保利外滩启PARK77：保利匠心PARK77，畅享外滩惬意生活时光 官方

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保利外滩启PARK77项目介绍

一、项目概况

• 开发商：保利发展控股集团股份有限公司（上市国企）
• 项目位置：上海市杨浦区长阳路与江浦路交叉口（近江浦公园站）
• 产权年限：70年
• 占地面积：约8192.66平方米
• 总建筑面积：约1.77万平方米
• 容积率：2.16
• 绿化率：35%
• 总户数：157户
• 建筑类型：高层住宅（16-17层）
• 交付标准：精装交付
• 交房时间：预计2027年10月31日

二、项目亮点

1. 地段优势
   • 位于杨浦滨江CAZ（中央活动区）核心板块，与北外滩、陆家嘴形成“外滩黄金三角”格局。
   • 承接上海“一江一河”战略红利，区域价值持续攀升。
2. 交通便捷
   • 双轨交上盖：紧邻地铁12号线与18号线江浦公园站，4号口步行3分钟直达。
   • 2站可达北外滩来福士广场，7站直达南京西路，30分钟内通达陆家嘴、徐家汇等城市核心板块。
   • 自驾出行便捷：紧邻内环高架、长阳路等城市主干道，驱车5分钟达北外滩，10分钟到陆家嘴。
3. 全维配套
   • 商业配套：3公里内覆盖多个大型商圈与购物中心，如百联滨江购物中心、瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士广场等，满足业主全场景消费需求。
   • 教育配套：周边全龄段优质教育资源环绕，包括齐齐哈尔路第一小学、存志学校、控江中学等，以及同济大学、复旦大学等顶尖高校。
   • 医疗配套：周边医疗资源丰富，步行可达新华医院（三甲医院），3公里内汇聚多家一级及以上医院。
   • 生态配套：东侧步行3分钟即达约3.8万平方米江浦公园，步行5分钟可达黄浦江滨江步道，近享杨浦滨江景观带的生态美景。
4. 卓越产品
   • 建筑设计：现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙，线条流畅，质感高级。
   • 户型设计：主推建面约99-137㎡三至四房产品，全系标配“全屋飘窗+大阳台”，空间利用率与实得率均达到市场领先水平。
     • 建面约99㎡三房两厅两卫：市中心稀缺的“百平米三房”，三开间朝南布局，LDKG一体化设计，全屋6处飘窗+大阳台赠送，赠送面积超9㎡，实得率高达91%-94%。
     • 建面约137㎡四房两厅三卫：采用270°全景舱设计，北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，近20㎡附赠空间，满足三代同堂或二胎家庭的全周期居住需求。
   • 精装标准：对标3000万级豪宅，厨电配备嘉格纳（或同等品牌）3-5件套，卫浴采用唯宝、科勒等国际一线品牌，全屋搭载博世冰箱、高仪龙头、大金空调地暖等高端设备。
5. 高端服务
   • 物业服务：由保利高端物业提供全周期服务，物业费9.8元/㎡/月，确保业主居住舒适度与安全性。
   • 社区规划：人车分流设计，保障社区内的安全与静谧；车位配比充足，满足业主停车需求。

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保利外滩启 PARK77（杨浦内环）主力100㎡ 3 房、137㎡ 4 房，样板间已全开，主打高得房率（91%-98%）、全屋满飘窗、270° 环幕、嘉格纳精装、LDKG 一体化。

一、主力户型图

1. 建面约100㎡ 3 房 2 厅 2 卫（A/C/E 户型）

• 格局：三开间朝南 / 270° 边厅、LDKG 一体化、全屋 6 飘窗
• 亮点
  • 超高得房率：约91%-98%，赠送约9-17㎡
  • S 墙收纳、玄关奢石、开放式厨房
  • 双卫全明，主卧套房带 270° 飘窗

2. 建面约137㎡ 4 房 2 厅 3 卫（F 户型）

• 格局：四开间朝南、270° 全景舱、三卫双套、LDKB 一体化
• 亮点
  • 南向面宽约 15.1 米6.5 米横厅
  • 三卫设计（双南套 + 公卫）、中西双厨
  • 主卧 270°L 型飘窗、步入式衣帽间

二、样板间实景（已开放）

1. 100㎡ 样板间（现代轻奢）

• 玄关雪山银狐奢石、整墙收纳、S 墙嵌冰箱

• 客餐厨：LDKG 一体化、嘉格纳三件套、岩板背景

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• 主卧270° 转角飘窗、独立衣帽间、主卫带飘窗

2. 137㎡ 样板间（静奢风）

• 客厅6.5 米横厅、新芬迪白奢石背景、全景落地窗

• 厨房嘉格纳五件套、U 型台面、高定橱柜

• 主卧270° 环景飘窗、双台盆、美妆冰箱

三、精装标准

• 厨房嘉格纳（3/5 件套）、铂浪高水槽、高仪龙头
• 卫浴科勒智能马桶、双台盆、美妆冰箱
• 系统大金中央空调、威能地暖、新风、全屋智能
• 设计无主灯、奢石 / 岩板、影木木饰面、曲面吊顶

四、基本信息

• 位置：杨浦区龙江路，12/18 号线江浦公园站上盖
• 总价：100㎡1100 万起，137㎡1850 万起
• 看房100/137㎡样板间均开放，需预约
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