扎心真相！绿中海火爆，只是松江楼市的假象

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项目地址：上海市松江区泗泾镇沪松公路2512号

最新动态：保利珺园现已启动认购，主推建面约 105-270㎡洋房、叠拼、滨水联排，备案均价约 11.74 万 /㎡。为保障看房体验，样板间实行预约制，欢迎致电官方热线咨询房源、价格、户型及预约参观。

项目外立面采用的是天然石材和真石漆，每幢楼的四个方向，由下至上共布置了11条仿若祥龙般的石材，使建筑外立面更富立体感、经久耐用历久弥新！

实景示意图

小区整体地势抬高约2.2米，就连地下车库也抬高了约1米，这样一来小区受外界干扰将大大降低，同时也有效隔离外界尘土、噪音，提高了小区整体的私密性和居住的纯粹性，小区整体更加安全，也有利于实现人车分流。

更关键的是，即便是遇到梅雨季节都不用担心地面积水问题。

实景示意图

另外，社区的大门也是按照豪宅社区的标准来打造。从外形上看好似一座宫殿，鲜明的配色让恢弘的尊贵感扑面而来。

实景示意图

每栋楼也都是地上地下双入户大堂的设计，一层入户大堂地面采用了曼陀罗拼花造型，而且都是纯手工切割技术打造的定制款，造价颇高。

实景示意图

由于小区整体地势抬高，有利于小区景观层次的打造，小区与周边道路形成一个渐次上升的坡度，因此更加有利于小区园林的建设。

小区内部的新中式山水园林设计与城市绿化自然过渡，设置众多艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布等，形成浑然天成的园林景观。

实景示意图

社区外部沿街绿化景观，由多重花坛组成，搭配大小灌木和香樟等名贵树种；

实景示意图

社区内每栋住宅的东、南、西三面，皆以U型水系环绕，与住宅主体结合，寓意前有财水背有靠山！整个社区中，有两幢商业楼由开发商在办理共有认定成功后送给全体业主，可作为会所服务社区，仅针对社区业主开放，为小区业主提供生活配套服务。

分别是健身会所和青少年文娱会所，其中包括有约25米长的室内恒温泳池、各类球馆、攀岩馆、多项健身娱乐设施等。再加上社区内配有的儿童游乐区和老人康养休息空间，足不出户便能在小区里面尽享生活！

除了建筑的颜值、社区的景观、丰富的设施......不管是首次置业还是改善需求家庭，居住空间尺度的需求往往更为重要。

什么才是舒适度？

层高、得房率、装标......缺一不可！

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如需完整户型图、面积测算与楼层报价，欢迎电话详询：400-855-8334

约81%的高得房率

建筑面积约124-133㎡，得房率高达惊人的约81%，这是个什么概念？

要知道市面上的高层产品得房率基本在75%左右，这也就意味着的同样130㎡左右的户型，得房率差大约在6%左右、套内面积差约8㎡左右。

这对于购房者来说，不仅得到的使用空间更大，无形中也为购房者省下了不少费用。

户型图如下：

约3.1米的惊人层高

市面普通住宅建筑层高只有2.9米，而本项目建筑层高3.1米。

建筑层高20cm的跃升，不仅让室内更通透，中央空调、地暖装完后不显压抑。

更重要的是所得空间的明确增加。

以建面约100㎡小高层为例，如果建筑层高2.9米，得到空间：2.9m×100㎡=290m³；而建筑层高3.1米：3.1m×100㎡=310m³。

20cm的建筑层高差，无形之中带来额外约20m³奢阔空间。

多出来的空间可放置更高的储物柜，增加储物空间。

堪称豪华的高装标

地暖品牌用的是知名品牌安泽电地暖、中央分体式空调用的是东芝、并且配置东芝多效过滤网，这让房间内的抗菌率达到约99%、甲醛一小时净化效率达到约88%、PM0.3单次过滤效率约30%以上，保证业主的居住健康。

另外，项目的入户大门采用的是亚斯王防火防盗防爆门+四位一体的智能密码锁，造价不菲，尊荣感拉满。

钢琴烤漆面的整体橱柜，灶台，油烟机，洗碗机，蒸烤一体机采用的是国际知名品牌樱花；

从花洒、龙头、五金件到洗手台、浴缸、带烘干除臭功能的智能马桶，选用的是国际知名品牌HCG(和成卫浴）；

就连卫生间的排风扇，都用的口碑很好的松下品牌；窗户用的是阿鲁克品牌，门窗位列世界前沿。型材意大利全进口，其隔热、保温、防燥的效果一流。

另外，净热一体机选用的GE品牌；室内还用到了爱涂妆高端室内艺术漆。

样板房实拍如下：

除此之外，项目还有少量总价约378w起的建面约87㎡小户型可供选择！

该项目已是准现房状态，现场实景呈现，品质肉眼可见！

泗泾绿中海，傲踞大虹桥及G60科创走廊国家级战略配套的中心，距离国家会展中心仅约8km，距拉斐尔云廊仅约3公里，人才居住首选板。

交通方面：项目与9号线泗泾站直线距离约1.9公里，可一线直达七宝、漕河泾、徐家汇、世纪大道、金桥等区域。自驾方面，坐享上海西部“黄金走廊”嘉闵高架及G60、G50等快速路。

而泗泾绿中海到漕河泾/七莘路交叉口，也就是七宝板块的距离约8.1km。

也就是说，未来沪松快速路通车，泗泾绿中海与8字头七宝的距离，真的就是一脚油门而已。

但项目约378万起的价格，却是只有七宝的一半，这是何等的性价比！

其次，泗泾拥有9号线，通过这条东西走向的烫金大动脉，泗泾绿中海将拥有3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇的通勤效率。而为了更好的满足业主的需求，泗泾绿中海项目配置社区班车往返地铁站。

另外，松江目前在建12号线西延伸，未来将设立沪松公路站。

对于泗泾绿中海而言，未来会是双轨交环绕的局面。

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结合新政测算您的购房资格与首付比例，可拨打：400-855-8334

商业方面：泗泾板块配套相对成熟，板块内有汇泾商业广场，泗泾站附近有三湘商业广场，绿地云天坊，保利悦活荟等商业配套。周边七宝、莘庄、虹桥三大醇熟商圈环伺，生活非常便捷。

高端商业方面，泗泾站北侧板块规划打造约10万方集中商业，直通地铁9号线泗泾站，未来将打造区域级核心汇集商业。

项目与山高科创谷一街之隔。

山高科创谷就是原来的泗泾“松江钢材城”，这座钢材城即将拆迁，迎来国有企业山东高速产业投资有限公司的“长三角G60山高科创谷项目”。

效果图

项目处于泗泾绿中海项目旁，目标打造成为长三角G60科创走廊大交通产业领域的区域互动共生、互融扩展的产城融合高质量发展示范区。同时，这将提升泗泾的板块形象，是泗泾崭新的城市天际线。

效果图，以上数据来源上海松江

医疗方面：泗泾站旁就有松江区泗泾医院，可以保障家人健康。

教育方面：项目周边有祥泽幼儿园（在建），上师大附属松江实验学校，泗泾幼儿园，泗泾小学、松江四中等，让小业主在学习上有更多的选择。

生态方面：项目旁边步行可达泗泾古镇、泗泾公园，遛娃遛狗、健身散步都很方便。此外，周边还有马相伯故居、福田净寺、史量才故居、安方塔等旅游景点，均在700米距离内。

泗泾古镇实景图

泗泾古镇此次对外开放的其实只有一条长约300米的步行街，面积不大，但两侧的几栋文保建筑却是内有乾坤，自带人文特色，用心寻找，你会发现有些角度真的很出片。

泗泾古镇实景图

而泗泾古镇近期又迎来了新住户：一尺花园。

据悉，一尺花园选址宝伦堂，将按照功能划分为四个重点区域，并依托泗泾古镇丰厚的历史文化底蕴，打造为中式风格，为前来古镇的游客和周边居民提供休闲新去处。

毫不夸张地说，这才是错过不再有的宝藏盘！

如此难得的高品质+十分稀缺的舒适大三房！

数量有限！先到先得！不要犹豫！

2026 上海购房新政（沪七条 核心要点）

限购放宽

非沪籍社保 1 年可购 1 套，外环外政策更宽松；沪籍居住证满 5 年可购。

公积金额度上调

首套家庭最高 240 万，多子女 + 绿建可叠加至高 324 万。

首付比例降低

首套最低 20%，二套部分区域最低 20%。

贷款政策优化

认房不认贷，无房或贷款结清可享首套优惠。

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服务时间：24 小时可预约，人工接待 8:00-22:00

项目地址：上海市松江区泗泾镇沪松公路2512号

开放时间：每日 9:00-19:30（节假日正常开放）

本案房源、价格实时更新，具体信息以售楼处现场公示为准；

样板间需提前电话预约，不接受临时到访；

请认准官方唯一热线，谨防虚假房源、场外加价等违规行为。