热搜豪宅！︎和樾长宁官方售楼处发布，探索理想居住新境

和樾长宁：内中环核心低密奢居，定义长宁改善人居新标杆

案场预约制 看房需提前来电预约登记

【开发商视角】作为越秀地产与招商蛇口两大国央企联袂匠造的标杆作品，和樾长宁自面世以来，便以长宁内中环核心地段、纯粹改善产品、全维成熟配套，成为上海高端改善市场的焦点。项目占位城市黄金中轴，坐拥十年一遇的宅地稀缺性，以低密规划、高得房率户型与国际精装标准，为城市精英打造兼具繁华与静谧的理想居所。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一尊享服务，深度品鉴城芯奢宅的非凡价值。

一、核心参数与产品规划：低密纯粹，圈层专属

和樾长宁坐落于上海长宁区新渔东路与北虹路交汇处，地处内中环黄金交界带，紧邻苏州河品质文化活力带，是长宁 2035 规划重点打造的宜居核心节点，更是区域近十年唯一新增的纯住宅用地，地段稀缺性无可复制。项目衔接中央活动区（CAZ）的繁华与临空经济区的产业势能，一边是成熟的国际化城市界面，一边是蓬勃的发展红利，居住价值与资产潜力双重凸显。从项目基础参数来看，总占地面积约 1.12 万方，总建筑面积约 8 万方，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划 4 幢 12-14 层小高层住宅，总计仅 173 套可售房源，是主城核心罕见的低密改善社区。社区采用人车分流设计，内部打造下沉式庭院、中央景观轴、全龄休闲区及高端社区会所，兼顾居住私密性与日常休闲需求，无刚需小户型混杂，圈层纯粹统一，专为城市高净值家庭、职场精英量身定制。在售户型方面，项目聚焦纯改善需求，全线摒弃小户型，主打建面约 120-143㎡精工 3-4 房，全系南北通透、全明格局，三阳台设计拓展空间使用率，得房率高达 88%-93%，远超同区域高层产品，每一寸空间都精准契合改善家庭的居住需求。

• 建面约 120㎡三房两厅两卫：经典三开间朝南 + 南北双阳台布局，户型方正，动线流畅。主卧套房带独立卫浴与观景飘窗，U 型厨房操作高效，适配三口之家或二孩家庭，兼顾舒居与实用。
• 建面约 143㎡四房两厅两卫：经典飞机户型，餐客厨一体化大横厅面宽达 4.8 米，配备南向双阳台 + 北向生活阳台，采光与视野俱佳。类一梯一户设计，私家电梯厅提升归家仪式感，主卧奢配独立卫浴、步入式衣帽间，轻松满足多代同堂的居住需求。所有户型均采用国际一线品牌精装交付，装修标准约 8000 元 /㎡，配备大金中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房选用嘉格纳、西门子电器，卫浴采用唯宝、杜拉维特等国际品牌，真正实现拎包入住，免去业主装修烦恼。

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二、价格体系与价值优势：倒挂红利，性价比拉满

和樾长宁官方均价约 13.88 万元 /㎡，实行一房一价政策，价格梯度清晰，精准适配不同预算的高端改善置业者。从总价来看，建面约 120㎡三房总价约 1592-1700 万元 / 套，建面约 143㎡四房总价约 1748-2128 万元 / 套，以合理的价格区间，为购房者提供入主长宁核心的珍贵机会。对比市场价值，项目价格优势尤为显著。当前长宁内中环同板块次新房均价已超 15 万元 /㎡，如周边西郊紫薇花园等项目，二手房均价高达 15.5 万元 /㎡以上，而和樾长宁作为全新精装住宅，均价仅 13.88 万元 /㎡，存在明显的一二手价格倒挂，价差超 2 万元 /㎡，资产保值与增值预期明确。从价格构成来看，项目每平米超 8000 元的精装标准，搭配国央企开发的品质保障、全新社区规划与低密居住体验，相比二手房不仅省去翻新成本，更能享受前沿的产品设计与完善的物业服务，自住舒适度与资产安全性双重拉满。对于改善家庭而言，无论是自住置换还是资产配置，和樾长宁都是内中环极具性价比的优选。

三、交通配套：多维立体路网，半小时通达全城

作为城芯楼盘，交通便捷度是核心价值之一。和樾长宁坐拥 “地铁 + 主干道” 多维立体交通网络，无论是公共出行还是自驾通勤，都能高效通达上海各大核心区域。轨道交通方面，项目距离地铁 2 号线北新泾站仅约 300 米，步行 5 分钟即可抵达，2 号线贯穿上海东西主轴，2 站直达中山公园，4 站直达静安寺，8 站直达人民广场，西向 3 站即达虹桥枢纽，轻松实现 “半小时通勤圈”，出差远行、日常上班都十分便捷。此外，周边 3 公里范围内还覆盖地铁 15 号线、3 号线等线路，进一步拓展出行半径，公共交通选择丰富。自驾出行方面，项目紧邻延安高架、北横通道两大城市主干道，向北快速衔接中环路，向东直达内环核心，向西直通虹桥商务区，向南连通徐家汇商圈，全城路网随心畅达，完美解决高端人群的通勤痛点。同时，周边公交站点密集，多条公交线路覆盖区域内各个角落，短途出行便捷无忧。

四、商业配套：三大商圈环伺，全维繁华触手可及

和樾长宁坐拥 3 公里黄金生活圈，汇聚全维高端商业资源，从日常生鲜采购到高端奢侈品消费，从家庭聚餐到朋友聚会，全场景生活需求一站式满足。1 公里范围内，缤谷广场、百联西郊购物中心、申亚・珺悦 18 广场等商业体环伺，步行可达，涵盖进口超市、高端餐饮、时尚零售、亲子娱乐等多元业态，日常购物、休闲娱乐需求轻松满足。2-3 公里范围内，长宁 ArtPark 大融城、虹桥南丰城、中山公园龙之梦、来福士广场等高端商业综合体云集，其中虹桥南丰城作为区域商业地标，涵盖近 200 家国际品牌，满足高端购物、社交需求。此外，项目自身规划约 1200㎡临街商业街区，未来将引入高端便利店、特色餐饮、艺术文创等业态，足不出社区，就能享受便捷的生活配套。周边还有多个老字号商圈与社区商业，烟火气与高端感完美融合，让业主既能享受国际潮流，又能感受城市烟火。

五、教育医疗：全龄优质资源，健康生活无忧

对于改善家庭而言，教育与医疗是核心刚需。和樾长宁 3 公里范围内覆盖全龄优质教育资源与密集三甲医疗配套，为家人成长与健康保驾护航。教育资源方面，区域内教育密度极高，3 公里内覆盖 59 所幼儿园及中小学。步行范围内有南新幼儿园、新实验幼儿园（约 600 米）等优质学前教育资源；小学方面有适存小学（约 700 米）、威宁小学、长宁实验小学等；中学则有上海市延安中学（约 661 米）、西延安中学、华东师范大学附属天山学校等重点学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系，优质学区辐射，满足子女一站式教育需求。同时，项目距离上海耀中国际学校（虹桥校区）约 2 公里，上海西华外国语学校约 3 公里，两所国际顶尖学校，为有国际化教育需求的家庭提供选择。医疗配套方面，周边三甲医疗资源密集，是区域竞品中的绝对优势。直线距离约 656 米即达上海交通大学医学院附属同仁医院仙霞路院区，约 749 米可达上海普瑞眼科医院，1.6 公里覆盖上海交通大学医学院附属儿童医院泸定路院区，2.7 公里范围内还有武警上海市总队医院、长宁区天山中医医院等多家一级及以上医院，专业医疗保障近在咫尺，为家人健康筑牢防线。

六、生态人文：河景生态加持，静谧与繁华共生

在城芯繁华之中，和樾长宁还兼具难得的生态静谧属性。项目紧邻苏州河生态廊道，直线距离约 1.5 公里，可畅享苏州河景观长廊、半马苏河岸线（在建）等生态资源。周边 3 公里范围内有 92 个公园，距离最近的哈密公园仅约 243 米，日常休闲、散步、健身都有优质去处，生态宜居属性突出。同时，长宁区作为上海国际化氛围最浓厚的区域之一，人文底蕴深厚，各类文化场馆、艺术空间、高端会所云集，居住于此既能享受自然生态的静谧，又能浸染国际化人文氛围，实现繁华与静谧的完美平衡。

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七、开发商与物业：双央企护航，尊享品质服务

和樾长宁由越秀地产与招商蛇口两大国央企强强联合开发，两大房企均为深耕高端人居领域的头部企业，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质口碑过硬，从工程建设、产品打造到交付保障，全方位为业主保驾护航，杜绝烂尾风险与品质隐患。物业服务方面，项目配备品牌专属物业，秉承高端服务标准，提供 24 小时管家式服务、社区安保、园林养护、设施维修、家政便民等全方位服务，兼顾居住私密性与生活便利性，以专业、贴心的服务，提升业主居住幸福感与社区资产价值。

结语

和樾长宁，以长宁内中环核心地段的稀缺性、低密纯粹的社区规划、高得房率的改善户型、全维成熟的生活配套，以及双央企的品质保障，重新定义上海城芯改善人居标准。对于渴望入主长宁核心、追求高品质生活的改善家庭而言，这是十年一遇的珍贵机遇。目前项目房源持续热销，席位递减，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，恭迎莅临品鉴，启幕城芯奢居理想生活。