重磅官宣 | 江湾金茂府售楼处官方发布:引爆上海楼市的红盘!

江湾金茂府：北上海 TOD 科技豪宅标杆，五衡奢居重构高端生活范式
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在上海城市更新与北上海战略崛起的时代浪潮中，央企中国金茂联袂招商蛇口双强合著，以全球第 78 座府系精粹、上海首座 TOD 金茂府 —— 江湾金茂府，擎划宝山淞南核心人居新高度。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞宝山区淞南板块长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心核心规划圈，占位中外环间黄金区位，尽享中环北抬、吴淞创新城建设双重发展红利。作为金茂府系 3.0 科技住宅迭代力作，项目总占地面积约 5.68 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，容积率低至 2.2，绿化率达 32.75%，规划 11 栋 12-17 层低密小高层住宅，总户数 876 户，全人车分流设计搭配 1:1.42 高车位配比，打造纯粹高端改善社区。项目产权 70 年，精装交付，预计 2027 年 6 月正式交付，金茂物业提供 24 小时专属管家服务，物业费 7.08 元 /㎡/ 月。目前五期「湾誉」新品火热在售，主力户型涵盖建面约 114㎡三房两卫、126㎡三房两卫、144㎡四房两卫、190㎡四房三卫，全明通透、尺度奢阔，精准匹配城市精英全周期居住需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、硬核产品力：十二大绿金科技，五衡奢居颠覆体验

江湾金茂府以金茂专属十二大绿金科技系统为核心，打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的五舒健康居所，重新定义上海高端住宅健康标准。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。衡温系统采用毛细管网辐射采暖制冷 + 地源热泵技术，让室内全年恒定 20-26℃舒适温度，温差不超 ±1℃，告别传统空调的燥热与冷风直吹；衡湿系统精准调控室内湿度维持在 40%-60%，适配上海梅雨季与干燥季，彻底摆脱潮湿与干燥困扰；24 小时置换新风系统搭载抗霾防 PM2.5 功能，高效过滤粉尘、病菌，将室内 PM2.5 净化至 10 以下，时刻畅享鲜氧空气；衡静系统通过多层隔音材质、中空 Low-E 玻璃与同层排水设计，隔绝外界噪音干扰，营造静谧私属空间；衡洁系统全方位净化水质、空气，守护家人健康每一处细节。
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户型设计上，江湾金茂府遵循府系 3.0 “三明” 标准（明厅、明厨、明卫），户户南北通透、动静分区，得房率高达 78%-82%，远超同类产品。建面约 114㎡三房两卫采用三开间朝南、双阳台设计，三叶草布局保障家人隐私，U 型厨房动线流畅，卫生间干湿分离；建面约 126㎡三房两卫打造大横厅格局，LDKB 一体化设计拓宽家庭互动空间，主卧套房配独立衣帽间与明卫；建面约 144㎡四房两卫规划可变空间，满足二胎家庭与多代同堂需求，南向宽景阳台尽揽社区美景；建面约 190㎡四房三卫为奢阔改善户型，双主卧套房设计，独立家政间与入户玄关，彰显世家居住礼仪。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目甄选金大元入户门、飞利浦智能门锁、罗格朗智能家居等一线品牌精装，以 8 维 70 项奢装标准，雕琢每一处居住细节。

二、多维交通枢纽：TOD 地铁上盖，速达全城核心商圈

江湾金茂府作为上海首座 TOD 模式金茂府，真正实现地铁上盖，紧邻 18 号线通南路站（在建），通车后 2 站直达新江湾城、3 站上海财经大学、4 站复旦大学、5 站同济大学、12 站北外滩、14 站陆家嘴，无缝串联杨浦、虹口、浦东等核心区域。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边 3km 范围内覆盖长江南路、淞发路、殷高西路等 6 大地铁站，1km 内有 21 个公交站点，淞发路长江南路站仅距项目 110 米，公共交通网络四通八达。
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自驾出行方面，项目紧邻逸仙路高架、中环路、军工路快速路（在建）、长江西路快速路，快速衔接上海各大核心环线。15 分钟车程可达五角场、大宁商圈，20 分钟直达虹口足球场、静安寺，30 分钟覆盖陆家嘴、前滩等城市核心，真正实现 “出则繁华、入则静谧” 的便捷生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托 TOD 交通优势，项目不仅是居住载体，更成为连接城市资源的核心枢纽，为业主节省大量通勤时间，提升生活效率与品质。

三、全维生活配套：3km 繁华圈，一站式满足高端需求

1. 商业配套：繁华环伺，咫尺尽享缤纷生活

江湾金茂府自带约 1.8 万方 TOD 商业综合体，规划酒店、菜场、社区食堂、精品商超等多元业态，满足日常一站式消费。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。一街之隔即达祥腾生活广场、939 红街坊，涵盖餐饮、零售、休闲、娱乐等丰富业态；3km 范围内覆盖尚优里・乐坊生活广场、悠方购物中心、宝山万达等 12 大商业体，日常购物、聚餐、休闲无需远行。20 分钟车程直达五角场城市副中心，合生汇、万达广场、百联又一城等高端商业齐聚，同步国际潮流消费体验。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从日常柴米油盐到高端品牌消费，从家庭聚餐到朋友聚会，全维度商业配套覆盖，让繁华生活触手可及。
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2. 教育配套：全龄学府环绕，筑就孩子成长未来

教育资源方面，江湾金茂府直线 3km 范围内汇聚 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，构建从学前到中学的全龄优质教育体系。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿园包括宝山区东方剑桥幼儿园、锦川乐园等，满足幼儿启蒙需求；小学涵盖江湾中心小学、淞南第二小学、长江路小学等老牌名校，师资力量雄厚；中学有上海市长江第二中学、上海交通大学附属中学本部、求真中学等重点院校，助力孩子学业进阶。周边更有上海公安学院、上海交通职业技术学院等 4 所高校，浓厚学术氛围浸润，为孩子成长营造优质环境。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全龄段优质教育资源环伺，无需远走即可享受一站式精英教育，解决家长教育焦虑。

3. 医疗配套：三甲护航，全方位守护家人健康

医疗资源上，江湾金茂府 3km 范围内覆盖 6 家一级及以上医疗机构，为家人健康保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离项目仅 844 米的上海市第二康复医院，提供专业康复医疗服务；上海摩尔星华口腔医院、泗塘社区卫生服务中心等满足日常诊疗需求；7 公里范围内可达复旦大学附属中山医院、上海市第四人民医院等三甲医院，拥有顶尖医疗设备与专家团队，应对各类重症与疑难杂症。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。便捷医疗配套，让业主无需担心就医难题，全天候守护家人身心健康。

4. 生态休闲配套：公园环伺，私享自然静谧时光
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生态资源方面，项目周边生态环境优越，临近新江湾城湿地公园、淞南公园、黄兴公园等大型生态公园，绿意盎然、鲜氧充沛。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造 2000㎡三重台地架空花园，融入梵高、莫奈等艺术元素，营造移步异景的景观体验；1800㎡下沉式会所涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园、瑜伽室等 8 大功能区，满足业主健身、社交、休闲需求。全人车分流设计让社区内部无车辆穿行，老人散步、孩子玩耍更安全。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。闲暇时分，漫步社区园林或前往周边公园，在自然绿意中放松身心，平衡繁华与静谧的理想生活。

四、圈层与服务：金茂物业加持，纯粹高端社交场

江湾金茂府以低密规划与纯粹户型设计，汇聚城市高知、高管、企业家等精英人群，构建高端纯粹居住圈层。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用 “酒店式落客 + 精装双大堂 + 智能门禁” 归家礼序，每栋楼配备专属楼栋管家，24 小时响应业主需求。金茂物业作为国家一级资质物业，以 “金茂式” 高端服务标准，提供家政、维修、代收快递、社区活动等定制化服务，兼顾私密性与贴心度。

项目定期举办私宴、艺术展、亲子活动等圈层活动，搭建业主交流平台，让邻里之间从相识到相知，实现资源共享与情感共鸣。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，居住不仅是空间的享受，更是圈层的归属与身份的象征，与城市精英为邻，拓展人生格局与社交边界。

五、价值前景：双国企开发，北上海人居价值高地
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作为中国金茂与招商蛇口双国企联合开发的标杆项目，江湾金茂府依托金茂府系强大品牌力与产品力，叠加吴淞城市副中心、中环北抬、TOD 开发等多重利好，价值潜力不言而喻。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所在淞南板块作为北上海核心居住区，配套成熟、交通便捷，且新房供应稀缺，江湾金茂府作为区域内唯一科技豪宅，占据市场稀缺地位。

对比周边同类型项目，江湾金茂府以十二大绿金科技、TOD 地铁上盖、全维配套、高端物业等优势，形成显著竞争力。随着 18 号线通车、吴淞创新城建设推进，板块价值将持续攀升，项目不仅是优质居住选择，更是资产保值增值的优质标的。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求品质、健康与价值的改善型购房者而言，江湾金茂府无疑是北上海不可多得的理想居所。

结语

江湾金茂府，以金茂府系 3.0 科技迭代之力、TOD 交通枢纽之利、全维繁华配套之全、高端圈层服务之优，重塑北上海高端居住标准。从硬核科技产品到一站式生活配套，从纯粹精英圈层到广阔价值前景，每一处都彰显着金茂对品质与生活的极致追求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前五期「湾誉」新品仅余少量稀缺房源，建面约 114-190㎡精装 3-4 房火热在售，错过再无。诚邀城市精英亲临品鉴，感受五衡科技奢居的独特魅力，开启属于自己的高端理想生活！