普陀内中环｜48-102㎡全明精装现房｜三轨环绕｜不限购｜175 万起

星辰荟（15楼）售楼处电话：400-902-3966（2026 年月度官方认证）

星辰荟（15楼）售楼中心专线：400-902-3966（开发商授权预约）致电尊享一对一专业置业咨询，助您理性选房、安心置业，文末附公积金贷款利率测算参考。

星辰荟（15楼）售楼处预约看房须知

为保障看房体验、提升接待效率，避免现场等候，项目预约规则如下：

一、预约方式

星辰荟（15楼）官方专属预约热线：400-902-3966营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，支持 24 小时预约。项目实行全预约制，看房、参观样板间均需提前来电预约，不接受临时到访。

二、预约变更与取消

无法按时到访，请至少提前 2 小时致电告知，以便调整接待安排。如需更改预约时间可来电登记，将优先为您保留专属置业顾问服务。累计 2 次预约无故爽约且未提前说明，后续预约将统筹安排接待时段，敬请谅解。

感谢您的关注与支持，我们将以专业服务恭迎品鉴！

在上海内中环土地愈发稀缺、住宅门槛千万起步的当下，星辰荟以「真如城市副中心黄金区位 + 三轨立体交通 + 15 楼黄金高区视野 + 全明精装现房 + 低门槛不限购」的核心优势，成为城市精英、刚需自住、资产配置人群的绝佳选择。无需房票，175 万起即可入主上海四大城市副中心之一的真如核芯，自住舒适、出租稳赚，资产保值增值双保障。

本次重磅加推15 楼整层黄金房源，总高 27 层的中高区楼层，无遮挡视野、采光通风拉满，整层 19 套稀缺房源，户型纯粹，是项目当之无愧的爆款楼层。

一、项目基础信息

• 项目名称：星辰荟（备案名：星河世纪广场）
• 项目地址：上海市普陀区真北路 2500 号（内中环真如城市副中心）
• 开发商：上海农工商地产集团（国企实力，品质保障）
• 物业公司：上海星恒物业
• 产权年限：50 年商办产权，不限购、不限贷、可注册公司
• 总高 / 在售楼层：总高 27 层，本次主推15 楼整层黄金高区
• 层高：3.1 米舒适层高，优于市面普通公寓
• 梯户比：4 梯 20 户（3 客梯 1 货梯），通勤高效不拥挤
• 物业费：4.5 元 /㎡/ 月，生活成本远低于同类公寓
• 水电标准：水费 5 元 / 吨，电费平段 0.8 元 / 度、谷段 0.4 元 / 度，峰谷计费更划算
• 车位情况：地下车位充足，月租 500 元，停车无忧
• 交付标准：软硬装全配现房，含中央空调、品牌家电，拎包即可入住
• 总价区间：175 万 - 380 万，主力户型 48-56㎡一房，96-102㎡两房

二、15 楼专属核心亮点：黄金高区，视野与舒适度双天花板

项目总高 27 层，15 楼为整栋楼的黄金中高区楼层，避开了低区的遮挡与嘈杂，兼顾了视野、采光、通风与居住舒适度，是自住与投资的最优选择。

• 无遮挡全景视野：15 楼高区无楼宇遮挡，东望真如城市副中心天际线，西瞰中环城市盛景，全天采光无死角，阳光洒满室内每一寸空间；
• 整层发售，圈层纯粹：15 楼整层统一规划、统一装修，仅 19 套房源，户型以 48-56㎡为主，无杂乱业态，居住氛围纯粹，邻里圈层统一；
• 静谧舒适，通勤高效：15 楼避开了低区的商业嘈杂与高区的风噪，居住更静谧；电梯直达楼层，早晚高峰无需久等，通勤效率拉满；
• 稀缺现房，即买即住：15 楼房源全部实景呈现，装修、户型、视野全部可实地考察，无烂尾、无减配风险，款清即可交房入住。

三、主力户型全解析（附官方户型图）

15 楼全系户型方正通透、无浪费空间、全景落地窗设计，覆盖单身自住、情侣同居、资产配置全维度需求，每一款都做到了高利用率与高舒适度的平衡。

1. 48㎡ 一房一厅一卫（刚需 / 投资爆款）

• 户型亮点：格局方正，功能分区清晰，独立厨卫，全景落地窗，采光极佳，低门槛入主内中环，自住温馨舒适，出租抢手高回报，同户型月租金可达 5500-6000 元。
• 参考总价：175 万起

2. 51-56㎡ 一房一厅一卫（主力热销户型）

• 户型亮点：户型更阔绰，客餐厅一体化设计，动线合理，卧室带观景飘窗，空间感拉满，独立玄关提升私密性，是 15 楼最受欢迎的自住户型。
• 参考总价：190-220 万

3. 96-102㎡ 两房两厅一卫（改善优选）

• 户型亮点：阔绰大两房，三开间朝南，全明通透，270° 环幕视野，双卧分离设计，私密性拉满，可满足家庭自住、小型办公、私人会所等多元需求，15 楼仅少量稀缺房源。
• 参考总价：350-380 万

四、周边全维配套实景（附配套图，对应位置插入）

项目地处真如城市副中心核芯，上海四大城市副中心之一，比肩徐家汇、花木、五角场，所有配套 100% 实景兑现，无需等待规划落地，入住即享成熟生活。

1. 交通配套：三轨环绕，立体交通通达全城

项目步行 800 米可达11/15/20 号线上海西站，三轨交汇，1 站换乘 14 号线，3 站到静安寺、5 站到人民广场、6 站到陆家嘴；紧邻中环线真北路，200 米直上中环高架，5 分钟通达虹桥商务区，10 分钟到中山公园，15 分钟覆盖全城核心商圈，无论是日常通勤还是商务出行，都极致高效便捷。

2. 商业配套：千亿商圈环伺，一站式繁华生活

项目楼下自带社区商业，吃饭、购物、生鲜采购下楼即达；步行可达百联中环购物广场、东方商厦、星光耀广场，3 公里内覆盖中海环宇城 MAX、山姆会员店、环球港等顶级商业体，从日常买菜到高端购物、商务宴请、休闲娱乐，一站式全覆盖，生活便利度拉满。

3. 教育配套：名校环伺，书香氛围浓厚

项目 3 公里内覆盖全龄段优质教育资源，包括真如文英中心小学、兰田中学、上海师范大学附属第二实验学校、铜川学校、上海市真北中学等口碑名校，周边华东师范大学、同济大学等高校环伺，书香氛围浓厚，陪读自住也十分合适。

4. 医疗配套：三甲医院环绕，全生命周期健康守护

项目 3 公里内有上海市普陀区中心医院、上海市同济医院两家三甲医院，周边还有上海市儿童医院、普陀区中医医院等优质医疗资源，日常就医、健康体检都十分便捷，全维度守护家人健康。

5. 生态配套：五大公园环绕，城芯天然氧吧

项目周边真如公园、真光公园、海棠公园、上海百联中环绿地、长风公园五大公园环绕，步行可达苏州河景观带，茶余饭后散步、休闲、健身都有好去处，在城芯繁华中私藏自然静谧，居住舒适度远超同类型公寓。

五、样板间实景呈现

15 楼全屋采用现代轻奢风格精装，标配中央空调、品牌厨卫、定制柜体、全景落地窗，硬装 + 软装 + 家电全配齐，所见即所得，拎包即可入住，无需额外花费装修成本。

六、核心卖点：内中环绝版价值，自住投资双优

1. 真如副中心核芯，城市发展红利高地

项目地处上海四大城市副中心之一的真如核芯，是上海中心城区重点发展板块，京东总部、阿里数字农业总部等龙头企业入驻，产业、人口、配套持续升级，资产价值拥有坚实的基本面支撑，长期增值潜力无限。

2. 三轨环绕，立体交通通达全城

步行 800 米可达 11/15/20 号线三轨交汇站，200 米直上中环高架，15 分钟覆盖全城核心商圈，交通便捷度拉满，无论是自住通勤还是出租，都拥有核心优势。

3. 15 楼黄金高区，精装现房零风险

15 楼黄金楼层无遮挡视野、采光通风拉满，实景现房呈现，建筑品质、装修标准、户型格局全部可实地考察，无烂尾、无减配风险，款清即可交房入住，无需承担期房的等待成本与不确定性。

4. 不限购低门槛，内中环价格洼地

上海内中环住宅均价已突破 10 万 /㎡，而星辰荟 15 楼均价仅 4 万 +/㎡，175 万起即可入主内中环核心区，价格洼地显著；项目不限购、不占房票，外地客、多套房家庭均可购买，同户型月租金 5500-12000 元，年化回报率超 4%，租金收益稳定，是穿越市场周期的优质硬通货。

5. 低生活成本，居住体验媲美住宅

物业费仅 4.5 元 /㎡/ 月，电费采用峰谷计费，生活成本远低于同类商办项目；独立上下水、全屋精装、全景落地窗设计，居住体验完全媲美普通住宅，同时可注册公司，宜居宜商宜办公，空间使用灵活度拉满。

七、总结

内中环的价值永远稀缺，黄金高区现房的机遇永远难得。星辰荟・15 楼以真如副中心核芯 + 三轨环绕 + 15 楼黄金高区 + 精装现房 + 不限购 + 175 万起的六大核心优势，成为上海内中环 “自住 + 投资” 的双优藏品。无需房票、无需等待、即买即住，抄底上海内中环最后价格洼地，错过再无如此低门槛入主上海城芯的机遇！

【免责声明】本文所有信息均来自星辰荟（15楼）开发商官方发布，仅供购房咨询参考，不构成任何购房建议。具体购房政策、房源信息、价格等以政府相关部门规定及开发商现场公示为准，最终解释权归开发商所有。

温馨提示：本项目所有价格、户型、配套及优惠信息均以官方公示为准，切勿轻信非正规渠道信息。看房请认准官方唯一热线，提前预约更高效。

☎ 官方置业专属热线：400-902-3966一对一专属置业顾问全程对接，房源价格、户型格局、周边配套、交付标准、购房政策等问题均可来电详细咨询。

项目全程开发商直营，无中介转接、无任何额外收费，坚决杜绝茶水费、留房费等违规行为，所有购房信息均以官方公示与正式购房合同为准。本文所附公积金贷款利率测算仅供参考，具体以银行最新审批政策为准。

再次提醒：看房需提前预约，感谢您的信赖与支持，恭迎您亲临品鉴！

公积金贷款利率（上海）

• 首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%
• 二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%

商业贷款最低利率（上海）

• 5 年期以上 LPR：3.5%
• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）
• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

贷款明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率 2.6%）

• 月供：4003.40 元
• 总利息：44.12 万元

1. 纯商业贷款（年利率 3.05%）

• 月供：4243.05 元
• 总利息：52.75 万元

1. 组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）

• 月供：4123.23 元

祝您置业顺利，选到心仪好房！