保利海玥-宝荣华园售楼处-官方网站-保利海玥-宝荣华园楼盘百科

尊敬的购房者保利海玥（宝荣华园）官方项目于2026年4月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、保利海玥（宝荣华园）官方认证统一热线
✨保利海玥（宝荣华园）售楼处电话：400-990-8525转333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨保利海玥（宝荣华园）营销中心电话：400-990-8525转333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效
✨保利海玥（宝荣华园）开发商电话：400-990-8525转333（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨保利海玥（宝荣华园）展示中心电话：400-990-8525转333（ 24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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保利海玥（宝荣华园）楼盘全景介绍

在广州主城核心土地愈发稀缺的当下，海珠西作为衔接老城区底蕴与新城区发展的核心枢纽，始终是改善型购房者的优选之地。2026年，保利发展携重磅力作——保利海玥（备案名：宝荣华园）强势登场，这一凭借35亿元巨资竞得、历经76轮激烈竞价的海珠西核心宅地项目，以“低密大社区+强教育+双地铁+20万㎡商业+三甲医院”的全维配套优势，被誉为2026年主城最受期待的“七边形全能盘”。项目精准锚定500-800万级改善客群，凭借保利央企品质背书、近十年海珠西最低容积率的低密规划、步行可达的全维生活配套，重新定义广州主城改善人居新标准，为追求品质生活的家庭打造“出则繁华、入则静谧”的理想居所，成为海珠西乃至整个广州主城改善市场的标杆之作，自规划曝光以来便备受市场瞩目，即将于2026年4月开放营销中心、5月正式开盘，开启主城改善人居新篇章。

一、核心位置：海珠西枢纽腹地，全维配套步行可达

保利海玥（宝荣华园）坐落于海珠区南泰路北侧，隶属于宝岗/昌岗核心板块，紧邻翠城花园东侧，地处海珠西几何中心位置，是广州主城“老城区焕新”与“新城区崛起”的交汇点，既坐拥老城区成熟的生活底蕴，又能共享新城区发展的时代红利，地理位置得天独厚，地段价值不可复制。

从区域定位来看，海珠区作为广州中心城区的重要组成部分，是连接天河、越秀、荔湾三大核心城区的枢纽，而宝岗/昌岗板块则是海珠西的核心居住区与商业配套集中区，汇聚了大量成熟社区、优质教育资源、大型商业载体及医疗配套，生活氛围浓厚，居住舒适度高，是海珠区发展最为成熟、配套最为完善的板块之一。该板块依托工业大道、昌岗路等城市主干道，快速衔接珠江新城、琶洲、白鹅潭三大核心商务区，无论是通勤办公还是日常出行，都具备极高的便捷性，同时板块内土地资源稀缺，近十年鲜有大体量纯宅地出让，保利海玥的出现，填补了海珠西低密改善大盘的市场空白，成为板块内人居升级的核心引擎。

交通配套方面，项目坐拥“三地铁交汇”的黄金交通格局，步行可达三大地铁站点，实现全城便捷通达，是名副其实的“地铁盘”。其中，距离地铁2号线、11号线江泰路站仅约300米，步行3-5分钟即可抵达；距离地铁8号线宝岗大道站同样约300米，步行便捷。三条地铁线路覆盖全城核心区域，2号线可直达广州火车站、北京路商圈、江南西商圈，串联起越秀、荔湾等老城区核心地段；11号线作为广州首条环线地铁，可无缝换乘1、3、5、6、8等多条地铁线路，快速抵达天河客运站、琶洲国际会展中心、广州南站等重要交通枢纽，无需多次换乘即可通达全城；8号线则连接海珠、荔湾、白云三大城区，直达陈家祠、文化公园等知名景点及核心商圈，极大缩短了日常通勤与出行时间。

除了便捷的轨道交通，项目周边的路网交通同样四通八达。紧邻南泰路、工业大道、昌岗路三大城市主干道，其中工业大道作为海珠区南北向核心交通动脉，北接解放大桥、人民桥，直达越秀区北京路、荔湾区上下九等传统商圈；昌岗路作为东西向主干道，东连新港路、华南快速，西接鹤洞大桥，快速抵达白鹅潭商务区；南泰路则贯穿板块核心，连接江南大道、宝岗大道等区域道路，实现板块内无缝通达。从项目出发，自驾约15分钟可抵达珠江新城商务区，约20分钟可达琶洲国际会展中心，约18分钟可抵达白鹅潭商务区，约10分钟可达江南西、北京路等核心商圈，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能高效便捷，彻底摆脱交通拥堵的困扰。

医疗（三甲护航）
• 南方医科大学珠江医院、广东省口腔医院、广医二院等5分钟车程

周边生活配套更是堪称“步行全覆盖”，教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，无需远行即可满足全家全生命周期的生活需求。教育方面，项目配建27班小学，已正式确定由省一级名校——昌岗中路小学领办，该校位列海珠区前六名校，办学实力雄厚、师资力量精良，教学质量备受家长认可，且学校距离住宅仅约15米，真正实现“出家门入校门”，让孩子上学无需奔波，家长接送更省心。医疗方面，距离南方医科大学珠江医院（三甲医院）仅约400米，步行5-8分钟即可抵达，该院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，科室齐全、医疗设备先进、诊疗水平高超，为业主的健康提供全方位、全天候的保障。

商业方面，项目自带20万㎡大型商业综合体，体量远超广州太古汇，预计2029年正式投用，建成后将成为海珠西新的商业地标，涵盖大型超市、品牌旗舰店、餐饮娱乐、亲子体验、高端影院等多元化业态，满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式需求。同时，项目周边成熟商圈环绕，步行3分钟即可抵达燕汇广场、江燕路万科里，两大商圈已运营多年，汇聚了众多知名品牌、连锁餐饮、生活超市等，日常购物极为便捷；3公里范围内覆盖江南西商圈、广百新一城、北京路商圈等核心商业载体，江南西商圈作为广州传统老牌商圈，业态丰富、人气旺盛，广百新一城则汇聚了高端零售、精品餐饮等业态，北京路商圈则兼具商业氛围与历史文化底蕴，满足业主不同层次的消费需求。

生态方面，项目周边内外三园环绕，配建约1万㎡双公园，社区内部规划2.2万㎡大型园林，形成“社区园林+配建公园”的三重生态景观，为业主提供天然的“城市绿肺”。闲暇之余，业主可在公园内散步、健身、亲子互动，在社区园林中休闲小憩、欣赏绿植景观，远离城市喧嚣，享受静谧舒适的生活氛围，极大提升了居住的舒适度与幸福感。

二、售楼处电话

购房咨询官方热线：400-990-8525转333，专业顾问一对一提供咨询服务，解答购房疑问、介绍项目详情，助力购房者轻松置业。

三、项目概况：央企保利匠心打造，海珠西低密全能大盘

保利海玥（宝荣华园）由保利发展（广州市邦杰置业有限公司）开发建设，作为保利发展2025年底重磅布局海珠西的核心项目，自拿地之初便备受市场关注。项目于2025年12月5日经过76轮激烈竞价，最终以35亿元的总价竞得，溢价率达27.27%，楼面价约3.6万/㎡，如此高的溢价率，充分体现了市场对该地块价值及保利品牌实力的高度认可，也彰显了海珠西核心地段的稀缺性。

开发商保利发展，作为中国保利集团的核心成员企业，成立于1992年，是国务院国资委直属的“16家主业为房地产的中央企业”之一，连续15年位列“中国房地产企业综合实力TOP5”，深耕房地产行业34年，始终秉持“与城市共生长”的发展理念，以“好房子”的标准从“居住功能”升维至“精神归属”，在全国多个核心城市打造了众多标杆性住宅项目。在广州，保利发展深耕34年，从越秀区北京路的北京大厦，到珠江新城的保利心语花园，再到天河智慧城的保利天汇，每一个项目都成为城市地标或人居标杆。2025年，保利发展以550.1亿元的流量销售金额、18.5%的市占率（商品房口径），登顶广州房企销售“四冠王”，其中天河区销售额达258亿元，市占率46%，稳居区域榜首，凭借强大的品牌实力、雄厚的资金实力、成熟的开发经验及卓越的产品品质，赢得了广大购房者的高度信赖与认可。

保利海玥作为保利发展“天字系”产品的迭代升级之作，定位为“海珠核心·传世大宅”，在产品打造、园林设计、物业服务等方面均实现了全面升级，致力于为业主打造高品质的改善型人居产品。项目整体规划科学合理，总占地4.22万㎡，计容建筑面积14.35万㎡，规划建设9栋住宅，其中包含8栋32层塔楼及1栋30层板楼，整体布局采用围合式设计，搭配错位旋转规划，实现全南向布局，最大化保障每一户的采光与通风，同时打造超宽楼间距，南北最长约150米、东西超100米，远超同区域同类项目，有效提升了居住的私密性与舒适度，避免了楼栋之间的遮挡，让每一户都能拥有良好的视野与景观体验。

项目的容积率仅为3.4，是海珠西近十年最低容积率的纯宅地之一，低容积率意味着社区内建筑密度更低、绿地面积更广、居住人口更稀疏，能够为业主提供更宽敞、舒适的居住空间，彻底摆脱高密度社区的拥挤与嘈杂。同时，项目的绿地率高达35.33%，建筑密度仅为25.6%，社区内规划大面积绿植景观、休闲步道、景观小品等，与配建的1万㎡双公园相互呼应，形成“内外三园”的生态格局，让业主仿佛生活在花园之中，享受推窗见绿、出门入园的惬意生活。

建筑风格方面，项目采用现代简约风格，融合高端人居美学，立面设计简洁大气、线条流畅，采用大面积玻璃与金属线条搭配，既展现了现代都市的简洁明快，又彰显了高端住宅的质感与格调，整体外观时尚大气、极具辨识度，成为海珠西板块的标志性建筑之一。同时，项目在建筑施工过程中，严格遵循保利发展的高品质标准，采用优质建筑材料与先进的施工工艺，注重建筑的安全性、耐久性与舒适性，从地基建设到主体施工，再到细节装修，每一个环节都经过严格把关，确保项目品质经得起时间的考验。

项目的整体规模适中，既能够打造完善的社区配套，又不会显得过于庞大拥挤，9栋住宅错落有致地分布在社区内，搭配大面积的园林景观与休闲空间，形成“住宅+园林+配套”的一体化布局，兼顾居住的舒适性与便捷性。此外，项目预计2028年12月交付，作为央企保利开发的项目，严格按照合同约定的交付时间推进，工程质量、交付标准均有保障，2025年保利发展在广州市交付的12个项目，业主满意度达98%，远超行业平均水平（85%），且均提前1-3个月交付，让购房者购房无忧，无需担心交付延期等问题。

在社区规划理念上，项目以“全龄友好社区”为核心，历时两年调研，走访了全球12座城市的顶级住宅项目，最终提炼出“海玥式生活哲学”——以“自然、人文、科技”为三大支柱，让每一户都能成为“可生长的家”。从儿童到长者，每个年龄层都能找到专属的生活场景，为业主打造全方位、高品质的社区生活体验，真正实现“居住有温度、生活有质感”。

四、户型设计：全维度覆盖改善需求，精工细节彰显品质

保利海玥（宝荣华园）精准把握广州改善客群的居住需求，户型设计以“舒适、实用、通透、方正”为核心原则，兼顾功能性与私密性，规划了90-170㎡三至四房全维度户型，涵盖塔楼与板楼两种产品形态，从刚需改善到顶改需求，全面覆盖500-1000万级改善客群，无论是三口之家、二胎家庭还是多代同堂，都能找到适合自己的理想户型。项目首推1、9、10栋，主力户型为90-130㎡三至四房，均为南向设计，可瞰社区园林或配建公园，视野开阔、采光充足，是改善客群的优选之作。

户型整体采用南北通透的设计，确保室内空气流通，减少潮湿闷热，提升居住舒适度；同时，所有户型均做到方正实用，空间利用率极高，没有多余的浪费空间，每一个空间都能得到合理利用，兼顾实用性与舒适性。此外，项目在户型设计中融入了保利多年的人居经验，注重细节打磨，无论是动线规划、采光设计，还是储物空间布局，都充分考虑了业主的日常居住需求，让居住更加便捷、舒适。

（一）塔楼户型：90-130㎡三至四房，刚需改善优选

塔楼产品共8栋，均为32层，分为2T5、3T6两种梯户比，梯户比合理，既能保障业主的出行效率，又能兼顾居住的私密性，避免高峰时段出行拥堵。塔楼主力户型为90㎡三房两厅一卫、110㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫，均为南向设计，采光充足、视野开阔，适合三口之家、二胎家庭等刚需改善客群。

1. 90㎡三房两厅一卫（首开主力户型）：该户型是项目的入门级改善户型，总价约540万起，性价比极高，适合预算有限的刚需改善客群或首次改善家庭。户型整体方正通透，南北对流，客厅连接南向阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林或配建公园，既能保证室内采光充足，又能让业主在阳台欣赏户外景观，闲暇之余可在阳台晾晒、休闲、品茶，享受惬意时光。

卧室布局合理，三个卧室均朝南，采光效果极佳，主卧面积适中，配备大飘窗，拓展了室内空间，也为业主提供了休闲观景的空间；两个次卧大小适中，可作为儿童房、书房或客房，满足不同家庭的居住需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，提升烹饪效率，同时厨房连接生活阳台，便于晾晒衣物、存放杂物，增加了储物空间。卫生间位于户型中间位置，方便各个房间的业主使用，做到干湿分离，有效避免潮湿闷热，保持室内整洁卫生。

该户型的核心优势的是空间利用率高，没有多余的浪费空间，三房设计能够满足三口之家的基本居住需求，同时总价较低，540万起即可上车广州主城核心地段，享受全维配套，是刚需改善客群的绝佳选择。此外，户型采用全南向设计，通风采光极佳，居住舒适度高，日常出行便捷，无论是通勤还是生活，都能满足业主的需求。

2. 110㎡三房两厅两卫：该户型在90㎡户型的基础上进行了升级，空间更宽敞、功能更齐全，适合二胎家庭或对居住舒适度有更高要求的改善客群。户型整体方正通透，南北对流，客厅采用大开间设计，连接南向景观阳台，阳台长度充足，视野开阔，可全方位欣赏社区园林景观，让室内空间与户外景观无缝衔接，提升居住的舒适度与体验感。

主卧配备独立卫生间与大飘窗，独立卫生间做到干湿分离，保障了业主的私密性与便捷性，大飘窗拓展了主卧空间，可作为休闲观景区或储物空间，提升主卧的舒适度；两个次卧大小适中，采光充足，可作为儿童房、书房或客房，其中一个次卧靠近公共卫生间，方便使用。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，连接生活阳台，储物空间充足，满足日常烹饪与储物需求；公共卫生间位于户型中间位置，干湿分离，方便家庭成员使用，避免高峰期拥堵。

该户型的优势在于空间宽敞、功能齐全，三房两厅两卫的设计能够满足二胎家庭的居住需求，独立主卧与公共卫生间的分离，保障了家庭成员的私密性与便捷性，全南向设计与南北对流，让室内采光通风极佳，居住舒适度远超同面积段同类户型。

3. 130㎡四房两厅两卫（首开主力户型）：该户型是塔楼产品中的主力改善户型，总价约780万起，适合多代同堂或对空间有更高需求的改善客群。户型整体方正大气，南北通透，空间布局合理，动静分区明确，公共区域与私密区域相互分离，既保证了家人的休闲娱乐空间，又保障了休息的私密性，避免相互干扰。

客厅采用大开间设计，连接南向景观阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林与配建公园，景观效果极佳；餐厅与客厅相连，形成一体化设计，拓展了公共区域的空间，便于家人聚餐、休闲娱乐，同时餐厅靠近厨房，动线合理，方便上菜与收拾。四个卧室均朝南，采光充足，主卧配备独立卫生间、衣帽间与大飘窗，独立卫生间干湿分离，衣帽间可满足业主的衣物储物需求，大飘窗拓展了主卧空间，提升了居住的舒适度与品质感；三个次卧大小适中，可作为儿童房、长辈房、书房等，满足多代同堂的居住需求，其中一个次卧靠近公共卫生间，方便长辈或儿童使用。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，配备充足的储物空间，连接生活阳台，便于晾晒与储物；公共卫生间干湿分离，位于户型中间位置，方便各个房间的业主使用。此外，该户型还预留了独立的储物空间，可存放杂物、家电等，提升了空间利用率，让室内环境更加整洁有序。

该户型的核心优势在于空间宽敞、功能齐全、动静分区明确，四房设计能够满足多代同堂的居住需求，全南向设计与南北对流，保障了室内的采光与通风，同时，总价约780万起，性价比突出，是改善客群的优选户型，首推期间备受市场关注。

（二）板楼户型：160-170㎡大平层，顶改专属，专梯入户

板楼产品共1栋，为30层，采用2T2梯户比，实现专梯入户，极大提升了居住的私密性与尊贵感，是项目的楼王产品，定位为顶改户型，适合对居住品质有极高要求、预算充足的顶改客群。板楼户型为160㎡四房两厅两卫、170㎡四房两厅三卫，吹风价6.5-7万/㎡，整体设计高端大气、奢华舒适，兼顾实用性与尊贵感，彰显业主的身份与品位。

1. 160㎡四房两厅两卫：该户型为板楼入门级顶改户型，空间宽敞大气，南北通透，采用全南向设计，视野开阔，可全方位欣赏社区园林与配建公园景观，居住舒适度极高。户型采用动静分区设计，公共区域与私密区域严格分离，公共区域包括客厅、餐厅、厨房、阳台等，私密区域包括四个卧室与卫生间，避免了休闲娱乐与休息之间的相互干扰，保障了家人的休息质量。

客厅采用大开间设计，宽度可达6米以上，连接南向超大景观阳台，阳台长度充足，可作为休闲区、观景区或亲子互动区，让业主在室内就能享受户外的自然景观；餐厅与客厅相连，形成一体化设计，空间开阔，可容纳多人聚餐，同时餐厅配备独立的飘窗，采光充足，提升了用餐的舒适度。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与大飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，舒适度与私密性极佳；衣帽间空间充足，可满足业主的衣物、配饰等储物需求；大飘窗视野开阔，可欣赏户外景观，闲暇之余可在飘窗上休闲、阅读，享受惬意时光。三个次卧大小适中，均朝南，采光充足，其中两个次卧可作为长辈房、儿童房，另一个次卧可作为书房或客房，满足顶改客群的多样化居住需求。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，配备高端厨房电器预留位，连接生活阳台，储物空间充足，满足日常烹饪与储物需求；公共卫生间干湿分离，位于户型中间位置，方便家庭成员使用。此外，该户型还配备了独立的玄关，入户玄关空间宽敞，可作为鞋柜、储物柜使用，提升了空间利用率，同时也保障了室内的私密性。

该户型的优势在于专梯入户、空间宽敞、景观极佳、私密性强，四房两厅两卫的设计能够满足顶改客群的居住需求，全南向设计与南北对流，让室内采光通风极佳，同时，板楼的设计使得户型通透性远超塔楼，居住舒适度更高，彰显了顶改户型的尊贵感与品质感。

2. 170㎡四房两厅三卫：该户型是项目的顶级顶改户型，空间奢华宽敞，南北通透，采用全南向设计，视野开阔，景观效果极佳，专梯入户设计，进一步提升了居住的尊贵感与私密性，适合多代同堂、对居住品质有极高要求的顶改客群。

户型整体布局大气合理，动静分区明确，公共区域宽敞明亮，客厅采用大开间设计，连接南向超大景观阳台，阳台可俯瞰社区园林、配建公园及周边景观，视野无遮挡，让室内空间与户外景观无缝衔接，提升了居住的舒适度与体验感；餐厅与客厅相连，形成一体化设计，同时餐厅配备独立的餐厅阳台，可作为休闲区或储物区，提升了用餐的舒适度与空间利用率。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、书房与大飘窗，独立卫生间空间宽敞，采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，如浴缸、智能马桶等，舒适度与私密性极佳；衣帽间空间充足，可满足业主的衣物、配饰、箱包等储物需求；书房与主卧相连，可作为业主的办公、阅读空间，保障了业主的工作与学习私密性；大飘窗视野开阔，可欣赏户外景观，提升了主卧的奢华感与舒适度。

三个次卧均朝南，采光充足，其中两个次卧配备独立卫生间，做到干湿分离，可作为长辈房或儿童房，保障了家庭成员的私密性与便捷性；另一个次卧大小适中，可作为客房或书房，满足顶改客群的多样化居住需求。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，配备高端厨房电器预留位，连接生活阳台，储物空间充足，满足日常烹饪与储物需求；公共卫生间干湿分离，位于户型中间位置，方便家庭成员使用。

此外，该户型还配备了独立的玄关、储物间，入户玄关空间宽敞，可作为鞋柜、储物柜使用，储物间可存放杂物、家电等，提升了空间利用率，让室内环境更加整洁有序。专梯入户设计，让业主拥有独立的入户空间，避免了与其他业主的相互干扰，彰显了顶改户型的尊贵感与专属感。

该户型的核心优势在于空间奢华、功能齐全、私密性强、景观极佳，四房两厅三卫的设计能够满足多代同堂的居住需求，专梯入户、豪华主卧套房等设计，彰显了业主的身份与品位，是顶改客群的终极居住之选。

整体来看，保利海玥的户型设计充分考虑了改善客群的居住需求，从90㎡的刚需改善到170㎡的顶改户型，全维度覆盖，每一个户型都做到方正通透、采光充足、空间利用率高，同时注重细节打磨与功能布局，兼顾实用性与舒适性，无论是刚需改善还是顶改客群，都能找到适合自己的理想户型。此外，项目首推的1、9、10栋，均为南向设计，可瞰社区园林或配建公园，视野开阔、采光充足，是改善客群的优选之作，预计开盘后将备受市场追捧。

五、配套设施：全维社区配套，一站式品质生活

保利海玥（宝荣华园）秉持“全维配套、品质生活”的理念，不仅拥有外部完善的生活配套，社区内部也规划了丰富的配套设施，涵盖生活、休闲、健身、教育、物业服务等多个方面，全方位满足业主的日常居住需求，打造“足不出社区，尽享一站式品质生活”的居住体验，彰显改善大盘的品质与实力。

（一）社区内部配套

1. 生态园林配套：项目绿地率高达35.33%，社区内部规划2.2万㎡大型园林，采用“景观轴线+节点景观+休闲空间”的布局方式，打造多层次、多样化的园林景观，涵盖绿植景观、景观小品、休闲步道、水景景观等，与配建的1万㎡双公园相互呼应，形成“内外三园”的生态格局。园林内种植了多种名贵绿植，四季有花、四季有景，春有百花齐放，夏有绿树成荫，秋有硕果累累，冬有绿意盎然，让业主仿佛生活在花园之中，享受推窗见绿、出门入园的惬意生活。

同时，园林内规划了多个休闲空间，包括中央休闲广场、景观亭、长椅等，业主可在园林内散步、健身、休闲、聊天，享受静谧舒适的时光；此外，园林内还规划了儿童游乐区、长者活动区，满足不同年龄段业主的休闲需求。儿童游乐区配备了多种儿童游乐设施，如滑梯、秋千、沙池等，为孩子提供安全、有趣的游乐空间，让孩子在大自然中快乐成长；长者活动区配备了健身器材、休闲座椅等，方便长辈健身、休闲、交流，丰富长辈的晚年生活。

值得一提的是，项目打造了11米抬升“湾流浮岛”园林，将社区绿意与户外景观无缝衔接，形成“一半繁华一半宁静”的生活场景，进一步提升了居住的舒适度与景观体验感。

2. 健身休闲配套：为满足业主的健身需求，项目社区内部规划了高品质的健身房、室内恒温泳池、瑜伽室等健身设施，配备了多种专业的健身器材，如跑步机、哑铃、动感单车等，满足业主日常健身、塑形、休闲等需求。室内恒温泳池采用恒温设计，全年水温保持在26-28℃，无论春夏秋冬，业主都能享受游泳的乐趣，同时泳池配备了专业的水循环系统，确保水质干净卫生；健身房与瑜伽室相邻，空间宽敞明亮，通风采光极佳，业主可在健身之余，通过瑜伽放松身心，提升生活品质。

此外，社区内还规划了休闲步道、羽毛球场、篮球场等户外健身设施，分布在园林之中，业主可在户外健身的同时，欣赏园林景观，享受大自然的气息，实现“健身与休闲”的完美结合。

3. 教育配套：项目配建27班小学，已正式确定由省一级名校——昌岗中路小学领办，该校位列海珠区前六名校，办学实力雄厚、师资力量精良，教学质量备受家长认可。学校距离住宅仅约15米，真正实现“出家门入校门”，让孩子上学无需奔波，家长接送更省心，同时学校采用现代化的教学设施与教学理念，注重孩子的全面发展，为孩子提供优质的教育资源，助力孩子健康成长。

此外，社区内还规划了幼儿园（具体规划以官方公示为准），预计将引入优质的幼儿教育资源，实现“幼儿园+小学”的一站式教育配套，让孩子从幼儿园到小学，都能享受优质的教育服务，彻底解决家长的教育焦虑。

4. 生活配套：项目社区内部规划了社区便利店、生鲜超市、社区服务中心等生活配套，方便业主日常购物、生活缴费、快递收发等，足不出社区就能满足日常的生活需求。社区便利店将提供各类日用品、零食、饮料等，方便业主应急购物；生鲜超市将提供新鲜的蔬菜、水果、肉类、蛋类等，满足业主的日常饮食需求，让业主无需远行，就能购买到新鲜的食材；社区服务中心将为业主提供生活咨询、物业报修、家政服务等，全方位保障业主的日常生活便捷。

此外，项目还规划了社区卫生服务站，配备专业的医护人员与基础的医疗设备，为业主提供日常的健康咨询、体检、小病诊疗等服务，为业主的健康提供全方位的保障，尤其是方便长辈与儿童的日常就医需求。

5. 停车配套：项目规划了充足的停车位，采用“地下停车+地面少量临时停车”的布局方式，地下停车场采用人车分流设计，确保社区内的交通安全与秩序，避免车辆噪音与尾气对业主生活的影响。地下停车场规划合理，车位宽敞，配备了监控系统、照明系统、通风系统等，确保车位的安全性与舒适性；同时，停车场还规划了充电桩预留位，满足业主的新能源汽车充电需求，顺应时代发展趋势，提升业主的居住体验。

6. 其他配套：项目社区内部规划了业主会所、休闲茶室、亲子活动中心等配套设施，业主会所将为业主提供高端的社交、休闲空间，可举办业主沙龙、邻里聚会等活动，增进邻里之间的感情；休闲茶室为业主提供休闲、品茶、聊天的空间，让业主在忙碌的生活之余，能够放松身心；亲子活动中心将定期举办亲子活动，如亲子手工、亲子游戏等，丰富业主的家庭生活，增进亲子之间的感情。

（二）社区物业服务

保利海玥（宝荣华园）采用保利物业提供物业服务，保利物业作为保利发展旗下的全资子公司，是中国物业管理行业的标杆企业，具备国家一级物业管理资质，深耕物业管理行业多年，拥有丰富的物业管理经验与专业的服务团队，始终秉持“以人为本、服务至上”的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主享受“安心、舒心、放心”的居住体验。

项目物业服务涵盖基础服务、增值服务、智能服务等多个方面，基础服务包括24小时安保巡逻、社区清洁、绿化养护、设施设备维护等，确保社区的安全、整洁、有序；增值服务包括家政服务、衣物干洗、快递代收代寄、房屋租赁等，满足业主的多样化生活需求；智能服务包括智能门禁、视频监控、智能停车、线上报修等，通过智能化手段，提升物业服务效率，为业主提供更加便捷的服务。

值得一提的是，项目成为广州首个获得“金钥匙国际联盟”与“英国大总管国际管家联盟”双认证的高端社区，物业服务对标洲际、瑰丽等国际豪华酒店，服务标准全面升级。物业团队24小时响应业主需求，平均响应时间仅为5分钟，远超行业平均水平（30分钟），从快递代收、家电维修到私人宴请，都能为业主妥善安排，让业主享受酒店式的尊崇礼遇。

同时，保利物业注重社区文化建设，定期举办各类社区活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动、健身活动等，丰富业主的精神文化生活，增进邻里之间的感情，营造“和谐、温馨、友爱的社区氛围”。此外，物业团队还注重社区的安全管理，采用智能门禁系统、视频监控系统、24小时安保巡逻等多重安全保障措施，确保业主的人身安全与财产安全，让业主居住无忧。

（三）外部配套补充

除了社区内部完善的配套设施，项目周边的外部配套同样极为完善，步行可达教育、医疗、商业、生态等全维配套，无需远行即可满足全家全生命周期的生活需求。教育方面，除了配建的昌岗中路小学，周边还有多所优质中小学、幼儿园，如宝岗小学、昌岗东路小学、广州市第四十一中学等，形成完善的教育体系，满足孩子不同阶段的教育需求；医疗方面，除了南方医科大学珠江医院（三甲），周边还有广州市海珠区中医医院、广州市红十字会医院等多家医疗机构，为业主的健康提供全方位的保障；商业方面，除了项目自带的20万㎡商业综合体，周边还有燕汇广场、江燕路万科里、江南西商圈、广百新一城等大型商业载体，业态丰富，满足业主不同层次的消费需求；生态方面，除了配建的1万㎡双公园与社区2.2万㎡园林，周边还有晓港公园、海珠湖公园等多个大型公园，为业主提供更多的休闲娱乐空间。

整体来看，保利海玥的配套设施极为完善，社区内部配套丰富多样，外部配套步行可达，涵盖教育、医疗、商业、生态、健身、休闲等多个方面，同时配备高品质的物业服务，全方位满足业主的日常居住需求，打造“足不出社区，尽享一站式品质生活”的居住体验，彰显改善大盘的品质与实力，为业主提供高品质的改善型人居环境。

六、价格：500万起主城上车，全维度覆盖改善预算

保利海玥（宝荣华园）作为海珠西核心地段的低密全能改善大盘，凭借全维配套、央企品质、低密规划等核心优势，价格定位贴合500-1000万级改善客群的预算需求，根据2026年4月最新吹风价，项目整体价格区间为6-6.5万/㎡，其中板楼产品（160-170㎡大平层）价格区间为6.5-7万/㎡，具体价格将根据户型、楼层、朝向等因素有所浮动，最终价格以项目开盘公示为准。

具体户型价格如下：90㎡三房两厅一卫，吹风价约540万起，是项目的入门级改善户型，总价较低，性价比极高，适合预算有限的刚需改善客群或首次改善家庭，540万起即可上车广州主城核心地段，享受全维配套与央企品质，在同区域同类项目中，具备极高的性价比；110㎡三房两厅两卫，吹风价约660-715万，适合二胎家庭或对居住舒适度有更高要求的改善客群，空间宽敞、功能齐全，价格合理，兼顾实用性与舒适性；130㎡四房两厅两卫，吹风价约780万起，是项目的主力改善户型，适合多代同堂或对空间有更高需求的改善客群，总价约780万起，性价比突出，首推期间备受市场关注；160-170㎡板楼大平层，吹风价6.5-7万/㎡，总价约1040-1190万，定位为顶改户型，适合对居住品质有极高要求、预算充足的顶改客群，专梯入户、奢华空间、极佳景观，彰显业主的身份与品位。

从价格竞争力来看，保利海玥的价格定位合理，贴合海珠西核心地段的价值与改善客群的预算需求，相比同区域同类改善项目，项目凭借低容积率、全维配套、央企品质、近地铁等核心优势，性价比极为突出。海珠西核心地段近十年鲜有大体量纯宅地出让，土地资源稀缺，周边成熟社区的二手房价格普遍在5.5-6万/㎡，而保利海玥作为全新的低密改善大盘，价格与周边二手房持平，甚至部分户型价格低于周边二手房，同时拥有全新的建筑、完善的配套、优质的物业服务，相比周边二手房，具备极强的竞争力；此外，相比天河、越秀等核心城区的改善项目，保利海玥的价格优势明显，500万起即可上车主城核心地段，享受全维配套，而天河、越秀等核心城区的改善项目，总价普遍在800万以上，甚至上千万，保利海玥的价格定位，让更多改善客群能够实现“主城改善”的梦想。

同时，项目首推1、9、10栋，主力户型为90-130㎡三至四房，均为南向设计，可瞰社区园林或配建公园，首推期间预计将推出一系列购房优惠政策（具体优惠政策以项目官方公示为准），进一步提升项目的性价比，吸引改善客群入手。对于500-1000万级改善客群来说，保利海玥的价格定位合理，既能满足改善居住的需求，又能兼顾预算，是主城改善的绝佳选择。

此外，项目作为央企保利开发的项目，房价走势稳定，具备极强的保值增值能力，海珠西核心地段的发展潜力巨大，随着板块的不断焕新与配套的不断完善，项目的价值将进一步提升，无论是自住还是投资，都具备极高的价值。

七、交房时间：2028年底交付，央企护航，安心置业

保利海玥（宝荣华园）预计2028年12月正式交付，项目自2025年底拿地以来，严格按照保利发展的开发标准与施工进度推进，工程质量、施工安全、交付标准均有严格的把控，确保项目能够按时、按质交付，让购房者购房无忧。

作为央企保利开发的项目，保利发展拥有雄厚的资金实力与成熟的开发经验，能够有效规避开发过程中的各类风险，确保项目顺利推进，避免出现延期交付、烂尾等问题。2025年，保利发展在广州市交付的12个项目，均提前1-3个月交付，业主满意度达98%，远超行业平均水平（85%），充分体现了保利发展的开发实力与责任担当，也为保利海玥的按时交付提供了有力保障。

项目在施工过程中，严格遵循保利发展的高品质施工标准，采用优质建筑材料与先进的施工工艺，注重建筑的安全性、耐久性与舒适性，从地基建设到主体施工，再到细节装修，每一个环节都经过严格把关，安排专业的监理团队全程监督，确保工程质量经得起时间的考验。同时，项目采用现代化的施工管理模式，优化施工流程，提高施工效率，确保项目能够按照既定进度推进，按时交付给业主。

交付标准方面，项目将按照高端改善住宅的标准进行交付，室内装修采用优质装修材料与品牌家电，注重细节打磨，确保室内装修的品质与舒适度；同时，项目将配备完善的基础设施与物业服务，确保业主交房后能够快速入住，享受高品质的居住体验。交付前，项目将组织业主开放日活动，邀请业主提前参观项目的施工进度、建筑质量、户型设计等，让业主了解项目的实际情况，放心购房。

对于购房者来说，2028年底的交付时间，既能够给予购房者充足的准备时间（包括资金准备、装修准备等），又能够让购房者在短期内实现“入住主城核心、享受全维配套”的梦想。同时，项目交付后，随着周边配套的不断完善（如自带20万㎡商业综合体预计2029年投用），业主的居住体验将进一步提升，项目的价值也将进一步凸显。

此外，保利物业将在项目交付后，立即提供全方位的物业服务，包括社区清洁、绿化养护、设施设备维护、安保巡逻等，确保业主入住后能够享受“安心、舒心、放心”的居住体验，彻底解决业主的后顾之忧。

八、周边环境：老城底蕴与自然生态共生，品质生活触手可及

保利海玥（宝荣华园）坐落于海珠区宝岗/昌岗板块，地处海珠西核心腹地，周边既有老城区深厚的生活底蕴，又有完善的自然生态景观，生活氛围浓厚、生态环境优越，居住舒适度极高，是改善客群追求品质生活的理想居所。

（一）周边生活环境：成熟便捷，烟火气浓厚

项目周边汇聚了大量成熟社区，如翠城花园、宝岗花园、昌岗花园等，这些社区已运营多年，生活氛围浓厚，邻里关系和谐，周边配套完善，无论是日常购物、餐饮、休闲，还是教育、医疗、交通，都极为便捷，能够充分满足业主的日常居住需求。

周边的生活配套呈现“步行可达”的特点，步行3分钟即可抵达燕汇广场、江燕路万科里，两大商圈汇聚了众多知名品牌、连锁餐饮、生活超市、生鲜市场等，日常购物、餐饮极为便捷；步行5-8分钟即可抵达南方医科大学珠江医院（三甲），为业主的健康提供全方位的保障；步行3-5分钟即可抵达地铁2号线、11号线江泰路站、8号线宝岗大道站，实现全城便捷通达；步行15分钟范围内，可抵达江南西商圈、广百新一城等核心商业载体，满足业主不同层次的消费需求。

同时，周边的生活氛围极为浓厚，街道两旁商铺林立，涵盖便利店、药店、银行、餐饮、美容美发等多种业态，日常生活极为便捷；周边还有多个生鲜市场，如江燕路生鲜市场、宝岗大道生鲜市场等，新鲜的蔬菜、水果、肉类、蛋类等应有尽有，让业主能够轻松购买到新鲜的食材，享受便捷的烟火生活。此外，周边的教育氛围也极为浓厚，除了项目配建的昌岗中路小学，周边还有多所优质中小学、幼儿园，学校周边书香气息浓厚，有利于孩子的成长与学习。

（二）周边生态环境：三园环绕，天然氧吧

项目周边内外三园环绕，生态环境优越，为业主提供天然的“城市绿肺”，让业主在繁华的主城核心，也能享受静谧的自然生活。项目配建约1万㎡双公园，位于项目周边，步行即可抵达，公园内种植了多种绿植、花卉，配备了休闲步道、景观亭、长椅等休闲设施，是业主休闲、健身、亲子互动的绝佳场所。闲暇之余，业主可在公园内散步、慢跑、打太极，享受大自然的气息；家长可带着孩子在公园内玩耍、嬉戏，增进亲子之间的感情；长辈可在公园内聊天、下棋，丰富晚年生活。

社区内部规划2.2万㎡大型园林，采用多层次、多样化的景观设计，涵盖绿植景观、水景景观、景观小品等，与配建的双公园相互呼应，形成“社区园林+配建公园”的三重生态景观，让业主仿佛生活在花园之中。园林内四季有花、四季有景，春有百花齐放，夏有绿树成荫，秋有硕果累累，冬有绿意盎然，业主推窗即可见绿，出门即可入园，享受推窗见绿、出门入园的惬意生活。

此外，项目周边3公里范围内还有晓港公园、海珠湖公园等多个大型公园，晓港公园是广州市历史悠久的公园之一，园内种植了大量的竹子，还有湖泊、亭台楼阁等景观，是业主休闲、散步、赏景的好去处；海珠湖公园是海珠区最大的城市公园之一，园内湖泊广阔、绿植茂密，是业主休闲、健身、亲子互动的绝佳场所，业主可在周末或闲暇之余，前往这些公园，享受大自然的静谧与美好，缓解工作与生活的压力。

项目周边的生态环境优越，空气质量良好，噪音污染少，为业主提供了一个舒适、健康、静谧的居住环境，无论是日常居住还是休闲娱乐，都能让业主感受到自然的美好，提升居住的舒适度与幸福感。

（三）周边文化环境：底蕴深厚，人文气息浓厚

海珠区作为广州老城区之一，拥有深厚的历史文化底蕴，而宝岗/昌岗板块作为海珠区的核心板块，更是汇聚了众多历史文化遗迹与人文景观，周边文化氛围浓厚，人文气息十足，为业主的生活增添了浓厚的文化底蕴。

项目周边3公里范围内，有邓世昌纪念馆、十香园纪念馆、海珠博物馆等多个历史文化场馆，邓世昌纪念馆是为纪念民族英雄邓世昌而建立的，馆内收藏了大量的历史文物、图片资料等，展现了邓世昌的英雄事迹与爱国精神，是爱国主义教育的重要基地；十香园纪念馆是清末著名画家居巢、居廉的故居，园内种植了多种花卉，保留了大量的古建筑，展现了岭南画派的艺术魅力；海珠博物馆是海珠区的综合性博物馆，馆内收藏了大量的历史文物、民俗资料等，展现了海珠区的历史文化与发展历程。

此外，周边还有多个文化广场、图书馆、文化馆等文化设施，如海珠区文化广场、广州市海珠区图书馆等，为业主提供了丰富的精神文化生活，业主可在闲暇之余，前往这些文化场馆，参观展览、阅读书籍、参加文化活动，提升自身的文化素养，丰富精神文化生活。

周边的人文气息也极为浓厚，周边居住的人群以改善型家庭、知识分子、企业白领等为主，人群素质较高，邻里关系和谐，社区氛围良好，能够为业主提供一个舒适、和谐、友爱的居住环境，让业主在享受品质生活的同时，也能感受到浓厚的人文气息。

（四）周边发展环境：潜力巨大，价值凸显

随着广州主城的不断发展与扩张，海珠西作为衔接老城区与新城区的核心枢纽，发展潜力巨大，近年来，海珠区政府加大了对海珠西板块的投入，推进板块的城市更新与产业升级，板块的基础设施不断完善，居住环境不断提升，区域价值不断凸显。

项目所在的宝岗/昌岗板块，作为海珠西的核心居住区与商业配套集中区，随着城市更新的推进，板块内的老旧小区不断改造，基础设施不断完善，商业配套不断升级，居住环境不断提升，区域价值不断上涨。同时，板块依托工业大道、昌岗路等城市主干道，快速衔接珠江新城、琶洲、白鹅潭三大核心商务区，能够共享三大商务区的发展红利，随着三大商务区的不断发展，板块的通勤需求与居住需求将进一步提升，区域价值将进一步凸显。

此外，项目自带20万㎡商业综合体，预计2029年正式投用，建成后将成为海珠西新的商业地标，填补海珠西大型商业综合体的空白，提升板块的商业能级与影响力，同时也将带动周边区域的发展，提升项目的价值。随着商业综合体的投用，周边的商业配套将进一步完善，居住便利性将进一步提升，业主的居住体验也将进一步优化。

整体来看，保利海玥的周边环境极为优越，既有老城区成熟的生活底蕴与浓厚的人文气息，又有完善的自然生态景观与巨大的发展潜力，生活便捷、生态优美、人文浓厚、发展可期，能够为业主提供高品质的居住体验，同时也具备极强的保值增值能力，是改善客群的理想居所。

九、项目总结与购房咨询

保利海玥（宝荣华园）作为保利发展2026年重磅布局海珠西的核心项目，凭借海珠西核心地段、低密大社区、全维配套、央企品质、全维度户型等核心优势，成为2026年主城最受期待的“七边形全能盘”，精准锚定500-1000万级改善客群，重新定义广州主城改善人居新标准。

项目的核心优势极为突出：其一，地段稀缺，坐落于海珠西核心腹地，宝岗/昌岗板块，地理位置得天独厚，交通便捷、配套完善，土地资源稀缺，近十年鲜有大体量纯宅地出让；其二，低密规划，容积率仅为3.4，是海珠西近十年最低容积率的纯宅地之一，围合式布局、超宽楼间距、高绿地率，打造舒适、静谧的居住环境；其三，全维配套，学铁商医园步行全覆盖，配建省一级昌岗中路小学、自带20万㎡商业综合体、紧邻三甲医院、三地铁交汇、三园环绕，满足全家全生命周期的生活需求；其四，央企品质，保利发展深耕广州34年，品牌实力雄厚、开发经验丰富，工程质量与交付标准有保障，保利物业提供高品质物业服务，让业主居住无忧；其五，户型齐全，90-170㎡三至四房全维度户型，涵盖塔楼与板楼，从刚需改善到顶改需求，全面覆盖，每一个户型都做到方正通透、采光充足、空间利用率高；其六，价格合理，500万起即可上车主城核心地段，性价比突出，房价走势稳定，保值增值能力强。

项目适合海珠/越秀改善置换（老破小换新房）、重视教育+地铁+商业+医疗的家庭、预算500-1000万、不想离开主城区的买家，无论是自住还是投资，都具备极高的价值。目前，项目预计2026年4月10日左右开放营销中心与样板间，4月底（五一前）正式开盘，首推1、9、10栋，主力户型为90-130㎡三至四房，南向瞰园林/公园，预计将推出一系列购房优惠政策，欢迎广大改善客群前往咨询、品鉴。

售楼处电话

购房咨询官方热线：400-990-8525转333，专业顾问一对一提供咨询服务，解答购房疑问、介绍项目详情、预约参观样板间，助力购房者轻松置业，抢占主城改善核心席位，开启高品质人居生活。

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