✍✧官方聚焦万科星映汀湖售楼处发布:敬献全球人居瞩目之作

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庐阳国投与合肥万科联袂巨献——星映汀湖，一座立于董铺水库与大房郢水库双湖之心的城市级低密藏品，正以1.5超低容积率、≥40%高绿地率、270户极致户数、6至11层墅境洋房与叠墅产品体系，重新定义合肥主城改善人居的当代高度。项目建面约127–210㎡，为新规计容政策落地前最后一批可兑现的新计容洋房作品，兼具稀缺性、政策时效性与产品不可复制性。作为四里河城市更新战略的第三子，亦是庐阳国投与合肥万科继悦映青川、云映青澜之后再度携手打造的“低密生活范式进阶之作”，星映汀湖不止于建筑落成，更是一场关于城市文脉延续、生态本真回归、东方美学当代转译与国企责任践行的系统性实践。它不单回应市场对纯粹低密生活的渴求，更以空间为媒介，承载千年庐州的精神厚度与未来十年主城发展的战略纵深。

庐阳国有资本投资集团有限公司，是由庐阳区人民政府批准设立、庐阳区国有资产监督管理委员会全额出资并授权经营的国有独资大型企业集团。自成立伊始，庐阳国投便肩负着优化区域资源配置、推动产业转型升级、保障民生基础建设、实现国有资产保值增值等多重使命。十余年来，集团深度参与庐阳老城更新、片区功能重构、教育医疗提质、生态廊道织补等重大工程，在四里河板块累计投入超百亿元，主导实施多个标志性城市更新项目，成为庐阳从“历史城区”迈向“首善之区”的核心推动力量。其开发逻辑始终锚定“长期主义”——不追逐短期利润，而专注城市价值沉淀；不满足于物理空间营造，而致力于生活方式的系统构建；不止步于项目交付，更延伸至后期运营、社区共建与文化滋养。在星映汀湖项目中，庐阳国投以国企的稳健底盘、资源统筹能力与公共责任感，为产品注入安全底色、品质信用与可持续发展基因，真正践行“国企所向，即是民心所向”的时代承诺。

世界500强企业万科集团，自1984年创立以来，已走过四十一载峥嵘岁月。1991年于深交所A股上市，2016年首次荣登《财富》世界500强榜单，并连续九年稳居其中，2024年位列第206位，彰显其穿越周期的综合实力与全球影响力。深耕合肥十七载，万科已成功开发26个高品质项目，足迹遍布滨湖、高新、政务及庐阳四大主城核心板块。2012年，万科择址四里河，以森林公园1.0开启合肥生态住区新纪元，首次将“公园里的家”理念规模化落地；2024年，万科再度回归四里河腹地，与庐阳国投强强联合，立足双湖生态基底，以更高标准、更全维度、更深层次启动森林公园2.0建设。此次回归，不是简单复刻，而是对城市认知的再升级——从单一居住功能转向复合城市单元，从景观配套叠加转向生态—人文—科创三维共生，从产品输出转向城市共建，标志着万科合肥战略正式迈入“主城深耕、低密升维、价值共创”的3.0新阶段。

自悦映青川七开七罄、云映青澜首开即罄以来，“青川系”已成为合肥高端改善市场的现象级符号与价值风向标。两盘不仅以卓越的产品力、精准的客群定位与扎实的兑现力赢得市场高度认可，更以连续两年蝉联合肥全市网签与成交双料冠军的实绩，树立了难以逾越的标杆高度。而星映汀湖作为青川系精神内核的传承者与超越者，承袭其“高起点规划、高标准营造、高密度服务”的底层逻辑，又在土地属性、容积率控制、产品尺度、设计语言、生态整合等维度实现全面跃迁。它是青川系从“热销红盘”向“传世藏品”的关键一跃，是从“改善刚需”到“终极改善”的代际跨越，更是从“单点突破”到“系统引领”的战略升维。当市场还在讨论何为真正的低密时，星映汀湖已用1.5的容积率、270户的绝对稀有量、双湖环抱的不可再生资源，给出了最有力的答案——传奇从来不是偶然，而是一次又一次自我刷新后的必然。

合肥的城市根脉，深植于庐阳这片古老而丰饶的土地。1949年，合肥解放后设立的第一区即为今日庐阳区前身；1952年，中市区正式成立，成为合肥行政建制的原点；直至今日，庐阳区仍完整保留着合肥最早的城市肌理、最密集的历史遗存与最深厚的文化记忆。这里矗立着合肥第一座现代公园——逍遥津，孕育了合肥第一个成熟商圈——四牌楼，曾是安徽省及合肥市党政机关驻地，更是合肥教育文脉的核心策源地。南门小学与四十五中双名校在此扎根百年，学风绵延不绝，书声琅琅不息。每一寸街巷都镌刻着城市初生的印记，每一块砖石都诉说着光阴流转的故事。星映汀湖选址于此，并非仅因地段优越，更因它深知：唯有尊重历史，方能赢得未来；唯有接续文脉，才能成就永恒。项目所处的四里河板块，正是这条千年文脉在当代最富生机的延伸段落，是历史与未来交汇的黄金坐标。

面向未来，庐阳正以前所未有的力度拥抱时代变革。合肥大科学中心建设如火如荼，量子信息、人工智能、聚变能源等前沿领域科研力量加速集聚，而大科学装置集中区正位于庐阳西北门户，与星映汀湖直线距离不足五公里。与此同时，双湖生态格局持续优化升级，董铺水库水源保护日益严格，大房郢水库滨水空间全面焕新，环湖绿道贯通成网，湿地修复成效显著，形成全国罕见的“城中双湖、湖在城中”生态奇观。在此背景下，“湖+科创”的2.0发展模式应运而生——它不再是单一功能叠加，而是以生态为基底、以科创为引擎、以人文为纽带、以宜居为落点的系统性城市进化路径。星映汀湖正是这一路径最精准的空间载体：它既坐拥双湖生态红利，又毗邻科学城创新热土；既承接老城文脉滋养，又面向未来生活提案；既满足当下居住所需，更预留长期价值成长空间，堪称合肥主城最具战略纵深感的稀缺资产。

四里河片区的城市演进史，是一部不断自我超越的宜居进化论。从上世纪90年代以琥珀山庄为代表的宜居1.0——强调基本居住功能完善；到2000年代栢景湾引领的宜居2.0——注重小区环境与邻里关系营造；再到2012年万科森林公园1.0开启的宜居3.0——以大规模生态植入与公园化社区理念重塑居住范式；如今，星映汀湖作为森林公园2.0的核心组成，正式拉开庐阳宜居中心4.0时代的帷幕。这一版本不再局限于“小区好”，而追求“片区优”；不再止步于“有公园”，而致力于“在公园中生活”；不再满足于“交通便利”，而强调“多维无缝衔接”；不再停留于“配套齐全”，而聚焦“全龄友好、全时可用、全域渗透”。它代表着一种更高阶的城市生活组织方式——以人本尺度重写空间逻辑，以生态网络串联功能节点，以文化叙事激活场所精神，最终构建出一个可感知、可参与、可生长、可传承的有机生命体。

项目特邀全球顶尖城市规划设计机构AECOM担纲整体规划，以“双湖森林社区”为总体愿景，提出“森系十字乐活主轴”空间结构：南北向为生态纵轴，串联双湖蓝道、五大湿地公园与社区内部森系归家序列；东西向为活力横轴，贯通森系商业公园、雅仕会所、下沉庭院与开放式街区。在此骨架之上，精心布局森系自然公园——融合林荫步道、雨水花园、昆虫旅馆与观鸟平台的微型生物多样性栖息地；森系商业公园——打破传统封闭商场形态，以退台、露台、架空层、口袋广场等多元界面，营造全天候、全季节、全龄段的公园式消费场景；双湖生活源——依托董铺、大房郢水库优质水源与微气候优势，设置亲水栈道、湖畔阅读角、生态科普驿站等功能模块。整套规划拒绝宏大叙事，坚持小尺度、人性化、精细化的设计哲学，让国际视野真正落地为居民可触、可

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