官方发布|保利·西郊和煦官方售楼处发布:正式公开:品质人居再升级

一、保利·西郊和煦核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

保利·西郊和煦售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证，可直接转接售楼处）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询400-9988-414工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、

专属优惠政策咨询开发商直连咨询400-998-8414工作日 9:00-21:00，周末无休

项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

�� 重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-9988-414 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

官方防伪核验请务必认准唯一官方认证热线：400-9988-414！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。

��保利·西郊和煦官方认证唯一预约热线：4009988414专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月6日项目方保利·西郊和煦售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利西郊和煦的售楼处位于上海市松江区泗砖南路1555弄。如需预约看房，可拨打官方热线400-998-8414（工作日9:00-21:00，周末无休）。

保利西郊和煦（上海松江洞泾）楼盘详情（2026 年 4 月最新）

项目备案名：和煦雅苑项目别名：保利西郊和煦、保利西郊和煦领墅、保利・西郊和煦丨领墅项目地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄（一期）、泗砖南路 1425 弄（领墅）开盘时间：首批 2024 年 11 月 29 日；五批次（最新）2025 年 11 月 29 日交付时间：统一 2027 年 4 月 30 日（准现房状态）物业费：洋房 4.8 元 /㎡/ 月，联排 / 叠拼 5.8 元 /㎡/ 月（保利物业，国家一级资质）楼层总高：洋房 8-10 层，叠拼 4 层，联排 3 层产品信息：70 年纯住宅，容积率 1.01-1.5，绿化率 35%，总户数 496-524 户，车位配比 1:1.8，纯改善低密社区

在售户型面积 & 单价 & 总价

• 约 96㎡ 3 房 2 厅 2 卫（洋房，精装）：均价约 44800 元 /㎡，总价约 400-460 万
• 约 119-122㎡ 4 房 2 厅 2 卫（洋房，精装）：均价约 48000-52000 元 /㎡，总价约 550-640 万
• 约 132-139㎡ 叠拼别墅（精装）：均价约 62000-65000 元 /㎡，总价约 760-820 万
• 约 132㎡ 联排别墅（毛坯）：均价约 65000-71000 元 /㎡，总价约 890-1060 万
• 约 158-195㎡ 联排别墅（毛坯）：均价约 68000-75000 元 /㎡，总价约 1100-1650 万

地铁交通

• 距在建 12 号线西延伸段（预计 2026 年底通车）洞泾站 / 西郊站约 600-1200 米，步行 8-15 分钟
• 距 9 号线洞泾站约 800 米，步行 10 分钟，9 站直达徐家汇
• 自驾近嘉闵高架、G60 沪昆高速、沈海高速，25 分钟达大虹桥，35 分钟达徐家汇

商业配套

• 周边同乐商业广场、汇泾商业广场、永辉超市，满足日常需求
• 3 公里内松江万达、九亭中心、G60 科创云廊商业
• 规划社区底商及 TOD 商业综合体，未来配套逐步完善

核心卖点

1. 央企保利开发，"和煦系" 高端低密作品，准现房交付，品质与安全双保障
2. 西郊罕见 1.01 超低容积率，西、北双水岸环绕，270° 河景视野，生态宜居
3. 海派红砖美学立面，三段式设计，搭配深古铜色铝板，高端辨识度强
4. 约 1100㎡下沉式「煦・club」会所，配恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧
5. 全户型高附赠：洋房多飘窗，联排独门独院、前庭后院、5.4 米层高地下室、露台
6. 双轨交汇（9 号线 + 在建 12 号线西延伸），大虹桥、G60 科创走廊、松江新城三重辐射
7. 纯改善社区规划，无保障房、无商办混居，圈层纯粹，车位配比 1:1.8

交付标准

• 洋房（精装，约 3500-5000 元 /㎡标准）
  • 空调 / 地暖 / 新风：日立中央空调、威能全屋地暖、兰舍全置换新风
  • 厨房：方太 / 博世全套厨电（烟机、灶具、冰箱、洗碗机、蒸烤箱）
  • 卫浴：唯宝智能马桶、高仪恒温花洒、科勒五金，干湿分离
  • 建材：实木复合地板、全屋壁纸、断桥铝系统窗、品牌入户门
  • 智能：全屋智能面板、智能门锁、净水系统、垃圾处理器
• 叠拼（精装）：同洋房标准，附加私家电梯厅、入户玄关定制
• 联排（毛坯）：预留空调、地暖、新风接口，入户装甲门，中空玻璃窗

保利“墅王”登场【保利·西郊和煦|领墅】五批次！实景示范区开放，附官方预约热线！

1.01容积率海派住宅

「保利西郊和煦|领墅」五期

建面约132-196㎡叠加&联排

均价约65677元/㎡！

“以客户需求为中心”早已是行业共识，但真正能深刻洞察需求并精准落地的项目在当下的楼市可谓屈指可数。当上海楼市迈入深度调整期，究竟什么样的产品才能成为穿越市场周期的“优质资产”？

答案只有三个字：好房子！尤其是在上海楼市愈发趋于理性的时候，依旧还有源源不断的购房者用真金白银投票的红盘，必然有其独到之处！

站在2025的十字路口，细数年度楼市独具传奇色彩的纯墅红盘，非保利·西郊和煦|领墅莫属！10-11月连续问鼎“全市别墅网签TOP1”、“松江区住宅网签TOP1”月度冠军，销售金额、销售面积及销售套数，自首开至今始终名列全市前茅！

五开五捷，实际认购套数400+套，保利·西郊和煦|领墅可谓走出了一波独立的市场行情，自证逢开必火的“保利红”定律！

保利·西郊和煦|领墅

12号线旁，约1.01低密滨水墅

超1100㎡煦·CLUB美学会客厅实景开放

700-1500万级

建面约139-145㎡精奢叠墅

建面约132-195㎡滨水联排臻席不待

作为五批次压轴钜献的“王炸级”联排纯墅，建面约195㎡滨水联排，精准洞悉高阶全龄家庭的终极改善趋势，以纯粹尺度及高实得空间再次霸屏西郊楼市！

保利·西郊和煦|领墅的破局之道究竟是什么？当我们实地深入探访这个现象级的年度红盘，眼见为实的纯墅生活质感，已然让强势破圈的高光时刻，成为必“燃”趋势！

01

鼎流纯墅，五开五捷

KING195生活范式，只为主峰人物预留

站在客户的角度，你才知道客户想要什么。 这个道理很质朴，但身体力行去做，并做好的开发商并不多。 王炸级KING195的重磅归来，让市场深刻感受到了： 好的居住空间，不仅仅是“卷”产品力的舞台，而是通过迭代升级，带给客户居住体验的震撼并提供更大的“情绪价值”，这样的房子，才能让生活越住越好。

直面约1km天然水系

圈层向往的资源“独占”

放眼全市别墅新房市场，如果说约1.01的超低容积率，是领墅冠领全城的诚意表达，那么环绕于KING195门前一线滨水景观的不可复制性，无疑就是纯粹圈层所梦寐以求的满分注脚。

推窗即见碧波荡漾、公园绿境，出门便是墅映塘前、亲水漫行。领墅KING195滨水联排依水而立，约1km双水岸围合确保了建筑与自然之间有足够的呼吸感，并使得每一户都能个更大限度地私享这份宁静与开阔，诚如领墅建筑设计师所言——这正是城市墅居更动人的价值内核！

因地制宜创新设计

兑现空间倍增的墅居体验

在高端住宅市场激烈竞争的当下，领墅KING195以一场关于空间价值的创新实践给出了自己的答案——通过建筑设计的智慧革新，让建面约195㎡的空间，实现超70%的极致附加值，重新定义墅居生活体验。

其次领墅KING195通过“垂直分区+代际分层”的物理区隔，同步针对庭院、首层、地下空间、二层、三层等应用空间，预留了各自独立的生活动线。同时作为塔尖圈层标配的“前庭栽植、后院煮茶、侧院嬉戏、露台观星”的纯墅奢居梦想，在领墅KING195通通得以满足。

领墅KING195首层庭院、餐、客厅三重场景融合设计，可根据家庭结构随时随心切换场景应用功能，超10米开间比肩大平层的面宽尺度，270°光感宽厅，三面环幕采光所带来的视觉震撼，就已断层领先于市场同类墅居产品。同时，一步前庭后院的自然超享体验，将户外花园融入视野，聚合成足以承载高端社交、家族聚会的多元空间。

而在室内公共空间的营造中，首层自带挑空客厅系统，约3.3米层高适配约6米面宽，餐客一体分区，南北双向约10米面宽延展室内外景观；配享约6米室内挑空，营造出开阔大气的社交氛围，让仪式感与功能延兼具；

二层全景飘窗体系，为全屋定制超越尺度的使用面积，在延伸室内景观的同时，更可根据家庭喜好，打造咖啡角、禅意茶室等设施满足接待功能，老人房南向布局并配备专属生活动线，同步预留大尺度弹性改造空间，可充分满足家庭人口结构的变化需求；

三层主卧区打造近百平私界尊属领域，放眼上海平层主卧能突破60㎡空间的尺度已属凤毛麟角，此次领墅诚意质献整层套卧空间，室内附带步入式衣帽间、豪华卫浴空间，南向约40㎡广角全景空中花园，成为一个兼具私密性与景观性的精神自留地；不仅全面满足起居、梳妆、办公需求，连卫生间都做到南北通透双向采光，甚至还拥有一片仰望星空的「全景空中花园」非常梦幻。

复合地下空间使用面积达50㎡左右，约5.4米层高地下室创新采用垂直分区设计，阔尺一层 ，可满足男主人的圈层志趣，由心改造为融汇红酒雪茄的绅士俱乐部；精致夹层可拓展出满足女主人专属的烘焙区和独立手作工作室，所有创造性的理想空间都能在此升级为灵感工坊。室内同步预留电梯井，双动线设计完整确保KING195的空间独立性与全龄互动性。

总体而言，在在预算1500W级的纯墅市场，保利·西郊和煦|领墅的高质价联排，已凭借其不可复制的综合价值，为高阶改善市场树立了清晰的标杆，并赢得了市场的硬核验证。用顶配的土地禀赋、创新的产品力和实景的诚意，重新锚定了“终极改善”的标准。

02

满分落地，实景兑现

前置生活场景，给足客户情绪价值

除了纯墅生活方式的革新，领墅在生活场景的优化及营造上，同样让人感受到超越预期的实景兑现力。已实景开放的超千平煦·CLUB美学会客厅，以高级审美的「实景兑现」，让墅居生活的终极形态得以提前预演感知。

板块内独有的「室内篮球场」

以专业级枫木地板搭配超7m的室内层高，配有标准计分电子屏，专业球场设计，且可以自由转换成羽毛球场地。

全能「阳光健身房」

配置法国MONAMI®麦纳力全系赛级健身器械，还设有瑜伽区、普拉提训练区，搭配全景落地玻璃窗，让运动的同时悦享阳光与自然的完美调和。

长辈社交：「独立棋牌室」+「茶道会馆」

棋牌功能区可享桌游、卡牌、麻将的乐趣；禅茶一体的雅叙空间可作为日常志趣社交的私密天地。 闲暇时约上三五好友，在此喝茶品茗，亦或是插花作叙。

圈层社交：「私宴厅」+「女王茶室」

奢享私宴厅，内设巨形艺术水晶吊灯， 还有由整块香格里拉绿奢石一体打磨而成的吧台、白水晶奢石酒架、全景开放式落地窗……优雅格调跃然呈现。女王茶室可对外全部打开，宛若置身绿意和流水中，是闺蜜品茗小憩、私密洽谈的理想私属领地。

强势破圈的背后，是领墅的客户思维，即对改善客户生活需求的深度洞察和精准回应。通过多重生活场景的营造，为客户提供情绪价值！不同年龄段的人，在领墅，每个人都能找到适合自己的生活方式，每个人都能通过实景生活的预演，在煦·CLUB找到属于自己的志趣领地！

03

双buff叠加，最后拼图

轨交+约1.01容积率，墅立满分终极至选

“约1.01超低密墅区 + 轨交TOD”，当这两种都市顶级资源罕见叠加，便构成了难以复制的价值护城河。这正是保利·西郊和煦 | 领墅的“先天基因”，也使其成为上海改善置业的天花板级作品与楼市硬通货。

1. 极致珍稀的土地禀赋

从2015年至今，上海出让的600余幅地块中，容积率≤1.01的仅13幅。而领墅，是其中主城区唯二的低密纯墅地块之一。约1.01的极致容积率，注定了纯粹的墅居环境，这是项目诞生前便已镌刻的珍贵底色。

2. 天赋优越的地块环境

项目坐拥得天独厚的自然禀赋，西郊纯粹高端住区，板块历经20年发展，已形成浓厚的低密墅居氛围，周边均为同等级别墅产品，“出则显赫，入则静谧”。

3. 高能便捷的资源配套

轨交红利：紧邻在建中的轨交12号线同乐路站，一站直达G60云廊，快速连接莘庄、漕河泾、徐汇滨江等核心区。商业能级：坐拥生态科技城TOD（约11万方云廊天街） 等三大TOD规划，并被松江万达广场、印象城等成熟商圈环抱，实现城市中心级的商业便利。

KING195滨水联排实景纯墅，不仅为本土高端住宅市场树立了新标杆，更重新定义了纯粹墅居的生活范式。当实景完美呈现，当资源尽数掌握，当资产属性得到确证，留给市场的，只剩下这仅剩的臻席机遇。对于真正懂得价值、追求生活品质的层峰人士而言，亲临现场感知，或许是更好的选择。

保利西郊和煦售楼处电话：400-9988-414✔✔（官方预约看房热线）保利西郊和煦营销中心电话：400-9988-414✔✔保利西郊和煦售楼中心：400-998-8414✔✔楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利西郊和煦售楼处电话☎400-9988-414