金地集团高管降薪72%

金地集团高管薪酬从2020年的7078万元骤降至2025年的1961万元，降幅高达72.29%。

一、高管薪酬数据的具体变化

薪酬总额断崖式下跌：

• 2020年：高管薪酬总额7078万元，处于行业较高水平。

• 2025年：根据最新年报，董事和高级管理人员合计领取报酬1861万元，平均薪酬132.93万元。

• 降幅计算：实际下降5117万元，降幅72.29%，远超行业平均水平。

核心高管薪酬明细（2025年）：

• 董事长徐家俊：税前报酬199万元

• 总裁、财务负责人李荣辉：193万元

• 高级副总裁陈爱虹：181万元

• 其他高级副总裁（韦传军、陈长春、郝一斌、王南）：均为169万元

• 董事会秘书胡学文：133万元

薪酬变化趋势：

• 2023年薪酬总额3701万元

• 2024年薪酬总额2309万元

• 2025年薪酬总额1861万元

• 呈现连续三年下降趋势，2025年较2023年已下降49.7%。

二、公司经营业绩的严重恶化

营收腰斩：

• 2025年营业收入358.58亿元，同比大幅下降52.41%。

• 房地产开发收入238.90亿元，同比下降60.20%。

• 物业管理收入80.60亿元，同比微增3.23%，成为少数亮点。

巨额亏损扩大：

• 2025年归属于上市公司股东的净利润为-132.81亿元。

• 亏损额较2024年的-61.15亿元进一步扩大117%。

• 基本每股收益为-2.94元，董事会决议本年度不进行利润分配。

销售大幅萎缩：

• 2025年全年累计签约金额300.2亿元，同比下降56.18%。

• 截至报告期末，公司总土地储备约2472万平方米，权益土地储备约1059万平方米，一、二线城市占比约79%。

大额计提减值：

• 2025年度计提的信用减值损失和资产减值损失合计超过90亿元。

• 其中信用减值损失高达59.45亿元，资产减值损失约31.05亿元。

• 公司对各类资产进行减值测试，计提资产减值准备70.31亿元，包括信用损失准备45.06亿元、存货跌价准备24.98亿元。

毛利率严重下滑：

• 房地产业务结算毛利率降至7.93%，较去年同期下降6.18个百分点。

• 反映出行业整体利润空间被严重压缩的困境。

三、组织架构的深度调整

管理模式变革：

• 2025年7月，金地集团进行了大规模组织架构调整，将沿用多年的"总部-区域-城市公司"3级管理模式，压缩为"总部-大区-地区公司"的2.5级管理模式。

• 撤销原有的五个区域公司，新设立华南大区、北方大区、华东大区和中西部大区四大大区公司。

职能重新定位：

• 总部：作为经营决策中心，负责重点经营事项的决策，直接管理地区公司。

• 大区公司：为业务督导中心，核心职能为督导地区公司的生产经营及重难点专项工作。

• 地区公司：为一线经营主体，负责辖区内的生产经营管理工作。

人事大规模变动：

• 原华南区域董事长杜宏调往华东大区担任大区总经理兼上海地区公司总经理。

• 原北京公司总经理遇绣峰调任华中地区公司总经理。

• 原上海公司总经理季斌转任南京地区公司总经理。

• 创始人凌克在2023年10月辞任董事长后，于2025年6月彻底告别金地体系。

降本增效成果：

• 2025年上半年销售费用5.245亿元，同比下降24.23%。

• 管理费用10.79亿元，同比下降17.95%。

四、行业整体环境的深度调整

房地产行业普遍降薪：

• 万科：高管薪酬从2013年的11221万元降至2025年的942万元，降幅高达92%。

• 招商蛇口：2024年董事、监事和高级管理人员总报酬同比减少五成，董事长蒋铁峰年薪从491.69万元降至241.77万元。

• 碧桂园：总裁莫斌年薪从1.92亿元降至12万元。

• 绿地控股：2025年高级管理人员薪资结构由11级精简为9级，各职级薪酬标准下调25%-30%。

行业经营困境：

• 多数房企面临销售下滑、利润亏损的挑战。

• 市场下行周期导致项目售价不及预期，回款风险增加。

• "保交楼"和偿债双重压力下，房企现金流普遍紧张。

五、高管降薪的多重动因分析

1. 业绩挂钩机制的自然结果

• 金地集团在年报中明确表示："公司高管薪酬与公司业绩表现挂钩，在公司亏损的情况下，薪酬水平也体现出一定的合理性"。

• 从"利润奶牛"到"亏损黑洞"的经营逆转，已无法支撑昔日的天价薪酬。

2. 现金流安全优先的战略选择

• 公司将确保现金流安全作为首要任务，2024年偿还了约200亿元的公开到期债务。

• 压缩一切非必要开支，高管带头降薪成为公司求生存的必然选择。

3. 组织架构调整的配套措施

• 扁平化管理模式需要与之匹配的薪酬体系。

• 大规模裁员背景下，高管降薪体现了"责任担当"。

4. 监管与舆论环境压力

• 监管层强调"亏损企业不得搞天价薪酬"，推动企业高管收益与风险终身绑定。

• 公司在巨亏超百亿的同时，高管曾在行业高峰期领取高薪，引发了公众关于"权责利"对等的强烈质疑。

5. 行业转型期的必然趋势

• 房地产行业已从"高增长、高杠杆、高薪酬"转向"低增长、高风险、低薪酬责任追溯"的新阶段。

• 高管降薪成为行业深度调整期的普遍现象。

六、未来展望与启示

财务结构优化：

• 截至2025年末，公司有息负债余额670亿元，其中98.6%为银行借款。

• 融资平均成本为3.92%，相较2024年末下降13个百分点。

• 资产负债率为64.25%，净负债率为65.21%，负债结构进一步优化。

业务多元化发展：

• 非住业务收入占比稳步提升，代建业务等多元化发展显现韧性。

• 物业管理业务保持增长，成为稳定的现金流来源。

行业启示：

• 金地集团的案例反映了中国房地产行业从黄金时代到深度调整期的历史性转折。

• 高管薪酬的剧烈变化量化了一家龙头企业在时代洪流中的跌宕起伏。

• 未来房企需要更加注重财务稳健、业务多元化和治理结构优化。

总结

金地集团高管薪酬72.29%的大幅下降，是公司经营业绩严重恶化、行业环境深度调整、组织架构变革重构、监管舆论压力增大等多重因素共同作用的结果。这一变化不仅反映了金地集团自身的生存策略调整，也映射了整个房地产行业从高速扩张到艰难求生的历史性转变。在行业寒冬中，高管降薪、组织扁平化、业务聚焦成为房企的普遍选择，而金地集团的案例为行业转型提供了深刻的借鉴意义。