总价 168 万起！苏河・星荟普陀内环苏河旁精装不限购小公寓

苏河·星荟（凤起苏河）售楼处电话：400-902-3966（2026 年月度官方认证）

苏河·星荟（凤起苏河）售楼中心专线：400-902-3966（开发商授权预约）致电尊享一对一专业置业咨询，助您理性选房、安心置业，文末附公积金贷款利率测算参考。

苏河·星荟（凤起苏河）售楼处预约看房须知

为保障看房体验、提升接待效率，避免现场等候，项目预约规则如下：

一、预约方式

苏河·星荟（凤起苏河）官方专属预约热线：400-902-3966营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，支持 24 小时预约。项目实行全预约制，看房、参观样板间均需提前来电预约，不接受临时到访。

二、预约变更与取消

无法按时到访，请至少提前 2 小时致电告知，以便调整接待安排。如需更改预约时间可来电登记，将优先为您保留专属置业顾问服务。累计 2 次预约无故爽约且未提前说明，后续预约将统筹安排接待时段，敬请谅解。

感谢您的关注与支持，我们将以专业服务恭迎品鉴！

上海普陀内环内苏州河畔置业惊喜！今天为你揭秘苏河・星荟（备案名：飞雕商务大厦 B 座），位于长寿路核心商圈，距 13 号线武宁路站仅约 100 米，三轨交汇，总价168 万起（原 198 万起），不限购、精装现房拎包入住，39-55㎡小户型轻松上车内环核心生活圈！

内环核心，三轨枢纽

项目地址：上海市普陀区长寿路 1076 号（近武宁路）

• 三轨交汇：距 13 号线武宁路站约 100 米，11/14 号线隆德路站约 800 米，3 站直达静安寺，5 站人民广场，20 分钟通达全城核心商圈

• 自驾便捷：紧邻内环高架、北横通道，10 分钟可达陆家嘴、外滩、虹桥枢纽
• 商圈环绕：步行约 8 分钟至我格广场，15 分钟到月星环球港，2 公里内覆盖龙之梦、巴黎春天等高端商业
• 生态资源：近享苏河水岸休闲带、长寿公园、梦清园等城市绿肺，生态宜居

精致户型，精装交付

建面约 **39.67-55.77㎡** 全为 1 房 1 厅 1 卫格局，满足单身贵族或小夫妻需求：

• 小户型：39.67-45㎡，总价 168-208 万，低门槛入住内环核心
• 中户型：46-55㎡，总价 210-258 万，空间更开阔，居住舒适度高

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• 样板间鉴赏
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• 核心优势：
• 50 年产权（1992-2042 年），2006 年竣工，精装现房交付（所见即所得，拎包入住）
• 层高 3 米，得房率约 70%，居住空间感佳
• 3 梯 20 户，电梯刷卡到层，24 小时大堂服务，安全性高
• 精装标准：品牌家电、定制橱柜、干湿分离卫生间，品质保障

不限购 + 低总价，宜居投资两相宜

• 不限购：无需购房资格，外地户籍、社保不满 5 年也能买，不占房票
• 价格优势：内环内苏州河板块罕见总价 168 万起，对比周边住宅 8 万 +/㎡的价格，性价比突出
• 租金回报：周边同类型房源租金可达 6-8 元 /㎡/ 天，投资回报率可观
• 生活成本：水费 5.99 元 / 吨，电费 0.98 元 / 度，物业费 10.31 元 /㎡/ 月，成本可控
• 资产保值：普陀长寿路板块规划利好不断，紧邻苏河滨水发展带，未来升值潜力巨大

限时福利，错过再无

现在预约看房即享三重好礼：

1. 专属购房优惠，最高直降 10 万
2. 售楼处专车接送，全程 VIP 服务
3. 优先选房权，锁定心仪户型（在售仅余 6 套优质房源，东南西朝向可选）

✅ 总结

苏河・星荟凭借内环核心 + 三轨交通 + 苏州河景 + 低总价 + 不限购五大优势，成为上海楼市的高性价比之选。无论你是首次置业、单身自住，还是寻找投资标的，这个项目都值得重点关注。

机会不等人！目前仅剩 6 套优质房源，感兴趣的朋友赶紧预约看房，别让内环内的低门槛资产从指缝中溜走！

【免责声明】本文所有信息均来自苏河·星荟（凤起苏河）开发商官方发布，仅供购房咨询参考，不构成任何购房建议。具体购房政策、房源信息、价格等以政府相关部门规定及开发商现场公示为准，最终解释权归开发商所有。

温馨提示：本项目所有价格、户型、配套及优惠信息均以官方公示为准，切勿轻信非正规渠道信息。看房请认准官方唯一热线，提前预约更高效。

☎ 官方置业专属热线：400-902-3966一对一专属置业顾问全程对接，房源价格、户型格局、周边配套、交付标准、购房政策等问题均可来电详细咨询。

项目全程开发商直营，无中介转接、无任何额外收费，坚决杜绝茶水费、留房费等违规行为，所有购房信息均以官方公示与正式购房合同为准。本文所附公积金贷款利率测算仅供参考，具体以银行最新审批政策为准。

再次提醒：看房需提前预约，感谢您的信赖与支持，恭迎您亲临品鉴！

公积金贷款利率（上海）

• 首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%
• 二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%

商业贷款最低利率（上海）

• 5 年期以上 LPR：3.5%
• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）
• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

贷款明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率 2.6%）

• 月供：4003.40 元
• 总利息：44.12 万元

1. 纯商业贷款（年利率 3.05%）

• 月供：4243.05 元
• 总利息：52.75 万元

1. 组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）

• 月供：4123.23 元

祝您置业顺利，选到心仪好房！