官方聚焦 | 安澜上海售楼处官方发布:安澜上海执掌全球滨江封面

尊敬的购房者，安澜上海项目于 2026年 4月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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在上海内环滨江资源愈发稀缺的今天，每一座标杆性豪宅的诞生，都在重新定义城市塔尖的居住理想。当徐汇滨江的黄金岸线遇见439.5亿全球地王的磅礴气势，安澜上海便以划时代的姿态，在这片世界级滨江CBD的核心腹地，为高净值人群敬献一座兼具稀缺性、品质感与圈层感的传世之作——它不止是一处居所，更是镌刻上海滨江时代的人居图腾，是藏于繁华深处的静谧归心之地。

地王加冕·国匠筑造，解锁顶豪底气

安澜上海的诞生，本身就是一场轰动业界的传奇。2025年9月，中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家国央企联手，以439.5亿总价竞得徐汇东安地块，刷新全国涉宅用地总价纪录，加冕“全球新地王”桂冠，用国匠实力为项目品质保驾护航，从根源上杜绝烂尾风险，给予置业者十足安心感[1][4]。项目推广名安澜上海，备案名滨江安澜庭，落子徐汇区枫林路街道核心地段，雄踞徐汇滨江内环核心S湾龙头位置，直线距离黄浦江仅约400米，坐拥1.4公里黄金滨江岸线，是上海内环近十年唯一成片开发的纯高端住宅社区，稀缺性不言而喻[2][6]。

操盘实力之外，物业服务同样匹配顶豪定位。项目由招商物业全权打理，物业费为12-12.9元/㎡/月，以高端定制化服务，覆盖业主日常起居、圈层社交、应急保障等全场景，用细节守护尊崇，让每一位业主都能享受到从容不迫的居住体验[1][4]。

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一房一价

前期一房一价表：

安澜上海以“终局藏品”的心态，打造纯粹改善型顶豪社区，拒绝圈层混居，仅规划290套房源，主力户型覆盖建面约192-370㎡大平层，另有少量建面约420-560㎡顶楼复式，精准匹配高净值家庭的改善与终极置业需求[1][3][6]。项目首创“全域抬板4米”设计，实现垂直功能革命，抬板之上是静谧纯粹的住区，抬板之下集成商业与配套，隔绝车辆干扰，打造“下丰盛、上静谧”的共生居住体系[5][6]。

户型设计上，安澜上海堪称顶豪典范。全域采用一梯一户布局，独立电梯厅入户，保障私密性与尊崇感；三面环幕全景舱设计，搭配超大落地窗，将滨江风光与社区景观无缝引入室内，部分户型横厅面宽达7米+，甚至拥有近百平超大全景舱聚会厅，270°环幕采光打破传统客厅边界[1][5][6]。更值得一提的是，项目得房率高达88%-91%，远超同级别顶豪，再加上3.3-3.55米的层高、LDK一体化设计，以及户均20-30㎡的空中花园，让每一寸空间都兼具尺度感与实用性[5][6]。

交付标准同样拉满，项目采用精装交付，装修标准超15000元/㎡，甄选Miele厨电、德国柏丽橱柜等国际一线品牌，搭配全屋智能家居系统，从入户玄关到每一个居住细节，都融入对高端人居的深刻理解，实现“拎包入住”的顶豪体验，预计交房时间为2028年12月31日，工程进度清晰可控，国匠背书更具保障[3][4][6]。

据悉【安澜上海】此次二批次加推3号楼，共计51套房源，将推主力建面约238/275㎡大平层，均价179100元/㎡,将于3月20日开启认购！

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占位稀缺，与楼王共享资源：3号楼占位优越，高区视野开阔无遮挡，搭配全景舱设计，采光与景观面最大化。

社区核心景观“浮岛绿洲”正对其视野，会所、下沉庭院、星空戏水池等核心配套紧邻布局，与楼王共享景观与配套。

最后一批200㎡+户型，窗口期稀缺：建面约238/275㎡为项目首批热销户型，总价约4000万+即可入住徐汇内环顶豪，对比黄浦核心区6000万+门槛，性价比突出。此次为项目最后一批200㎡+主力户型，错过后续难有同类选择。

新规高实得率，空间价值升级：依托新规，通过多阳台+大飘窗设计，实得率约88%-91%。全景舱户型带来连续环幕视野，空间感超越传统同面积段产品，275㎡使用感堪比传统300㎡+，强化资产安全垫与实用性。

建面约238户型样板间图：

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建面约275户型样板间图：

项目一期少量建面约192~370㎡户型在售，均价17.88万/㎡，总价约2700万起，可直接认购认购。

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2025年9月，中海、招商、徐汇城投、中旅四家国央企以439.5亿的总价成功拿下上海徐汇东安地块（125 - 31，127b - 24），项目案名“安澜上海”， 总价超越香港中环地王，成为“全球新地王”，

该项目位于上海徐汇滨江核心区，是上海新规后的第一个顶级豪宅产品，创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计，将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构重构为丰富高效与纯粹松弛的平行生活系统。阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，超高得房率...主力户型195-370㎡大平层。

项目总体量约80万方，其中规划约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套，成为整个社区的生活超级底盘。

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【安澜上海】携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同参与打造。

如此多元且顶尖的设计力量联合发力，不仅能让抬板更高级，还能将更多全球前沿的设计理念融入其中，让安澜上海的“抬板”不仅是功能升级，更成为上海顶豪产品的设计标杆。

整层抬板设计：约4米的高差抬板让地面空间与地下空间彻底分层。

三层归家动线：从地面景观层到架空层，再到入户层，穿越绿植、光影与水景，步步进入私域。

阳光地库与下沉花园：通过挑空与天井引光，将自然光线引入地库和会所空间。

大尺度楼间距与中央绿谷：楼间距约70米、中央绿谷约4000平米，让整个社区在城市高密度中仍拥有视野与空气的流动性。

项目上层则为悬浮的“浮岛花园”住宅区，住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上，实现真正意义上的人车分流与立体绿化。

项目立面设计采用大量的玻璃幕墙和金属材质，增强建筑的通透感和现代感。

项目打造了层次丰富的立体景观，通过抬板、立体庭院、下沉式绿化与建筑第五立面的融合，项目营造出了一个充满生机与活力的自然生态社区。

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项目区位配套

世界级滨水封面的核心承载区

徐汇滨江凭借天然S湾岸线与核心段龙头地位，成为上海超越发展周期的黄金轴。作为徐汇滨江罕有的成片整体开发区域，安澜上海项目与西岸金融城共同擘画约260万方核心CBD，以“双地王”规模划界世界级卓越水岸的磅礴图景。

产业动能：全球资源聚合的未来经济引擎

项目依托漕河泾人工智能基底、下游数字谷与传媒港的产业培植力，以及枫林生命科学资源，吸引阿迪达斯大中华区总部、Lululemon中国总部等标杆企业落户。

超65万方甲级办公集群与290米地标双子塔，进一步强化前沿产业集聚效应，推动区域经济能级持续跃升。

配套能级：定义全球标杆的滨水生活范式

商业引力：超24万方零售生态中，约1.2公里空中大道、西岸中環重奢购物中心与顶奢旗舰店集群，形成亚洲标志性商业长廊。

奢享体验：全球罕有的三座文华东方酒店群，重新定义滨江旅居美学。

文化磁场：西岸漩心、龙美术馆等6大艺术场馆与品牌首发秀场，缔造全球时尚艺术策源地。

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滨水休闲：百分百贯通的步行、骑行、车行观江动线，提供多元活力的公共亲水空间。

生活图景：层峰圈层的超级生活底盘

项目以约3万方东安不夜巷、约8000平米邻里聚落及5500平米高定会所，构建“潮流商业+圈层社交”双舞台。

结合宋庆龄学校、南洋模范中学等优质教育资源，以及中山医院等三甲医疗资源，形成闭环式高端生活体系。四轨交汇与双隧道枢纽，进一步强化区域超链优势。

安澜上海项目的全面落地，标志着区域核心CBD功能要素的完整聚合。

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安澜上海深知塔尖圈层的社交需求，规划约5500㎡高定双会所，内置高尔夫练习室、壁球馆、约50米泳池、私宴厅、雪茄吧、红酒窖等全维度功能，满足业主健身、社交、宴请等多元需求[2][3][4]。同时，全架空层转化为泛会所体系，嵌入阅读区、共享厨房等主题空间，搭配约8000㎡全龄社区配套，涵盖网球场、羽毛球场、健身中心、社区剧场等，无论是孩童嬉戏、青年健身，还是长辈休闲，都能找到专属空间[2][5]。

预约品鉴·抢占滨江稀缺席位

全球地王加持，国匠实力筑造，全维配套赋能，安澜上海以超前的产品理念与稀缺的核心资源，重新定义上海顶豪人居新标准。目前，项目在售建面约192-370㎡大平层，二批次加推在即，少量房源可直接认购，楼王370㎡样板房已开放，诚邀塔尖人士亲临品鉴，解锁属于自己的滨江顶豪生活[6][7]。

安澜上海售楼处专属热线：400-9659-259

☎ 热线功能：房源动态查询、预约看房、户型深度解析、价格政策答疑、项目规划解读、板块配套介绍等一站式购房服务，24小时可拨打，专人一对一专属对接，看房需提前致电预约。

售楼处地址：上海市徐汇区枫林路街道汇成民聚商务楼（看房需提前预约）