92岁老教师病逝，留下一纸遗嘱，捐赠唯一房产，一场跨越 16 年的爱心托付，上海首例房产遗嘱慈善信托落地

清明寄哀思

善意永流传

清明节前夕，上海宋庆龄基金会的工作人员来到柯倩老人墓前，轻声告慰：您的“柯倩慈善信托” 已正式生效，心愿即将实现。

这是上海首例委托人身后生效的不动产遗嘱慈善信托，一场跨越16年的爱心托付，终于圆满落地。

一位幼儿园老教师

把一生留给孩子

柯倩，曾是中福会幼儿园的老师，大家都亲切地叫她柯奶奶。2010年，80多岁的柯奶奶走进公证处，立下一份特殊遗嘱：

把唯一的房产设立慈善信托；

身故后房产变卖，全部资金用于困难儿童教育；

指定中福会幼儿园为执行人，上海宋庆龄基金会为受托人；

她还捐献了遗体，用全部方式回馈社会。

“柯奶奶一生感恩党和国家，她要把一切留给社会，留给孩子们。”

突破制度空白

上海破解两大法律难题

2020年，92岁的柯倩老人因病去世。她留下的一纸遗嘱，开启了一场各部门合力、持续约6年的制度闯关。

在此之前，国内几乎没有身后生效的不动产慈善信托，存在明显制度空白。

难题1

逝者不能当“委托人”

法律要求：慈善信托的委托人必须是有完全民事行为能力的活人。但遗嘱信托，要等委托人去世后才生效。

破解：在上海市民政局及相关部门的多番研究与探讨下，最终决定由老人的遗嘱执行人代行委托人职责（真正委托人仍为柯倩老人）。

难题2

房产如何独立不混同？

信托财产必须与受托人财产分离，房产怎么“隔离”？

破解：

房产证注记“慈善信托财产”；

产证交由第三方托管银行保管；

未来变现资金也由第三方托管银行保管。

去年，上海六部门联合发布不动产信托登记试点政策，为房产证注记“慈善信托财产”打开了窗口。

为什么不直接捐赠？

慈善信托更安心

很多人好奇：为什么选择慈善信托，而不是直接捐赠？

相比普通捐赠，慈善信托有三重保障：

财产独立隔离：信托财产与受托人自身的财产分开，单独开户、单独记账，信托财产的利息、租金等收益也全归该信托。

意愿严格执行：委托人可详细约定用途，受托人必须按约定执行。

全程安全可控：信托财产交由第三方托管，全程透明。

柯奶奶用这种方式，让自己的爱心长久、稳定、不走样。

全流程落地

上海首个完整样本

在经市民政局依法备案后，“柯倩慈善信托”已于近期正式生效。备案完成后，上海宋庆龄慈善基金会依规完成了房产证的“信托财产”注记及第三方托管，至此，“柯倩慈善信托”完成了不动产过户、信托备案、财产注记全流程闭环，成为上海首例可复制、可推广的不动产遗嘱慈善信托样本。

“这不是公益的终点，而是长期公益机制的起点。”上海宋庆龄基金会的秘书长杨咏梅表示，将严格按照遗嘱，守护好这份爱心，让每一分钱都用在孩子身上。

上海市民政局慈善事业促进处处长赵宇表示，上海作为深度老龄化城市，市民以不动产参与公益慈善的需求将持续增长。本次不动产遗嘱慈善信托落地，有利于支持市民按照个人意愿处置遗产、投身慈善，推动本市慈善事业高质量发展。

不少网友对柯奶奶的善举

表示赞赏之外

对上海的创新之举

也给予了肯定

@贺静：各方共同帮助老人完成心愿这一路走来真是不容易，这一突破帮助更多老人完成遗愿，薄薄的几页公证书，让老人生前的遗愿顺利化作慈善暖流，能够去温暖更多需要帮助的人。

@如意之地7569：感谢上海又带头走出一大步。

对此

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编辑：倪彦弘

编审：魏丽英