龙岗区【星河盛境瑞府/御府】房子怎么样?档次、交付标准全测评

深圳龙岗区星河盛境瑞府/御府的房子非常值得买，属于刚需偏改善档次，品质靠谱、交付标准高。它由大品牌打造，配套齐全，下面给大家详细测评房子品质、档次和交付标准。

先说说房子档次，它定位刚需偏改善，是深圳龙岗横岗街道的优质楼盘。它由星河集团打造，品牌有保障，在龙岗刚需盘里属于中高档次。

楼盘位于大运深港国际科教城核心区域，周边有近3000家高新企业，未来发展潜力大。小区规划合理，有住宅和公寓，环境舒适，绿化率达到40%，住着很舒心。

它的户型涵盖89-94㎡三房107-144㎡四房，既能满足刚需小家庭，也能适配改善型家庭，户型设计合理，户户朝南或南北通透，得房率也很高。

重点说交付标准，它是精装交付，合同约定2027年6月交房，交付标准全是国际一线大牌，特别良心。

装修用的有圣象地板，全屋配备中央空调，厨房有方太煤气灶、洗碗机和抽烟机，还有史密斯热水器，日常使用很方便。

卫生间配备科勒智能马桶和水龙头，玄关和厨房有欧派柜子，入户还有多玛智能门锁，每一处细节都很用心，业主收房就能入住。

房子品质也很过关，楼盘总建筑面积约13.12万㎡，有4栋住宅，梯户比是2梯6户或3梯6户，日常上下楼不拥挤。

它的配套也能撑起这个档次，近3号线永湖站，步行5分钟可达，日常通勤很方便。孩子能读深圳北理莫斯科大学附属园山学校，教学质量有保障。

周边商业也齐全，1公里内有钱大妈、美宜佳等底商，5公里内有星河COCO Park山姆会员店，满足日常购物需求。

总体来说，这个楼盘档次适中，交付标准高，房子品质靠谱，不管是刚需还是刚改，买它都很合适，性价比拉满。

重要声明

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2、合规备案品质保障本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘（备案编号：建房备字〔2026〕第112号），各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。

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楼盘基础信息

1. 开发商：深圳市巨源恒名房地产开发有限公司
2. 物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司
3. 物业管理费：4.2元/㎡
4. 总占地面积：1.83万/㎡
5. 总建筑面积：13.12万/㎡
6. 容积率：5.17
7. 绿化率：40%
8. 产权年限：2022年12月27日-2092年12月26日（70年）
9. 总户数：848户，其中可售商品房368户
10. 总栋数及楼高：4栋，31-47层
11. 梯户比：2梯6户/3梯6户
12. 车位数：766个
13. 车位占比：1：0.9
14. 交楼时间：2027年6月
15. 交楼标准： 精装

星河盛境3期，由星河集团打造，总占地面积约3.7万㎡，总建筑面积约26万㎡，分两个地块开发，共7栋26-49层高的住宅+1栋公寓组成，总规划1466户，车位1609个，车位占比约1：1.1。

上次入市的星河盛境御府已经售罄，总占地面积约1.83万㎡，总建筑面积约13.4万㎡，计容建筑面积约10万㎡，容积率5.37，绿化率40%，共由3栋总高26-49层住宅+1栋商务公寓组成，其中1栋1单元商品房33层，1栋2单元商品房49层，2栋1单元安居型商品房26层，2栋2单元商务公寓办公31层。

总规划618户，其中商品房468套，2梯6户/3梯6户设计，安居型商品房150套，停车位843个（车位比1:1.36）

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