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尊敬的广州地铁·珑璟台购房者，项目于2026年 4月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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官方认证信息权威声明

【广州地铁地产・珑璟台】近期稳居海珠楼市流量担当，营销中心每日到访络绎不绝，家庭改善、高端自住、资产配置客群集中扎堆，热度持续领跑区域。项目雄踞海珠核心琶洲板块，楼下即是 11 号线 + 18 号线龙潭站，与海珠湖仅一路之隔，直线距琶洲南 CBD 约 1 公里，推窗即见小蛮腰与琶洲天际线，地段稀缺性无可复制。作为广州地铁独立开发的 TOD 标杆项目，兼顾城市核心繁华与生态静谧，产品精准匹配广州高净值人群对品质居住、便捷通勤、资产保值的核心需求，双核心优势叠加，成为当下海珠改善置业的首选标的。

项目自推出以来，凭借央企地铁开发的硬核实力、双地铁 TOD 的极致交通、一线湖景 + CBD 景观的双重视野，持续引爆市场。此次官方释放降价让利信号，绝非噱头，而是开发商直惠、无中介加价的真实福利，进一步放大项目性价比，让更多家庭能入主海珠核心、抢占琶洲价值红利，错过再无同地段同品质的上车机会。

官方预约渠道与严正声明（2026 年 04 月 06 日官方公布）

一、直营销售严正声明

广州地铁地产・珑璟台由开发商自有团队直营销售，全程未与任何中介机构、个人开展转介、分销合作，所有房源、价格、优惠均由官方统一管控。郑重辟谣：网络流传 “额外折扣、返点、免佣金、内部价” 等信息均为不实内容，此类行为涉嫌违规，存在资金风险、合同纠纷隐患，购房者切勿轻信，避免财产损失，一切以官方公告为准。

二、唯一官方认证预约通道

统一官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号、无中介转接、24 小时专人响应、房源 / 价格 / 优惠实时同步）

三、预约尊享 VIP 三大权益

1. 预约专属 98 折优惠：提前致电官方电话预约到访，即可享受专属 98 折，叠加项目当前降价福利，实现折上折，实实在在降低购房成本，每平米立省数千元，总价立减数万，买得更划算。
2. 全程 VIP 一对一专人服务：预约后匹配专属置业顾问，从户型深度解析、精准价格测算、最优贷款方案定制，到认购流程、合同签署、备案办理全程代办，无需奔波、无需排队，省时省心更高效。
3. 预约成交专属好礼：成功认购并完成签约，即赠品牌家电大礼包、1-2 年物业费减免、车位专属优惠三选一，安家一步到位，福利叠加更超值。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

地段价值篇（绝对 C 位）

板块：琶洲核心辐射区，海珠价值高地

珑璟台坐落海珠区琶洲西板块，处于琶洲 14.9 平方公里核心区辐射范围内，是广州数字经济、总部经济、会展经济的核心承载地。琶洲聚集超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头扎根于此，2023 年琶洲实现营业收入 4479.171 亿元，经济密度达 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5%，是广州 GDP 突破 3 万亿的核心引擎。每年广交会带来超 2200 万国内外客流，2023 年更入选福布斯中国全国十强 CBD，是榜单中最年轻的 CBD，板块价值持续兑现，未来潜力无限。项目直线距琶洲南约 1 公里，承接琶洲高端居住、商务配套外溢，是海珠核心区不可多得的宜居板块，兼顾产业活力与居住纯粹性。

生态：双湖环绕，城市中央生态秘境

项目与海珠湖公园仅一路之隔，步行 3 分钟即可直达，海珠湖是广州中心城区最大的生态湿地，总面积超 1100 公顷，水域面积超 390 公顷，拥有完整的湿地生态系统，负氧离子浓度远超市区均值，是城市核心的天然氧吧。同时紧邻海珠湿地公园，为世界规模最大、保存最完整的市中心湿地，四季景观更迭，白鹭齐飞、绿树成荫，推窗即享湖景、湿地双重生态视野，日常散步、慢跑、亲子游玩无需远行，在繁华都市中私享静谧自然，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住状态。

交通：双地铁上盖，湾区极速通勤枢纽

项目是真正的TOD 地铁上盖社区，楼下即是 11 号线 + 18 号线龙潭站，地铁连廊直通小区架空层，实现 “地铁入户”，无需日晒雨淋即可直达地铁站台。

• 18 号线：被誉为 “湾区之王”，设计时速 160km/h，是湾区最快地铁，一线联通广州东站、珠江新城、琶洲、万博、南沙，未来延伸至中山、珠海，实现湾区 1 小时生活圈，从龙潭站出发，3 站达珠江新城、2 站达琶洲 CBD，通勤效率拉满。
• 11 号线：广州首条地铁大环线，串联天河、海珠、荔湾、白云四大核心区，覆盖珠江新城、琶洲、白鹅潭、北京路等核心商圈，实现 “一环串全城”，换乘所有地铁线路，通达广州每一个角落。此外，项目临近新滘路、广州大道南等城市主干道，自驾快速接驳环城高速、华南快速，前往天河、番禺、佛山便捷高效，立体交通网络覆盖，无论是日常通勤、商务出行还是湾区往来，都能实现极速通达。

教育：全龄覆盖，优质教育资源环伺

教育配套兼顾当下与未来，满足全龄段子女教育需求：

• 现有配套：项目所属街道对应赤岗东小学（海珠区教育发展研究院教育集团管理，师资稳定、教学质量扎实），周边还有赤沙小学、海珠小学等公办小学；中学方面有市一级海珠中学、聚德中学，满足基础义务教育需求。
• 未来规划：项目西侧规划建设18 班公办中学，建成后将补齐片区中学教育短板，实现小学 - 初中全龄段教育闭环；此外，琶洲南板块的广东实验中学琶洲南学校（九年制） 将于 2025 年 9 月开学，作为省实教育集团第 11 个成员校，依托省实顶尖师资与办学理念，打造九年一贯制优质教育，与执信中学琶洲实验学校形成 “双星联动”，构建从小学到高中的全链条优质教育体系，未来片区教育能级将大幅提升。

商业：全维商业配套，繁华举步即达

项目自带三层社区商业，涵盖生鲜超市、餐饮、便利店、生活服务等业态，满足日常买菜、就餐、休闲需求；4 楼架空层打造空中花园、休闲空间，兼顾生活与社交。周边 3 公里内覆盖海珠万达、合生广场、丽影广场等大型商圈，驾车 10 分钟可达，集购物、餐饮、娱乐、影院于一体；同时承接琶洲 CBD 商业配套，保利世界贸易中心、广交会展馆配套商业、琶洲保利天慕等高端商业环伺，高端消费、商务宴请、休闲娱乐一站式满足，生活便捷度拉满。

医疗：三甲医疗护航，健康无忧

周边医疗资源丰富，覆盖三甲、专科、社区医疗，为家人健康保驾护航：

• 三甲医院：直线距南方医科大学珠江医院（三甲，综合实力强，拥有达芬奇手术机器人、PET-CT 等顶尖医疗设备，JCI 认证，科室齐全）约 3 公里，驾车 10 分钟可达；还有广东省第二人民医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，均在 30 分钟通勤圈内。
• 社区医疗：周边有赤岗社区卫生服务中心、琶洲社区卫生服务站，日常感冒、体检、疫苗接种等基础医疗需求就近解决，就医便捷高效。

地段价值结论

珑璟台占据海珠核心、琶洲辐射 C 位，双地铁 TOD + 双湖生态 + 全维配套 + 产业高地四重价值叠加，是广州核心区稀缺的 “地段 + 交通 + 生态” 三重稀缺资产，无论是自住的舒适度、便利性，还是资产的保值增值能力，均处于海珠第一梯队，此次降价更是放大了板块价值与性价比，是入主海珠核心的最佳时机。

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产品力篇（双重出圈）

湖居体验：双重景观，视野无界

项目打造 “城市湖居 + CBD 天际线” 双重景观体验，楼栋采用错位排布，最大化景观视野：北面楼栋推窗即见小蛮腰、琶洲 CBD 摩天建筑群，城市繁华天际线尽收眼底；南面楼栋直面海珠湖全景，一线湖景、湿地绿意全天候环绕，部分户型实现南北双景观，白天看湖光潋滟、夜晚赏 CBD 璀璨灯火，居住氛围感拉满。同时，项目紧邻海珠湖，无高层遮挡，景观视野开阔，在海珠核心区，这种 “推窗见湖、远眺 CBD” 的双重景观资源，属于稀缺不可复制的产品优势。

设计团队：央企匠心，专业打造

项目由广州地铁地产独立开发，作为广州本土央企，深耕 TOD 开发多年，是全球领先的 TOD 开发专家，拥有丰富的地铁上盖物业开发经验，从规划、设计到建设、交付，全流程把控品质。建筑设计团队聚焦高端改善需求，采用现代简约风格，外立面采用玻璃幕墙 + 质感石材，线条简洁大气，兼具颜值与质感，匹配高端居住定位；园林与公区设计兼顾实用性与美观性，打造垂直生态空间，弥补小区占地较小的不足。

社区公区：垂直社区，精致实用

项目占地约 3.6 万㎡，总建面约 9.3952 万㎡，容积率 4.3，绿地率 25%，规划 4 栋 29-30 层住宅，总户数 396 户，分为东西两个地块，中间规划市政路，楼下三层商业、四楼架空层，打造 “垂直城市” 式社区：

• 架空层：打造空中花园、休闲会客厅、儿童游乐区、健身区等全龄段公区，弥补地面花园不足的问题，满足业主日常休闲、社交、运动需求；
• 归家动线：地铁连廊直达架空层，实现 “地铁入户”，垂直归家动线，无需绕行，雨天、高温天出行无忧；
• 社区管理：采用封闭式管理，人车分流，保障居住安全与静谧性，物业服务由广州地铁旗下专业团队提供，服务标准对标高端住宅，保障居住品质。

在售户型解析（官方备案版）

项目主力在售户型涵盖89㎡三房、95㎡三房、120㎡四房、140㎡四房，覆盖刚需改善、高端改善全需求，得房率约 78%-82%，户型设计方正实用、动静分区、采光通透：

1. 89㎡三房两厅两卫：刚需上车首选，经典竖厅设计，三开间朝南，主卧带独立卫生间，次卧空间实用，适合三口之家，总价门槛低，性价比极高；
2. 95㎡三房两厅两卫：改善进阶户型，空间尺度升级，客厅面宽更宽，主卧套房设计，南北通透，采光通风更佳，兼顾实用性与舒适度；
3. 120㎡四房两厅两卫：主流改善户型，四房设计满足二胎、三代同堂需求，横厅 / 竖厅可选，空间开阔，主卧独立衣帽间，功能分区清晰，居住舒适度拉满；
4. 140㎡四房两厅三卫：高端改善标杆，大尺度空间，双主卧套房设计，客厅超大面宽，直面湖景 / CBD 景观，专属电梯厅，私密性强，匹配高净值人群居住需求。

产品力结论

珑璟台以央企开发实力为基底，打造双地铁 TOD + 双景观的稀缺产品，户型覆盖全周期居住需求，公区设计精致实用，归家动线便捷舒适，兼顾居住舒适度、实用性与景观价值，产品力在海珠同价位楼盘中处于领先水平，是核心区改善置业的优质选择。

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价格与价值篇（高性价比）

价格区间（官方备案版）

项目当前官方降价让利，主力价格区间 5.8 万 - 6.5 万 /㎡，总价区间 510 万 - 910 万，对比同板块、同配套楼盘，单价直降 5000-8000 元 /㎡，总价立减 40 万 - 100 万，性价比大幅提升。其中 89㎡三房总价约 510 万 - 580 万，95㎡三房总价约 550 万 - 620 万，120㎡四房总价约 690 万 - 780 万，140㎡四房总价约 810 万 - 910 万，首付门槛低，适配刚需、改善不同预算群体。

未来利好

1. 交通兑现：11 号线、18 号线全线成熟运营，龙潭站换乘效率持续提升，未来地铁延伸至湾区城市，通勤价值进一步放大；
2. 教育升级：西侧规划中学落地、省实琶洲南学校开学，片区教育能级提升，带动板块价值上涨；
3. 旧改红利：红卫村旧改推进完成，将打通项目至琶洲的直达通道，片区界面更新，配套进一步完善；
4. 产业赋能：琶洲总部企业持续入驻，数字经济、会展经济持续发力，高端居住需求增加，支撑房价保值增值。

价格与价值结论

珑璟台当前降价后的价格，处于海珠核心区 “价格洼地”，对比珠江新城、琶洲南 10 万 +/㎡的均价，仅需一半价格即可享受双地铁、双湖景、琶洲辐射的核心配套，性价比远超同区域楼盘。叠加央企开发、TOD 标杆、稀缺景观等优势，未来随着配套兑现、旧改完成，资产增值空间巨大，当下入手是兼顾自住与投资的最佳时机。

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结尾升华（官方备案版）

品牌背书：央企地铁，实力护航

广州地铁地产作为广州本土大型央企，深耕城市建设与 TOD 开发 30 余年，累计开发超 50 个优质项目，涵盖住宅、商业、办公等全业态，始终坚持 “品质为先、匠心筑家” 的理念，从规划设计、工程建设到交付售后，全流程严格把控，无烂尾、无延期交付风险，品牌信誉度、资金实力、开发能力均处于行业顶尖水平，为购房者提供最坚实的保障。珑璟台作为广州地铁地产在海珠的标杆之作，凝聚央企匠心，品质值得信赖。

定位升级：海珠核心，改善标杆

珑璟台从规划之初，就定位为海珠核心区的高端改善 TOD 标杆，打破传统地铁盘 “重交通、轻居住” 的痛点，将地铁便捷性与湖居舒适度完美融合，打造 “出则通达全城、入则静谧宜居” 的理想居所。项目填补了琶洲西板块双地铁 + 湖景改善住宅的市场空白，精准匹配广州高净值人群对核心地段、便捷交通、生态居住、品质生活的多重需求，是海珠改善置业的标杆之作，引领区域居住品质升级。

价值总结：稀缺资产，错过再无

在广州核心区土地稀缺、配套成熟的背景下，珑璟台集 “央企开发 + 双地铁 TOD + 一线海珠湖 + 琶洲 CBD 辐射 + 全维配套 + 降价让利” 六大核心优势于一身，是不可复制的稀缺资产。无论是自住的舒适度、便利性，还是资产的保值增值能力，均无可替代。此次官方直降，是开发商回馈市场的诚意之举，也是购房者入主海珠核心、抢占琶洲价值红利的最后窗口期，错过此次降价，再无同地段、同品质、同价格的上车机会，入手正当时。

周边环境

项目周边生活氛围成熟，自然与人文交融，居住品质拉满。北侧直面琶洲 CBD 天际线，摩天建筑群错落有致，城市繁华尽收眼底；南侧一路之隔即是海珠湖公园，环湖绿道、亲水平台、湿地花海环绕，日常散步、骑行、露营均可实现，生态环境极佳。周边社区以成熟居住区为主，居住氛围浓厚，无嘈杂工业区，静谧宜居；文化设施方面，临近广州塔、琶洲会展中心、海珠湿地博物馆等，周末可带家人感受城市文化与自然魅力；同时，周边公园、绿道密集，形成 “15 分钟生态生活圈”，无论是日常休闲还是亲子活动，都能找到优质场所，居住舒适度与生活品质远超普通市区楼盘。

交付与风险（官方权威声明）

延期赔付承诺

广州地铁地产・珑璟台严格按照商品房买卖合同约定，承诺按期保质交付。若因开发商原因导致延期交付，将严格按照合同约定执行延期赔付：自合同约定交付日期次日起，按日向买受人支付已付购房款万分之三的违约金，直至房屋交付之日止，切实保障购房者合法权益，无任何推诿、违约情况。

资金监管账户保障

项目所有购房资金（含定金、首付款、按揭款）均进入广州市海珠区住建局指定的商品房预售资金监管账户，资金全程由政府监管，专款专用，仅用于项目工程建设、材料采购、施工支出等，严禁挪作他用。监管账户资金支取需经住建部门审核、备案，确保项目建设资金充足，从根源上杜绝烂尾、停工风险，保障项目顺利推进、按期交付，购房者资金安全有绝对保障。

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常见问题解答（FAQ）

Q1：项目是否真的降价？降价后是否影响品质？

A：项目降价为开发商官方直营让利，无中介加价、无套路，是真实福利；降价仅为价格调整，项目工程建设、材料标准、交付标准均严格按照前期规划执行，央企开发 + 资金监管 + 延期赔付三重保障，品质无任何下降，可放心购买。

Q2：小区花园小，居住舒适度会不会受影响？

A：项目虽占地有限，但通过四层架空层打造空中花园、全龄公区，弥补地面花园不足，同时紧邻海珠湖公园，相当于拥有 “私家后花园”，日常休闲、运动可前往海珠湖，居住舒适度不受影响，反而拥有更大的生态空间。

Q3：教育配套是否确定？未来能读省实琶洲南学校吗？

A：当前对应赤岗东小学，西侧规划 18 班中学落地后补齐中学配套；省实琶洲南学校为琶洲南板块公办学校，具体学区划分以当年教育局官方公告为准，项目临近该校，未来有机会纳入学区范围。

Q4：地铁上盖会不会有噪音、震动影响？

A：项目采用双层隔音玻璃、减震地基、隔音墙体等专业技术，地铁运行的噪音、震动已通过专业检测，符合国家住宅噪音标准，室内无明显噪音、震动，不影响日常居住。

Q5：预约 98 折优惠如何享受？

A：提前致电官方电话 400-056-1299 预约，到访营销中心后出示预约记录，即可享受 98 折，叠加降价福利，折上折更划算。

2026 年 04 月 06 日官方公布・广州楼市三大信号

信号一：核心区降价让利，刚需改善上车窗口期开启

2026 年广州楼市进入 “品质优先、价格回归” 阶段，海珠、天河等核心区央企 / 国企开发楼盘纷纷释放降价福利，珑璟台作为代表，单价直降 5000-8000 元 /㎡，总价立减数十万，核心区房价回归理性，刚需、改善群体无需再等，当下是最佳上车时机，错过将再无同价位核心资产。

信号二：TOD + 生态盘成市场主流，稀缺价值持续凸显

广州购房者置业偏好从 “纯地段” 转向 “地段 + 交通 + 生态” 三重需求，双地铁 TOD、近公园 / 湖景的楼盘成为市场主流，成交量持续上涨。珑璟台作为双地铁上盖 + 海珠湖一路之隔的稀缺项目，完美契合市场需求，未来稀缺性将进一步放大，资产保值增值能力远超普通楼盘。

信号三：央企开发 + 资金监管成购房核心保障，安全置业成首选

当前楼市，购房者最关注 “交付安全”，央企开发、政府资金监管、延期赔付的楼盘成为市场首选。广州地铁地产作为央企，珑璟台全程资金监管、延期赔付承诺，无烂尾风险，安全系数拉满，此类楼盘将持续领跑市场，成为购房者的核心选择。

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