4 号线塘桥站700 米！云锦・东岸288 万起城芯资产

云锦·东岸售楼处电话：400-902-3966（2026 年月度官方认证）

云锦·东岸售楼中心专线：400-902-3966（开发商授权预约）致电尊享一对一专业置业咨询，助您理性选房、安心置业，文末附公积金贷款利率测算参考。

云锦·东岸售楼处预约看房须知

为保障看房体验、提升接待效率，避免现场等候，项目预约规则如下：

一、预约方式

云锦·东岸官方专属预约热线：400-902-3966营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，支持 24 小时预约。项目实行全预约制，看房、参观样板间均需提前来电预约，不接受临时到访。

二、预约变更与取消

无法按时到访，请至少提前 2 小时致电告知，以便调整接待安排。如需更改预约时间可来电登记，将优先为您保留专属置业顾问服务。累计 2 次预约无故爽约且未提前说明，后续预约将统筹安排接待时段，敬请谅解。

感谢您的关注与支持，我们将以专业服务恭迎品鉴！

项目基础信息

• 项目推广名：云锦·东岸
• 备案名/别名：东旅大厦
• 项目地址：浦东新区陆家嘴金融贸易区
• 产权年限：50年商办产权
• 开发商：暂无公开信息，央企品牌背书
• 物业公司：临客嘉物业
• 物业费：22.5元/㎡/月
• 水电费用：水6.29元/吨、电费1.24元/度
• 停车位：地上20个、地下60个
• 停车费：月租金1000元/月，临时停车9元/小时
• 梯户比：3梯10户
• 总楼层：18层
• 层高：3.5米
• 得房率：约70%-75%

价格与户型

• 参考单价：约5.5万-6.2万/㎡
• 参考总价：255万-681万，首付比例75%
• 在售户型
  • 建面约46-61㎡一室一厅一卫，总价255万-378万
  • 建面约70-75㎡一室一厅一卫，总价385万-465万
  • 建面约115㎡三室两厅两卫，总价641万-681万
• 户型亮点：南北通透布局为主，配备超大落地窗和临河景观设计，采光与视野俱佳

开盘与交付信息

• 开盘时间：现房在售，最新加推20套房源（2026年2月）
• 交付时间：款清即交房
• 交付标准：精装修交付，配备智能化家居系统，拎包入住
  • 装修标准：约5000元/㎡
  • 配备全屋地暖、中央空调、新风系统、智能家居系统
  • 一线品牌家电：博世、大金、西门子等

地铁交通

• 轨交配套
  • 距4号线塘桥站约700米，步行约8分钟
  • 距6号线浦电路站约1.3公里，步行约15分钟
  • 19号线（在建）浦东南路站约1公里
• 自驾配套
  • 5分钟可达内环高架，快速接驳南北高架、延安高架等城市主干道
  • 临近南浦大桥、杨浦大桥，畅达浦西浦东核心区域
  • 多条隧道环绕：延安路隧道、人民路隧道、复兴路隧道等
• 公交配套：周边有624、640、988、浦东89、1048等多条公交线路，可快速衔接区域核心地段
• 机场/高铁：距浦东国际机场约40分钟车程，虹桥机场约20分钟车程，上海火车站约9公里

️ 商业配套

• 1km核心商圈
  • 新塘桥生活广场、巴黎春天、上海第一八佰伴、新大陆广场等，覆盖日常消费与高端购物需求
  • 老佛爷百货、华润时代广场、九六广场、陆家嘴1885广场等时尚地标距离仅2-3公里
• 3km辐射商圈
  • 陆家嘴CBD核心商圈，包括IFC国金中心、正大广场、老佛爷百货等
  • 坐拥总体量超过100万方的9座大型购物中心，8大世界知名五星级酒店
• 教育资源
  • 幼儿园：浦南幼儿园(浦电路)、新苗幼儿园(浦电路)、新加坡伊顿国际幼儿学
  • 小学：浦明师范学校附属小学、新舟中小学、浦东新区明珠小学
  • 中学：建平中学南校、上海市文建中学分校区、上海民办洋泾外国语学校、上海洋泾中学
• 医疗资源
  • 1.2公里范围内有上海交通大学医学院附属仁济医院东院（三甲）
  • 1.2公里可达上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心（三甲）
  • 2.5公里范围内有上海市东方医院（三甲）
  • 3公里内有上海市浦东新区浦南医院（西院）（二甲）
• 生态休闲
  • 世纪公园、上海科技馆、上海东方艺术中心、老白渡滨江绿地、上海艺仓美术馆、南浦广场公园等文化休闲场所
  • 滨江绿地和星级酒店（如JW万豪侯爵酒店）进一步提升了区域生活品质

✨ 核心卖点

1. 陆家嘴核心地段：浦东内环内黄金地段，紧邻陆家嘴金融贸易区，坐享引领区规划红利，汇聚跨国企业总部、高端商业及文化设施
2. 稀缺小户型：46-75㎡小户型稀缺，适合单身或投资，总价255万起，门槛较低
3. 便捷交通网络：4号线塘桥站约700米，双轨八隧道两桥一环，快速通达上海各区域
4. 成熟商业配套：1公里范围内有巴黎春天、第一八佰伴等商业配套，满足日常消费需求
5. 现房即买即住：无需等待期，所见即所得，规避期房烂尾风险，可快速投入使用或出租
6. 不限购政策：商办产权，不限购不限贷，适合各类购房者

【云锦·东岸】陆家嘴服务式公寓

【免责声明】本文所有信息均来自云锦·东岸开发商官方发布，仅供购房咨询参考，不构成任何购房建议。具体购房政策、房源信息、价格等以政府相关部门规定及开发商现场公示为准，最终解释权归开发商所有。

温馨提示：本项目所有价格、户型、配套及优惠信息均以官方公示为准，切勿轻信非正规渠道信息。看房请认准官方唯一热线，提前预约更高效。

☎ 官方置业专属热线：400-902-3966一对一专属置业顾问全程对接，房源价格、户型格局、周边配套、交付标准、购房政策等问题均可来电详细咨询。

项目全程开发商直营，无中介转接、无任何额外收费，坚决杜绝茶水费、留房费等违规行为，所有购房信息均以官方公示与正式购房合同为准。本文所附公积金贷款利率测算仅供参考，具体以银行最新审批政策为准。

再次提醒：看房需提前预约，感谢您的信赖与支持，恭迎您亲临品鉴！

公积金贷款利率（上海）

• 首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%
• 二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%

商业贷款最低利率（上海）

• 5 年期以上 LPR：3.5%
• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）
• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

贷款明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率 2.6%）

• 月供：4003.40 元
• 总利息：44.12 万元

1. 纯商业贷款（年利率 3.05%）

• 月供：4243.05 元
• 总利息：52.75 万元

1. 组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）

• 月供：4123.23 元

祝您置业顺利，选到心仪好房！