ꕤ泰禾海上院子官方售楼处发布：海上东方院落 泰禾筑就传世华章

泰禾海上院子官方售楼处发布400-8787-740：滨海低密院墅，演绎东方人居美学典范

开发商背景

泰禾海上院子由中国知名房企泰禾集团倾力打造。泰禾集团深耕高端住宅领域多年，连续四年荣膺“亚洲十大超级豪宅”，六次斩获“中国十大超级豪宅”殊荣，其“院子系”产品更是享誉全国，成为中式人居的典范之作。泰禾始终秉持“文化筑居中国”的品牌理念，致力于传承和弘扬中华传统文化，将其融入到房地产项目的开发与建设中，过往打造的北京泰禾·中国院子、福州泰禾·金府大院等经典项目，均以精湛工艺、卓越品质和深厚文化内涵赢得市场高度认可。

项目概况

泰禾海上院子选址于上海奉贤海湾旅游区核心板块，地处海湾大学城腹地，具体地址为海湾路1288弄（与海泉路交叉口）。项目总占地约150,880平方米，建筑面积75,440平方米，容积率低至0.5，绿化率高达45%，是上海外环内极为稀缺的0.5超低容积率纯墅社区，也是“限墅令”背景下难以复制的低密人居藏品。社区规划总户数仅591户，采用纯合院别墅布局，无高低配混居，确保社区圈层的纯粹性，产权年限为70年。

建筑设计

泰禾海上院子以中国古代王府官宅为蓝本，复刻王府规制，融合北派皇家园林与苏式园林特色，采用“宅门、院落、坊巷”三大造院体系，融入“广亮大门”“雕花匾额”等十大专利营造工法，重现千年坊巷文脉。建筑采用新中式风格，白墙黛瓦、飞檐戗角，结合现代建筑手法，打造兼具东方韵味与现代舒适度的居住空间。细节之处尽显国匠精工，照壁、浮雕、地铺、抱鼓石、铜质宫灯等元素的巧妙运用，让每一处建筑都成为中式美学的生动载体，成就可传世的院居藏品。

园林景观

社区以“一轴五街八园十二巷”为规划手笔，传承儒家礼序，融情江南山水，打造约3500㎡中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫等元素，实现“一步异景”的院落诗意居境。“五街”取意儒家五常之道，分别为“仁泽”“明智”“贤义”“隆礼”“淳信”；“八园”以植物命名，呈现季节变化之美；“十二巷”以古韵的静谧雅致意境，演绎出礼遇东方的绝代风华意蕴。让业主在归家途中，步步皆风景，处处藏雅致。

户型设计

项目主推建面约95 - 188㎡中式合院别墅，涵盖2居至5居多种布局，适配不同家庭需求。

• 99㎡合院：最为热销，地上2层 + 挑高5.5米地下室，可拓展使用面积达178㎡，实际使用面积最高可达277㎡，得房率超150%，性价比远超市场同类产品。该户型“3 + 2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园，将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致。
• 125㎡合院：五套房设计，实得约300 - 370㎡，赠花园约60㎡。预留电梯空间，一键上下轻松自如，业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。
• 188㎡合院：五房格局，南向横厅 + 露台，实得约520㎡，赠花园80㎡，空间阔绰，适合多代同堂或高端改善家庭，满足家族居住与圈层社交的双重需求。

配套设施

• 会所：约1800㎡私享会所，打造城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。基于会所配套，项目打造专属服务班底、高质量服务标准、定制化特色服务，读懂客户细微需求，定制会所圈层服务，为每一户院子业主带来宾至如归的美好生活体验。
• 商业：项目自带600米海韵商街，已签约海底捞智慧餐厅、钟书阁文化综合体等15家知名品牌，预计将打造24小时消费场景，全方位满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等多元化需求，打造“步行可达、便捷无忧”的商业生活圈。此外，周边还有佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场、莘度美食街、维也纳国际酒店等商业配套。
• 教育：周边全龄段优质教育资源环伺，构建起“幼、小、初、高”一站式教育闭环。幼儿园有海贝幼儿园、金棕榈幼儿园、上师大附属实验幼儿园等；小学有上海师范大学附属奉贤实验小学、奉贤区海湾小学等；中学有上海师范大学附属奉贤实验中学、上海师范大学第四附属中学等。此外，上海师范大学、华东理工大学、上海应用技术大学（奉贤校区）三所高校环绕，浓厚的学术氛围，不仅能提升社区文化底蕴，更能让孩子在耳濡目染中培养良好的学习习惯。
• 医疗：周边有奉贤海湾医院，5公里左右还有上海市奉贤区中心医院（三级乙等），20公里范围内还有上海长海医院、上海东方医院等三甲医院，为业主提供及时、高效的医疗服务。
• 交通：项目交通便捷，自驾紧邻S4沪金高速、虹梅南路隧道、浦星公路、林海公路，30 - 60分钟通达前滩、徐家汇、陆家嘴等核心区域；公共交通方面，门口即有“海泉路海湾路”站，奉卫线、奉贤18路等多条线路经停，接驳地铁5号线奉贤新城站（约20分钟车程）。轨交规划更是利好不断，市域铁路奉贤线（金大公路站，距项目2.3公里）预计2029年通车，设计时速160公里，一小时内直达人民广场；地铁15号线南延伸段（东方美谷大道站，距1.2公里）预计2027年通车，未来将形成“双轨交汇”格局，大幅提升出行效率。

项目优势

• 稀缺性：0.5的超低容积率，在上海外环内极为罕见，是“限墅令”背景下难以复制的低密人居藏品，随着土地政策收紧，此类产品只会越来越少，物以稀为贵，保值与增值能力不言而喻。
• 现房保障：作为国务院“保交楼”重点项目，由奉贤区政府专班全程督导，上海建工五建集团承建，已于2024年1月全面封顶，2025年6月起陆续交付，目前现房实景呈现，品质与交付双重保障，彻底规避期房烂尾风险，业主可实地考察房屋品质、园林景观、户型格局，所见即所得，购房更安心。
• 品牌实力：泰禾集团作为中式豪宅领域的领军者，其“院子系”产品以精湛工艺、卓越品质和深厚文化内涵著称，过往项目的成功经验为泰禾海上院子的开发建设提供了有力支持，确保项目能够以更高的标准、更优的品质呈现给业主。

售楼处电话

400 - 8787 - 740（案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑）