⏳官方发布|中铁诺德璟宸，双公园畔，央企筑家，邂逅生态人居！

✍中铁诺德璟宸服务热线:400-8080-450(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

中铁诺德璟宸位于上海临港新片区105板块核心，由央企中铁诺德打造。项目总占地约8.49万㎡，总建面约30.5万㎡，规划高层住宅，容积率2.2，绿化率35%。主推89-129㎡三至四房，户型方正，南北通透，得房率高。项目自带商业，周边教育、医疗、商业配套齐全，紧邻两港快线，交通便利，是追求高品质生活的理想之选。

中铁诺德璟宸项目于2026年4月份正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：一、中铁诺德璟宸官方认证统一热线（四端直连）✅中铁诺德璟宸售楼处专线：400-8080-450（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）✅中铁诺德璟宸营销中心专线：400-8080-450（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）✅中铁诺德璟宸开发商直营专线：400-8080-450（开发商直接运 营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）✅中铁诺德璟宸展示中心专线：400-8080-450（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）重要声明：以上四组联系方式:中铁诺德璟宸项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026.4月份正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。唯一热线：400-8080-450，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

中铁诺德璟宸：临港105片区央企匠筑的低密宜居典范

一、项目概况：世界500强央企的品质承诺

中铁诺德璟宸由世界500强企业中国中铁旗下中铁诺德（上海）城市建设发展有限公司开发，项目坐落于上海临港新片区105国际产业集聚区核心位置，具体地址为浦东新区荷萃路518弄、568弄。项目总占地面积约8.49万平方米，总建筑面积约30.5万平方米，规划20幢11-17层小高层/高层住宅，总户数2086户，容积率仅2.2，绿化率高达35%，是临港核心区少有的低密度社区。项目以“绿建三星+超低能耗”为标准，打造健康、智能、节能的现代住宅，并配备绿城物业提供高端服务，致力于为居民提供高品质的居住体验。

二、区位优势：陆家嘴2.0的未来价值高地

1. 战略核心，产业赋能临港新片区作为上海三大核心城市功能区之一，与浦东新区、大虹桥并肩，承载着打造世界一流滨海城市的使命。105板块被定位为“陆家嘴2.0”，聚焦金融、贸易、科技等高端产业，规划集聚300家金融机构，跨境结算目标达4000亿元，未来将成为上海乃至全国的金融创新高地。中铁诺德璟宸占据105片区中轴核心，直接享受区域发展红利。

2. 立体交通，畅达全城

• 轨道交通：项目紧邻两港快线开放区站（约800米），设计时速160km/h，3站直达浦东枢纽（浦东机场T3+上海东站），6站直达张江，未来可换乘机场联络线，连接徐家汇、虹桥等核心地标。
• 自驾出行：沪城环路、两港大道、S2沪芦高速、S3沪奉高速（在建）等主干道交织，1小时内通达上海主城区。
• 公交系统：周边覆盖临港定制3线、1043路、申港1路等多条线路，出行便捷无忧。

三、产品亮点：全龄户型与绿色科技的完美融合

1. 主力户型：89-129㎡三至四房，满足全生命周期需求

• 89㎡三房两厅两卫：紧凑实用，三开间朝南，U型厨房设计，得房率约79%，总价约240-260万，适合新婚夫妇或三口之家。
• 99㎡三房两厅两卫：全明通透，动静分离，主卧套房带飘窗，总价约280-300万，适合改善型家庭。
• 129㎡四房两厅两卫：豪华大气，四开间朝南，LDK一体化设计，主卧套房配独立卫浴与衣帽间，总价约431万，适配多孩或三代同堂家庭。

2. 绿色科技：绿建三星+超低能耗，打造健康住宅

• 节能技术：采用热交换新风系统、高效中央空调、太阳能热水系统、超低能耗围护结构，节能率超90%，降低长期居住成本。
• 环保材料：室内门套、地板、橱柜均采用E0级环保板材，甲醛释放量远低于国家标准。
• 智能系统：配备雨水回用系统、海绵城市技术，实现水资源循环利用；引入智能家居系统，支持手机APP远程控制家电设备。

四、社区规划：全龄配套与森系园林的诗意栖居

1. 景观设计：“两轴一环一带五园”森系园林

• 中央公园：约1.3万平方米中央景观花园，设置慢跑道、儿童乐园、老年活动区、中央会客厅等全龄友好设施。
• 主题花园：打造森氧认知花园、私语休闲花园、超感运动花园、星际探险家童趣乐园四大主题空间，满足居民多元化休闲需求。
• 生态绿带：项目南侧沪城环路30米宽城市绿带，东侧规划滨海湿地公园，西侧可达约18万平方米城市生态公园，形成“双公园+内部园林”的三重绿化体系。

2. 社区配套：15分钟生活圈，便捷触手可及

• 商业配套：自带约3000㎡乐活邻里街区，涵盖餐饮、娱乐、生鲜超市等业态；3公里内覆盖港城新天地、百联临港生活中心、临港万达广场等大型商业体；南侧约1.5公里为临港城市航站楼，规划免税购物、新型贸易等功能。
• 教育资源：片区规划19所幼儿园、8所小学、8所初中、1所高中及1所国际学校，教育密度堪称临港之最。明珠临港小学（夏栎校区）、上海中学东校等优质学校已开学，项目北侧规划小学与幼儿园预计2026年建成。
• 医疗配套：上海市第六人民医院东院（临港院区）距项目约2.5公里，自驾15分钟可达；项目西南侧约500米规划市区级医院，社区卫生服务中心及多家私人诊所、药店满足基础医疗需求。

五、服务保障：央企匠筑与绿城物业的双重护航

1. 央企背书，品质交付无忧中国中铁连续17年跻身世界500强，2022年排名第34位，旗下中铁诺德以“精工赋能、民生宜居”为理念，确保项目高品质交付。项目一期已于2024年10月底交付，二期预计2024年12月31日交付，四批次交房时间为2026年7月31日，实现“今年买今年住”，省去等待周期与风险。

2. 绿城物业，高端服务典范引入国家一级资质的绿城物业，提供24小时响应、隐形管家式服务及社群活动，打造有温度的“好社区”。社区内实行人车分流，地下车库精装入户大堂为业主提供尊崇归家仪式感。

六、投资价值：价格洼地与区域红利的双重机遇

1. 性价比优势显著项目均价约3万元/㎡，总价221万起，远低于周边同类楼盘，是临港价值高地中的性价比之王。以89㎡户型为例，套内面积多约6.23㎡，按成交均价计算相当于“隐性增值”约18万元。

2. 区域发展潜力巨大随着临港新片区产业的不断升级和配套设施的不断完善，对高品质住宅的需求将持续增长。中铁诺德璟宸作为105片区的高品质住宅项目，将直接受益于区域发展的红利，房产价值有望进一步提升。