⏳重磅加推丨新世界天馥官方售楼处发布:打造湾区人居时代之作！|户型|滨江|江景|宽景|舒缓雅居新篇章

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荔湾新世界·天馥爆款详情简介

一、核心区位：主城双区交汇，占位时代风口，把繁华与自然藏进日常

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在广州主城向西崛起的浪潮中，荔湾区白鹅潭板块凭借不可复制的核心区位、密集的资源配套与强劲的发展势能，成为主城置业的价值高地，而新世界·天馥便精准落位白鹅潭黄金生活圈核心，坐拥荔湾与海珠双区交汇的先天优势，衔接老城区的烟火底蕴与新城区的发展红利，成为2026年白鹅潭楼市最耀眼的标杆之作。作为新世界中国深耕白鹅潭的迭新力作，项目依托新世界在区域内构建的超120万㎡高品质人文大城，跳出传统老城区楼盘的局限，以高规格交付、全维度配套兑现，打破“规划与实景脱节”的行业痛点，成为白鹅潭一季度改善型楼盘成交套数、成交面积双冠王，用亮眼数据印证了自身的区位价值与产品实力。项目总建面融入超120万㎡人文大城版图，依托板块多重利好加持，既承载着老广对主城生活的深厚眷恋，也满足了新时代改善人群对高品质居住的核心追求，重新定义白鹅潭高端人居新标准。

新世界·天馥的区位价值，首先体现在得天独厚的交通通达性与板块发展潜力的双重赋能上。项目地处荔湾区芳兴路11号，距5号线始发站直线距离仅约200米，属于纯正地铁盘，步行片刻即可抵达地铁站，无需经历漫长通勤等待，为上班族提供极致便捷的出行体验。5号线作为广州核心地铁线路，串联起荔湾、越秀、天河等核心区域，从项目出发，一站即可直达珠江新城CBD，高效接驳6号线、11号线、22号线，四轨交汇构建起覆盖主城的快速交通网络，无论是日常通勤至天河、越秀，还是周末跨区休闲、购物，都能实现高效切换，真正实现“工作在核心、生活在繁花”的理想生活状态。除了地铁，项目周边坐拥如意坊隧道、白鹅潭大道等城市级基础设施，如意坊隧道无缝衔接一江两岸，自驾可快速通达海珠、白云、番禺等区域，同时临近广州南站、广州火车站等交通枢纽，满足居者跨城出行需求，立体交通网络进一步放大了项目的区位优势，让居者轻松执掌主城便捷生活。

板块的规划升级与资源集聚，更让新世界·天馥的区位价值持续攀升。白鹅潭作为广州“西联”战略的核心承载区，正加速推进产业、商业、文化等多重资源的落地，三大地标聚首于此，人居地标新世界片区、文化地标大湾区艺术中心、商业地标万象城与太古里相互呼应，构筑起高品质的生活版图。随着板块内一批城市级基础设施的加速落地，产业导入、人口集聚与配套升级形成良性循环，白鹅潭正从“滨江商务区”向“世界生活主场”迭代，成为广州主城最具发展潜力的板块之一。相较于天河、海珠等核心区域的高房价、高密度，白鹅潭板块兼具主城底蕴与发展红利，而新世界·天馥作为板块内的改善标杆，依托新世界深耕多年的资源积淀，实现“交付即享成熟配套”，无需等待漫长规划兑现，让居者既能享受当下的便捷生活，又能坐拥板块升级带来的价值增长，成为主城改善置业“一步到位”的首选。

更难得的是，项目所在的白鹅潭黄金1公里生活圈，实现了繁华与自然的完美共生，打破了老城区“烟火有余、生态不足”的固有认知。板块内不仅汇聚了高奢商业、优质教育、高端医疗等核心资源，还拥有丰富的生态景观资源，滨江绿道、社区园林与周边公园相互衔接，让居者在坐拥主城繁华的同时，也能拥抱自然绿意。新世界·天馥精准把握这一优势，将建筑与自然完美融合，打造“推窗见景、出门遇绿”的居住体验，既满足了改善人群对便捷生活的追求，也兼顾了对生态居住的向往。此外，项目作为新世界白鹅潭人文大城的重要组成部分，依托大城配套，实现了商业、教育、医疗、生态等资源的无缝衔接，形成“10分钟生活圈”，让居者在家门口就能执掌所有美好，这种“当下即所得”的区位优势，让项目在众多楼盘中脱颖而出，成为白鹅潭改善置业的首选标杆。

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二、商业配套：全维度消费矩阵，下楼即享烟火与格调

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对于改善型置业者而言，商业配套的完善度与品质感，直接决定了居住的便捷性与幸福感。新世界·天馥深刻洞察这一需求，依托白鹅潭黄金生活圈的资源优势，构建了“社区便民配套+邻里商业+高端商圈”的全维度消费矩阵，涵盖从柴米油盐的日常琐碎到高端潮奢的休闲体验，从便民服务到社交宴请的全场景需求，让居者无需远行，就能享受兼具烟火气与格调感的消费体验，完美诠释了高端人居的从容与便捷。不同于新城楼盘“先卖房、后配套”的模式，新世界·天馥凭借新世界在白鹅潭的深耕积淀，实现了“交付即享成熟商业”，既有已落地的便民配套，又有即将兑现的高端商圈，让居者入住即享便捷，未来更能感受商业升级带来的品质提升。

社区及周边的便民商业，为居者的日常生活提供了全方位保障，让柴米油盐的琐碎变得轻松便捷。项目依托超120万㎡人文大城的配套优势，周边已成熟运营的邻里商业涵盖生鲜超市、便利店、早餐店、便民药店、理发店等各类便民业态，无论是清晨购买新鲜蔬果、早餐，还是日常购药、理发，都能在步行范围内轻松完成，极大节省了居者的时间与精力。同时，项目自身规划的社区商业配套，以“便民、精致”为核心，引入特色便民商铺与生活服务机构，涵盖家政服务、生鲜配送、亲子托管等多元业态，让居者足不出社区，就能满足基本生活需求，真正实现“便民不绕路、生活更从容”。此外，社区商业融入人文设计理念，打造休闲化、场景化的消费空间，让居者在购物、消费的同时，也能享受舒适的休闲体验，彰显高端人居的生活格调。

中高端消费与休闲娱乐方面，项目周边汇聚了两大高奢商业地标，让居者在家门口就能享受世界级的消费体验。作为白鹅潭商业地标核心组成部分，万象城与太古里两大高端商业体正在加速建设中，建成后将引入国际知名品牌、高端餐饮、大型影院、亲子乐园等多元化业态，涵盖购物、休闲、娱乐、亲子、社交等全场景，彻底填补白鹅潭板块高端商业的空白。相较于老城区传统商圈的同质化，这两大商业体将结合白鹅潭的文化底蕴与现代消费趋势，打造集潮流、文化、休闲于一体的商业地标，既能满足年轻人对潮奢消费、休闲娱乐的需求，也能满足家庭群体的亲子互动、亲友相聚需求，让居者无需前往天河、海珠的核心商圈，就能享受世界级的消费体验。

更难得的是，项目的商业配套完美融合了老广的烟火气与现代的格调感，形成了“日常便民+高端休闲”的多元化消费格局。周边成熟的邻里商业的中，既有亲民的便民业态，也有特色岭南餐饮、休闲茶馆等场所，承载着老广的生活记忆与消费习惯；即将建成的万象城、太古里等高端商业体，则将引入现代潮奢元素与国际化消费场景，满足不同人群的消费需求。无论是清晨的早茶、午后的休闲咖啡，还是夜晚的聚餐、周末的购物，居者都能在周边找到合适的场所，享受从容惬意的生活。同时，项目的商业配套具有极强的成长性，随着白鹅潭板块的产业导入与人口集聚，商业氛围将持续浓厚，业态也将不断丰富，不仅能提升居者的居住品质，更能为项目带来持续的价值提升，让居者在享受便捷生活的同时，实现资产的保值增值。

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三、教育医疗：全龄护航+健康守护，安家更安心

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安家置业，教育与医疗始终是改善型置业者最关心的核心需求，尤其是对于有小孩、有老人的家庭而言，优质的教育资源与完善的医疗保障，是“安家安心”的重要支撑。新世界·天馥深刻洞察这一需求，依托白鹅潭板块的优质教育与医疗资源，结合自身的规划优势，打造了“全龄优质教育+全方位医疗保障”的双重生活体系，无论是教育资源的丰富度、优质度，还是医疗配套的便捷性、专业性，都处于荔湾区前列，彻底解决置业者的教育焦虑与健康担忧，让每一位居者都能实现“安家即安心”的理想生活。作为白鹅潭改善型标杆楼盘，项目的教育与医疗配套均呈现“近距可达、成熟完善、品质高端”的特点，相较于新城板块“教育医疗待落地”的现状，优势极为明显。

教育方面，项目最大的亮点是坐拥全龄12年优质教育资源，周边名校环伺，实现“目送式上学”，彻底解决家长的接送难题。项目家门口就有两所西关培正小学，作为荔湾区优质公办小学，西关培正小学师资力量雄厚、办学理念先进、教学成果显著，能够为孩子提供高质量的启蒙教育与小学教育；周边还有广州四中、百年真光中学等优质公办初中，涵盖初中教育阶段，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，全方位满足不同年龄段孩子的教育需求。值得注意的是，招生范围及入学政策以当年教育局公布为准，不作为开发商入学承诺，但项目所在区域属于荔湾区优质教育圈层，孩子能够大概率享受优质教育资源，让书香浸润孩子成长的每一个阶段。

除了周边的优质名校，项目所在的新世界白鹅潭人文大城，整体规划了完善的教育配套，涵盖幼儿园、小学、中学等多个教育阶段，进一步丰富了教育资源的选择。周边的幼儿园涵盖公办与民办多种类型，教学质量优良、设施完善，让孩子能够在家门口享受优质的启蒙教育，无需家长远距离接送，既节省了家长的时间，也保障了孩子的出行安全。小学阶段，除了西关培正小学，周边还有多所优质公办小学，形成多元化的教育选择；初中阶段，除了广州四中、百年真光中学，还能选择区域内其他优质公办初中，整体教育资源丰富且优质。同时，白鹅潭板块浓厚的文化氛围，也为孩子的成长提供了良好的环境，周边的大湾区艺术中心等文化场馆，可作为孩子的课外实践基地，培养孩子的文化素养与综合能力，让孩子在优质的教育环境中全面成长。

医疗方面，项目周边构建了“大型甲级医院+社区卫生服务中心+便民药店”的全方位医疗保障体系，无论是日常的小病小痛，还是重大疾病的诊治，都能为居者提供及时、优质的医疗服务，守护家人的身体健康。项目三公里范围内分布有多家甲级医院，其中包括荔湾区人民医院、广州市第一人民医院芳村院区等综合性甲级医院，这些医院医疗技术先进、设备齐全、医护团队专业，能够开展各类常见病症与疑难病症的诊治，为居者提供全方位的医疗保障。周边还有多家社区卫生服务中心与私人诊所，日常感冒、发烧、咳嗽等小病小痛，无需前往大型医院排队等候，步行即可抵达，快速解决健康问题，节省时间与精力。同时，项目周边遍布便民药店，能够满足居者日常购药、健康咨询的需求，让居者在家门口就能获得便捷的医疗服务。

更值得一提的是，项目的物业服务也融入了健康守护理念，进一步提升了居者的居住安全感。项目依托新世界优质的物业服务体系，不仅涵盖日常的社区管理、保洁、安保等基础服务，还新增了健康咨询、应急救助、老人陪护等增值服务，为业主提供全方位的生活保障。对于家中有老人与小孩的家庭而言，完善的医疗配套与贴心的物业服务，能够为家人的健康保驾护航，让居者在享受品质生活的同时，无需担心健康问题，真正实现“安家更安心”。优质的教育资源与完善的医疗保障，不仅提升了项目的居住品质，更成为项目吸引改善型置业者的核心竞争力之一，让新世界·天馥成为白鹅潭乃至主城范围内“教育医疗双优”的标杆楼盘。

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四、生态配套：天然绿肺环抱，推窗见景的诗意日常

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在快节奏的都市生活中，人们对自然生态的渴望愈发强烈，尤其是对于改善型置业者而言，一处被绿意环抱、能够享受自然滋养的居所，成为追求高品质生活的核心诉求。很多人认为，老城区的楼盘往往“烟火有余、生态不足”，但新世界·天馥却打破了这一固有认知，依托白鹅潭板块的生态禀赋与自身的创新规划，打造出“社区艺术园林+周边生态景观+滨江休闲空间”的三重生态体系，让居者在坐拥主城繁华与烟火的同时，也能拥抱自然、享受诗意，实现“烟火与自然共生、繁华与静谧相融”的理想生活。作为白鹅潭高端人居的标杆之作，项目以独特的生态设计，将自然绿意融入居住的每一个角落，成为老城区生态居住的典范。

项目最核心的生态优势，便是自身打造的高品质艺术园林，以“安缦式自然意境”为设计理念，打造出四季皆景、步移景异的诗意景观。项目摒弃了传统社区园林的同质化设计，精心打造八大园境，荟萃百余种名贵花木，搭配标志性叠水镜流与珍植罗汉松，尽显高端楼盘的品质与格调，让居者步入社区的那一刻，就能感受到自然的静谧与美好。园林内不仅种植了各类绿植花卉，还规划了景观步道、休闲座椅、景观亭等设施，打造“一步一景、步移景异”的诗意景观，居者可以在社区内漫步、休闲、亲子互动，享受远离都市喧嚣的静谧时光。同时，园林内还设置了无边界泳池、四大微度假风泛会所空间，既为居者提供了全龄运动社交空间，也让园林景观更具层次感与实用性，实现“生态与休闲共生”。

社区内部的生态景观规划，更是彰显了项目的匠心与人性化，结合广州的气候特点，打造适配南方气候的生态空间，让居者的居住体验更加舒适。项目将楼栋整体偏转45度，不仅实现了户户多开间朝南，更优化了社区的采光与通风条件，让每一户都能拥有良好的景观视野与通风效果。针对广州回南天的潮湿问题，项目采用科学的楼栋布局与通风设计，提升社区的通风防潮效果，有效减少室内潮气，避免霉菌滋生；应对夏季多雨水、日照强烈的问题，社区内规划了风雨连廊与遮阴绿植，既能遮雨又能遮阳，让居者在雨天也能自由穿梭于社区之中，在夏季也能享受清凉的休憩空间。此外，社区内的绿植种植注重四季搭配，春季有繁花绽放，夏季有浓荫蔽日，秋季有硕果累累，冬季有绿意常青，让居者四季都能欣赏到不同的自然景致，感受自然的美好。

除了社区内部的生态景观，项目周边还有丰富的生态资源，为居者提供了更多的休闲选择，形成“社区+周边”的全方位生态体系。项目地处白鹅潭滨江板块，临近珠江岸线，步行即可抵达滨江绿道，滨江绿道绿植繁茂、视野开阔，是居者日常休闲、晨练、遛娃的绝佳去处。居者可以沿着滨江绿道漫步，欣赏珠江的壮阔景致，感受清风拂面，远离都市的喧嚣与浮躁；也可以在绿道旁的休闲区域静坐，享受独处的静谧时光，或是与家人、朋友一同休闲放松，增进彼此之间的感情。此外，项目周边还有多个城市公园，园内绿植繁茂、景观优美，配备有休闲步道、健身设施、亲子区域等，进一步丰富了居者的休闲选择，让居者在繁华的主城核心区中，也能拥有一片属于自己的生态净土。

此外，项目的生态设计还融入了人文理念，将自然景观与人文体验完美融合，打造出“生态+人文”的独特居住氛围。社区内的园林景观不仅注重观赏性，更注重互动性，设置了亲子互动区、老年休闲区、青年运动区等，满足不同年龄段居者的休闲需求；滨江绿道与周边的文化场馆相互衔接，让居者在享受自然的同时，也能感受文化的熏陶。这种“社区艺术园林+周边生态景观+滨江休闲空间”的三重生态体系，让新世界·天馥在老城区楼盘中脱颖而出，既保留了老城区的烟火气，又注入了自然的诗意，让居者能够在繁华的主城核心区中，享受推窗见景、出门遇绿的诗意日常，完美契合当代改善型置业者对高品质生态居住的追求。

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五、户型定位：全周期适配，每一套都藏着生活远见

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对于改善型置业者而言，户型不仅是居住的载体，更是生活方式的体现，一款优质的户型，必须能够适配家庭全周期的成长需求，兼顾实用性、舒适度与格调感。新世界·天馥深刻洞察白鹅潭改善人群的需求，立足“全周期适配、高品质、高舒适度”的核心定位，携手“亚洲设计教父”梁志天，将项目带入“馥雅晋阶”新阶段，打造了建面约76-139㎡的多元化户型产品，涵盖三房、四房等多种格局，精准适配不同改善人群的需求，无论是年轻首置改善、新婚家庭，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到合适的户型，每一套户型都暗藏对生活的远见，成为白鹅潭楼市中“全周期户型”的标杆之作。项目凭借优质的户型设计，斩获白鹅潭一季度改善型楼盘成交双冠，用市场认可度印证了自身的户型实力。

项目的户型定位，精准锁定白鹅潭核心改善人群，尤其填补了区域内“高品质全周期户型”的市场空白。当前，白鹅潭板块的改善型楼盘多以大户型为主，缺乏兼顾实用性与性价比的全周期产品，而新世界·天馥推出的建面约76-139㎡户型，涵盖了首置改善、进阶改善、高端改善等多个梯度，既能满足年轻首置改善人群的需求，又能兼顾二胎家庭、三代同堂的居住需求，形成“全周期改善”的户型矩阵，覆盖不同预算、不同家庭结构的改善需求，让每一位想在白鹅潭置业的改善人群，都能在这里找到契合的居所。同时，项目的户型设计依托“馥雅晋阶”升级理念，从空间布局、采光通风、细节设计等多个方面进行优化，进一步提升了居住的舒适度与品质感，成为白鹅潭改善户型的典范。

项目的户型布局充分考虑了广州的气候特点与改善人群的居住习惯，采用科学的楼栋偏转设计与空间规划，最大化提升居住的舒适度与私密性。为了实现“风光同权”，项目将楼栋整体偏转45度，基本实现户户多开间朝南，让每一户都能拥有充足的采光与良好的通风效果，彻底解决老城区楼盘采光不足、通风不畅的痛点。同时，户型布局注重圈层纯粹性，根据户型面积与定位，实现了合理的分区，让不同需求的改善人群都能拥有舒适的居住体验，彰显了项目的人性化规划。无论是小户型还是大户型，都采用了方正通透的布局，拒绝紧凑压抑，让每一个空间都能得到充分利用，提升居住的舒适度与实用性。

具体来看，不同户型的定位各有侧重，精准适配不同家庭的需求。建面约76㎡户型，作为首置改善的入门之选，户型方正通透，多开间朝南，空间利用率极高，能够满足年轻首置改善人群、新婚家庭的日常居住需求，总价亲民，性价比极高，让年轻人群能够轻松实现主城改善置业的梦想。建面约88㎡的南向主套三房，是市场中少见的偏宠首置客户的产品，约11米南向面宽，客厅及三间卧室全部朝南，采光通风极佳，且该户型可视家庭居住需求而合并为两房或间隔为三房，适配家庭全周期成长，兼顾实用性与灵活性。

改善户型方面，建面约108㎡的晋阶臻选·东南全能四空间，约14米面宽，厅房全朝南，空间宽敞舒适，适配三代同堂或二孩之家，亦可根据家庭成长需求，设计多变空间，兼顾实用性与格调感，让每一位家人都能拥有专属的空间。建面约139㎡的改善王·东南烟花江景大平层，独门独户，以约15米的采光面、南北对流，打造媲美豪宅的大宅格局，是改善之家一步到位的首选，三代同堂的二孩之家也能各有舒适空间。该户型东南向瞰江视野极佳，堪称春节看烟花秀的绝佳视角，主卧更有独立浴缸，泡澡也能面朝珠江，让居者在享受品质生活的同时，感受自然的壮阔与美好（景观受朝向、楼层及红线外因素影响，以实际为准）。此外，项目的所有户型都注重细节设计，融入人体工学理念，让居住更加舒适便捷，彰显高端改善户型的品质与格调。

项目的户型定位，不仅注重全周期适配与舒适度，更兼顾了居住的格调与圈层纯粹性。依托梁志天的国际设计理念，结合广州人的居住习惯与现代人居需求，每一款户型都经过精心打磨，空间布局合理，尺度舒适，细节贴心，既满足了不同家庭的居住需求，又彰显了居者的生活品味。同时，项目汇聚的均为追求品质生活的改善型置业人群，邻里之间同频共振，能够营造更加和谐、舒适的居住氛围，让每一位居者都能在这里找到属于自己的理想生活，实现“一步到位”的改善置业梦想。

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六、户型亮点一：全明通透，阳光与清风常伴

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对于广州置业者而言，阳光与清风是衡量好房子的核心标准，尤其是在潮湿多雨的气候条件下，一处全明通透的居所，不仅能提升居住的舒适度，更能有效保持室内干燥通风，避免霉菌滋生，为家人的健康保驾护航。新世界·天馥深刻理解广州改善人群的居住需求，将“全明通透”作为户型设计的核心亮点之一，依托科学的楼栋偏转设计、充足的楼间距与合理的空间规划，最大化利用采光与通风资源，打造全明无死角的户型空间，让每一个房间都能享受充足的阳光与新鲜的空气，让阳光与清风常伴居者左右，完美契合广州人的居住习惯，也成为项目户型的核心竞争力之一。

项目所有户型均严格遵循“全明设计”理念，做到客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间全明通透，无暗间、无死角，彻底告别阴暗潮湿的居住困扰，让每一寸空间都能充分接纳阳光与清风，营造出明亮、通透、舒适的居住氛围。对于老城区的改善型楼盘而言，全明通透的设计尤为难得，很多老城区楼盘由于容积率高、楼间距窄，导致户型采光不足、通风不畅，而新世界·天馥凭借独特的楼栋偏转45度设计，从根本上解决了这一痛点，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件，无论是低层户型还是高层户型，都能享受充足的阳光照射，让居者在室内就能感受到自然的滋养。

在采光设计上，项目户型采用多维度采光组合，结合超大面宽、全景飘窗、宽景阳台等设计，最大化提升室内采光效果，让阳光能够轻松洒满室内每个角落。不同户型根据面积与定位，打造了差异化的采光设计，其中，建面约139㎡江景大平层，拥有约15米的超大采光面，东南向瞰江，客厅、卧室均配备全景落地窗，确保主要生活空间都能获得充足的阳光照射，让室内充满温暖与明亮，同时还能欣赏到珠江的壮阔景致；建面约108㎡四空间，约14米面宽，厅房全朝南，多面采光，客厅与卧室均配备全景飘窗，进一步扩大采光面，让阳光能够从多个角度进入室内，即使是阴天，室内也能保持明亮通透；建面约88㎡三房，约11米南向面宽，客厅及三间卧室全部朝南，采光效果极佳，避免了小户型常见的阴暗拥挤问题，让小面积也能拥有充足的阳光。

全景飘窗与宽景阳台的设计，更是将采光效果提升到了新的高度，成为户型采光的一大亮点。所有户型的卧室均配备全景飘窗，不仅拓展了空间视野，更增加了采光面，让阳光能够直接进入卧室，居者可以在飘窗上阅读、赏景、休闲，享受阳光的陪伴，同时，全景飘窗的设计也增加了空间的实用性，可作为休闲区、收纳区使用，让每一寸空间都得到充分利用。宽景阳台的设计，更是兼顾了采光与休闲功能，尤其是建面约139㎡江景大平层的宽景阳台，不仅扩大了采光面，还能俯瞰珠江美景，居者可以在阳台上摆放休闲桌椅、绿植，打造专属的观景休闲区，在享受阳光的同时，欣赏珠江的壮阔与社区的生态美景；建面约88㎡、108㎡户型的宽景阳台，也能满足居者的采光与休闲需求，让阳光与清风轻松进入室内。

在通风设计上，项目户型采用科学的南北对流布局，结合楼栋偏转设计、超大阳台、全景飘窗与通风窗口的合理搭配，形成良好的空气对流，让清风能够自由穿梭于室内，保持室内空气新鲜。项目的楼栋采用偏转45度设计，避免了楼栋之间的相互遮挡，让清风能够直接穿过社区，实现全屋通风；所有户型均采用南北通透设计，客厅与餐厅连通，形成开阔的通透空间，搭配南向宽景阳台与北向通风窗口，让清风能够从南向进入、北向流出，实现空气的快速流通，有效改善室内空气质量，让居者随时能够呼吸到新鲜的空气。同时，高层户型视野开阔，通风效果更佳，能够让清风自由穿梭于室内，进一步提升居住的舒适度。

对于广州潮湿多雨的气候而言，这种全明通透的设计尤为重要，能够有效减少室内潮气，保持室内干燥通风，避免霉菌滋生，为家人的健康保驾护航。无论是回南天的潮湿困扰，还是夏季的闷热天气，全明通透的户型都能有效缓解，让居者在室内能够感受到清爽的清风与充足的阳光，提升居住的舒适度与幸福感。这种“全明通透+科学通风”的设计，不仅契合广州人的居住习惯，更彰显了项目的匠心与人性化，让新世界·天馥的户型在白鹅潭改善型楼盘中脱颖而出，成为广州改善置业者的首选。

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七、户型亮点二：空间巧思，实用与格调兼具

新世界·天馥官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

一处优质的改善型户型，不仅要满足居住的基本需求，更要兼顾实用性与格调感，通过巧妙的空间设计，让每一寸空间都发挥最大价值，同时彰显居者的生活品味与身份格调。新世界·天馥作为新世界中国的迭新之作，携手“亚洲设计教父”梁志天，深度研读广州人的居住习惯、南方的气候特点与现代改善人群的需求，在户型设计中融入了诸多空间巧思，既注重空间的实用性与利用率，又兼顾居住的格调与质感，让每一套户型都能实现“实用与格调兼具”，成为白鹅潭楼市中户型设计的标杆之作。项目的户型设计不仅获得了市场的高度认可，更成为其斩获一季度成交双冠的重要支撑。

空间的灵活性与可变性，是项目户型最突出的空间巧思之一，完美适配家庭全周期的成长需求。不同于传统户型的固定布局，新世界·天馥的户型设计注重灵活性，多款户型均可根据家庭需求进行灵活改造，让空间能够随着家庭结构的变化而调整，实现“一步到位”的改善置业。其中，建面约88㎡南向主套三房，可视家庭居住需求而合并为两房或间隔为三房，新婚家庭可打造宽敞的两房空间，享受舒适二人世界；随着孩子出生、成长，可改造为三房，满足三口之家的居住需求，兼顾实用性与灵活性。建面约108㎡东南全能四空间，亦可根据家庭成长需求，设计多变空间，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能通过空间改造，满足不同的居住需求，让空间利用率最大化。

空间尺度的巧妙把控，也是项目户型的一大亮点，所有户型均采用奢阔尺度设计，拒绝紧凑布局，让每一个空间都拥有充足的活动空间，提升居住的舒适度与尊贵感。无论是建面约76㎡的小户型，还是建面约139㎡的大平层，空间布局都合理有序，客厅宽敞明亮，能够轻松摆放大型家具，满足家庭聚会、休闲娱乐等需求；卧室空间宽敞舒适，尤其是主卧，空间尺度充足，配备独立卫浴与全景飘窗，能够满足居者对私享空间的需求；厨房与餐厅无缝衔接，打造便捷的烹饪与用餐动线，兼顾实用性与舒适性；同时，户型还预留了充足的灵活空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、藏品室等，进一步提升空间的实用性。这种奢阔的空间尺度，不仅提升了居住的舒适度，更彰显了户型的格调，完美匹配改善人群的生活标准。

动静分区与干湿分离的设计，是项目户型实用性的重要体现，充分考虑了广州人的居住习惯，让居者的日常生活更加便捷、舒适。所有户型均采用科学的动静分区设计，将客厅、餐厅、厨房等活动区域与卧室、书房等休息区域明确划分，避免活动区域的噪音影响休息区域的静谧，让家人在活动、娱乐的同时，不打扰他人休息。例如，建面约108㎡四空间，活动区域集中在客厅、餐厅、厨房，休息区域集中在户型内侧，活动与休息互不干扰，保证了休息区域的静谧性；建面约139㎡江景大平层，动静分区更为清晰，设置了独立的休闲区域与私密空间，让居者能够在忙碌的生活中，拥有一片静谧的休息空间，实现生活与休闲的完美平衡。

干湿分离设计主要应用于卫生间，所有户型的卫生间均采用干湿分离设计，尤其是主卧套间的卫生间，采用高端三段式干湿分离，将洗漱区、如厕区、淋浴区分开，避免洗澡时水花四溅，保持卫生间的干燥整洁，同时也提升了卫生间的使用效率，多人使用时互不干扰。这种设计不仅提升了居住的舒适度与实用性，更彰显了户型的细节品质，让每一个生活细节都能感受到匠心。此外，卫生间采用高品质装修标准，严选国际精工品牌卫浴设施，既保证了实用性，又提升了空间的格调与质感，让卫生间成为居者放松身心的私密空间。

收纳空间的精心设计，也是项目户型实用性的重要体现，充分考虑了广州家庭的收纳需求，让家居环境更加整洁有序。项目的户型设计预留了充足的收纳空间，独立入户玄关可摆放高端玄关柜，收纳日常鞋子、衣物、包包等杂物；主卧的步入式衣帽间，空间充足，能够充分收纳衣物、配饰、珠宝等，满足居者的收纳需求；厨房配备大容量橱柜，收纳烹饪用具、食材等，让厨房环境更加整洁有序；此外，户型还预留了多处隐藏收纳空间，如阳台收纳柜、卧室壁柜、飘窗收纳等，既保证了空间的整洁美观，又提升了空间的实用性。在兼顾实用性的同时，项目户型也注重格调与质感的营造，通过简约大气的设计、高品质的装修配置，彰显居者的生活品味，让实用与格调完美融合。

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八、户型亮点三：私享空间，解锁品质生活

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在当代快节奏的都市生活中，改善型置业者对私享空间的渴望愈发强烈，一处专属的私享空间，能够让居者远离都市的喧嚣与家庭的琐碎，享受独处的静谧，释放压力，解锁品质生活的更多可能。对于广州改善人群而言，私享空间不仅是休息的场所，更是彰显身份、放松身心、开展亲友相聚的专属领地，是品质生活不可或缺的核心元素。新世界·天馥深刻洞察这一需求，在户型设计中，精心打造多元化的私享空间，结合社区配套与人性化服务，无论是主卧套间、独立休闲区、观景阳台，还是社区内的泛会所、空中休闲空间，都能成为居者的专属私享领地，让居者在繁华的主城核心区中，拥有一处属于自己的静谧空间，享受高品质的居住生活，彰显居者的生活品味与身份格调。

主卧套间设计，是项目户型私享空间的核心体现，不同户型根据定位，打造了差异化的主卧套间配置，兼顾私密性与舒适度，让居者能够在专属的空间里，享受独处的静谧与惬意。对于首置改善户型而言，建面约88㎡南向主套三房，主卧配备独立卫浴与全景飘窗，打造专属的私享空间，独立卫浴采用干湿分离设计，搭配国际精工品牌卫浴设施，让居者能够享受舒适的沐浴时光，缓解一天的疲惫；全景飘窗设计，让居者可以在飘窗上阅读、赏景、休闲，享受独处的静谧时光，远离都市的喧嚣与家庭的琐碎，同时，飘窗也可作为休闲区、收纳区使用，提升空间的实用性。建面约76㎡户型的主卧，虽然面积适中，但也配备独立卫浴，确保居住的私密性与舒适度，满足首置改善人群的私享需求。

对于高端改善户型而言，主卧套间的配置进一步升级，彰显尊贵感与私密性，满足高净值改善人群的居住需求。建面约108㎡晋阶臻选·东南全能四空间的主卧，空间宽敞舒适，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，独立卫浴采用三段式干湿分离设计，舒适度与实用性大幅提升；步入式衣帽间空间充足，能够满足居者更多的收纳需求，让衣物、配饰等摆放得井井有条；全景飘窗视野开阔，居者可以在飘窗上享受阳光、欣赏景致，感受自然的美好。建面约139㎡改善王·东南烟花江景大平层的主卧套间，在空间尺度与配置上进一步升级，空间更加宽敞，配备独立浴缸与双台盆独立卫浴，双台盆设计方便夫妻双方同时使用，浴缸则让居者能够在忙碌的一天之后，享受舒适的泡澡时光，彻底释放压力；主卧采用大面宽设计，搭配全景落地窗与宽景阳台，拥有无遮挡的江景视野，居者可以在室内欣赏珠江的壮阔景致，感受自然的美好与静谧，彰显高端人居的尊贵感。

独立休闲空间与观景阳台，是项目户型私享空间的另一大亮点，满足改善人群的居家办公、休闲阅读、赏景与社交需求。建面约108㎡、139㎡等改善户型，均预留了独立的休闲空间，可根据居者需求改造为书房、私人茶室、藏品室等，远离家庭的琐碎，让居者能够专注于自己的事情，无论是居家办公、阅读学习，还是收藏爱好，都能拥有专属的空间，彰显居者的生活品味与兴趣爱好。对于居家办公的居者而言，独立书房能够提供安静的工作环境，提升工作效率；对于喜欢品茶、阅读的居者而言，私人茶室、休闲区能够让其享受独处的静谧时光，放松身心；对于有收藏爱好的居者而言，藏品室能够妥善存放藏品，彰显自身的品味与格调。

所有户型的观景阳台均宽敞开阔，与社区生态景观、珠江江景无缝衔接，是居者休闲、赏景、放松的专属空间。居者可以在观景阳台上摆放休闲桌椅、绿植，打造专属的休闲区，品茶、聊天、赏景，享受惬意的私享时光；也可以将其打造成为私人观景台，欣赏珠江的壮阔景致与社区的生态美景，感受自然的美好与主城的繁华。尤其是建面约139㎡江景大平层的宽景阳台，东南向瞰江，视野极佳，是欣赏珠江烟花秀的绝佳位置，让居者在家就能感受世界级的景观体验，彰显高端人居的格调与品质。此外，阳台还可作为晾晒区、收纳区使用，兼顾实用性与休闲性，让每一寸空间都得到充分利用。

除了户型内部的私享空间，项目的社区配套也为居者打造了专属的私享场景，进一步提升居住品质。项目打造的四大微度假风泛会所空间，是居者的专属运动社交空间，内有健身区域、休闲区域、亲子区域等设施，居者可以在这里运动健身、休闲放松、亲子互动，享受专属的休闲时光，无需前往外部健身房或休闲场所，既节省了时间，又提升了居住的便捷性。社区内的艺术园林与景观步道，也是居者的私享休闲空间，居者可以在社区内漫步、休闲、静坐，享受远离都市喧嚣的静谧与惬意，或是与邻里相聚，增进邻里情谊，打造和谐的邻里氛围。

此外，项目的高规格公区设计，也为居者打造了专属的私享体验。超30米的白鹅潭门王，艺术感低调克制，启幕尊崇归家第一重；瑰丽同款挑高设计酒店式入户大堂，归家仪式感十足；负一层亦采用同款奢石与金属工艺打造星级大堂，处处彰显品质；超高速电梯，速度约1秒1层，无需久候的高效体验，奢阔精装的电梯空间，让归家的每一步，都满是舒心与惬意。这些公区空间与户型内部的私享空间相互呼应，形成了多元化的私享体系，让居者能够在繁华的主城核心区中，拥有一处属于自己的静谧与惬意，解锁品质生活的更多可能，完美契合当代改善型置业者对高品质、高私密性生活的追求。

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