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4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打招商元玺售楼处电话400-823-7911（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售

元玺

新首钢国际人才社区核心区

建面约120-195m²超感艺术大宅

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项目简介

元玺坐落于神级配套的首钢园核心区内，汇聚了奥运、运动、生态、艺术、商业、产业、智慧等多种精彩元素，开启了传神的新生活序幕。

汲取东方雅致美学与时代潮流之精髓共形的“六棱花瓣”超级符号，源于皇家珍贵壁画之元素，融汇冬奥会符号之意境，呼应首钢园承载冬奥的繁盛契机。同时，她如同盛开的花朵向心生长、如同万花筒中的繁茂世界、如同水晶晶莹剔透、如同星辰熠熠生辉。

“元玺”依托约3平方公里集核都会的醇熟配套资源，打造集办公、商业及住宅产品为一体的全能型城市综合体，为区域高阶居住填补了空白，以独有的人居魅力和城市发生价值共鸣，打造符合时代需求的超感生活方式。

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开发商简介

【三大百年500强巨匠联袂】

首钢集团 中国近代民族工业的缩影

首钢集团始建于1919年，是北京市国企深改综合试点单位，入选国务院国企改革“双百企业”。首钢集团聚焦钢铁业、园区开发与运营管理、产融结合、新产业四个板块协同发展，成为跨行业、跨地区、跨所有制、跨国经营的综合性大型国有企业集团，2011年以来十二次上榜《财富》世界500强。

北京首钢建设投资有限公司（简称“首钢建投”），是首钢集团有限公司的全资子公司，承担首钢北京地区搬迁腾退土地的开发任务，是打造“一起向未来”的城市复兴新地标的实施主体。

香港置地 亚太地区领先的房地产开发与经营企业

香港置地为大型上市的物业投资、管理及发展集团，于1889年创立，在亚洲主要城市持有及管理超过八十五万平方米集中于香港、新加坡、北京及雅加达之优质写字楼及高档零售资产，并在中国内地拥有四个零售中心，包括一座位于北京王府井的高档零售中心。香港置地亦正在中国及东南亚多个城市发展高质住宅、商用及综合项目。

香港置地乃怡和集团成员之一，2022年怡和集团在世界500强排行榜中公司排名第397位。

招商局集团 中国民族企业百年历程缩影

招商局集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，是百年央企、综合央企、驻港央企。创立于1872年，是中国民族工商业的先驱。招商局集团和招商银行持续蝉联世界500强。

招商蛇口是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，致力于成为“美好生活承载者”。截至2023年6月，招商蛇口资产总额9476亿元，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户。

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项目区位图

时代的坐标之地

北京“一核两翼”城市规划，将石景山中央城区明确定位为未来“东西城”核心区，到2035年，将首次实现城市西大门的建设。未来将打造国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区。

多维交通，全资源生活圈

三横三纵五轨交汇，坐拥轨交、环线、城市快速路多维出行方式。

三横：项目直线距长安街西延线约0.6千米、距阜石路约1.3千米、距莲石东路约4.3千米，瞬时连接西直门、天安门、丽泽商务区；

三纵：项目紧邻北辛安路，直线距古城大街约1.7千米、距西五环约3.5千米，纵向连接海淀与丰台；

四轨：地铁11号线、6号线、S1、1号线，速联国贸CBD、金融街，通达三环到五环各核心商圈。

公园里的家 与自然诗意相伴

项目构建“一山一河两湖”生态体系，一山即石景山，被誉为燕都第一仙山，一河即永定河，享有北京母亲河美誉，两湖即秀池、群明湖(石景山最大人工湖)。城市公园与自然水系辉映，呈现绿色生态大境。鲜氧环绕，自然与城市完美交织，生活绽放如诗。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：元玺

开发商：首钢建投香港置地 招商蛇口

项目位置：北京市石景山区古城街道天和街社区首钢园内

总占地面积：约45577.52㎡

总建筑面积：约172084.42㎡

建筑类型：高层、洋房

主力户型：建面约120㎡-145㎡-152㎡-170㎡-187㎡-195㎡

项目均价：7.5万-8.3万/平米

项目总价：870-1600万

145㎡四室两厅两卫，总价870-980万

152㎡三室两厅两卫，总价990-1050万

170㎡四室两厅三卫，总价1100-1250万

187㎡四室两厅三卫，总价1280-1350万

196㎡四室两厅三卫，总价1400-1450万

交房时间：北区（19地块）2027.03.31、南区（14地块）2026.12.31

交房标准：精装修

室内层高：7-15层

总栋数：14栋

总户数：约818 户

得房率：78.5%左右，算赠送81%左右

梯户比：一梯两户 两梯两户

容积率：约2.8

绿地率：约30%

物业费：6.6元/㎡/月

车位配比：1:1.2

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户型分析

细微之处 质造超感艺术人居美学作品

精装设计取意拥有皇家气质和东方美学的珍贵壁画，融汇北京罕有的老钱风与中古风设计理念，将质感奢石匠心打磨，突显高定的奢华及艺术氛围。甄选品牌，打造中央空调系统+地暖系统+全热交换新风系统，以亲切交互、沉浸体验、安全便捷，缔造“安全、便捷、宜居”的生活体验。

无界 超感艺术空间之享

从居者情感维度出发，提出超感生活空间理念。设计阔绰双厅、LDK大通厅，实现了空间洄游。从居者精神维度出发，融入文化+艺术高定的奢侈品理念，设计超豪华边厅户型，大转角观景落地窗。

超感艺术空间之享

从居者情感维度出发，提出超感生活空间理念。设计阔绰双厅、LDK大通厅，实现了空间洄游。打造建面约120-195㎡全维进阶户型，满足全龄生活空间。

元玺分南北两个区，南区6栋，北区14栋，全部为正南正北坐落。总住宅面积12万平米左右。户型面积段有120平米、152平米三居，142-144-145-147-170-187-196平米四居，指导价7.8万/平米，总价在930-1520万之间。定位为纯改善高端住宅，圈层比较纯粹统一。

120㎡ 三室两厅两卫

建面约120平三居户型，一款中户、一款边户。南向约10.4米的三面宽，户型格局全明采光，LDK一体化设计，餐桌两边是家政间和餐边柜。三阳开泰的基本户型，也是三居里面最好的户型设计。

142㎡ 四室两厅两卫

建面约142-147平米面积段，共有4种户型，格局基本相同。南向约10.8米面宽，宽深比例约1:1.23，户型方正，全明格局，餐厅还有岛台设计，3＋1居室，可根据主人需求随意设计。

144㎡ 四室两厅两卫

145㎡ 四室两厅两卫

147㎡ 四室两厅两卫

172㎡ 四室两厅三卫

建面约152平三居设计，这个户型的亮点就是客厅是弧形设计，采光无遮挡，开放式厨房于客厅结合，主卧是套间设计。终极改善，适合三口之家。

170㎡ 四室两厅三卫

建面约170平米四居，一进门双玄关设计，南向约12.8米面宽，户型方正，南向两个套间，主卧是双台盆＋浴缸的设计，餐客厨一体化，南北通透。

187㎡ 四室两厅三卫

而187平米的四居是在170平米户型的基础上再次升级，南向面宽13.4米，南向客厅面宽更是达到6米。

196㎡ 四室两厅三卫

项目最大户型196平米顶配四居，客厅是弧形设计，270度采光，这个户型的主卧都是子母门设计，还有一个小玄关设计，主卫都有2.6米面宽，超长衣帽间，U型厨房，还有西厨设计，北向次卧有一个套间设计。

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建筑园林

首钢园中 一次超越非凡的地标封面之作

择址新首钢国际人才社区核心区，打造高品质办公、潮流商业及高品质住宅一体的全能型社区综合体。凝萃全球都会人居美学共识，采取极简化设计与超大窗墙比，落地窗与香槟金色铝板相互映衬，焕发国际先锋质感。

“经典建筑，势必承载一个时代的审美、思致与信仰。”从项目规划伊始，元玺同频世界美学视野，舍弃繁琐装饰，采用极简化设计与超大窗墙比，使建筑立面更显轻盈通透，以更为广阔的视野空间，营造一种“无界之居”的高端体验。阳光下，超大玻璃幕墙与香槟金色铝板熠熠流光，呈献领秀时代的美学锋芒。

都会中的花园 隐于城市秘境的生活艺术

引入全球隐奢酒店“AMAN”设计理念，打造“双轴五园一环十一景”自然艺术社区。社区以漫游景轴串联不同的主题花园，打破建筑与景观、私属与开放的边界；经由景观大师精心肇画现代自然主义理念，串联并叠置起丰盛多样的景致，移步异景。

实景品质兑现力 致献高阶圈层

元玺全维实景示范区，以高品质的产品力体验与高品位的生活感受，预刻了未来即将上演的美好场景，共鸣高阶圈层人物的一致品位。

收藏家花园 遇鉴更优雅的仪式感

汲取世界名园与高奢珠宝灵感的实景园林，每一重细节打造都令人叹为观止：与奢侈品店同款的琥珀色琉璃景墙，造价不菲且历经繁复工艺打造；随处可见的奢石小品，全数甄选全球顶尖奢石；千鸟格静水、景墙跌水、遐想平台，三重水景与奢石呼应，与绿植花卉成趣，流淌出高定珠宝般流光溢彩的奢华质感。

“销冠级”园林，复刻“收藏家花园”

在“三山五园”的浸染之下，京西置业者对项目园林的审美堪称“挑剔”。为此，元玺以古今中外的世界名园为场景蓝本，用精致且富有美感的园林语言打造“收藏家花园”。实景园林将仪式感与奢华感相融合，通过对自然、美学、格调、生活四种元素的复刻升华，演绎出自然花园包裹下的现代精奢艺术园林。

元玺汲取世界名园与高奢珠宝灵感打造的实景园林，每一重细节都令人赞叹：与奢侈品店同款的琥珀色琉璃景墙，造价高达约40万元；园林中的奢石小品，全部甄选全球高端石材；千鸟格静水、景墙跌水、遐想平台，三重水景与奢石呼应，与绿植花卉成趣，流淌出高定珠宝般流光溢彩的奢华质感。实景园林呈现出的震撼效果，成为元玺征服高端改善置业者的“杀手锏”。

招商元玺售楼处电话：400-823-7911看房方式：1.看房方式：招商元玺售楼处位置电话400-823-7911（开发商认证）2.预约方式：拨打招商元玺售楼处电话400-823-7911（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打招商元玺售楼处电话400-823-7911（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售