普陀曹杨路 6 轨交汇｜83-146㎡德系精装｜仅 20 席内环稀缺藏品

左岸苏河售楼处电话：400-902-3966（2026 年月度官方认证）

左岸苏河售楼中心专线：400-902-3966（开发商授权预约）致电尊享一对一专业置业咨询，助您理性选房、安心置业，文末附公积金贷款利率测算参考。

左岸苏河售楼处预约看房须知

为保障看房体验、提升接待效率，避免现场等候，项目预约规则如下：

一、预约方式

左岸苏河官方专属预约热线：400-902-3966营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，支持 24 小时预约。项目实行全预约制，看房、参观样板间均需提前来电预约，不接受临时到访。

二、预约变更与取消

无法按时到访，请至少提前 2 小时致电告知，以便调整接待安排。如需更改预约时间可来电登记，将优先为您保留专属置业顾问服务。累计 2 次预约无故爽约且未提前说明，后续预约将统筹安排接待时段，敬请谅解。

感谢您的关注与支持，我们将以专业服务恭迎品鉴！

在上海 “一江一河” 的顶层规划下，苏州河早已从城市内河，跃升为世界级滨水会客厅，沿线土地愈发稀贵，内环内的住宅门槛早已突破千万。而左岸苏河，以「内环内黄金区位 + 苏州河畔生态禀赋 + 6 轨立体交通 + 法式精装现房 + 超大露台赠送 + 不限购低门槛」的核心优势，为城市精英、高净值人群打开了入主上海母亲河的稀缺通道。无需房票，388 万起即可抢占内环苏河封面资产，自住、收藏、资产配置全维度适配。

一、项目基础信息

• 项目名称：左岸苏河
• 项目地址：上海市普陀区曹杨路核心板块，直线距苏州河约 300 米
• 产权年限：50 年商办产权，不限购、不限贷、可注册公司
• 开发商：上海内环销冠项目缔造者，深耕上海本土的实力房企
• 物业公司：高端定制物业服务团队
• 总层高 / 在售楼层：总高 5 层，主推 4-5 层黄金楼层
• 标准层高：3.5 米奢阔层高，远超市面普通公寓
• 梯户比：3 梯 10 户，低密舒适，保障居住私密性
• 总户数：全盘仅 20 席稀缺房源，首开仅 10 套
• 装修标准：德系品牌豪装交付，含中央空调、全屋地暖、全屋智能系统
• 总价区间：388 万 - 750 万，主力户型 83-146㎡
• 交付状态：精装现房，款清即可交房入住

二、核心区位：内环 CAZ 正芯，三区交汇黄金门户

项目雄踞上海内环内 CAZ 中央活动区范围，地处普陀、静安、长宁三区交汇的黄金门户，是上海中心城区无可争议的核心地段。这里既坐拥三大区的醇熟核心资源，又尽享上海 “一江一河” 十四五规划的璀璨红利，资产价值拥有坚实的基本面支撑，长期增值潜力无限。

6 轨环伺，立体交通通达全城

项目步行 300 米可达3/4/11/14 号线曹杨路站，500 米可达 13 号线隆德路站，600 米覆盖 3/4/13 号线金沙江路站，6 轨环伺，1 站换乘 2 号线，3 站直达静安寺，5 站到人民广场，6 站通达陆家嘴。

自驾方面，2 分钟即可直上内环高架、武宁路、北横通道三大城市主干道，10 分钟通达虹桥商务区，15 分钟覆盖人民广场、新天地、徐家汇等全城核心商圈，无论是日常通勤还是商务出行，都极致高效便捷。

三、主力户型全解析（附官方户型图）

项目全系户型方正通透、三开间朝阳、无浪费空间，户户赠送约 20㎡超大露台，兼顾居住舒适度与空间实用性，覆盖单身自住、小家庭改善、私人会所等全维度需求。

1. 建面约 146.54㎡ 三房两厅两卫（楼王户型）

• 户型亮点：阔绰大三房，全明通透格局，约 7.2 米大面宽横厅，270° 环幕视野，主卧行政套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间，南北双露台赠送，三代同堂、圈层接待皆宜，是内环稀缺的终极改善户型。
• 参考总价：750 万左右

2. 建面约 99㎡ 两房两厅两卫（主力热销户型）

• 户型亮点：经典两房格局，三开间朝南，客餐厅一体化设计，动线合理，双卫设计兼顾私密与便利，赠送 20㎡超大露台，可打造空中花园、休闲茶座，自住舒适度拉满，同户型月租金可达 12000 元 +，投资回报稳定。
• 参考总价：458 万起（限时特惠 388 万起）

3. 建面约 87.37㎡ 两房一厅一卫（高性价比户型）

• 户型亮点：户型方正，南北通透，双卧分离设计，私密性拉满，全景落地窗搭配观景露台，采光视野双优，低门槛入主内环苏河的首选户型。
• 参考总价：420-440 万

4. 建面约 83.15㎡ 一房两厅一卫（轻奢自住户型）

• 户型亮点：格局通透，LDK 一体化阔绰空间，独立玄关提升私密性，超大面宽落地窗，20㎡露台全赠送，单身贵族、情侣自住的轻奢之选，出租抢手，租金收益稳定。
• 参考总价：390-410 万

四、样板间实景呈现：现代法式中古风，德系精装全配

项目全屋采用现代法式中古风设计，3.5 米层高让空间更具开阔感，硬装、软装、家电全配齐，所见即所得，拎包即可入住。

精装标准拉满内环顶豪配置，厨电全系采用西门子品牌，卫浴选用科勒等一线品牌，同时标配中央空调、全屋地暖、全屋智能系统，从每一个细节，打造匹配城芯精英的奢适居住体验。

客厅样板间实景图

卧室样板间实景图

五、全维成熟配套，城芯繁华一步即达

1. 商业配套：10 大顶流商圈环伺

项目步行可达48 万㎡环球港、中海环宇城 MAX、我格广场、汇融天地，3 公里内覆盖龙之梦、来福士、天安千树、静安寺商圈、中山公园商圈等 10 大顶流商业体，从日常生鲜采购到高端购物、商务宴请、休闲娱乐，一站式全覆盖，生活便利度拉满。

周边核心商业配套实景图

2. 教育配套：全龄名校环伺，书香氛围浓厚

项目 1 公里内可达上海第一梯队名校曹杨二中，600 米覆盖武宁中学、武宁路小学，周边还有同济二中、华东师范大学、华东政法大学等名校环绕，全龄段优质教育资源齐备，书香氛围浓厚，陪读自住也十分合适。

3. 医疗配套：三甲医院环绕，健康全守护

项目 3 公里内有复旦大学附属华东医院、上海市儿童医院两家三甲医院，周边还有普陀区中心医院、普陀区人民医院等优质医疗资源，日常就医、健康体检都十分便捷，全维度守护家人健康。

4. 生态配套：苏州河畔，五大公园环绕

项目直线距苏州河仅约 300 米，推窗即可俯瞰苏州河最美湾景，周边苏州河滨水绿道、长寿公园、梦清园、长风公园、曹杨公园五大公园环绕，茶余饭后散步、休闲、健身都有好去处，在城芯繁华中私藏自然静谧上海普陀。

苏州河景观实景图

六、核心卖点：内环绝版价值，自住投资双优

1. 内环内稀缺苏河资产，地段价值无可复制

上海内环内的土地资源早已开发殆尽，苏州河沿线更是上海顶豪聚集地，左岸苏河占据内环苏河黄金岸线，是上海中心城区极为稀缺的不限购现房资产，地段价值无可复制，长期保值能力拉满。

2. 6 轨环伺，交通便捷度拉满

300 米直达 4 轨交汇地铁站，6 轨环伺，15 分钟覆盖全城核心商圈，无论是自住通勤还是出租，都拥有核心优势，是上海租客最青睐的地铁口房源，租金收益稳定有保障。

3. 3.5 米层高 + 超大露台，产品力拉满

3.5 米奢阔层高，远超市面普通公寓的空间尺度，户户赠送约 20㎡超大露台，在上海内环内堪称绝版；德系品牌精装交付，全屋地暖、中央空调、智能系统配齐，居住体验完全媲美高端住宅。

4. 不限购低门槛，内环价格洼地

上海内环住宅均价已突破 12 万 /㎡，而左岸苏河特惠单价仅 3.9 万 /㎡起，388 万起即可入主内环核心区，价格洼地显著；项目不限购、不占房票，外地客、多套房家庭均可购买，年化租金回报率超 4%，是穿越市场周期的优质硬通货。

5. 仅 20 席稀缺现房，即买即住零风险

全盘仅 20 席稀缺房源，卖一套少一套，错过再无；项目为实景现房，建筑品质、装修标准、户型格局全部实景可鉴，无烂尾、无减配风险，款清即可交房入住，无需承担期房的等待成本与不确定性。

七、总结

上海母亲河的岸线永远稀缺，内环内的现房机遇永远难得。左岸苏河以内环正芯 + 苏河景观 + 6 轨交汇 + 法式精装 + 露台赠送 + 不限购 + 388 万起的七大核心优势，成为上海内环 “自住 + 投资” 的双优藏品。无需房票、无需等待、即买即住，抢占上海苏州河畔最后价格洼地，错过再无如此低门槛入主上海内环的机遇！

【免责声明】本文所有信息均来自左岸苏河开发商官方发布，仅供购房咨询参考，不构成任何购房建议。具体购房政策、房源信息、价格等以政府相关部门规定及开发商现场公示为准，最终解释权归开发商所有。

温馨提示：本项目所有价格、户型、配套及优惠信息均以官方公示为准，切勿轻信非正规渠道信息。看房请认准官方唯一热线，提前预约更高效。

☎ 官方置业专属热线：400-902-3966一对一专属置业顾问全程对接，房源价格、户型格局、周边配套、交付标准、购房政策等问题均可来电详细咨询。

项目全程开发商直营，无中介转接、无任何额外收费，坚决杜绝茶水费、留房费等违规行为，所有购房信息均以官方公示与正式购房合同为准。本文所附公积金贷款利率测算仅供参考，具体以银行最新审批政策为准。

再次提醒：看房需提前预约，感谢您的信赖与支持，恭迎您亲临品鉴！

公积金贷款利率（上海）

• 首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%
• 二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%

商业贷款最低利率（上海）

• 5 年期以上 LPR：3.5%
• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）
• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

贷款明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率 2.6%）

• 月供：4003.40 元
• 总利息：44.12 万元

1. 纯商业贷款（年利率 3.05%）

• 月供：4243.05 元
• 总利息：52.75 万元

1. 组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）

• 月供：4123.23 元

祝您置业顺利，选到心仪好房！