热盘聚焦@万科星映汀湖官方售楼处发布:美好生活缔造者

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庐阳国投与合肥万科联袂巨献——星映汀湖，一座立于董铺水库与大房郢水库双湖之心、承载千年庐州文脉与当代城市更新雄心的墅境藏品。项目容积率仅为1.5，绿地率≥40%，规划总户数仅270户，建筑高度严控于6至11层之间，以新计容洋房与叠墅双产品线，构筑建面约127–210㎡的纯粹低密生活范式。作为四里河城市更新第三子，亦是庐阳国投与合肥万科继悦映青川、云映青澜之后再度携手的进阶之作，星映汀湖不仅延续现象级红盘的市场号召力，更以更高标准、更深底蕴、更远视野，重新定义主城改善人居的终极表达。它不单是一处居所，更是城市文明演进中的空间注脚，是国企担当与世界500强匠心在合肥核心腹地的一次深度共融，是面向庐阳下一个十年的郑重落子。

庐阳国有资本投资集团有限公司，是由庐阳区人民政府批准设立、庐阳区国有资产监督管理委员会全额出资并授权经营的国有独资大型企业集团。自成立之日起，庐阳国投始终以“服务区域发展、赋能城市更新、守护民生福祉”为根本使命，坚持国有资产保值增值与社会效益并重的发展路径。十余年来，集团深度参与庐阳老城有机更新、基础设施提质、教育医疗补短、生态空间织补等重大工程，在四里河片区改造、逍遥津片区复兴、环城公园品质提升等关键领域持续发力，成为推动首善庐阳建设不可或缺的中坚力量。其每一次落子，皆非简单地产开发，而是对城市肌理的尊重、对居民需求的体察、对历史文脉的敬畏。在星映汀湖项目中，庐阳国投以国企之稳、之信、之责，锚定低密品质底线，坚守规划刚性约束，确保产品力、交付力与长期服务力三重兑现，真正践行“城市共建者、生活守护者、价值创造者”的时代角色。

万科集团创立于1984年，1991年于深圳证券交易所A股上市，是中国最早一批上市的房地产企业之一。2016年首次荣登《财富》世界500强榜单，此后连续九年稳居其中，2024年跃升至第206位，展现出穿越周期的强大韧性与卓越治理能力。深耕合肥十七载，万科已累计开发26个高品质项目，从滨湖时代广场到森林公园1.0，从中央公园到东孚·万科城市之光，始终以前瞻性眼光择址、以精细化运营筑家、以全周期服务塑场。2012年，万科首入四里河，以森林公园1.0开启合肥生态住区新纪元；2024年，万科携全新战略认知重返故地，与庐阳国投强强联合，立足双湖生态本底，以国际视野重构人、城、湖、林关系，打造森林公园2.0生态宜居大城。这一次回归，不是简单的空间复刻，而是理念升维、技术迭代、服务深化的全面跃迁，是万科对合肥主城价值再发现、再锚定、再兑现的郑重宣言。

悦映青川，七开七罄，以现象级去化与口碑裂变，树立庐阳高端改善人居新标杆；云映青澜，首开即售罄，以东方美学语言与当代生活逻辑的精准融合，赓续红盘基因，夯实市场信任。而今，LY202403地块——星映汀湖，作为双湖板块核心腹地最后一块低密可开发用地，承袭前两作之精粹，更在容积率、产品力、文化厚度、生态浓度上实现质的飞跃。它不再满足于单点突破，而是系统性构建“低密—生态—人文—科创”四位一体的价值闭环。从销售数据看，2025年合肥全市商品住宅成交面积与网签套数双料冠军均出自庐阳改善板块，印证了市场对主城稀缺资源的高度共识；从产品序列看，星映汀湖是这一逻辑下最极致、最完整、最具代表性的收官之作，是庐阳改善人居从“现象”走向“范式”、从“热销”走向“恒久”的关键支点。

合肥的城市根脉，深植于庐阳。1949年，合肥解放后设立的第一区即为今日庐阳区前身；1952年，中市区正式命名，成为合肥行政中心所在地；此后数十年间，省市政府机关、市委大院、市人大常委会驻地始终坐落于此，政治中枢地位从未旁落。四牌楼商圈是合肥第一个现代意义的城市商业中心，逍遥津公园是合肥第一座人民公园，李鸿章故居、包公祠、明教寺、百花井古街等历史遗存星罗棋布，共同构成合肥城市记忆最厚重、最鲜活、最具辨识度的文化底片。而教育文脉尤显深厚：合肥四十五中与南门小学，作为全市公认的“一档学区”，不仅师资雄厚、升学率常年领跑，更以百年校史积淀出独特的人文气质与育人哲学。当城市不断向外拓展，庐阳却始终以“源点”的姿态，静默守护着合肥的精神原乡与身份认同。

面向未来，庐阳的战略能级正经历历史性跃升。合肥综合性国家科学中心核心区——合肥未来大科学城加速落地，其创新策源功能与庐阳主城生活功能形成“前店后厂”式的高效协同；董铺、大房郢两大水库构成的“双湖生态廊道”，正从传统水源保护区升级为集生态涵养、休闲游憩、健康生活、科创孵化于一体的复合型城市客厅；四里河片区作为庐阳城市更新主战场，已进入第四代宜居中心建设阶段——从1.0琥珀山庄的生活启蒙，到2.0栢景湾的品质启蒙，再到3.0森林公园1.0的生态启蒙，如今星映汀湖所开启的4.0时代，标志着庐阳人居正式迈入“人文深度+生态精度+科技温度+服务厚度”四位融合的新纪元。这不是一次简单的物理空间更新，而是一场关乎生活方式、价值取向与城市哲学的深层重构。

项目特邀全球顶尖城市规划与设计机构AECOM担纲整体规划。AECOM曾主导纽约高线公园、伦敦奥林匹克公园、新加坡滨海湾花园等世界级地标营造，其“以人为本、生态优先、场景驱动”的规划哲学，与星映汀湖的定位高度契合。规划团队以“双湖森林社区”为核心理念，创造性提出“森系十字乐活主轴”，纵向串联双湖景观界面与城市生活轴线，横向贯通社区内部活力动线与自然渗透通道；精心布局森系自然公园、森系商业公园、双湖生活源三大主题节点，使公共空间兼具生态性、社交性与艺术性；更通过微地形处理、本土植物群落配置、雨水花园系统、生物多样性廊道等专业技术手段，实现建筑与自然的无界共生。这份国际视野下的在地化表达，让星映汀湖不仅是一座住宅，更是一个可生长、可呼吸、可传承的城市生命体。

生态资源是星映汀湖不可复制的核心竞争力。项目坐落于董铺水库与大房郢水库双湖交汇的“心脏地带”，坐拥合肥最优质、最稳定、最具稀缺性的淡水生态资源。周边五大公园湿地环伺：北侧紧邻双水公园，以亲水栈道与湿地观鸟平台营造沉浸式自然体验；西侧衔接庐州公园，集历史文化展示、市民健身休闲、城市形象窗口于一体；南向大房郢体育公园提供全龄段运动设施与赛事承载能力；东侧国际城湿地公园以生态修复示范与科普教育功能见长；西南方向合肥植物园则以其丰富的物种保育与科研价值，成为城市绿肺中的“学术高地”。五园联动，形成半径1公里内全覆盖、多层级、差异化的绿色生活网络，真正实现“推窗见绿、步行入园、骑行串园、四季有景”的理想栖居图景。

交通组织兼顾效率与诗意。项目地处合肥城市路网黄金交汇点，一环、二环快速路近在咫尺，无缝接入全市高快速体系；更为瞩目的是，合肥轨道交通S1号线（机场线）将于2025年底正式通车，线路在四里河片区设有多处换乘站点，未来可30分钟直达新桥国际机场，60分钟覆盖合肥都市圈核心节点。这不仅是通勤方式的升级，更是城市能级跃迁的物理载体——它将星映汀湖与长三角一体化发展主轴紧密相连，使居住于此的家庭既能享受主城生活的烟火气与便利度，又能便捷拥抱区域协同发展带来的广阔机遇。尤为难得的是，项目在追求交通效率的同时，拒绝牺牲居住品质：通过地下

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