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400-666-9925【官方网站】尊敬的购房者，合生me悦项目于 2026年4月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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【合生me悦】地铁德茂站，建面约55-120㎡，精智美宅。

新生代未来住居

地铁德茂站 建筑面积约55-120㎡精智美宅

项目简介

合生me悦地处五环旁，位于北京南中轴，是合生创展精品悦系的首个作品。对话城市新生代群体，合生me悦以契合国际潮流的全新理念，打造建筑面积约55-120㎡精智美宅，焕新潮流人居作品，为京城再造新浪潮。

项目区位图

合生me悦紧邻北京最大的湿地公园——南海子公园，目前整个公园规划总面积约11.65平方公里，相当于4个颐和园、2个奥林匹克森林公园。丰沛鲜氧环绕，生活回归自然本源。

项目基础信息

楼盘名称：合生me悦

项目特色：品牌地产、小户型、花园洋房、景观居所

项目位置：南城最具发展潜力的南五环旧宫板块，距五环路1公里，8号线德茂站200米。具备地段、交通、环境等多重优势。南海子公园，距离本项目仅800米

物业类型：商品房

产权年限：70年

开发商：合生创展

建筑类别：板楼

占地面积: 5.68万平

建筑面积：13.3万平

总楼栋数：23栋

楼栋总高：10-15层

室内层高：2.95米

项目总价：450-690万

75㎡两居室8层450万

95㎡三居室1层1套480万、9层一套550万

120㎡四居室20套左右630-690万

交付标准：精装

交房时间：现房

容积率：2.34

绿化率：30%

得房率：76-78%

总户数：1430户

梯户比：一居 两梯四户，两居 一梯两户，三居和四居 两梯两户

物业费：5.8元

供暖方式：集中供暖，地暖

车位配比：1:1.3

户型分析

【超感宽境 襟怀奢适格局】

从精研时代人居需求出发，以超尺度面宽、功能格局的科学性、严苛的精工标准，匠造72-120m²名仕奢宅，全维升级改善家庭的栖居空间。

72㎡ 两室两厅一卫

95㎡ 三室两厅两卫

95㎡ 三室两厅两卫

120㎡ 四室两厅两卫

建筑园林

「建筑美学｜现代简约立面 引领审美潮流」

合生me悦遵循现代主义建筑风格，以简约的几何线条呈递时尚先锋美学，以前卫的潮流观念，为建筑注入灵魂，融合现代城市风格，打造低调而不失高雅，经典而不显张扬的现代极简主义风尚住宅，展现居者更高级的居住品位。

「园林艺术｜新生代全龄社交生活场」

合生me悦深谙新时代的人居需求，打造“一环一轴多节点”的新生代社交型园林景观，设计全长300米的氛围感夜光环形跑道，并在园林中采光绝佳的位置规划ME社交、ME萌娃、ME静享三大组团构建的社区空间主轴景观带，且在四周点缀ME萌娃、ME萌宠等小型景观节点，营造全龄式、全场景、全体验的社交型互动生活场。

内部规划五大社交功能区：

功能区一：ME社交，园林中的会客主场

打造园林会客厅概念，参考国外社区的先进理念，设计开放式的园林休憩、社交场所，让业主可以体验B站分享、音乐剧场、物物市集、咖啡阅读、美食分享等缤纷多样的生活体验；

功能区二：ME萌娃，独一无二的童梦乐园

引进趣味地面游戏、儿童轮滑、认知花园等多种有利于开发小朋友智力的国外先进儿童游乐器械，并采用无毒防滑防摔的专业辅装；

功能区三：ME运动，运动氛围浓郁的有氧生活

社区内部规划全长300米的夜光跑道，每5米安装灯光照明，每100米设置有激励作用的里程标识，满足当代年轻人对健康的注重与需求；

功能区四：ME萌宠，治愈系的动物世界

宠物活动乐园，提供宠物竞技、宠物摄影、宠物游戏等多种体验和设施；

功能区五：ME静享，人生松圈留白处

以超前的设计理念打造的静享盒子和林中瑜伽空间，与自然亲密接触，和自己内心对话，寻获宁静，放空自己精神需求的功能空间。营造既不过分亲近，也不过分疏离的90后松圈主义生活氛围。

「社区会所｜打造约1100㎡共享空间会所」

社区应用Al新生代技术，以“共享+体验”模式，构建约1000㎡共享空间会所，营造me悦星球最引人注目的社交场所，使空间服务更加多元化和共享化，规划五大生活空间场景与两大教育场景，满足您的一切活动空间和休闲场所的需求。会所规划有共享办公、共享会客厅、社群娱乐中心、春雨国际健康中心、合美教育中心、会所健身房、24小时精品超市、业主深夜食堂、萌宠生活馆等。让业主们能够有更多的社交空间，来提升整个社区的邻里间的情谊。

「尊崇大堂｜酒店级入户礼遇 享奢归家尊崇」

典造五星级入户大堂，构建精致奢装公共区域，双面通透玻璃幕墙，京城内唯一使用岩板和木饰面作为大堂墙面材质的项目，为业主创造更大的尺度空间，满足都市新锐人士对高品质生活的需求，给予业主归家的好心情。

「专属车库｜为您的爱车遮风挡雨」

打造地下车库，保护您的爱车从此远离风雨，停车后电梯直通家门，方便您停车后归家。

【ME无边无际】

「 时间无边际 | 空间无边际 | 专属无边际 」

悦系作品主张生活从时间、空间、专属三个层面，获得无边际的优质礼遇，创新365X24无节假日全时服务响应、24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应、3秒消防响应、专属定制化私人服务等多维尊崇服务。

周边配套

1、繁华商业

醇熟配套项目踞守旧宫商圈，约54.8万㎡商业综合体集合多元高端业态，打造休闲娱乐购物等一站式服务；板块内12万㎡金融商业规划，与项目一街之隔，引领京城潮流生活新风尚。

2、人文教育

教育资源充沛，12年全龄优质教育，旧宫镇第一中心幼儿园、旧宫镇第二中心小学、德茂幼儿园、小学、德茂中学；另有2.1公顷的规划优质教育用地在项目西侧一路之隔。

3、便捷路网

200米8号线德茂地铁站（已通）紧邻南五环，驾车约3分钟即达、约7分钟即达四环、约20分钟即可到达大兴机场；东侧约200米即地铁8号线德茂站，步行5分钟即达，11站到前门；13条地铁线接驳换乘，瞬时直达北京各核心区。

三横、四纵、三轨道、一电车，多公交的的立体交通网络

三横：是指南五环（800米）、南四环（6公里）以及黄亦路（直达亦庄核心区）。

四纵：是指京开高速、南中轴路、德贤路以及京台高速，其中德贤路双向8车道，全程无红绿灯，平常很少堵车。

三轨道：8号线（德茂站），亦庄线（旧宫站），s6规划轻轨（2023年开通，可直接换乘，开通后5站直达通州）。

一电车：是指T1支1线，距离项目1公里，后期通车后可直达亦庄核心区。

多公交：周边公交车有341、453路可直达亦庄核心区，526、快速公交线1可直达木樨园、前门。

4、低密生态

毗邻约1100万㎡南海子公园，周边共14座大小公园环绕。

5、医疗康养

约2km至旧宫医院、约2.5km至中西医结合医院、约3km至红星医院、北京航天总医院。

6、【ME无边无际】

物业享受悦系作品主张生活从时间、空间、专属三个层面，获得无边际的优质礼遇，创新365X24无节假日全时服务响应等，专属定制化私人服务等多维尊崇服务。

7、公园地铁旁五环绝版精装高品质小户型，无竞品

项目亮点

合生me悦：北京人居新标杆

首先，位置要优越！位于亦庄西的合生me悦，出门就是地铁站——8号线德茂站，即使不开车，通勤也非常方便。

其次，环境要优美！附近有一座被称为“北京小奈良”的南海子公园，里面有麋鹿、天鹅、孔雀等各种小动物，非常适合散步和休闲。

最重要的是户型设计！120㎡的空间可以做到四居，南北通透，采光极佳。南向有三个房间，每个房间都配有超大的飘窗，视觉和空间感都非常棒。

厨房虽然不大，但足够使用，而且与餐厅、客厅相连，空气流通感非常好，视觉上看起来也很开阔。

屋内布局整体舒适，南向有两个卧房，配有两个卫生间，非常适合父母来住。北向有两个房间，一间可以作为儿童房，给孩子一个独立的成长空间；另一间可以做成适合办公的图书馆式书房，非常适合居家办公的需求。

住在这样的房子里，谁还不喜欢呢？

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