官方直售｜水韵名邸 国企新长宁 精装现房无连廊

—— 青浦重固・国企新长宁・大虹桥现房・精装 2-4 房・官方直售 ——

一、项目核心价值

✨核心卖点一句话总结：上海老牌国企新长宁匠筑，大虹桥西低密滨水社区，实景现房即买即住，建面约 82-133㎡精装 2-4 房，均价约 3.48 万 /㎡、总价 249 万起，双轨交规划、高得房率（75%-82%）、三大件配齐，大虹桥刚需高性价比首选。

二、项目实景 / 效果图鉴赏

项目户型分布图

除了自驾以外，“17号线+示范区线”双轨交汇，也是一大优势。

项目北侧直线约1公里就是示范区线赵重公路站（在建），向西可以直达青浦华为研发中心，向东2站即可到达前湾，3站直通虹桥枢纽！

项目南侧是地铁17号线赵巷站，6站即可达到虹桥火车站，可无缝换乘2号线。

实景图，仅供参考

同时，由于便捷的交通属性，可快速通达各大商圈！

沿地铁17号线赵巷站出发，向西可至宝龙广场、吾悦广场、万达广场等知名商业，向东可至万科天空广场、蟠龙天地。

另外在示范区线赵重公路站（在建）规划约19万方商业，沿示范区线还可以到达虹桥前湾的开市客和虹桥枢纽的虹桥天地和虹桥天街。

实景图，仅供参考

除此之外，项目自身所在的重固也未来可期！

据了解，项目周边规划有产城融合的“创新数字港”，正在布局“数字赋能”跨界技术融合应用场景，构建新能源、智能网联汽车配套集群，更是引进了申通、德邦、固买等优势企业入住！

区位示意图，仅供参考

不仅如此，项目北侧就有规划2所幼儿园+初中和多块教育科研教育用地，文教气氛浓郁！

（新房不承诺学区，最终以官方公示为准）

示意图，仅供参考

更重要的是，目前项目还未入市，就已经吃到了拿地早的红利。

从今年二批次土拍来看，项目北侧宅地的房地联动价已经涨到了3.7万/㎡，而新长宁·水韵名邸房地联动价约3.48万/㎡！

用两年前的价格买今天的新房，性价比不言而喻！

02.

国企匠筑 无连廊滨水住区

坐拥大虹桥辐射区，那自然需要卓越的产品力来与之匹配。

项目由国企新长宁集团匠心打造。

作为一家深耕上海长达25年的上海老牌国企，新长宁集团不仅打造过古北嘉年华庭、虹桥怡景苑别墅等多个耳熟能详的高端社区，还拥有众多如IBP虹桥国际商务花园、缤谷广场等高级商办。

甚至就连如今已经发展成为长宁城市地标的临空经济园区，也是新长宁集团的众多代表作之一！

实景图，仅供参考

而在新长宁·水韵名邸的项目打造上，新长宁集团也是不遗余力！

因地制宜，低密滨水住区

项目南侧是天然河道，这种天赋对应的是更宜居、更舒适的滨水慢生活。

新长宁集团因地制宜，结合项目自身超低容积率，打造了12-14层的纯小高层社区。

不仅亲水性更好，而且没有连廊，得房率更高，享受堪比洋房的居住体验！

效果示意图，仅供参考

天华设计，新式海派风格

项目聘请了设计过古北壹号，龙盛福新里等豪宅的上海天华建筑设计有限公司，融于重固6000多年人文底蕴，打造了独特的新式海派风格

示意图，仅供参考

历久弥新，高颜值外立面

项目外立面由干挂石材、真石漆+深咖色铝板装饰，不仅风格契合时下年轻人审美更具颜值，而且提升城市形象历久弥新。

效果示意图，仅供参考

效果示意图，仅供参考

科学布局，十大功能空间

社区内打造“一带、一核、双轴、六重归家空间”的景观布局，整体景观内外交融，一步一景，充分考虑全龄段的居住需求，让休闲、运动、景观紧密结合。

效果示意图，仅供参考

效果示意图，仅供参考

八大安防，配双入户大堂

项目在智能化方面采用八大安防系统，而且配有双入户大堂，另外电梯设有梯控，可层层入户，充分保障业主私密性！

效果示意图，仅供参考

三、项目概况（官方售楼处信息）

• 开发商：新长宁集团（上海本土国企，深耕上海 30 余载）
• 项目地址：上海市青浦区重固镇郏店路 55 弄
• 占地面积：约 2.63 万㎡ |总建面：约 7.8 万㎡
• 容积率绿化率：35%
• 产品类型：8 栋 12-14 层精装小高层
• 总户数：524 户 |车位配比：1:1.3
• 物业公司：上海瑞创物业（国家一级资质）
• 物业费：约 3.2 元 /㎡/ 月
• 交付状态现房（2025 年 4 月已交付）
• 参考均价：约 3.48 万元 /㎡ |总价：249 万起
• 官方售楼处热线：400-8800-430（24 小时官方直售，无中介）

四、区位价值・大虹桥西价值洼地

• 交通：近示范区线（在建）赵重公路站约 800 米，3 站达虹桥枢纽；距 17 号线赵巷站约 1.2 公里。紧邻崧泽高架，约 1.5 公里上高架，30 分钟直达虹桥核心。
• 商业：约 3 公里内有重固新天地、吉买盛超级生活广场，满足日常消费。
• 教育：寿丰幼儿园、重固小学、重固中学，全龄教育环伺。
• 医疗：重固镇社区卫生服务中心、复旦大学附属中山医院青浦分院。
• 生态：近重固镇农民公园、赵巷公园，生态环境优越。

五、户型鉴赏・高拓实用

建面约 82㎡ 两房两厅一卫（刚需首选）

• 南北通透，南向总开间约 6.3 米，全卧飘窗
• 入户玄关、L 型厨房、干湿分离卫，无过道浪费
• 总价约 249 万起，大虹桥低门槛上车

建面约 92㎡ 三房两厅一卫（爆款三房）

• 经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约 10.1 米
• LDK 一体化，动静分区，主卧带飘窗，得房率超 80%
• 总价约 280 万起，三口之家优选

建面约 111㎡ 三房两厅两卫（刚改一步到位）

• 主卧套房（独卫 + 衣帽间），客餐厅连通阳台
• 双卫全明，空间开阔，适配成长型家庭
• 总价约 330 万起，改善高性价比之选

建面约 133㎡ 四房两厅两卫（改善大四房）

• 四叶草布局，四开间朝南，互不干扰
• 主卧套房，宽景阳台，收纳充足
• 总价约 469 万起，一步到位终极改善

六、精装标准・高配三大件

• 威能地暖 + 百朗新风 + 中央空调三大件配齐
• 方太厨电、科勒洁具、智能马桶、钢木复合门 + 指纹锁
• 全屋环保材料，细节考究，精装标准约 3000 元 /㎡
• 现房实景，品质所见即所得

七、官方热销政策・专属福利

• 官方售楼处直售，无中介差价，享国企专属优惠
• 现房即买即住，无需等待，规避期房风险
• 免费专车接送、一对一 VIP 讲解、预约赠精美伴手礼
• 高得房率 + 双轨规划，大虹桥 250 万级性价比之王

八、官方售楼处・恭迎品鉴

项目地址：上海市青浦区重固镇郏店路 55 弄

官方售楼处热线：400-8800-430（24 小时预约，谢绝临时到访）

温馨提示：案场实行预约制，看房请提前来电登记，尊享专属服务

大虹桥西、国企现房、精装三房，249 万起入主主城生活，稀缺席位分秒递减！