@中铁诺德璟宸官方售楼处发布：中铁匠筑璟宸 诺德启幕时代风华

中铁诺德璟宸官方售楼处发布400-8787-740√：临港芯的央企品质人居典范

一、项目概况

开发商：中铁诺德（上海）城市建设发展有限公司（中国中铁旗下全资子公司）
项目地址：上海市浦东新区荷萃路518弄、568弄
占地面积：约8.49万平方米
总建筑面积：约30.5万平方米
容积率：2.2
绿化率：35%
总户数：2086户
建筑类型：高层住宅（11-17层）
主力户型：建面约89-129㎡三至四房
物业费：4.1元/㎡·月
物业公司：绿城物业服务集团有限公司
售楼处电话：400-8787-740

二、区位优势：陆家嘴2.0，未来价值高地

1.战略核心，产业赋能

临港新片区作为上海三大核心城市功能区之一，与浦东新区、大虹桥并肩，承载着打造世界一流滨海城市的使命。105板块被定位为“陆家嘴2.0”，聚焦金融、贸易、科技等高端产业，规划集聚300家金融机构，跨境结算目标达4000亿元，未来将成为上海乃至全国的金融创新高地。

2.轨交网络，高效通勤

• 两港快线：项目紧邻两港快线开放区站（约800米），3站直达浦东枢纽（浦东机场T3+上海东站），6站直达张江，未来可换乘机场联络线，连接徐家汇、虹桥等核心地标。
• 自驾出行：沪城环路、两港大道、S2沪芦高速、S3沪奉高速（在建）等主干道交织，1小时内通达上海主城区。
• 公交系统：周边覆盖临港定制3线、1043路、申港1路等多条线路，出行便捷无忧。

三、产品亮点：全龄户型，精工品质

1.户型设计：空间美学与功能性的完美融合

项目主推建面约89-129㎡三至四房，涵盖刚需、改善全周期需求：

• 刚需首选（89㎡三房两厅两卫）
  • 总价约221万起，首付门槛低，月供压力小。
  • 功能齐全：双卫生间设计解决多代同堂痛点，主卧套房配置保障私密性，次卧灵动可变，适配单身、三口之家成长需求。
  • 采光优化：三开间朝南，客餐厨一体化设计，U型厨房提升操作效率。
  • 低密奢居：一梯两户，南北通透，5个飘窗+大尺度观景阳台，室内使用面积提升约10%。
• 改善标杆（129㎡四房两厅两卫）
  • 尺度媲美豪宅：约4.8米大开间客厅，主卧配备独立卫浴与衣帽间，满足轻改善家庭需求。
  • 全龄适配：次卧可改造为儿童房、书房或健身房，满足三代同堂或二胎家庭需求。
  • 四开间朝南：大面宽横厅连接观景阳台，客餐厨一体化外接阳光空间，尺度感爆棚。
  • 主卧小家化：套房设计含步入式衣帽间、独立卫浴及270°观景飘窗，私密性与仪式感兼备。

2.建筑美学：现代简约风格，辨识度高

• 立面以玻璃、米白色真石漆及深灰色涂料为主，现代简约风格，辨识度高且耐久性强。
• 园林景观：打造“两轴一环一带五园”森系园林，含约1.3万平方米中央公园、全冠移植名贵乔木、阳光草坪及四大主题花园（森氧认知花园、私语休闲花园、超感运动花园、星际探险家童趣乐园）。
• 全龄配套：500米慢跑运动环、核心会客庭院、多功能架空层（含运动、会客、亲子、颐养场景），满足全龄段休闲需求。

3.绿建三星标准，超低能耗住宅

• 项目采用国家最高级绿建三星标准与超低能耗技术，配备热回收新风系统、太阳能热水、智能车库照明，节能率超90%，降低长期居住成本。
• 社区内实行人车分流，地下车库精装入户大堂为业主提供尊崇归家仪式感。

四、配套资源：全维生活圈，便捷触手可及

1.商业配套：繁华近在咫尺

• 自带商业：约3000㎡乐活邻里街区，涵盖餐饮、娱乐、生鲜超市等业态，满足日常购物需求。
• 周边商圈：3公里内覆盖港城新天地、百联临港生活中心、临港万达广场等大型商业体，未来还将新增爱琴海购物公园、蓝鲸世界购物中心等商业地标。
• 高端商业：临港城市航站楼（约1.5公里）规划免税购物、新型贸易等功能，星海汇体育文旅综合体（在建）将引入高端零售与娱乐设施。

2.教育配套：全龄段覆盖，家门口上学无忧

• 规划资源：片区规划19所幼儿园、8所小学、8所初中、1所高中及1所国际学校，教育密度堪称临港之最。
• 已落地学府：明珠临港小学（夏栎校区）、上海中学东校等优质学校已开学，项目北侧规划小学与幼儿园预计2026年建成。

3.医疗配套：三甲医院护航，健康有保障

• 三甲医院：上海市第六人民医院东院（临港院区）距项目约2.5公里，自驾15分钟可达。
• 规划医疗：项目西南侧约500米规划市区级医院，社区卫生服务中心及多家私人诊所、药店满足基础医疗需求。

4.生态景观：公园环绕，享受城市绿肺

• 项目东侧规划滨海湿地公园，南侧沪城环路30米宽城市绿带，西侧可达约18万平方米城市生态公园。
• 文旅资源：距滴水湖约3公里，周边汇聚星空之境海绵公园、南汇嘴观海公园、上海海昌极地海洋公园、上海天文馆等生态文旅地标。

五、开发商背书与物业服务

1.央企实力，品质保障

中国中铁连续17年跻身世界500强，2022年排名第34位，旗下中铁诺德以“精工赋能、民生宜居”为理念，确保项目高品质交付。

2.绿城物业，贴心服务

引入绿城物业（国家一级资质），提供24小时响应、隐形管家式服务及社群活动，打造有温度的“好社区”。

六、性价比优势：价格洼地，价值高地

• 均价约3万元/㎡，总价221万起，远低于周边同类楼盘，是临港价值高地中的性价比之王。
• 准现房销售：一期已于2024年10月底交付，二期预计2024年12月31日交付，四批次交房时间为2026年7月31日，实现“今年买今年住”，省去等待周期与风险。

中铁诺德璟宸，以央企匠心、绿建三星标准、全龄户型设计及全维配套资源，重新定义临港人居标杆。无论是刚需上车还是改善置换，这里都是您不容错过的理想之选！

售楼处电话：400-8787-740
项目地址：上海市浦东新区荷萃路518弄、568弄