广州发布“好房子”建设新规28条，构建房地产发展新模式

来源：21世纪经济报道

当前，“好房子”建设已成为国家战略，是推动人居环境提升和构建房地产发展新模式的重要抓手。近日，广州市规划和自然资源局和广州市住房和城乡建设局联合印发《关于支持高品质住宅建设的若干意见》（以下简称《若干意见》）。

《若干意见》是覆盖高品质住宅建设全流程的政策指引，聚焦群众期盼与市场需求，对广州市现行法规、规范及“惠企利民”措施进行系统性归集，精准释放政策利好，主要提出四个部分共二十八条细化措施。

加强规划引领，精准土地供给，塑造活力宜居的“好城区”

“好城区”层面，《若干意见》提出优化城市总体格局，提升广州城市品质和宜居水平；合理确定地块规划指标，提供多元化住宅产品，加强“小而美”住宅用地规划，促进住宅类产品“缩量提质”；响应市场诉求，优化供地结构，精准适配需求，精细供地节奏，适配市场周期；

拓宽保障和安置住房渠道，促进存量住房去化；明确配套建设要求，严控区域统筹级非必要配建，减轻企业负担，降低开发成本；优化城市风貌管控，注重营造岭南城市特色风貌，支持非刚性管控指标论证优化。

完善公共服务，提升环境品质，构建全龄友好的“好社区”

“好社区”层面，《若干意见》基于以街道为单元的精细化调研，强调提高公共服务设施配给精准性；支持存量公共服务设施灵活使用，补齐公共服务设施短板；鼓励整合资源统筹建设嵌入式服务综合体，提升社区公共服务效能；集约化布局、品质化建设、标准化管控市政设施；

提升城市建筑设计水平，鼓励传承、创新岭南建筑设计特色，鼓励设置连廊、骑楼、架空层等高品质公共开放空间；鼓励利用海绵城市设施、设置立体绿化、优化第五立面设计和利用，营造韧性可持续的绿化景观；鼓励建设地下公共停车场补足停车短板；优化地下车库（位）规划核实和确权登记程序，缩短登记周期，降低企业时间与资金成本。

优化建筑设计，强化科技赋能，营造健康舒适的“好房子”

“好房子”层面，《若干意见》优化居住空间设计，全面考虑房间配置、空间尺度、户型朝向、空间布局、对视距离、防火设计等要素；鼓励弹性可变的“全生命周期”居住空间；鼓励设置入户花园、主景观阳台、生活阳台，提升户内半开敞空间品质；合理布局设计空调室外机位；

鼓励住宅建筑应用绿色新技术，建设超低能耗、近零能耗、零能耗建筑；鼓励智能设备应用并提倡配置健康支持性居住设施。针对存量更新，提出支持城镇危旧房采取拆除翻建方式实施改造提升，推进老旧小区既有住宅加装电梯。

强化协同监督，规范市场管理，维护营商环境公平公正公开

《若干意见》将规范市场管理，维护营商环境纳入广州市高品质住宅建设的政策框架。根据《广州市国土空间规划条例》《关于加强房屋建筑工程设计方案全流程管控的通知》等相关文件要求，强调住宅项目全流程中的规划刚性内容传导，并提出好房子“评星定级”机制、“好房子”质量保障体系。通过规自和住建部门动态协同，加强住宅项目全流程管控，形成管理闭环，共同维护房地产市场平稳发展。