官方聚焦|保利珺园售楼处官方全新发布：保利珺园以奢境定义时代|看房|房源|置业|售楼部|样板房|保利地产|舒缓雅居新篇章

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国际新江湾1.1低密墅邸

新经典滨水庄园

保利深耕杨浦十年第十子

「保利珺园」

下周开盘！

首开约105-270㎡洋房、叠加、联排

均价11.74万/㎡！

据悉，项目新政后来访已超2000组

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一房一价表

上个月，上海推出“沪七条”新政，紧随其后，全国两会为全年经济发展定调，明确提出着力稳定房地产市场，释放积极政策信号。在政策红利叠加释放的背景下，房地产市场迎来“金三银四”传统销售旺季，形成了“量升价稳”的珍贵窗口期。

在此背景下，市场对能够承载家族恒产、穿越时代周期的稀缺资产需求愈发迫切。而拥有三重【无价】特质的项目——保利珺园，正迅速成为焦点。

保利珺园此次拿出了所有产品以全部的诚意入市，产品涵盖建面约200-285㎡滨水联排、161-190㎡叠拼墅邸及105-140㎡墅质洋房，正式开启收藏倒计时

保利珺园之所以长期成为上海豪宅市场的高人气项目，离不开其构建的四大硬核价值体系，形成了难以复制的竞争壁垒：

01|对核心板块的绝对统治

锚定城市高阶板块，由顶豪持续聚集与时间沉淀而成，顶豪价值基底与生俱来，板块地位无可替代；

02|对稀贵资源的极致私藏

集生态禀赋与人文教育于一体，占据城市不可再生的双重稀贵禀赋，是其他板块难以企及的稀缺组合；

03|对绝版低密的极致呈现

在城市核心区以近乎绝版的低密规划，划定奢居尺度，承载塔尖终极居住理想，这种“核心 + 低密” 的组合未来难再复制；

04|对顶豪圈层的纯粹共鸣

汇聚同频高阶人群，以纯粹圈层划定边界，彰显塔尖生活的专属价值；

手握八大地王淬炼的板块豪宅天赋、市区唯一原生湿地公园之上的无双生态、上海15年一遇容积率1.1低密的稀贵地块、再加上三大首创功能的产品力精研和复旦领衔的纯粹高净值圈层，三重【无价】特质合一，这正是新江湾对世界顶豪居住标准的完美作答！

PART 01：

无价的地块上海主城15年一遇的低密土地

随着新政落地，业内普遍认为，政策组合拳将有效激活市场需求，开启一个“量升价稳”的珍贵窗口期。在此背景下，上海主城长达十五年未曾再现的1.1容积率土地——保利·珺园，成为了当前市场环境中尤为值得关注的资产基底。

来看一组项目的关键数据：占地约5.71万㎡，容积率1.1，限高20米。

简单的几个数据，已能说明这块地的核心价值所在。

1.1 的极致低密，搭配 20 米限高，从根源上决定了项目的纯粹性 —— 这里只会打造低层洋房与墅邸产品，将更多土地还给自然与生活。

在上海，内中环的土地，每一寸都写着“繁华”。但繁华的顶端，是“低密”。

上海的楼市有多“卷”大家都知道，但你可能不知道，在寸土寸金的上海主城区已经整整十五年没有公开出让过低于1.1容积率的纯住宅地块，因此其本身就是一张通往豪宅墅邸的“稀有入场券”。

保利珺园这次，把这张入场券，放在了上海公认的豪宅别墅封面—新江湾城芯，紧挨上海城区惟一原生湿地公园，旁边就是2009年的全国地王——中建大公馆。这意味着保利珺园既能私享约24万方生态走廊的静谧，又能瞬间接入由千亿产业、全龄名校与繁华商业构成的活力都市圈，实现自然生态与城市繁华的无缝切换。

PART 02：

无价的产品三大精工亮点领衔，产品力再度升级

保利珺园以1.1容积率为基底，通过产品体系革新、空间场景构建与创新复合Club三大维度，系统化重塑城央低密生活范式。项目规划涵盖建面约200–285㎡的滨水联排、161–190㎡的叠加墅邸及105–140㎡的墅质洋房，形成完整的产品矩阵，满足不同高端客群的居住需求。

亮点一：六大体系化革新，定义高端生活完整解决方案

保利·珺园超越了单一硬件堆砌，通过六大维度的体系化革新，构建了一套完整的高端生活解决方案。这标志着豪宅开发正从“产品力竞赛”迈向“系统化创新”的新阶段。

①全球甄选的革新：严格遵循豪宅精装标准，全屋集成嘉格纳/博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒等一线品牌，从源头奠定品质基石。

②个性定制的革新：深入细节的专属感营造，提供包括豪宅金属线（挂画系统）、门牌、门把手及背景墙岩板等在内的深度定制选项，在去年保利首创可定制引领市场潮流之后，再次迭新，让家成为独特的个人印记。

③空间叙事的革新：彻底打破传统布局桎梏，0过道浪费，超高利用率，打造无过道浪费的LDKG级厅堂，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事。

④她享主义的革新：注重女性居住体验，在上海首创“女神4件套”的基础上再度革新，升级为“女神6件套”！于主卫配置科勒美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、专属美妆冰箱基础上升级奥普美容舱浴霸及进口胭粉奢石台面，构成周全的她享主义系统。

预见需求的革新：以前瞻性思维规划生活场景，无论是从上海首创符合人体工学的厨房高低台到全屋多功能收纳系统，还是保利智慧家智能系统、客厅音响交付、竖向插座等多个人性化细节，都系统化解决未来居住中的各类需求，想客户所想并将解决方案放进了各种生活场景里。

高定审美的革新：审美表达贯穿始终，甄选全球稀有奢石与高级材质，并融萃国际审美视野的图形元素与弧形线条设计，于细节处呈现经得起时间凝视的艺术质感。

亮点二：新规后全新户型设计，超高得房率

改善进阶升级的滨水生活体验，上海首个全维康养豪宅！

①分层而居的空间秩序

叠墅的本质，不是面积的叠加，而是生活秩序的垂直重塑。

保利珺园叠墅产品，以清晰的动静分区与代际分层，为多代同堂的家庭构建起“和而不同”的居住秩序——首层留给社交与欢聚，二层安放休憩与私密，地下空间承载志趣与收藏。垂直维度上的功能分离，让家人的亲密陪伴与各自的独立空间得以兼得。

②有天有地的垂直院境

以“有天有地”为设计原点，将庭院、露台、地下室纳入生活的日常版图——从地下室的酒窖、影音室，到露台上的茶席、花园，每一处垂直空间，都在为生活拓展新的可能。项目以更阔绰的赠送空间、更灵动的功能布局，让“有天有地”成为业主的日常。

③全维迭代的装标升级

保利珺园叠墅产品，以“更多定制、更美颜值、更高配置、更多功能”为四大升级纲领，重新定义上海叠墅的装标天花板：

定制化全面升级——客厅背景墙、木饰面、厨房背景墙均可定制，让每一户都打上主人的审美烙印。

功能配置全面升级——主卫升级安邸同款独立浴缸（上海内环内高端服务式公馆同款，租金5-15万/月），搭配汉斯格雅恒温花洒、定制树脂门板，将五星级酒店的卫浴体验搬回家中。

④上海首个全维康养体系

保利珺园以前瞻视野，于上海首创“全维康养体系”，将健康关怀从社区会所延伸至私属室内，形成“会所+室内”双闭环的健康守护生态：

此次叠墅产品标配弥散氧系统，通过隐蔽式安装实现24小时无感富氧环境，让每一次呼吸都如置身湿地林间。床头更预留鼻吸接口，满足更深度的氧疗需求。随户赠送2枚AI智能戒指，以实现24小时心率、血氧、睡眠、情绪的全维监测。开启豪宅内卷的新模式。

小面积大尺度的空间魔法洋房的墅级答案

① 新规匠心，空间价值跃升

通过科学结构优化实现高附赠，使用效率显著提升，让每一寸空间皆具实用价值与生活温度。

② 光景梯厅，归家即享仪式感

打造光景梯厅，构建“公共—半私密—私密”三级归家动线，每一步皆沐浴阳光，私密性与尊崇感并存。

③ 内外双玄关，礼序与收纳兼得

外玄关预留艺术展示与灵活收纳模块，内玄关配置多功能条板收纳系统，双重设计兼顾归家礼序、实用功能与美学表达，细节处彰显生活品位。

④ LDK大方厅，零浪费社交主场

巧妙消除传统过道空间，实现“零浪费”高效动线；阔绰尺度轻松容纳家庭聚会、亲友宴请等多元生活场景。

⑤边套享南北双270°环幕飘窗，景光共融

南北双侧创新转角飘窗设计，270°环幕视野最大化引入自然采光与清风，将四季景致化作家中流动画卷。

亮点三：三大创领+约3300㎡珺CLUB，颠覆想象，重构庄园生活方式

保利每一次作品亮相，皆以超越市场想象的创新力，重新定义高端生活的内核。此番，保利珺园于约3300㎡的珺CLUB内，规划16大复合功能区，更以前瞻视野，匠造三大上海首创功能，将国际顶奢酒店的核心体验与私人艺术会所的专属格调，首次完整引入社区生活场景，铸就难以复制的价值壁垒。

上海首个中西琴房的小区：规格对标高端私人艺术会所与专业琴馆，保利在社区内打造了兼具中式古琴与西式钢琴的专属琴房，适配高阶家庭的艺术培养与圈层社交这背后，是保利对新江湾高知家庭的深度洞察，亦是对艺术教育与品质生活的极致尊重。

上海首个带冷疗舱的小区：接轨国际顶流健康管理标准，保利·珺园引入专业冷疗舱设备，冷疗舱此前仅见于高端私人健康会所、职业运动员康复中心与顶奢度假酒店（如迪拜帆船酒店、瑞士高端健康度假村）。

上海首个带水疗的小区：秉承度假即是疗愈的理念，项目汲取白马庄园标志性的水疗中心打造私人化高端水疗空间，对标国际五星级酒店水疗中心（如丽思卡尔顿、宝格丽专属水疗馆），这份配置在上海住宅中独一无二。

上海领创全景平行客厅：

保利·珺园打造了一个集私宴+花园休憩+品茗+棋牌室+KTV的私享空间，不是传统意义上的社区私宴厅，而是兼具高度私密性与完整社交链条的主场中的主场，成为业主家庭客厅的重要延伸！

更具创新性的是X+1的空间设置：打破单一功能边界，让每一处场景都超越想象！

游养一体水疗花园——泳池 X 水疗池，打造8 米挑高全景花园泳池 4 泳道国标赛事级泳池）

全景轻氧健康露台——健身房 X 高压氧舱 X 冷疗舱 X 瑜伽房，打造花园式养生馆

自然融合式三合一运动社交馆——篮球场 X 羽毛球场 X 匹克球场，约 430㎡超大面积复合球馆

人文美育场——阅读家教室X 儿童区 X 中西乐器双琴房，多功能国际成长空间

PART 03：

无价的地块，上海主城15年一遇的低密土地

作为家族传世资产的核心底气，稀缺低密土地是不可复制的第一壁垒！

自2005年以来，新江湾城出让的土地多次刷新全国单价纪录，像项目旁边的中建大公馆的2009年的拿地价为32,484元/平方米，作为首个地价突破3万的项目，创下当时全国土地单价纪录。

多年来建发、九龙仓、仁恒、华润等房企陆续落子，共同塑造了这里多元、成熟的国际居住氛围。如今，新江湾城已自然形成一个低调、纯粹的高端生活圈，聚集了大量科创企业主、高校教授、专业人士等高端圈层客群。

生态绿核，上海主城惟一原生湿地

高端房地产市场经历了从拼地段、拼产品到拼服务的演进，而保利珺园项目，将以全新的墅邸滨水生活，跃进“拼生态”的终极形态。

新江湾城拥有四大城市公园，其中项目西侧有约7.35万公顷的新江湾城公园，SMP滑板公园，安徒生公园，项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊，还有9条天然水系，聚集了200多种鸟类。

您可以带小孩子进行湿地探索、观鸟赏景、骑行慢跑、草坪露营……这些市中心难遇的自然课堂，在这里就是您家日常的一部分。

百年文脉名校环绕

“南徐汇，北杨浦”，杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。

项目周边覆盖复旦大学（江湾校区）等3所双一流大学、7所全龄段优质教育资源、1所国际学校及复旦大学附属中学等7所全龄段优质教育资源。

教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

产业引擎，创新生态

说到新江湾的发展离不开杨浦，杨浦2035规划布局了“一核一心两带四轴”的战略布局，其中一心即是江湾-五角场城市副中心，作为“城市心脏”与“繁华客厅”，承担着经济、商业与公共服务的核心功能。

江湾五角场和新江湾城共同构建了大创智创新发展示范区。形成了世界级的产业集群，是“产业浓度、人才浓度、创新生态” 兼具的创新功能聚集区。

①产业浓度高——巨头与总部汇聚

目前已聚集抖音、B 站、叠纸等互联网巨头，更吸引了耐克大中华区总部、汉高亚太区研发中心、中兵北斗等4500多家国际知名企业入驻。

②人才浓度高——顶尖智力持续输血

背靠复旦、同济等十余所高校，这里天然成为毕业生首选就业区与企业研发中心落户地。吸引了超15万的产学研高知人才。

③创新生态完整——从实验室到市场的闭环

以“创智天地”为核心，这里构建了“高校—孵化器—企业—资本”全链条创新生态。背靠湾谷科技园和顶尖高校，2023年已成为国家级示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器。

商业配套

项目周边汇聚五大商业体，距离项目200m就是新江湾生活广场，约1km就是悠方购物广场，约2km是江湾里MEET678，更有美高梅酒店强势入住，约3km是大学路街区，3站地铁就可以直达五角场商圈：合生汇、万达广场、百联，苏宁易购等，满足日常购物及生活所需。

保利珺园，以无价的地段、无价的土地、无价的产品，三位一体，回应了新政时代对优质资产的极致追求。

这不仅是一次产品的亮相，更是一次对塔尖居住价值的强势定义。

国际新江湾1.1低密墅邸

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