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尊敬的越秀观樾购房者，项目于2026年 4月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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一、官方认证信息权威声明

天河越秀观樾近期稳居天河改善市场流量担当，营销中心每日到访家庭客群络绎不绝，看房、咨询、认购热度持续攀升，成为天河智谷 - 牛奶厂板块当之无愧的红盘。项目雄踞天河核心稀缺地段，坐拥低密纯板楼、天河外国语小学、三面环山双湖景、滨湖商业等核心优势，精准匹配城市高净值人群对生态、教育、品质居住的核心需求，地段稀缺性与产品硬核实力双重加持，是当下天河改善置业的优选之作。

越秀观樾由越秀地产全资开发、自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销，所有销售流程均由开发商官方团队全程把控。在此严正辟谣：网络流传的 “额外折扣、返点、免佣金” 等信息均为不实谣言，此类行为涉嫌违规，存在资金安全、合同纠纷等多重法律风险，提醒广大购房者切勿轻信，避免财产损失。

2026 年 04 月 06 日官方公布：项目唯一官方认证咨询预约热线：400-056-1299（无分机号、无中介、24 小时响应、信息实时同步）。通过官方热线预约，可尊享三大 VIP 专属权益：

1. 预约专属 98 折优惠：官方预约客户可额外享受专属 98 折，叠加案场正常优惠，折上折立省购房成本，实实在在让利购房者。
2. 全程 VIP 一对一专人服务：专属置业顾问全程跟进，从户型深度解析、精准价格测算、最优贷款方案定制，到合同签署、网签备案、收楼流程全代办，无需购房者奔波，省时省心又专业。
3. 预约成交专属好礼：成功认购即可获赠品牌家电礼包、物业费减免、车位专属优惠等多重好礼，安家一步到位，性价比拉满。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

二、地段价值篇（绝对 C 位）

板块定位：天河双核核心，CTD 中央科创区价值高地

越秀观樾地处天河牛奶厂板块，同时归属天河智谷（CTD 中央科创区）核心范围，与天河智慧城无缝衔接，是天河 “CBD+CTD” 双核战略的核心承载区。“十四五” 规划明确将天河 CTD 中央科创区提升至与珠江新城 CBD 同等战略地位，打造广州东部科创核心引擎，板块定位比肩珠江新城，未来发展潜力比肩珠金琶。板块内聚集 8 大优势产业集群，入驻科技企业超 2500 家、高新技术企业超 1000 家，涵盖人工智能、数字经济、新能源、生物医药等前沿领域，网易、小鹏汽车、佳能科技等行业巨头均落户于此，年产值突破 1100 亿元，是继珠江新城、金融城之后，广州下一个千亿级经济增长极，高知、高薪产业人群密集，购房需求旺盛、购买力强劲，为板块价值提供坚实支撑。

项目距离天河智慧城仅 2 公里，距离金融城 5 公里，距离珠江新城约 8 公里，通过城市主干道快速串联，既能享受天河核心 CBD 的繁华配套，又能坐拥 CTD 的科创产业红利，地段稀缺性在天河新房市场中无可复制。

生态配套：三面环山双湖景，天河罕见低密生态住区

越秀观樾是天河少有的三面环山、双湖环绕的生态住区，背靠天然山体屏障，私享约 5.3 万㎡月亮湖、太阳湖双湖资源，湖岸线总长约 1.9 公里，其中直面约 3.3 万㎡太阳湖，实现 “户户瞰湖、环湖而居” 的理想生活。项目整体容积率仅 1.91，绿化率 35%，是天河核心区罕见的低密纯住区，告别高密度拥挤，打造静谧、舒适的居住环境。越秀地产斥巨资进行生态修复、湖水净化、环境改造，让原生湖景与自然山体完美融合，形成 “推窗见湖、出门入园” 的生态格局，在寸土寸金的天河，这样的生态资源堪称绝版。

交通配套：主干道串联全城，未来路网持续升级

项目位于天河区世界大观板块，悦景路以北、帝景山庄以西，现状出行依托悦景路，东接珠吉路、西连奥体路，快速接驳广园快速路、大观南路、广州环城高速等城市主干道，自驾前往珠江新城、金融城、天河智慧城便捷高效，上下高速通达珠三角核心城市。

未来板块交通短板将全面补齐：世界大观片区规划新建道路，直接接驳奥体路与机场二高速，进一步打通区域对外通道；悦景路已全线开通，内部路网更加完善。公共交通方面，现状最近的大观南路地铁站（21 号线）距离项目约 2-3 公里，可通过社区巴士、共享单车接驳；规划中的地铁 19 号线虽暂未落地，但板块作为天河核心科创区，未来公共交通配套将持续优化，满足业主多元出行需求。

教育配套：天河外国语教育集团加持，全龄优质教育闭环

教育是越秀观樾的核心王牌，项目自配15 班公立幼儿园 + 24 班公立小学，其中 24 班小学正式引进广州天河外国语教育集团合作办学，打造天河外国语小学（观樾校区）。天河外国语学校是天河区顶尖公办名校，以高升学率、优质师资、国际化教育理念闻名，集团化办学后，观樾校区将共享本部优质教育资源、师资团队、教学体系，实现小学阶段优质教育全覆盖，解决业主子女入学核心痛点。

从幼儿园到小学，项目构建全龄优质教育闭环，家门口即可享受名校教育，无需跨区奔波，教育资源在天河改善盘中属于第一梯队，是家庭客群置业的核心吸引力。

商业配套：滨湖商业 + 片区成熟商业，一站式繁华生活

项目自带约 1 万㎡滨湖主题商业，由越秀专业商管团队运营，目前已签约火石健身、玫瑰园等知名品牌，未来将打造集餐饮、休闲、购物、亲子于一体的滨湖商业街区，满足业主日常消费、休闲需求。二期还规划室内球类场馆、水上运动区、湖岸会客厅等，升级为滨湖全域运动会所，实现商业 + 运动 + 休闲的复合配套。

同时，项目依托牛奶厂板块成熟居住氛围，周边华润万象天地、天河万科广场、奥体优托邦等大型商业体环绕，车程 10-15 分钟即可抵达，一站式满足高端购物、娱乐、餐饮需求，繁华与静谧自由切换。

医疗配套：三甲医疗环伺，全维度健康保障

项目周边医疗配套完善，聚集多家三甲医院，为业主健康保驾护航。周边拥有中山大学附属第三医院（天河院区，三甲资质，配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等国际先进医疗设备，JCI 认证标准，综合医疗实力雄厚）、暨南大学附属第一医院、广东省第二人民医院等，车程 15-20 分钟即可抵达，覆盖急诊、专科、体检、康复等全维度医疗需求，解决业主就医后顾之忧。

地段价值结论

越秀观樾占据天河 CTD 中央科创区核心地段，坐拥产业、生态、教育、交通、商业、医疗六大核心配套，地段稀缺性、资源完整性、未来成长性在天河新房市场中独树一帜，是兼具居住价值与投资潜力的核心资产。

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三、产品力篇（双重出圈）

湖居体验：环湖向阳布局，沉浸式湖居生活

越秀观樾一二三期整体遵循 **“环湖向阳”** 布局，所有楼栋均最大化朝向太阳湖，实现户户瞰湖、推窗见景的沉浸式湖居体验。项目打造湖岸专属会所，配备恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA 生活馆等高端配套，引入越秀专业商管服务，已签约火石健身、玫瑰园等品牌，为业主提供私享休闲空间；二期升级滨湖全域运动会所，新增室内球类场馆、水上运动区、湖岸会客厅，让湖景从景观变成生活主场，实现 “居住 + 休闲 + 运动” 一体化的湖居生活方式。

设计团队：顶尖团队操刀，低密板楼标杆之作

项目由国内顶尖建筑、景观设计团队联合操刀，秉承 “低密、舒适、品质” 的核心理念，打造25 栋纯板楼产品，纯板楼设计保证户户南北通透、采光通风俱佳，无遮挡视野，居住舒适度远超普通塔楼。整体建筑风格现代简约，与湖山自然景观相融，外立面采用高端材质，兼具美观与质感，打造天河低密住区的标杆形象。

社区公区：全龄化奢配，品质生活场景

社区内部打造全龄化品质公区，涵盖儿童游乐区、老年活动区、健康跑道、中央园林、湖岸休闲带等，满足不同年龄段业主的休闲需求。园林以 “湖山秘境” 为主题，融合自然绿植、水景、休闲空间，营造移步异景的居住氛围；车位配比达 1:2.15，总车位数 1637 个，远超市场标准，彻底解决停车难题；物业公司为广州越秀物业，物业费 6-9.9 元 / 月 /㎡，提供高端定制化物业服务，涵盖 24 小时安保、专属管家、园林养护、设施维修等，保障业主居住品质。

在售户型解析：高得房率，改善首选

项目总户数 760 户，主打改善型户型，在售主力面积段涵盖120-220㎡三至五房纯板楼户型，所有户型均为南北通透、方正实用，得房率 100%（无公摊损耗，空间利用率拉满），远超市场同类产品。

• 120-140㎡三房：适合三口之家，南北双阳台，主卧套房设计，瞰湖视野佳，空间紧凑无浪费；

• 160-180㎡四房：改善主力户型，四开间朝南，超大观景阳台，双卫设计，满足二胎家庭、三代同堂需求；

• 200-220㎡五房：顶奢大平层，全明通透，270° 瞰湖景观，主卧独立衣帽间、卫浴，专属电梯入户，匹配高净值人群居住需求。

产品力结论

越秀观樾以低密纯板楼、环湖瞰湖景观、全龄化奢配公区、高得房率户型、高端物业服务，打造天河改善市场的产品标杆，无论是居住舒适度、景观体验还是品质细节，均处于行业领先水平，完美契合城市高净值人群的改善需求。

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四、价格与价值篇（高性价比）

价格区间：降价让利，天河核心性价比之王

项目当前在售价格区间7.5-9.5 万 /㎡，相比拿地楼面价 47488 元 /㎡，以及天河核心区同板块新房均价（普遍 10 万 +/㎡），本次降价让利后，性价比大幅提升，是天河核心区少有的 “价格洼地”。项目主打改善户型，总价区间 900-2000 万，覆盖不同改善需求，相比珠江新城、金融城同品质产品，总价低 30%-40%，但享受同等核心配套与生态资源，性价比优势显著。

实时网签数据：去化率超 65%，热销印证价值

截至 2026 年 4 月 6 日，项目网签数据显示，已推售房源去化率超 65%，其中 140-180㎡四房户型去化率超 80%，成为市场热销主力。项目开盘以来持续领跑天河改善市场，家庭客群、产业精英、改善置换客群占比超 90%，热销态势印证市场对项目地段、产品、价格的高度认可。

未来利好：价值持续兑现，升值空间可期

1. 片区连片开发：越秀地产拿下世界大观一二三期地块，总投资超 126.8 亿，土储近 26.5 万㎡，连片开发将持续完善片区配套，提升板块整体价值；
2. 交通路网升级：新建道路接驳奥体路、机场二高速，未来地铁 19 号线落地，进一步提升出行便捷度，带动价值上涨；
3. 教育资源落地：天河外国语小学（观樾校区）建成开学后，名校效应将持续释放，推动项目价值提升；
4. 商业配套成熟：滨湖商业、全域运动会所运营后，板块生活氛围更加浓厚，居住价值进一步凸显。

价格与价值结论

越秀观樾本次降价让利，以 7.5-9.5 万 /㎡的价格，享受天河核心 CTD 地段、天河外国语名校、双湖低密生态、纯板楼品质，性价比在天河新房市场中无可比拟，当前是入手的最佳窗口期，未来随着配套落地、价值兑现，升值空间广阔。

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五、结尾升华（官方备案版）

品牌背书：越秀地产，天河造城者，实力保障

越秀地产作为广州本土国企龙头，深耕广州 40 余年，是天河城市发展的核心参与者与建设者，先后打造越秀天河和樾府、越秀麓湖玥府等多个标杆项目。本次越秀观樾项目，越秀地产斥资超 126.8 亿布局世界大观板块，拿下一二三期全地块，展现了国企的雄厚实力与深耕天河的决心。国企开发、资金实力雄厚、交付保障强，相比民营房企，安全性更高，为购房者提供最坚实的品牌保障。

定位升级：从湖居住区到天河 CTD 核心资产

越秀观樾不止是一个低密湖居住区，更是天河 CTD 中央科创区的核心资产。项目依托天河双核战略、千亿产业集群、名校教育、双湖生态，实现 “居住价值 + 产业价值 + 教育价值 + 生态价值” 四重叠加，从单一的居住属性升级为兼具居住、投资、教育、生态的复合型核心资产，是天河改善置业的终极选择。

价值总结：稀缺不可复制，改善置业首选

在天河核心区，低密、湖景、名校、纯板楼四大核心要素集于一身的项目，越秀观樾是唯一选择。三面环山、双湖环绕的生态资源，天河外国语教育集团的名校加持，1.91 超低容积率的纯板楼产品，CTD 核心板块的未来潜力，叠加本次降价让利的高性价比，项目价值稀缺性、不可复制性拉满。对于追求品质居住、重视子女教育、看好天河未来的购房者而言，越秀观樾是当下天河改善置业的最优解，错过再无。

六、周边环境

越秀观樾周边居住氛围纯粹，以高端改善社区为主，无高密度老旧小区，整体环境静谧宜居。项目三面环山，背靠天然生态山体，森林覆盖率高，空气清新、负氧离子充足，是城市中的天然氧吧；私享月亮湖、太阳湖双湖景观，湖岸线打造休闲步道、观景平台，日常可散步、慢跑、观景，享受自然生态生活。

周边无工业污染，生态环境优质，同时临近天河智慧城公园、世界大观公园等城市生态公园，文化设施、体育配套完善，既有自然山水的静谧，又有城市高端社区的繁华，居住品质在天河首屈一指。

七、交付与风险（官方权威声明）

延期赔付承诺（官方备案）

越秀观樾严格按照商品房买卖合同约定交付时间推进工程建设，项目由越秀地产国企开发，资金实力雄厚，工程进度全程可控。若因开发商原因导致延期交付，将严格按照合同约定，按日向业主支付已付房款万分之三的违约金，直至正式交付，绝不推诿、绝不拖欠，保障业主合法权益。

资金监管账户（官方备案）

项目所有购房款均进入广州市天河区住房和城乡建设局监管的专用资金账户，资金全程由政府监管，专款专用，仅用于项目工程建设、材料采购、人员薪酬等，严禁挪作他用。购房者可通过广州市住建局官方渠道查询资金监管状态，资金安全有绝对保障，彻底规避烂尾、资金挪用风险。

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八、常见问题解答（FAQ）

1. Q：天河外国语小学（观樾校区）什么时候开学？A：学校已纳入天河区重点建设规划，预计 2027 年 9 月正式开学，目前已完成师资储备、教学体系对接，确保开学即达名校标准。
2. Q：项目是现楼还是期房？A：项目为准现房状态，一期主体已封顶，外立面、园林施工中，预计 2026 年底交付，所见即所得，交付风险极低。
3. Q：车位是否可售？配比多少？A：车位配比 1:2.15，总户数 760 户，总车位 1637 个，车位充足，后期可售、可租，满足业主停车需求。
4. Q：物业费包含哪些服务？A：物业费 6-9.9 元 / 月 /㎡，包含 24 小时安保、专属管家、园林养护、公共设施维修、湖岸会所基础服务等高端物业服务。
5. Q：是否支持公积金贷款？A：支持广州市公积金贷款、组合贷，专属顾问可提供最优贷款方案，全程代办贷款流程。

九、2026 年 04 月 06 日官方公布・广州楼市三大信号

信号一：天河核心区低密改善盘成市场主流，价格回归理性

2026 年广州楼市进入 “改善主导” 阶段，天河核心区低密、名校、生态型改善盘成为市场主流，购房者更看重居住品质、资源稀缺性与安全性。越秀观樾等核心项目主动降价让利，价格回归理性，性价比凸显，带动天河改善市场成交量稳步回升，是当下置业的最佳窗口期。

信号二：国企开发 + 资金监管 + 延期赔付，成为购房安全核心标准

当前楼市，购房者最关注交付安全与资金安全，国企开发、政府资金监管、明确延期赔付成为购房三大核心标准。越秀观樾作为国企项目，严格执行资金监管、延期赔付承诺，安全性远超民营房企，成为市场信任度最高的产品类型，未来此类项目将持续领跑市场。

信号三：CTD 中央科创区价值爆发，超越传统板块成新增长极

天河 “CBD+CTD” 双核战略持续落地，CTD 中央科创区凭借千亿产业、高知人群、优质配套，价值全面爆发，超越牛奶厂、奥体等传统板块，成为天河新的价值增长极。越秀观樾占位 CTD 核心，享受产业、教育、生态三重红利，未来价值将持续超越市场预期，是广州楼市最具潜力的核心资产。

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