新华星耀东方官方售楼处发布：星耀时代潮头 筑就东方理想家园！

新华星耀东方官方咨询热线：400-8787-740：金山亭林低密人居典范

一、项目概况

开发商背景：新华星耀东方由新华地产匠心打造。新华地产为国家一级资质房企，深耕上海多年，开发了新华御府、新华御著等多个标杆项目，品质有口皆碑。

项目位置：项目坐落于上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路交汇处，地处金山亭林板块核心区域，是连接金山与上海主城的重要门户，既能远离城市喧嚣，又能便捷享受都市配套。

新华星耀东方官方咨询热线：400-8787-740

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基本信息：

• 占地面积：约4.5万平方米
• 建筑面积：约12.7万平方米
• 容积率：1.8（上海罕见低密社区）
• 绿化率：35%
• 建筑类型：高层、洋房、叠墅
• 总户数：768户
• 产权年限：70年
• 交付标准：精装交付（高层含空调，洋房含风管机、空调和全屋地暖，叠墅含中央空调和全屋地暖）
• 预计交房时间：2027年1月3日
• 车位配比：1:1.1
• 人车分流：是
• 物业费：高层2.8元/㎡/月、洋房3元/㎡/月、叠墅3.5元/㎡/月

二、核心亮点

1. 低密墅境，生态宜居

新华星耀东方以1.8的容积率，打造上海罕见的低密社区。社区内部绿化率高达35%，让建筑隐于绿意之间，悠享风景与生活的美好相融。项目以“一环两轴N组团”为设计理念，规划中央花园、儿童游乐区、500米夜光跑道等休闲空间，为业主提供丰富的户外活动场所。

2. 多元户型，满足全龄需求

项目主推建面约73-196㎡的高层、洋房、叠墅三大产品形态，涵盖二至五房，满足不同家庭的居住需求。

• 高层户型
  • 73㎡两房：布局紧凑实用，月供压力小，适合年轻家庭或首次置业的购房者。
  • 85-99㎡三房：南北通透，采光通风俱佳，满足三口之家的日常居住需求。
• 洋房户型
  • 99-136㎡三房至四房：配备豪华主套、独立衣帽间、南北双阳台，部分户型带入户花园，彰显品质感与私密性。
• 叠墅户型
  • 125-140㎡上下叠：私密性强，下叠配备地下多功能厅与私家花园，上叠尊享星空露台，实现“有天有地”的居住梦想。

3. 精装交付，品质保障

项目所有户型均为精装交付，高层配备空调，洋房及叠墅增设风管机、全屋地暖等高端配置。在装修标准上，项目选用了国内外知名品牌的环保建材，确保室内空气质量和居住安全。同时，引入智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，为业主带来便捷、高效的科技生活体验。

4. 智慧社区，安全便捷

社区配备智慧通行系统，包括车辆自动识别系统、大门入户人脸识别、单元人脸识别等，打造安全归家防线。同时，配备天使之眼、高空抛物监控系统、电子围栏周界警报、电梯轿厢语音监测求助系统等，全方位呵护业主安全。

5. 优质物业，贴心服务

项目物业由国家一级资质的新华天一服务提供，该物业公司管理近百个项目，服务面积超2000万㎡，服务业主约300万户。未来入住后，业主将享受到24小时安保巡逻、智能安防监控、精细化保洁、园林养护、个性化家政等全方位服务。

三、交通出行

新华星耀东方坐拥“双轨+多高速+多公交”的立体交通网络，便捷联通上海主城与长三角。

• 轨道交通
  • 金山铁路亭林站：距离项目约2.5公里，乘坐金山铁路5站即可直达上海南站，无缝换乘地铁1号线、3号线，轻松通达徐家汇、人民广场等核心商圈。
  • 轨交南枫线（规划）：串联上海南部客流主动脉，未来开通后，将进一步提升出行效率，实现与上海主城的无缝接驳。
• 高速路网
  • 项目东邻G15沈海高速，南邻大亭公路，近G1503上海绕城高速、G60沪昆高速等七条快速路网，约一小时车程即可迅捷联通长三角各城市。
• 公交线路
  • 项目周边200米内设有多个公交站点，涵盖金山203路、金山206路、亭林1路、亭梅线等多条线路，直达上海南站、莲花路地铁站等核心区域，满足业主日常短途出行需求。

四、周边配套

1. 教育资源

项目周边教育资源丰富，打造全龄段教育体系：

• 幼儿园：北侧紧邻宏阳幼儿园（上海市一级公办幼儿园）
• 小学：亭新小学
• 中学：上海市亭新中学
• 规划中的学校：项目南侧还有规划中的小学、初中，未来将进一步完善区域教育配套。

2. 商业配套

项目自带约1.2万平方米的新中式商业街，已签约星巴克、盒马mini等品牌。同时，直线距离约1公里处有名悦商业广场，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。

3. 医疗配套

项目周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航：

• 亭林医院：距离项目约2公里，是金山区二级综合性医院，科室齐全，就近解决康疗需求。
• 瑞金医院金山院区（在建）：距离项目南侧约1.5公里，是三甲医院，预计2026年投入使用，将大幅提升板块乃至金山区的医疗能级。

五、区域价值

亭林镇地处金山、奉贤和松江三区交界，定位为金山北部地区中心，是上海向南“门户第一站”。在上海新一轮城市规划中，亭林是重点发展的22个中心城镇之一，也是上海第二批23个大型社区之一。项目坐享金山2035规划红利，是产城融合特色镇转型的核心承载区。随着周边区域的不断开发和配套设施的逐步完善，项目的区域价值将进一步凸显。