注意：小阳春行情可能到头了！

刚看到一位上海的房地产博主说昨天上海二手房成交了270套，给房叔吓了一跳，要知道前些天上海的二手房成交高达1500套，怎么就突然断崖式下跌了？

我赶紧查了一下天津昨天的成绩单：322套。这是大壳子的数据，实际成交还要多个十几套。

天津二手房成交走势图

说实话，看到这个数字，我先是松了一口气，没有像上海那样“雪崩”。但仔细观察了近期的“成交走势图”，我心里咯噔一下——天津的小阳春，恐怕真的要提前过完了。

成交量高点越来越低，低点越来越低

为什么我说行情到头了？大家不要只看单日数据，要看趋势。

大家可以把今年天津二手房的日度成交连成一条曲线。你会发现一个非常危险的“三角形”形态：

高点在逐步下移：3月份那种动辄单日四五百套甚至更高的“暴力拉升”已经看不到了。最近的反弹高度，明显低于3月中下旬的高点。这说明买方的追高意愿衰竭，所谓的小阳春，只是积压需求的“回光返照”。

低点也在下沉：昨天的322套虽然不算极低，但对比前几周的工作日数据，底部的支撑位明显在往下掉。

这种“收敛三角形”一旦形成，且没有外力（比如重磅新政）刺激的话，破位下跌只是时间问题。

“鱼尾”行情，不仅短，而且扎人

去年我就说过，天津楼市的成交节奏在加快。很多粉丝不信，觉得“金三银四”怎么也能撑到4月底。

大家必须要认清一个现实：今年的小阳春是靠“学区刚需”和“以价换量”硬撑起来的。

关注我比较久的老粉都知道，天津楼市真正的博弈点在4月。3月是买家怕涨价、怕没房子选，被迫入场；

而到了4月，尤其是4月中旬以后，学区房需求一旦落定，市场会瞬间从“卖方市场”切换回“买方市场”。

去年天津的小阳春，虽然成色不足，但好歹也是“弱阳春”，成交量还能维持一下。但看看今年的走势，四月的第一周刚过完，成交量就露出了疲态。

这意味着，今年四月份的上旬，很可能就是本轮行情的“大结局”。

不出意外的话，4月中下旬开始，天津二手房将进入新一轮的“以价换量”博弈期。

我知道，大家最关心的还是房价。

我的判断很直接：没有成交量的板块、小区，房价要往下走。

成交活跃的板块、小区会进入房价僵持阶段。

赶快看一下自己手上的房子成交量，没量的话，能换尽量换到活跃板块吧！

今年的小阳春行情比往年启动早了一个多月，能够坚持到四月上旬已经属于强势表现。

着急卖的房主都成功卖房了吧？不着急卖的就和不着急买房的掰一掰手腕，看看最后谁先扛不住。

你们猜是买家赢，还是卖家赢？