观山海家园！最新房价情况，南山精装准现房！值得买吗？

南山前海，观山海家园于2025年7月23日4栋取证入市，面积138㎡的4房2厅2卫南北通透户型，总高17层的板楼，2梯2户，并且是专梯入户板楼设计，合同约定在2026年12月份带精装交房。Vip Tel：400-855-2986 官方直销，中介勿扰。

本次加推为4栋1单元，共64套房源，均为建面约138㎡的4房2厅2卫南北通透户型，总高17层，采用2梯2户专梯入户设计，得房率约94%-97%。户型设计为横厅布局，主卧面宽达3.9米，配备独立玄关与家政间，部分房源可享270°山景视野。观山海家园售楼处电话：400-855-2986 官方直销，中介勿扰，预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠

本次拿证的4栋备案均价9.6万/㎡，备案单价8.49-10.98万/㎡，总价在1170-1513万/套。
项目折后单价7.8万/㎡起，总价区间为1080万-1281万/套（不同楼层和朝向差异）开盘优惠包括三重98折叠加准时签约折扣，具体可通过开发商官方热线：400 855 2986 咨询额外优惠。
交付时间：合同约定2026年12月31日前带精装交付，目前项目主体已封顶，为准现房状态。

项目总共入市745套房源，整体销控超520套房源，总的去化率高达70%，因开发商保留单位，目前1/2/5/6栋也还有少量房源在售。

5 栋与6栋：2025年4月入市的5栋、6 栋（25 层，2 梯4户）仍有约80套房源在售，户型为113-114㎡的4房，折后均价8.05万/㎡，总价833万-1019万/套。其中5栋01/02南北通户型已售罄，剩余03/04户型预计总价889万-999万，6栋01/02户型售罄，剩余113㎡西南向户型总价844万-936万。

1栋与2栋：首推的1栋（23-24层，2梯4户）和2栋（19-24层，2梯5户）仍有少量房源，户型涵盖95㎡3 房（折后总价749万-758万）、110㎡4房（840万-922万）及115㎡4房（837万-968万）。

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观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，其中8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。

总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个，车位占比约1：1.34。

4栋1-2单元新品现已取证，建面约138㎡纯板楼，作为小区唯一的17层纯板楼，4 栋1单元采用2梯2户专梯入户配置，电梯厅与玄关形成独立过渡空间，实现“一梯一户”的私密体验，户型为南北通透竖厅格局，进深约10.2米，面宽约15.5米，形成“短进深、大面宽”的黄金比例，采光通风效率最大化，带精装修交付，合同约定最晚交房时间为2026年12月31日前。（深圳南山远洋观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

138㎡四房两厅双套房设计
主卧套房：面宽达3.9米，配备270°全景飘窗（赠送面积约6.2㎡）、独立卫浴及步入式衣帽间，可改造为“主卧+书房”的复合空间。
次卧配置：三个次卧均配备飘窗，其中南向次卧面宽3.25米，北向次卧可灵活作为儿童房或客房，满足多孩家庭需求。
公共空间：6.1米开间横厅连接同宽景观阳台，LDKB（客厅 - 餐厅 - 厨房 - 阳台）一体化设计，形成约 55㎡的家庭活动核心区1117。
高得房率与赠送空间：户型得房率高达 94%-97%（含赠送），阳台、飘窗全赠送，实际使用面积约134㎡，相当于市场150㎡户型的空间感。端头户更独享整面凸窗拓展，可打造为茶室或观景台。

项目精心打造了约54-78米（17-25层）的低密山居建筑群，整体高度不超过80米，小区容积率仅2.65，无保障房或回迁房，870户均为商品房，居住人群以南山科技精英、前海金融从业者为主，圈层纯粹。

社区内规划约 4.2 万㎡度假式园林，包含山林飞鸟花园、康体花园等六大主题空间，通过空中连廊串联山海景观。

此外，巧妙地打造了近9米的水庭院瀑布，其形制和规模在前海乃至整个深圳的园林景观中都是极为罕见的。这处水庭院的整体设计构思独具匠心，利用建筑所围合的立体空间，营造出一幅“藏于建筑之中的垂直山水诗画”的美丽画卷。

项目位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧，地处于前海黄金三角的地段，是除桂湾，前湾，妈湾，前海又一个价值板块，大南山生态居住区，根据《前海规划》，前海将联动港澳打造优质高效的现代服务业新体系，在“金融业、提升会展业和商贸物流业、科技服务业、专业服务业、新型国际贸易和现代海洋产业”等六大重点产业发力。（深圳南山远洋观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

到2025年，将培育形成金融、现代物流等一批千亿级产业集群，加快布局战略性新兴产业和未来产业，初步构建多轮驱动创新体系，科技发展体制机制改革创新取得重大突破。

项目距离地铁5号线荔湾站750米，搭乘5号线北上铁路公园站可换乘15号线，持续北上可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心地带。南下赤湾，可换乘2号线到蛇口、后海、华侨城等核心地带。

开车很方便出门就是月亮湾大道，兴海大道，旁边上沿江高速，深中通道也很快，可以通达全城。

项目自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心。

项目周边的环山公园较多，大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等，还有深圳市内保存最好的南山古树荔枝。

项目一路之隔规划有1所36班制小学，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。（深圳南山远洋观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

周边的国际学校较多，前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS 太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等。

项目所处的前海合作区核心区域，板块价值不言而喻，小板块来说，荔湾片区周边早有泛海拉菲花园、德尚世家、南山花园、大南山紫园、依云伴山、月亮湾花园、前海时代广场等高端住宅小区，居住氛围浓厚且周边也没有任何城中村，居住人群非常纯粹。（深圳南山远洋观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

观山海家园密度非常低，仅2.65，总高也仅有17-25F，这点在目前整个深圳的新房市场上是极为少见的，况且还是在南山前海这种极具潜力的板块，项目居住人群非常纯粹，总共870户，全部都是商品房住宅，没有回迁房，公租房，安居房，人才房等。

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