，这种城市，不用太担心房价上涨。

最后，对于置换的朋友，我的建议是，既然是居住需求，看不准方向的时候，降低投资额，一买一卖，追加的房产投入也有限，即使出现房价下跌，亏损也不太大。把新房和新车一样看待，早买早享受，车子十几年报废，房子七十年归零，以这种心态来消费，同时降低持有房产的增加额，就不会对房价的波动太敏感了。

个人感觉，房地产大概率不会出现价格反转，从政策层面，调控目标也是止跌回温，不是止跌上涨或者止跌反弹！

从基本面来看，二手房库存高企，决定了新房价格很难反弹，即使反弹，高度有限！

从经济对房价的支撑来看，只有经济全面回暖，百姓收入稳中有升，房价才真正具备反弹的基础。

目前看，虽然经济稳中向好，但距离支撑房价反弹还需时间！

不敢确定未来走势，但提醒大家注意风险，尤其投资的朋友，不买不会亏，买了就要承担风险。

记得股市从6124点跌到1664点，中间也有若干次反弹，真正把股民口袋掏空的，不是开始紧急下跌，恰恰是企稳后，很多股民加大投入博反弹！

一句话：投资有风险，入市需谨慎！别人意见都是胡说八道，真正明白的人早就自己去投资了，侃侃而谈的都是扯淡！

中介为的是赚取佣金，开发商为的是回笼资金，在它们嘴里房产永远是最好投资，所以，这些听听就完了，只有数据不会骗人，最后提醒记住：投资决策权一定握在自己手里！