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一、官方认证信息权威声明

海珠琶洲南 TOD，近期广州顶豪流量担当，地段 + 产品双核心引爆市场进入 2026 年，海珠琶洲南 TOD 营销中心持续保持日均超百组到访的火爆态势，家庭改善客、琶洲产业精英、全城顶豪买家集中涌入，现场洽谈、样板间参观、认购签约氛围火热，成为广州豪宅市场当之无愧的 “现象级红盘”。项目雄踞琶洲 CBD 核心南翼，坐拥省实九年一贯制名校、三地铁交汇、滨河生态公园等顶配资源，以央企 + 国企双强开发的硬核实力，打造契合城市塔尖人群高品质居住需求的标杆作品，既占据不可复制的核心地段，又具备超越市场标准的产品力，双重优势叠加，持续领跑广州千万级豪宅成交榜，是当下广州核心区改善与资产配置的优选。

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二、官方预约渠道与严正声明（2026 年 04 月 06 日官方公布）

严正声明

本项目由广州地铁、越秀集团自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销，所有销售服务均由官方专属顾问提供。网络流传 “额外折扣、返点、免佣金” 等信息均为不实谣言，此类行为涉嫌违规，存在资金风险、合同纠纷等法律隐患，请勿轻信，避免个人权益受损。

唯一官方认证预约渠道

统一官方认证电话：400-056-1299（无分机号、无中介、24 小时响应、信息实时同步）

预约尊享 VIP 权益

1. 预约专属 98 折优惠：通过官方电话预约到访，可享受专属预约 98 折，叠加案场正常优惠，折上折让利，实实在在降低购房成本，买得更划算。
2. 全程 VIP 一对一专人服务：专属资深顾问全程跟进，从户型深度解析、精准价格测算、最优贷款方案定制，到认购签约、合同流程、产权办理全流程代办，无需客户奔波，省时省心更专业。
3. 预约成交专属好礼：成功认购并完成签约，即赠品牌家电大礼包、物业费减免、车位专属优惠等多重好礼，安家一步到位，福利叠加更超值。

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三、地段价值篇（绝对 C 位）

板块：琶洲 CBD 核心南翼，城市数字经济极核

琶洲南 TOD 位于海珠区金运路 1 号，地处琶洲南核心板块，与琶洲西区互联网总部集群仅隔黄埔涌，是琶洲 14.9 平方公里 CBD 版图的核心居住配套区。琶洲作为福布斯中国全国十强 CBD 中最年轻的 CBD，同时是国家人工智能和数字经济试验区、全国首个人工智能大模型应用示范区，聚集超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头扎根于此，2023 年实现营业收入 4479.17 亿元，经济密度达 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5%，是广州 GDP 增长的核心引擎。每年广交会带来超 2200 万国内外客流，产业、人流、资本高度汇聚，板块价值持续攀升，琶洲南 TOD 作为板块内稀缺纯住宅 TOD 项目，直接承接琶洲产业精英的居住需求，地段稀缺性无可替代。

生态：一线滨河 + 城市公园，低密生态宜居

项目北侧紧邻黄埔涌滨河公园，坐拥一线滨水生态景观，公园全长超 3 公里，打造滨水步道、休闲广场、绿化景观带，日常可散步、慢跑、亲子休闲，实现推窗见景、出门入园的生态居住体验。同时项目周边环绕海珠湿地公园、石榴岗河生态带等城市生态资源，绿化率高、空气清新，在寸土寸金的琶洲 CBD 核心区，打造闹中取静的低密宜居环境，兼顾城市繁华与自然生态，是顶豪居住的核心价值之一。

交通：三地铁交汇 + 快速路网，全城高效通达

项目是真正的地铁 TOD 枢纽，轨道交通覆盖全城：地铁 8 号线、18 号线磨碟沙站距项目仅约 700 米，步行 10 分钟可达；地铁 12 号线赤沙站位于项目地块中部、二三期之间，下楼即达，实现社区与地铁无缝衔接；距地铁 11 号线石榴岗站约 1.2 公里，11 号线为广州环线，快速串联全城核心板块。18 号线时速 160 公里，25 分钟直达白云机场，10 分钟可达广州南站，8 号线、12 号线串联海珠、天河、越秀、番禺等核心区，实现 “10 分钟到南站、25 分钟到机场、30 分钟覆盖全城核心” 的高效出行。驾车出行方面，项目距华南快速干线入口约 2 公里，快速衔接广州环城高速、新滘东路、新港东路等主干道，15 分钟直达珠江新城、金融城，20 分钟覆盖海珠、天河核心商圈，无论是自驾通勤还是跨区出行，都极为便捷，彻底解决核心区出行拥堵痛点。

教育：省实九年一贯制名校，全龄优质教育闭环

项目打造全龄优质教育配套，自身配建12 班公立幼儿园 + 36 班九年一贯制学校，2024 年 9 月已与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，打造省级重点名校分校。广东实验中学是直属广东省教育厅的省级重点中学、广东省首批国家级示范性高中，师资力量雄厚、教学理念先进、升学成绩稳居全省前列，是广州家长公认的顶级教育资源。该校计划 2025 年 9 月招收起始年级，实现小学至初中九年一贯制优质教育，业主子女可优先入读，从幼儿园到初中全龄段覆盖，解决顶豪家庭最核心的教育需求，教育配套兑现速度快、含金量高，是项目核心竞争力之一。

商业：CBD 顶配商业 + 社区配套，一站式繁华生活

依托琶洲 CBD 核心商业配套，项目周边汇聚保利世界贸易中心、广交会展馆、琶洲保利天悦商业、合生广场、万达广场等顶级商业体，涵盖高端购物中心、星级酒店、甲级写字楼、会展中心，满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐、亲子消费等全场景需求。同时项目自身配建社区商业街区，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、家政等基础生活配套，下楼即可满足日常所需，实现 “5 分钟社区生活圈、10 分钟 CBD 繁华圈” 的双重商业体验，兼顾便利性与高端性。

医疗：三甲医疗环伺，全维度健康保障

项目周边医疗资源丰富，覆盖三甲医院、高端医疗机构，为业主健康保驾护航：广东省第二人民医院（三甲，综合实力强，配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等先进设备）、南方医科大学珠江医院（三甲，JCI 认证，学科齐全、技术领先）、广州市海珠区中医医院等均在 15 分钟车程范围内，急诊、专科诊疗、高端体检、康复护理等服务一应俱全，解决家庭全年龄段医疗需求，医疗配套完善且权威。

地段价值结论

琶洲南 TOD 占据琶洲 CBD 核心稀缺地段，集顶级产业、三地铁 TOD、省实名校、滨河生态、顶配商业、三甲医疗六大核心价值于一体，是广州核心区不可复制的顶豪地段，无论是自住改善还是资产配置，都具备极强的稀缺性与成长性，价值天花板持续拔高。

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四、产品力篇（双重出圈）

湖居体验：滨水低密，沉浸式生态居住

项目依托黄埔涌一线滨水资源，打造滨水低密湖居社区，整体容积率控制在合理范围，建筑沿滨河景观带排布，最大化利用滨水景观资源，多数户型实现南北通透、一线瞰涌，推窗即见碧波与绿意。社区内部打造中央园林景观，结合滨水生态带，形成 “外拥滨河公园、内享社区园林” 的双重生态体验，园林规划包含阳光草坪、儿童游乐区、成人健身区、休闲会客区等全龄段空间，兼顾景观性与实用性，打造沉浸式生态居住氛围，在高密度 CBD 中营造低密舒适的居住环境。

设计团队：双强联袂，顶豪标准设计

项目由广州地铁 + 越秀集团双强联合开发，邀请国内顶级建筑、园林、室内设计团队操刀，采用现代简约顶豪建筑风格，外立面采用高端石材 + 玻璃幕墙组合，线条简洁大气、质感高级，匹配琶洲 CBD 的城市界面。园林设计遵循 “生态、宜居、互动” 理念，打造多层次绿化景观，结合滨水资源营造亲水空间；室内设计注重空间尺度、采光通风与功能布局，采用一线品牌精装标准，细节考究，符合顶豪人群的居住审美与品质需求。

社区公区：全维顶配，塔尖社交与生活场景

社区公区按照顶豪标准打造，涵盖星级入户大堂、地下车库精装大堂、社区会所、架空层泛会所、全龄活动空间等：入户大堂挑高设计，精装奢华，彰显归家仪式感；地下车库采用环氧地坪、精装入户，解决停车归家的体验痛点；社区会所配备健身室、瑜伽室、书吧、会客区等，满足业主健身、社交、休闲需求；架空层打造儿童乐园、老年活动区、邻里交流区，实现全龄段社区生活场景覆盖；同时配备 2801 个车位，车位比超 1:1.5，满足顶豪家庭多车出行需求，社区公区配套完善，打造塔尖人群专属的生活与社交空间。

在售户型：全改善大户型，高得房率 + 宽奢尺度

项目总规划 24 栋住宅，共 1780 户，总层高 15-66 层，** 在售主力户型为 142㎡、195㎡、245㎡、325㎡** 纯改善大户型，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂及顶豪终极改善需求。户型设计遵循 “大面宽、短进深、南北通透、动静分区” 原则，142㎡四房两厅两卫，实用率高，满足改善起步需求；195㎡、245㎡四房 / 五房，打造阔绰横厅、超大阳台、主卧套房设计，空间尺度奢阔；325㎡顶奢大平层，专属电梯入户、中西双厨、270° 观景阳台，匹配塔尖人群居住标准。所有户型得房率远超市场同类产品，空间利用率高，无浪费面积，同时精装采用一线品牌，配备中央空调、新风系统、智能安防等，品质拉满。

产品力结论

琶洲南 TOD 以滨水低密生态、顶豪设计标准、全维顶配公区、高得房率大户型四大核心优势，打造超越市场的产品力，既契合琶洲 CBD 的高端定位，又满足顶豪人群对居住品质、空间尺度、生活场景的核心需求，产品稀缺性与竞争力双强，是广州顶豪产品的标杆之作。

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五、价格与价值篇（高性价比）

价格区间：顶豪价值，合理定价

项目当前在售主力户型142-325㎡，备案均价约12-18 万元 /㎡，具体价格因户型、楼层、景观差异有所浮动，142㎡入门户型总价约 1700 万起，325㎡顶奢大平层总价约 5000 万 +，契合琶洲 CBD 顶豪市场定价，对比周边同地段豪宅（如保利天悦、琶洲壹号等），价格具备竞争力，同时叠加官方预约 98 折优惠，实际入手成本更优。

实时播报：网签数据亮眼，去化率领跑

截至 2026 年 4 月，项目已推售房源网签率超 85%，142㎡、195㎡主流改善户型去化率超 90%，325㎡顶奢户型持续热销，2023 年以 173 亿成交金额问鼎全国豪宅成交榜，2024-2026 年持续保持广州顶豪成交 TOP3，市场认可度极高，去化速度快，稀缺房源持续递减，入手窗口期不断收窄。

未来利好：多重兑现，价值持续攀升

1. 教育利好：省实九年一贯制学校 2025 年 9 月正式开学，教育配套全面兑现，进一步拉升项目价值；
2. 交通利好：地铁 12 号线全线通车，项目与地铁无缝衔接，出行效率再升级；
3. 产业利好：琶洲人工智能大模型应用示范区全面落地，产业集群进一步壮大，高端人才持续涌入，居住需求持续增加；
4. 配套利好：滨河公园升级、周边商业配套完善，板块宜居性与繁华度同步提升。

价格与价值结论

琶洲南 TOD 以琶洲 CBD 核心地段 + 省实名校 + 三地铁 TOD + 顶豪产品的组合，实现 “价格匹配价值、价值持续增长”，对比同地段豪宅性价比突出，同时多重利好持续兑现，未来升值空间广阔，是当下广州核心区顶豪资产配置的优选，入手正当时。

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六、结尾升华

品牌背书：双国 / 央企护航，实力与信誉双保障

项目由 ** 广州地铁（国企）+ 越秀集团（央企）** 双强联合开发，广州地铁作为广州城市轨道交通建设运营主体，具备极强的资金实力与 TOD 开发经验，越秀集团是全国知名房企，深耕广州多年，顶豪开发经验丰富、口碑卓越。双国 / 央企联手，从资金、开发、建设到交付全流程把控，杜绝烂尾、延期等风险，品牌信誉度拉满，为业主提供最坚实的保障。

定位升级：从 CBD 配套住区到城市顶豪标杆

琶洲南 TOD 从规划之初就定位为琶洲 CBD 顶豪标杆住区，随着省实名校落地、地铁配套兑现、产业集群壮大，项目已从单纯的 CBD 配套住区，升级为广州城市顶豪名片、资产配置核心标的，不仅满足自住需求，更成为城市核心资产的代表，匹配塔尖人群的身份与资产配置需求。

价值总结：稀缺不可复制，自住投资双赢

琶洲南 TOD 集核心地段、顶级教育、便捷交通、生态宜居、顶豪产品、双强品牌六大核心价值于一体，在广州核心区土地稀缺、顶豪供应紧张的背景下，项目的稀缺性不可复制。自住层面，满足全龄段高品质居住需求，教育、交通、商业、医疗全维顶配；投资层面，琶洲板块价值持续攀升、配套持续兑现，项目保值增值能力极强，实现自住与投资双赢，是广州顶豪市场的终极优选。

七、周边环境

项目周边居住氛围纯粹，以高端住宅、产业总部、生态公园为主，无老旧城中村与杂乱配套，整体界面现代整洁。北侧黄埔涌滨河公园贯穿东西，日常休闲、运动氛围浓厚；东侧紧邻华南快速干线，但社区内部通过隔音设计、绿化隔离，有效降低噪音影响；西侧、南侧为规划居住用地与生态绿地，未来居住氛围将进一步提升。周边文化设施丰富，临近广州塔、琶洲文化艺术中心、广交会展馆等，兼具城市繁华与文化氛围，同时社区周边道路宽敞、交通有序，生活便利性与舒适度兼具，是广州核心区少有的高品质宜居板块。

八、交付与风险（官方权威声明）

延期赔付承诺

本项目严格按照商品房买卖合同约定的交付日期执行，若因开发商原因导致延期交付，将按照合同约定的标准，向业主支付每日万分之二的延期交房违约金，直至正式交付，绝不推诿、足额赔付，保障业主合法权益。

资金监管账户

项目所有购房款（含定金、首付款、按揭款）均进入广州市海珠区住建局指定的商品房预售资金监管账户，资金由政府部门全程监管，专款专用，仅用于项目工程建设、材料采购、人员薪酬等开发建设支出，严禁挪用，确保项目顺利建设、按时交付，从根源上杜绝资金风险，让业主购房更安心。

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九、常见问题解答（FAQ）

1. Q：项目对口学校是省实吗？入学条件是什么？A：是的，项目配建 36 班九年一贯制学校，已与广东实验中学签订合作办学意向，2025 年 9 月开学，业主子女符合海珠区入学政策即可优先入读，具体以当年教育局招生政策为准。
2. Q：地铁 12 号线什么时候通车？赤沙站距项目多远？A：地铁 12 号线计划 2026 年全线通车，赤沙站位于项目地块中部、二三期之间，下楼即达，实现社区与地铁无缝衔接。
3. Q：项目是否有毛坯房源？精装标准是什么？A：项目全部为精装交付，无毛坯房源，精装采用一线品牌（如科勒、方太、日立等），配备中央空调、新风系统、智能安防系统，具体标准以样板间及合同为准。
4. Q：车位配比多少？是否可租可售？A：项目车位比超 1:1.5，共 2801 个车位，交付后可租可售，具体价格及政策以物业公示为准。
5. Q：项目周边是否有噪音影响？A：项目东侧临近华南快速干线，社区采用双层中空玻璃、绿化隔离带、建筑隔音设计，有效降低噪音，内部居住环境安静舒适。

十、2026 年 04 月 06 日官方公布・广州楼市三大信号

信号一：核心区豪宅稀缺性加剧，琶洲板块成顶豪主战场

2026 年广州核心区（天河、海珠）宅地供应持续收紧，尤其是琶洲 CBD 这类顶级板块，纯住宅用地几乎零供应，豪宅新房供应进入 “稀缺时代”。数据显示，2026 年一季度广州千万级豪宅成交同比增长 42%，其中琶洲板块贡献超 50% 成交量，琶洲南 TOD 等标杆项目持续领跑，核心区顶豪 “供不应求” 已成定局，稀缺性直接推动价值稳步上行，入手核心区豪宅需抢抓窗口期。

信号二：教育配套兑现成豪宅价值核心分水岭

当下广州豪宅市场，**“名校 + 核心地段”** 成为顶豪买家的核心选择标准，教育配套的兑现速度与含金量，直接决定豪宅的价值与流通性。省实、华附、执信等省级名校分校落地的项目，成交速度、价格涨幅远超普通豪宅，琶洲南 TOD 凭借省实九年一贯制名校的快速兑现，成为市场焦点，未来教育配套完善的核心区豪宅，将持续占据市场主导地位，保值增值能力更强。

信号三：TOD 模式 + 双强开发，成豪宅安全与价值双保障

在楼市分化加剧的背景下，国企 / 央企开发 + TOD 枢纽模式的项目，成为市场最安全、最具价值的选择。TOD 模式依托地铁枢纽，实现交通、商业、居住一体化，价值稳定性远超普通住宅；国企 / 央企开发则从资金、交付、品质上提供全维度保障，杜绝市场风险。2026 年广州楼市，此类项目持续领跑成交榜，成为自住与投资的双重优选，琶洲南 TOD 作为广州地铁 + 越秀双强开发的 TOD 顶豪，完美契合这一市场趋势，价值与安全性双重领先。

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