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整体概述

金陵江月楼盘位于南京浦口江北新区横江大道以北、七里河以东（NJJBd010-16-07）地块，由江苏林景置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金陵江月楼盘价值评分为9分。

通宇和绿城，怀揣一腔孤勇、极致深耕，硬生生在最卷战场，锻造出全城仰望的天花板，撑起南京四代宅豪宅的脊梁！

金陵江月，注定被全行业反复对标、长期研读。立足南京，就连河西都要艳羡；置身全国豪宅梯队，照样锋芒尽显。

如今高光渐次揭晓：位于河西吾悦广场的城市展厅公开，建面约128-230㎡面积段发布，建面约128、138、175㎡户型图已曝光，超万方实景示范区很快开放，所有悬念即将全景揭晓。

深度拆解倒计时：金陵江月，凭何耀眼？

以全球资产为尺，丈量核中核鱼嘴芯的时代价值

故事的开始，从来都是时代高地，遇上注定高光的作品。

从曼哈顿到伦敦金融城，从深圳湾到上海陆家嘴，百年资产史早已印证一条定律：真正珍贵的从不止是土地本身，更是资本与生态的完美共生。

交通配套

周边直线3km范围内有3个地铁站（临江·青奥体育公园、浦口万汇城、南京工业大学），轨道交通发达，距离最近的地铁站是临江·青奥体育公园。

周边直线1km内有6个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有5个幼儿园;3个小学：南京市江北芳草园小学、南京一中江北新区教育集团第一小学、南京一中江北分校小学部;2个中学：南京江北新区七里河中学、南京市第一中学(江北新区分校)。

生活配套

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中南京鼓楼医院江北国际医院距离楼盘2.9km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有3个商场，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有9个公园，距离最近的仅792m，非常方便日常休闲使用。

从全球封面到南京脊梁，顶级资产的逻辑从未改变。

坐拥CBD、江河、园、文、轨价值底盘，完美契合资本聚合+生态共生的底盘逻辑，这正是上海楼盘冲破壁垒、登顶30万+/㎡的硬核底气。

纵观南京拥江时代全局，价值顶点，唯江北核中核。高站位定格局，强兑现立根基。板块价值重塑浪潮下，资产核心底盘，落定金陵江月所在的鱼嘴芯！

鱼嘴芯成型之前，核中核优质资源难以聚势成峰，金陵江月登场之后，全城终于看清：这片土地，早已不可估量。

坐拥全新城市界面，执掌江北CBD繁华主场，揽定山大街万象烟火，看新金融中心锚定封面；

长江、七里河、青龙绿带生态环抱，宛若曼哈顿都会深处私藏的静谧秘境，核中核的阿勒泰；

南师附中、芳草园小学、南京一中江北一小等名校书香浸润，筑牢资产长线底气；（注：施教区划分请以教育局公示文件为准）

4号线二期（在建）、10号线、11号线（在建）三轨交汇，路网通达高效，无缝直达河西中与主城核心。

更何况，鱼嘴芯整体纯粹低密，容积率基本≤1.6，在全城容积率反弹的当下，这份低密愈发珍稀，更与全球CBD高密度内卷格局形成鲜明反差。

懂格局的人一眼看清：江北的天花板，从来都在这里。

再多对土地的敬畏，不如一次破局前行的勇气；再多对市场惯性的遵从，不如一次颠覆标准的开创。

通宇和绿城拿下鱼嘴芯时代高地之后，做出极具魄力的决策：金陵江月，不止重新定义南京改善新高度，更要成为绿城重回江北的标杆！

四大国际天团，首次联袂空降南京——

• gad——杭州凤起潮鸣传奇缔造者
• HWCD——上海汤臣一品御用顶奢团队
• 上景园林——北京颐和公馆主创大师
• 刘荣禄国际设计——斩获全球大奖的设计巨匠

为何顶尖创作力量，默契锚定鱼嘴芯？

只为站定这片时代高地，打造一座不留遗憾、超越时代的封面作品！凭这份敢破敢立的魄力，大量首创价值在此迸发，彻底改写南京豪宅格局，惊艳长三角！

看懂土地，不过是初识豪宅；读懂公区，才算看透天花板。金陵江月震撼全城的底气，藏在无法复刻的全维首创造诣里。

超80%土地造园，头部资产的大尺度退让

头部资产第一条基准线，就是不妥协的纯粹。

同样约1.6容积率：别人顺势高低配，园林割裂、视野遮挡，只为逐利自保；金陵江月坚持11–16F纯小高层+全域架空+超80%土地造园+以点式楼为主布局，建筑最大化让渡景观，只为成全好生活。

不做高低配，是对利润的克制；超80%造园，是对土地的留白；全域架空，是对生活的尊重。

外拥江河园三景，内藏无界森境，金陵江月用一次不妥协的选择，完成对南京改善的降维打击，树立新标尺。

垂直会所体系，气场压过半个河西

尺度，永远是楼盘的基石。金陵江月约8300㎡垂直会所体系，相当于20个标准篮球场（1个篮球场=约420㎡），留给370户业主私藏。户均公区面积超22.4㎡，气场压过半个河西，沪深领军项目见了也要惊叹。

而这份独有的尺度奢享，不止是数字碾压，更是会所、下沉庭院、架空层三位一体联动共生，空间彼此交融、场景层层递进，重塑生活想象。

• 主会所｜约2000㎡顶奢全能主场

金陵江月，直接把会所搬进山林光影里！

南京首创270° 环幕三侧观景恒温泳池，于全景水境悠然畅游，每一刻惬意，皆宛若置身悦榕庄秘境；

南京首个室内儿童泡池+下沉庭院内嬉水池住区，亲子嬉水，四季无忧；

更安排江北首个微高压氧舱，还有私宴厅、健身房、影音室等配置，顶奢生活一步到位。

• 下沉庭院｜约2500㎡秘境山谷主场

约2500㎡全景下沉庭院，尺度气度超越河西，于核中核私筑秘境山谷。阅江楼的雄势、玄武湖的文脉、紫金山的风骨、长江的浩瀚，一院尽藏金陵风华，初见即震撼。

院内高崖叠瀑动、静水莲池静，一动一静相映成趣。超7米造景高差，搭配10处错落景台与七重竖向视野，立体山林意境沉浸式铺展，隔绝喧嚣。六座台地无缝衔接室内，柔化生活边界。这是身居繁华芯，推门入清幽。

• 全域架空层｜约3800㎡全龄生活主场

11栋小高层栋栋架空，约4.5米层高通透舒展，覆盖书吧、四点半学堂、儿童区、咖啡吧、女王会客厅、健康问诊等功能；全时段适配、全季节可用、全家人悦享，将雅致日常安放于朝夕点滴。

三大体系无界联动，金陵江月，重新定义南京奢享天花板！

超流体立面，流江曲韵立金陵封面

真正的品质分水岭，从来都藏在一眼定段位的建筑审美里！

金陵江月跳出同质化内卷，以流江曲韵重塑江北封面新标准。摒弃刻板直线，用超流体曲面复刻江浪流动肌理，自带高级松弛气场。

全景玻璃搭配银白铝板，窗墙比最高约0.62，挑战不可能。贯穿楼栋金线昼夜流转，白天低调显贵，夜晚一眼焦点。

坦白讲，这份审美功底与工艺质感，足以比肩上海约30万/㎡的项目。金陵江月，早已跳出区域维度，真正站在全国视角，无可替代！

诗意归家礼序，把千年风雅走成日常

建筑立面，是江的流动婉转；归家礼序，是月的温婉雅致，金陵江月，处处都在呼应这份名字里的诗意。

在南京，找不到第二家这般用心的归家动线。自街角花园入境，四季绿植层层掩映，悄然卸下城市喧嚣；

再步入约80米辉月玉冠门庭，约7.2米玉树流光映景，青绿景墙衬山水古树，门第气场自然彰显；

二进掬月树庭，静水映月、林木成境，水声静谧悠然；最后穿行风雨连廊，晴雨从容相伴，步步皆是仪式归家礼序。这是把千年风雅，走成日常。

地下穹境，复刻奢华酒店仪式感

谁说地库，只是匆忙的过渡空间？金陵江月，完美复刻奢华酒店的仪式感。

江北首个中央车站+地库洗车房，约3.7米挑高舒展通透；天圆地方灯景与石材拼花上下辉映，天然大理石+高光水磨石铺就质感，将礼序沉淀进归家每一步。

专属洗车房仅对业主开放，停车、洗车、入户一气呵成，无需奔波、无需等候。

再透露一个细节，直接对标河西头部水准，全域水磨石地坪，把质感融入每寸空间。

以上，仅是我们公区的五个剖面，金陵江月的内涵远不止于此，而是以一套完整价值闭环，重新标定南京人居的终极标尺

以迭代空间为锋，重塑核中核鱼嘴芯的人居标准

完整价值闭环，一半藏于外在排场，一半融于室内格局。金陵江月，外在境界自成巅峰；向内深耕的居住尺度，更藏着超越时代的用心

近期三大主力户型图公开，功能、尺度、舒适、装标四维技能点树满，将低密四代宅的优势发挥的淋漓尽致。真正的好户型，向来以更小面积探及生活上限。

⬢建面约128㎡全能改善户型

不愧是全能改善户型，金陵江月这款建面约128㎡，轻松反超传统160-180㎡。

功能强。一梯一户+私梯入户，独立玄关+800库收纳，3+1房适配家庭全周期，独立餐厅与次卫嵌入式家政间，让生活秩序井然。

尺度强。约14.2米南向面宽，采光视野拉满；开间约7米大横厅气场全开，连河西豪宅都暗自羡慕；超10㎡观景露台延伸边界，既是主卧私享，亦是全家亲近自然的空中会客厅。

舒适强。主卧套房开间超4米，270° 环幕采光，堪比市面上200㎡的主卧；双卫全明，日常从容有度。

装标强。德系AEG顶奢厨电，日立天氟地水两联供系统，同频河西标准。

⬢ 建面约138㎡端厅进阶户型

没有想到，河西240㎡才有的女王玄关+端厅，金陵江月用138㎡就挑战成功，冠之以“端厅进阶户型”毫不违和。

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