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建发海晏紧挨着的是三山五园，对望北大清华大学，建发·海晏是建发房产在北京海淀清河板块打造的王府中式高端大宅，主打“三山五园”文脉与“中关村科创”的双重价值，定位为城市精英的终极改善居所。

项目地块：占地：3.93万平方米，容积率：2.4，限高：48m，地上建筑面积：9.5万㎡。

主力户型建面约183-340㎡，层高约3.2-3.6米。这个层高刷新了2025年北京平层的层高纪录。

项目：【建发海晏】

项目位置：海淀朱房南街东侧，清河万象汇西南角

开发商：建发房产

拿地时间：2025年1月2号

楼面价：9.51万/㎡

占地面积：3.93万平

地上建面：9.5万平

容积率：2.42

绿地率：约30%

限高：48米

建筑类型：7-15层，洋房+小高层

楼栋：16栋

总户数：约431户

得房率：80-82%

层高：3.2-3.6米

会所：3600㎡

物业费：10元

车位配比：1:1.78

面积户型：约184㎡/218㎡/265㎡/298㎡/340㎡

总价：2400万-5500万

建筑风格：王府中式

交付时间：2027年下半年

平层：183㎡-218㎡-266㎡-300㎡-340㎡，四居室起步。

下面逐一分析下户型数据：

183㎡户型鉴赏：

183㎡户型，整体南向面宽12.8m。两个卧室加上客厅朝南。

客厅面宽：5.7m。

主卧面宽：3.8m，面积：27.17㎡。

次主卧面宽3.3m。面积：22.9㎡。

218㎡户型鉴赏：

218㎡户型：整体南向面宽16.7m。三个卧室加上客厅朝南。

客厅面宽：6m。

主卧面宽：4.3m（加上飘窗），面积：39.185㎡。

次主卧面宽：3.3m，面积：19.8㎡。

265㎡户型鉴赏：

265㎡户型：整体南向面宽18.5m。户型格局是218㎡放大版，三个卧室加上客厅朝南向。

客厅面宽：6.4m。

主卧面宽：4.2m，面积：53.41㎡。

次主卧面宽：4m，面积：26㎡。

南向最小的卧室面宽：3.4m，面积：21.76㎡

社区设计上：

整体风格为王府中式，飞檐翘角设计很有韵味，又不失现代感。社区里还有2000平下沉式高端会所、风雨连廊，采用三进制归家动线，将传统的王府规制巧妙地与现代生活相结合，满满的仪式感，仿佛穿越回古代王府。富丽华贵，色彩浓重，出檐深远，景墙、照壁，常以铜质、石材打造，华丽饱满。

园林景观，道法自然，虽有人做，宛似天开，青砖黛瓦，飞檐翘角，灵动飘逸，家具陈设古色古香，富有人文底蕴。

一进：紫气东来---以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉。

二进：藏风聚气---气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成金玉满堂上吉寓意。

三进：四水归堂携四季长廊--- 按照财源归库，四水汇流的设计，形成气场凝聚，福泽满庭的意境。以约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘画廊。

四进：四象俱全---中庭谐趣园，依靠西高东低地形格局垒石为山，铺设五层叠水，辅以锦鲤池，形成｢青龙、白虎、朱雀、玄武｣，山水相济、四灵俱全态势。

3000㎡奢华会所：私宴厅、高尔夫模拟、恒温泳池、SPA、雪茄吧、KTV、咖啡厅、自习室…。

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