官方认证｜华润云启滨江全解析：房源价格 + 配套优势一文看懂

华润云启滨江官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026最新官方认证唯一预约热线

☎华润云启滨江官方售楼处专线：400-877-8334(预约看房热线)

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。

服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。

说明：网络上存在多个不实号码，400-877-8334为当前华润云启滨江唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将华润云启滨江官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。

▸预约方式：拨打官方热线400-877-8334→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-877-8334，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：非本公告公示的400电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。

到访须知：到访请凭官方预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

华润云启滨江售楼处地址：上海市浦东新区德州路777弄

⚠️温馨提示：请务必认准华润云启滨江唯一官方咨询与预约热线400-877-8334，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。

☎华润云启滨江官方预约看房热线：400-877-8334（开发商直连，全程无中介）

华润雲启滨江‌是位于上海浦东后滩S湾心的高端一线滨江住宅项目，由央企华润置地联合南房集团打造，作为“启系”高端产品序列落子黄浦江CAZ中央活动区的封面之作。项目占据后滩九宫格最后一幅纯宅地，稀缺性极强，自入市以来屡开屡罄，成为上海豪宅市场的现象级红盘。以下是综合权威信息整理的详细楼盘信息：

‌基本信息‌

• 项目备案名/别名‌：‌澐启滨江‌（推广名：瑞耀名庭、华润后滩项目）
• 项目地址‌：上海市浦东新区德州路777弄（东至济明路、南至德州路、西至耀龙 路、北至07-2地块）
• 建筑类型与楼层总高‌：
  • 规划 ‌9栋25–32层高层住宅‌，纯人车分流设计
  • 容积率 ‌3.2‌，绿化率 ‌40%
  • 总户数 ‌794户‌，车位配比 ‌1:1.5
• 产权年限‌：70年
• 交付时间‌：‌预计2028年6月精装交付‌，央企保障工程进度与品质兑现

‌在售户型与价格‌

• 主力户型面积‌：
  • 三居‌：建面约 ‌125㎡、150㎡
  • 四居‌：建面约 ‌185㎡、226㎡、235㎡、245㎡
  • 特殊户型‌：建面约 ‌288㎡、380㎡、510㎡顶复‌（头排江景藏品）
• 单价与总价‌：
  • 参考均价13.4万–13.96万元/㎡‌（四批次均价约 ‌134,156元/㎡‌）
  • 总价区间约1500万–7000万元
    • 125㎡三房：总价约 ‌1500万–1700万元‌（入门级滨江豪宅）
    • 226㎡四房：总价约 ‌3000万–3200万元
    • 380㎡顶复：总价约 ‌5000万元起
    • 510㎡世界级定制顶复：总价超 ‌7000万元
• 开盘时间‌：
  • 第四批次于2026年3月27日开盘‌，去化超90%
  • 前三批次已基本售罄，市场热度持续走高
• 销售状态‌：在售，少量优质房源余货，需提前预约看房

‌物业与交付‌

• 物业费‌：‌13.8元/㎡/月‌，由华润自持物业全程服务，提供高端圈层专属服务
• 交付标准‌：
  • 精装交付‌，三大件（中央空调、新风、地暖）齐全
  • 装修品牌采用 ‌嘉格纳、博世、杜拉维特、汉斯格雅‌ 等国际一线品牌
  • 顶复产品实现“全景交房”，配备独立电梯厅、星空露台、私家会客厅等
  • 社区打造 ‌超百米滨江门庭‌，复刻外滩经典建筑元素，归家仪式感拉满

‌交通与配套‌

• 地铁交通‌：
  • 紧邻 ‌在建地铁7号线与19号线‌，未来双轨交汇，直达前滩、徐汇、陆家嘴
  • 步行可达 ‌前滩太古里、世博文化公园‌，生活便利度极高
• 商业配套‌：
  • 项目自带高端商业规划，引入 ‌巴黎左岸百年品牌“花神咖啡”‌（2026年4月3日开业），打造文化生活地标
  • 5分钟车程覆盖 ‌前滩太古里、晶耀前滩、世博源‌ 三大商圈
• 教育医疗‌：
  • 周边有 ‌明珠小学、华二浦东实验学校‌ 等优质教育资源
  • 距 ‌仁济医院东院、东方医院‌ 约15分钟车程
• 生态资源‌：
  • 距黄浦江直线约 ‌300米‌，中高区即可享一线江景与城市天际线
  • 紧邻 ‌世博文化公园、世纪文化公园‌，生态宜居属性突出

‌核心卖点‌

1. 一线滨江稀缺资产‌：后滩S湾头排位置，黄浦江约300米，CAZ核心区最后一幅纯宅地
2. 央企品牌+高兑现力‌：华润“启系”高端序列，四开四燃，累计销售额破百亿，市场高度认可
3. 产品力断代领先‌：125㎡起即可入门一线滨江豪宅，得房率高，空间设计对标顶豪
4. 文化地标加持‌：引入“花神咖啡”与滨江门庭，打造可传世的建筑风景线与精神底座
5. 全维高端配套‌：双地铁+三大商圈+优质学区+三甲医疗，生活圈层成熟
6. 高圈层纯粹性‌：总价门槛1500万起，客户多为全球滨江藏家与财富阶层

最新消息：华润后滩项目

前滩太古里旁边【云启滨江】

浦东后滩 华润置地中国江河1号作品

华润后滩项目澐启滨江

紧邻前滩太古里

五批次即将加推21# 22#

约226-245-286㎡精装江景房

还有蕞后一套210㎡绝版复式

城市展厅目前已开启接待

后滩九宫格北接世博文化公园、南邻前滩，西面隔黄浦江就是徐汇滨江，区位非常好，且是黄浦江核心段硕果仅存的滨江住宅区。

作为后滩九宫格的首发地块，该项目的关注度非常高。

样板房实拍

该项目距离黄浦江面很近，很多人关注它的江景视野，如下：

8月1日，华润置地联袂南房集团获取浦东后滩（07-1地块&04-1地块）及黄浦余庆里资产包。总成交价244.7亿元，其中后滩地块目前关注度很高!

07-01地块，三类住宅用地，占地面积约3.96万方，容积率3.2，限高100米，计容面积约12.66万方;

04-01地块，三类住宅用地，占地面积约4.19万方，容积率2.9，限高80米，计容面积约12.15万方;

浦东新区上钢社区Z000101单元07-1地块位于世博后滩“九宫格”，距离黄浦江约400米。地块占地面积39577方，容积率3.2，总建面126646方。拟建9栋高层，主力户型约225-280㎡江景大平层。

根据项目规划设计方案，07-01地块拟建9幢25-32F的高层住宅、若干社区配套用房以及部分商业设施，共计规划约794户。；全部楼栋均采用一层架空设计；

我们再来看该项目的社区规划亮点：

项目概况：7栋百米高层（28-32层）、1栋25层83米高住宅和1栋26层86米高住宅组成，整体容积率我觉得是比较大的，这也是滨江住宅的常态。

建筑首层均采用架空设计，和陆家嘴太古源相似，这也是目前滨江住宅的常态做法，既提升了空间通透性，又为居民提供了更多公共活动空间。

交通组织：小区采用人车分流设计理念，人行主出入口设于德州路，车行出入口分别设置在济明路、德州路和德恒路，实现车辆快速分流。地面不设停车位，有效避免交通拥堵和人车混行问题。

配套设施：小区配备高端会所，集运动健身、社交娱乐等多功能于一体。公共配套用房集中布置在东南侧小户型区域，既满足使用需求，又减少对大户型区域的干扰。

景观设计：主入口采用景观构架设计，打造标志性空间节点。西侧大户型区域设置大型下沉式庭院，通过景观构架串联四栋大户型楼栋，形成整体性景观空间。东侧布置健身活动场地和儿童游乐设施，满足不同年龄段居民的活动需求。景观系统层次丰富，兼顾功能性与观赏性。

04-1地块住宅下限为1010套，限高80米。同样有40%中小套型要求，100%全装修，无租赁用房/保障房。占地面积4.19万㎡，容积率2.9。规划高层住宅，中高区可瞰黄浦江景。

根据项目规划设计方案，07-1地块拟建9栋25-32层高层住宅，04-1地块拟建11栋16-27层高层住宅，产品建面约120-238㎡。

——品鉴热线——

致电15001708259(微信同号)

效果图过程稿

后滩作为浦东内中环间难得的一块待开发区域，南北高架在侧，被徐汇滨江、世博、前滩以及新杨思这四大热门板块包围，还拥有正对徐汇滨江的滨江资源……得天独厚的先天区位优势，发展潜力毋庸置疑。必将是未来又一个滨江置业热门板块！

相较于世博片区存在较多老公房社区的现状，后滩基本还是白纸一片，尤其是迟迟没有动工的沿江九宫格地块，显然更适合发展新一代高端国际住区。

根据去年10月的最新规划方案，浦东后滩（耀华片区）“九宫格”新增4幅滨江纯宅地，将供应至少3640套房源！

根据详细规划，这一片区主要涉及到11副地块，包括4副纯宅地，4副商业、商办地块，3副教育用地及规划绿地等。其中，沿江首排商业、商办地块皆是限高50米，而07-1、08-2地块限高100米，04-1、05-4地块限高80米。

这意味着，07-1地块，04-1地块的中高区都有望拥有不错的瞰江视野。

交通方面：原有7号线后滩站，串联徐汇滨江、静安寺等核心商圈，但相对来讲，站点近后滩商办，离九宫格略远；

但19号线的建设，真正打通了后滩任督二脉，不仅后滩站双轨交汇，还规划了德州路站，就在九宫格门口。

19号线作为上海市未来将落成的最具价值的轨道交通线，弥补了浦东滨江地区轨道交通不足的问题，串联了宝山站、北外滩、陆家嘴、前滩、三林等重点板块，将后滩地区的轨道交通连通度提升了一个台阶。

自驾上，东面不远就是南北高架路，通勤市中心方便；同时邻龙耀路隧道，一脚油门就是徐汇滨江。

商业方面：世博-后滩一带商业不多，世博源也不温不火，但好在前滩商业调性上佳，氛围也逐渐成熟。

后滩九宫格直线前滩太古里只有约1.5公里，地铁1站路（19号线德州路站→东方体育中心）。我倒觉得这个距离恰到好处，是真正的出则繁华、入则宁静。

娱乐休闲：当然，相比其它滨江段，后滩国际文化休闲配套独树一帜，相应地，以后住在这里，生活方式更休闲、更亲近自然，看演唱会、各种展览也很方便，生活接轨国际。比如，这里有13座高规格文体场馆一路连缀，打造上海独树一帜的文化icon。

世博-后滩浓缩了全上海规格最高的文体配套，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等都在这里，形成一条上海独具一格的文化艺术带。

如此高密度的国际文体场馆，让世博-后滩成为上海承接演唱会、音乐节、新品发布会等国际水准活动的“首选地”。据公开资料显示，世博将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流。

事实上，世博-后滩的文体场馆及表演已接近伦敦西岸、纽约百老汇。

又比如这里落地了上海的中央公园---世博文化公园，赋予了后滩更为休闲的价值底色。在CAZ范围内，上海市仅有2个大型的城市中央公园。

相比建成年代较早的人民公园，世博文化公园有诸多后发优势：世博文化公园的面积更大，共计近2平方公里，相当于25个人民公园，是中心城区最大的公园绿地。另外，世博文化公园旁边还有面积达2.5平方公里的黄浦江水域，公园可与这一广阔水域相融。

世博文化公园的工程斥资力度更大，滨江机动车道下穿、两座观景生态山，成为上海中央活动区内唯一的登山区、引黄浦江水成湖，工程难度大，并且对水循环方案的研究使得湖内水质也极有保障。

除了规模和形制外，世博文化公园还有三大优势，将使之成为上海市最具标识性的公园。

一是人造“双子山”：作为上海市区的“高地”，人造双子山项目，是世博文化公园最大标志性景观，建设用地面积为30万平方米，由两座高度不等的山体组成，最高峰48米，次峰37米，目前已成为大众周末休闲的打卡胜地。

二是公园内部有超大文化设施集群：上海大歌剧院（中式折扇）上海大歌剧院将打造国内乃至亚洲首个集演出交流、创制排演、艺术教育等功能为一体，“白天开放+晚上演出”运营的歌剧艺术中心，预计2025年试运营。

上海久事国际马术中心

久事国际马术中心是国内首座符合国际顶级马术赛事标准的专业场馆。主体建筑包括竞赛场地、热身场、训练场和马厩等竞赛设施以及5000座的观众看台。山、水、谷的设计理念。目前已完成地上、地下结构、钢结构、升降灯架等重要工序。

除此以外，世博场馆的保留建筑将使世博文化公园成为全市范围内不可替代的文化高地。比如法国馆、俄罗斯馆、意大利馆、卢森堡馆这4个原世博会欧洲片区场馆，都进行了保留改造。

未来后滩九宫格地块将呈现出集高端商务区、品质住宅、优质教育于一体，滨江+“双子山”+成片住宅，可谓是中环内绝无仅有的新兴热门置业板块。

华润云启滨江售楼处预约热线 400-877-8334

华润云启滨江开发商售楼部热线：400-877-8334（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

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