量价齐稳！金山楼市“醒”了

2026年3月

上海二手房市场迎来

久违的“3万+”行情

单月成交达3.12万套

一举刷新近五年纪录

楼市的热浪

同样席卷至金山

根据界面新闻

3月1日至22日

全区二手房累计成交715套

日均网签32.5套

环比2月涨幅高达146.6%

在此轮市场回暖中

金山二手房成交活跃

挂牌量持续缩水

价格指数止跌

在政策与需求的双重共振下

金山楼市呈现出

“量价齐稳”的理性修复信号

政策“托底”+价格“探底”

催生刚需释放

“价格降到位了，刚需自然就出来了。”上海永焱房地产经纪事务所总经理香帅（化名）一语道破此轮二手房市场回暖的核心动力。

香帅表示，随着前期价格持续回调，使得更多房源落入低总价区间，前期观望的刚需购房群体入市意愿增强，带动了低总价房源的成交放量。永焱房地产过完春节至今，整体已经成交了110套房产，其中，二手房90套，150万元以下二手房成交占同期二手房成交总量的45%。

金山链家（前京店）经纪人小华（化名）透露，一季度门店销售额同比翻倍，首付能力约三成的刚需客户成为成交主力军。“以前挂200万的房子无人问津，现在100多万的总价，让不少刚需群体看到了‘上车’的希望。”

小华表示：“政策利好加速释放了市场需求，降低了外来人才的购房门槛和月供压力。”2月25日，上海发布楼市优化新政“沪七条”，打出了一套漂亮的组合拳：非沪籍外环内购房社保年限由3年缩短至1年，首套房公积金最高贷款额度提升至240万元（多子女家庭可达324万元）。

而低总价二手房源快速去化与高价挂牌二手房源滞销形成鲜明对比。比如，某小区一套89平方米的三楼房源，业主挂牌价180至200万元，远超同户型160万元的市场价，最终挂牌数月仍无人问津。

小华表示，卖方需平衡好定价与成交周期，买方则需把握低价窗口期，这场定价博弈，唯有契合真实需求的价格，才能有效撬动成交。

新房“带动”+置换“联动”

打通市场循环

上海企诺房地产经纪有限公司经纪人王奇洋表示，3月以来金山楼市的成交升温，与新楼盘集中开售带动的置换需求密不可分。随着区域内新房供应的逐步释放，原本被抑制的“卖旧买新”置换链条被彻底打通，大量有改善需求的业主得以顺利出售手中二手房，进而入手新房，这一良性循环直接推动改善需求有序释放，成为本轮金山楼市回暖的重要助力。

“3月份整体销售情况明显好于去年同期，尤其是建发瑞湖、朗玥名庭、复锦名苑等高品质新楼盘的开售与持续热销，更是起到了关键带动作用，直接激活了一批业主的二手房置换需求。”

王奇洋结合一线交易经验表示，新楼盘凭借优越的区位以及完善的社区规划，一经推出便获得市场广泛关注，不少意向购买该楼盘的购房者，纷纷加快了手中原有二手房的挂牌与成交节奏，间接带动了周边二手房市场的活跃度。

王奇洋介绍，除了新房，香颂湾、海上纳缇等一批房屋质量好、物业优质、学区配套成熟等更加贴合改善需求的小区，近期成交格外活跃，成交量较此前有明显提升，这也从侧面印证了当前市场对“品质优先”置业理念的认可。

随着新房市场的持续复苏，二手房置换需求仍在持续释放，这种良性互动正推动金山区域楼市逐步摆脱“刚需主导”的单一格局，向“刚需与改善共生”的多元格局稳步转型，进一步丰富了金山置业的多元逻辑，也为区域楼市的长期健康发展注入了新活力。

记者：王巧月

编辑：冯生丹

责编：俞萝寅、冯生丹

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