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城央低密奢居，科技健康人居臻品

尊敬的购房者侨鑫·保利·汇景台官方项目于2026年4月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、侨鑫·保利·汇景台官方认证统一热线

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侨鑫保利汇景台坐落于天河区汇景新城板块东北区，龙熹山正北面、科韵路西侧，是侨鑫集团与保利发展联合匠筑的现楼精装大宅项目。作为广州首个恒适系统科技健康豪宅，项目以 1.94 超低容积率规划 14 栋 12 层低密小洋楼，搭配全南向 123-352㎡大平层户型，融合 20 年成熟国际社区配套、全周期优质教育资源与多维生态休闲场景，为城市高净值人群打造集健康、舒适、圈层、生态于一体的理想居所。项目现推出专属购房权益，涵盖户型甄选、装修升级等多元支持，为置业者提供贴心保障，欢迎致电 400-990-8525 转 997 售楼处电话，深入了解项目详情与置业方案。

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一、项目核心规划与产品基底：低密奢境，匠筑品质尊邸

侨鑫保利汇景台总占地面积约 64640㎡，建筑面积约 94051㎡，整体遵循 “低密高绿、宜居舒适” 的核心理念规划布局，以 1.94 的超低容积率、35% 的绿化率，打造天河城央罕见的低密居住社区。项目规划 14 栋 12 层小洋楼产品，总户数仅 410 户，户均占有社区资源充足，避免高密度社区带来的拥挤感与嘈杂感，保障居住私密性与纯粹性。从建筑参数来看，12 层的小高层设计区别于市场常见的超高层住宅，有效降低公摊比例、提升空间实用率，同时让每一户都能获得充足的采光面与通风效果，结合全南向户型规划，进一步优化居住舒适度。

项目使用率达 100%，空间规划科学合理，无冗余浪费区域，每一寸空间都贴合家庭生活需求。车位配置方面，项目配备 1022 个车位，户均车位比达 1:2.5，远超广州高端住宅常规 1:1.5 的配置标准，充分满足业主多车辆停放需求，实现人车有序分流，避免社区内停车拥堵、噪音干扰等问题，提升日常出行与归家的便捷性。物业方面，项目由国家一级资质方直心生活提供服务，物业管理费为 15.63 元 /㎡/ 月，其中包含 9.63 元基础管理费与 6 元恒适系统运营费，以专业化、精细化、智能化的服务体系，为业主提供 24 小时全方位生活保障，涵盖社区安保、环境维护、设施检修、生活咨询等多元内容，守护高端居住品质。

作为现楼精装项目，侨鑫保利汇景台已于 2022 年 2 月开盘，目前处于现房交付状态，即买即入住、即买即办证，无需等待期房建设周期，规避延期交付、规划变更等风险，置业者可实地考察房屋质量、装修标准、社区环境，直观感受居住氛围与产品细节。项目精装标准遵循高端住宅定位，选用知名品牌建材与工艺，融合人性化设计与健康理念，搭配恒适系统设备，实现装修与科技健康系统的无缝衔接，打造一步到位的高品质居住空间。无论是建筑规划、空间设计还是配套配置，项目都以高标准、高规格匠筑，为业主奠定优质居住基底，更多产品细节与精装标准，可致电 400-990-8525 转 997 售楼处电话，前往项目现场实地品鉴。

A&B 客户思维问答

A：侨鑫保利汇景台容积率仅 1.94，在天河城央属于什么水平？这样的规划对居住有什么实际好处？B：在天河区核心板块，住宅容积率普遍在 3.5-5.0 之间，超高层、高密度社区居多，侨鑫保利汇景台 1.94 的容积率，属于城央稀缺的低密规划标准。从居住体验来看，超低容积率直接带来三大核心优势：一是建筑密度低，14 栋 12 层小洋楼错落排布，楼间距开阔，无遮挡采光与通风效果更佳，全年日照时长充足，室内空气流通顺畅，减少潮湿、闷热等问题；二是人口密度低，410 户的小规模社区，居住人群更少，社区公共空间（园林、泳池、会所等）使用更宽松，无需排队等候，嘈杂干扰少，居住私密性更强；三是社区舒适度高，结合 35% 绿化率与 23 万㎡生态景观，形成 “建筑让位于自然” 的格局，推窗见景、四季有绿，日常休闲、散步、运动都能享受静谧生态环境，区别于高密度社区的拥挤与喧嚣，真正实现城央闹中取静的居住理想。

A：项目物业费 15.63 元 /㎡/ 月，包含恒适系统运营费，这个费用标准是否合理？对应的服务价值体现在哪里？B：侨鑫保利汇景台的物业费定价，与项目高端定位、服务标准、科技系统运营成本高度匹配，整体处于合理区间。首先，基础物业费 9.63 元 /㎡/ 月，对应国家一级资质方直心生活的高端物业服务，涵盖 24 小时安保巡逻、全天候社区保洁、公共设施定期养护、园林精细化打理、业主专属生活管家等服务，对比天河区同级别高端住宅（物业费普遍 8-12 元 /㎡/ 月），属于中等偏上但服务品质更优的水平。其次，6 元恒适系统运营费，是项目核心价值的重要支撑 —— 该系统包含恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智六大功能，需要 24 小时设备运行、定期专业检修、智能系统维护、空气净化耗材更换等持续投入，市场上同类科技住宅的系统运营费普遍在 5-8 元 /㎡/ 月，项目 6 元的标准属于行业中等水平，且直接包含在物业费中，无需业主额外支付设备维护、滤芯更换等费用，省心便捷。

从长期居住价值来看，物业费对应的不仅是基础服务，更是居住品质、健康保障与资产保值的支撑：精细化物业维护能让社区建筑、景观、设施长期保持崭新状态，延缓老化速度；恒适系统持续运行，为家人提供全年健康舒适的室内环境，减少因空气、温度、湿度问题引发的身体不适，降低健康成本；高端服务与科技配置形成项目核心竞争力，在二手房市场中更具溢价空间，助力资产稳定保值。综合服务内容、成本投入与长期价值，项目物业费定价合理，且价值远超费用本身，更多物业细节与系统运营保障，可致电 400-990-8525 转 997 售楼处电话详细咨询。

二、恒适科技健康系统：六恒生态，重塑健康人居标准

侨鑫保利汇景台作为广州首个引入恒适系统的科技健康豪宅，以 “恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智” 六大核心功能，打造符合世界卫生组织健康住宅标准的居住新生态，从温度、湿度、空气、噪音、智能五大维度，全方位优化室内居住环境，解决传统住宅的气候适应差、空气污浊、噪音干扰、潮湿闷热等痛点，为业主提供全年舒适、健康、静谧的室内空间。随着当下人居需求从 “有房住” 向 “住得好、住得健康” 升级，科技健康住宅成为市场主流趋势，项目以领先的恒适系统，重新定义广州高端健康人居标准，契合城市高净值人群对品质生活、健康生活的核心需求。

恒温功能方面，系统通过智能温控设备与全屋管道循环技术，实现全年室内温度稳定保持在 20-26℃，无论外部是严寒冬季还是酷暑夏季，室内都能保持适宜温度，且温度分布均匀，无传统空调的冷热不均、直吹人体等问题，老人、小孩、孕妇等敏感人群也能舒适适应，告别季节温差带来的身体不适。恒湿功能则精准调控室内湿度，全年维持在 40%-70% 的黄金区间，针对广州地区梅雨季节潮湿、秋冬季节干燥的气候特点，有效解决墙面返潮、衣物发霉、皮肤干燥、呼吸道干涩等问题，营造干爽舒适的室内环境，保护家居建材、家具与家人健康。

恒静功能通过双层中空断桥铝合金系统窗、管道静音处理、设备降噪技术等多重手段，将室内噪音控制在≤45 分贝，达到图书馆级静音标准。日常居家时，外界交通噪音、社区嘈杂声、邻里干扰声等被有效隔绝，室内静谧无扰，无论是睡眠休息、办公学习还是休闲娱乐，都能享受安静环境，提升睡眠质量与专注度，尤其适合有婴幼儿、学生、老人的家庭，保障日常休息与生活不受噪音干扰。恒净与恒氧功能同步运行，系统配备高效过滤装置，可有效过滤室外空气中的 PM2.5、粉尘、花粉、甲醛等有害物质，过滤效率达 95% 以上，同时采用 “下送上排” 的新风置换模式，每小时完成一次全屋空气置换，24 小时持续输送新鲜氧气，不开窗也能实现室内外空气循环，让业主时刻呼吸洁净、新鲜的富氧空气，远离空气污染、雾霾、病菌等健康威胁。

恒智功能则以 AI 智能物联平台为核心，实现全屋科技系统的智能化管控。业主可通过室内智能控制面板或手机 APP，实时查看室内温度、湿度、PM2.5 浓度、二氧化碳含量等环境数据，一键调控系统运行模式、温度湿度参数、新风风量等，支持远程控制、定时预约、场景模式切换（如睡眠模式、离家模式、会客模式）等功能。同时，系统具备自我检测、故障预警、自动维护等功能，无需业主手动操作设备，即可保障系统稳定运行，真正实现科技赋能生活，让居住更便捷、更智能、更省心。

从技术原理到实际体验，侨鑫保利汇景台的恒适系统区别于传统空调、新风、净化器等单一设备，是一套集成化、系统化、智能化的健康人居解决方案，覆盖居住全周期、全场景的健康需求。对比市场上普通住宅与非科技高端住宅，项目的恒适系统具备不可替代的优势：无需安装空调、加湿器、除湿器、净化器等多台设备，节省室内空间，避免设备杂乱、管线外露等问题；全年稳定运行，无需频繁调节设备，降低人工操作成本；设备隐藏式安装，室内无机器设备、无风感、无噪音干扰，视觉更美观，体验更舒适。对于追求高品质、健康化、智能化居住的家庭而言，恒适系统是核心价值亮点，也是区别于其他项目的核心竞争力，更多系统技术细节、实际使用效果与维护保障，可致电 400-990-8525 转 997 售楼处电话，前往项目样板间实地体验。

A&B 客户思维问答

A：恒适系统的 “六恒” 功能，在实际生活中具体能解决哪些居住痛点？对比传统空调 + 新风组合，优势在哪里？B：侨鑫保利汇景台的恒适系统，针对性解决传统住宅的五大核心居住痛点，优势全面超越传统空调 + 新风的组合模式。

第一，解决温度不适痛点。传统空调夏季直吹人体，易引发感冒、关节痛，且室内冷热不均（靠近空调处冷、远处热）；冬季制热干燥，温度波动大。恒适系统全屋温度均匀，无风感、无直吹，全年 20-26℃恒温，老人、小孩、孕妇长期居住也无不适，四季如春。

第二，解决湿度失衡痛点。广州梅雨季节湿度超 80%，墙面、家具发霉，衣物难干，易引发风湿、皮肤问题；秋冬湿度低于 30%，干燥上火、呼吸道干涩。恒适系统精准控湿 40%-70%，梅雨季防潮防霉，秋冬保湿滋润，告别潮湿与干燥困扰。

第三，解决空气污染痛点。传统新风过滤效率低，无法有效去除 PM2.5、花粉、病菌，且需开窗通风，引入外界噪音与污染。恒适系统高效过滤 95% 以上有害物质，24 小时无氧循环，不开窗也能呼吸新鲜空气，隔绝雾霾、花粉、汽车尾气、装修污染等，尤其适合过敏体质、儿童、老人等易感人群。

第四，解决噪音干扰痛点。传统空调外机噪音、新风设备噪音、外界交通噪音叠加，室内噪音常超 60 分贝，影响睡眠与生活。恒适系统室内无设备噪音，搭配静音门窗，室内噪音≤45 分贝，静谧无扰，睡眠质量大幅提升。

第五，解决操作繁琐痛点。传统空调、新风、加湿器、除湿器需分别控制，操作复杂，外出忘关设备浪费能源。恒适系统 AI 智能管控，一键调节、远程控制、场景模式自动切换，离家自动节能，回家提前预热 / 预冷，省心便捷。

此外，恒适系统集成化设计，节省室内空间，无设备外露，装修更美观；设备寿命长、维护简单，无需频繁更换滤芯、检修设备，长期使用成本更低。综合来看，恒适系统是一站式健康人居解决方案，体验感、舒适度、健康性、便捷性全面领先，是高端居住的核心标配。

A：恒适系统 24 小时运行，耗电量与维护成本高吗？长期使用是否划算？B：侨鑫保利汇景台的恒适系统采用节能技术与智能调控设计，耗电量远低于传统空调 + 新风 + 除湿器 + 加湿器的组合总能耗，维护成本也包含在物业费中，无需业主额外支出，长期使用性价比极高。

从能耗来看，系统采用变频技术与余热回收技术，运行功率低，且根据室内环境自动调节能耗 —— 室内温度、湿度达标时，系统自动降低功率运行；无人时（离家模式），系统维持基础运行，能耗降低 50% 以上。以 150㎡户型为例，恒适系统全天 24 小时运行，月均耗电量约 200-300 度，电费约 120-180 元；而传统空调（3 台）+ 新风 + 除湿器 + 加湿器全天运行，月均耗电量超 600 度，电费约 360 元以上，恒适系统每月可节省电费 200 元以上，一年可节省 2400 元，10 年即可节省 2.4 万元，能耗成本更低。

从维护成本来看，系统的设备检修、滤芯更换、系统升级、故障维修等所有维护工作，均由项目物业负责，费用包含在 6 元 /㎡/ 月的恒适系统运营费中，业主无需支付任何额外费用。对比传统设备，空调每年需清洗 2 次、新风每 3-6 个月换滤芯、除湿器定期检修，每年维护成本约 500-1000 元，且需业主自行联系师傅、耗时费力；恒适系统全程由专业团队维护，省心省力，无额外支出。

从长期价值来看，恒适系统不仅降低能耗与维护成本，更带来健康价值与资产价值：全年健康环境减少家人就医成本，避免因潮湿、污染、噪音引发的疾病；科技健康配置成为项目核心竞争力，在二手房市场中，科技住宅溢价率比普通住宅高 15%-20%，助力资产保值增值。综合能耗、维护、健康、资产四大维度，恒适系统长期使用不仅划算，更是高性价比的健康投资，更多能耗数据与维护细节，可致电 400-990-8525 转 997 售楼处电话咨询。

三、全南向户型设计：宽境奢居，承载多元家庭生活

侨鑫保利汇景台主打 123-352㎡全南向大平层户型，涵盖三至五房多元产品，满足三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同规模家庭的居住需求，所有户型均遵循 “全南向、大面宽、短进深、高实用、强功能” 的设计原则，融合高端居住需求与人性化空间布局，打造宽境舒适、动静分区、干湿分离、公私分明的理想居住空间。项目户型实用率达 82%-84%，远超市场同面积段高层住宅（实用率普遍 75%-80%），同等建筑面积下，室内使用空间更大，空间利用率更高，每一寸面积都发挥实用价值，避免空间浪费。

从户型布局来看，所有户型均为全南向设计，客厅、主卧、次卧等核心居住空间全部朝南，最大化承接南向采光与通风，全年日照充足，室内明亮通透，冬季温暖、夏季凉爽，契合广州气候特点与居住习惯。大面宽、短进深的格局，让南向采光面最大化，客厅面宽普遍达 4.5-7.5 米，搭配全景落地窗，推窗即见社区园林、生态景观，实现 “引景入室”，将室外生态与室内空间无缝衔接，提升居住景观感与舒适度。同时，户型采用动静分区设计，动区（客厅、餐厅、厨房、公卫）集中于外侧，静区（卧室、书房、私卫）分布于内侧，动静分离、互不干扰，日常会客、娱乐、家务活动不影响休息、学习区域，保障居住私密性与舒适度。

123-150㎡三至四房户型，主打刚需改善需求，布局紧凑实用、无冗余空间，适合三口之家、二孩家庭。以 135㎡四房户型为例，入户配备独立玄关，兼具收纳与过渡功能；客厅开间 4.8 米，连接南向景观阳台，采光观景俱佳；餐厅与厨房相连，形成 LDK 一体化格局，动线流畅，方便备餐与用餐；主卧为套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，私密度与舒适度兼备；三间次卧面积均衡，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元功能需求；公卫干湿分离，日常使用便捷高效。整体空间实用、功能齐全，兼顾舒适性与实用性，是改善型家庭的优质选择。

180-250㎡四至五房户型，主打高端改善需求，空间更宽敞、功能更丰富，适合三代同堂、多孩家庭或追求宽境居住的人群。此类户型客厅开间达 5.5-6.5 米，搭配超大南向阳台，可打造休闲茶区、健身区或儿童玩乐区，拓展生活场景；主卧为豪华套房，配备独立衣帽间、双台盆卫生间、全景飘窗，兼具收纳、洗漱、观景功能，满足主人私密奢享需求；次卧均为大尺度空间，部分次卧配备独立卫生间，形成双套房或多套房格局，老人、小孩居住更舒适；厨房为 U 型或 L 型设计，操作空间充足，可容纳多人同时备餐；餐厅可容纳 8-10 人圆桌，适合家庭聚餐、亲友宴请，彰显居住气度。

300-352㎡五房大平层户型，为顶奢改善产品，空间尺度与功能配置达到顶级标准，契合城市顶豪人群的居住需求。此类户型拥有 7.5 米超大面宽客厅，搭配 270° 全景阳台，景观视野无遮挡，可俯瞰社区园林、龙熹山生态景观；主卧为总统级套房，配备独立书房、超大衣帽间、双台盆 + 浴缸 + 淋浴五件套卫生间、270° 观景飘窗，集休息、办公、收纳、洗漱、观景于一体，私密度与奢适度拉满；多套房设计，每间卧室均配备独立卫生间，保障家庭成员居住独立性；额外配置家政间、储物间、工人房等功能空间，满足高端家庭的精细化生活需求；部分户型拥有 3.15 米层高，空间更开阔、通透，无压抑感，搭配全景落地窗，进一步提升空间尺度感与采光效果。

所有户型均遵循人性化细节设计，如全屋飘窗设计，增加使用面积与观景视角；独立收纳空间规划（玄关柜、衣柜、储物柜等），解决家庭收纳需求；动线合理设计（访客动线、居住动线、家务动线分离），避免交叉干扰；明厨明卫设计，采光通风良好，无异味、潮湿问题。作为现楼产品，户型空间、装修标准、采光效果均可实地考察，置业者可根据家庭人口、生活习惯、功能需求，选择合适的户型产品。更多户型细节、空间尺寸与装修标准，可致电 400-990-8525 转 997 售楼处电话，获取户型图与样板间品鉴预约。

A&B 客户思维问答

A：侨鑫保利汇景台全南向户型，相比南北通透户型，优势在哪里？更适合广州的气候吗？B：全南向户型是广州地区最受欢迎的户型格局，相比南北通透户型，更契合广州亚热带季风气候特点，居住舒适度与实用性更优，核心优势体现在三大方面。

第一，采光效果更优。广州地处北半球，南向是全年日照最充足、最稳定的朝向，全南向户型的客厅、卧室等核心空间全部朝南，无论春夏秋冬，每日日照时长可达 6-8 小时，室内全年明亮通透，无阴暗潮湿问题；而南北通透户型仅客厅与北向卧室通风，南向卧室数量少，冬季北向卧室寒冷、采光差，夏季西晒问题严重，室内温度波动大。

第二，气候适配性更强。广州夏季炎热多雨、冬季湿冷，全南向户型夏季可避开西晒，室内温度比北向、东西向户型低 2-3℃，空调能耗更低；冬季南向阳光直射室内，温暖舒适，无需过度依赖制热设备。同时，全南向户型通风效果稳定，配合恒适系统新风功能，可实现 “自然通风 + 机械通风” 双重保障，室内空气流通顺畅，解决梅雨季节潮湿问题；而南北通透户型依赖穿堂风，广州夏季风力小，穿堂风效果弱，冬季穿堂风强劲，室内寒冷、噪音大。

第三，居住实用性更高。全南向户型所有卧室均朝南，老人、小孩居住都能享受充足阳光，有利于身体健康（促进钙吸收、杀菌除湿）；而南北通透户型必有北向卧室，长期居住阴冷潮湿，不适合老人、儿童。此外，全南向户型景观视野更统一，推窗即见南向园林、生态景观，无遮挡、无干扰；南北通透户型北向景观多为街道、建筑，视野与舒适度较差。

综合来看，在广州地区，全南向户型的采光、气候适配、居住实用性全面优于南北通透户型，是最适合本地气候与居住习惯的户型设计，侨鑫保利汇景台全系全南向户型，精准契合广州家庭的居住需求。

A：项目户型实用率 82%-84%，在市场上属于什么水平？实用率高对居住有什么实际好处？B：在广州高端住宅市场，高层住宅实用率普遍在 75%-80% 之间，小高层住宅实用率约 80%-82%，侨鑫保利汇景台 82%-84% 的实用率，属于市场顶尖水平，核心得益于 12 层小高层设计、低公摊规划与科学空间布局。

实用率高的核心居住好处，体现在空间价值、居住舒适度、成本性价比三大方面。

第一，同等面积，空间更大。以 150㎡户型为例，实用率 84% 比 78% 的户型，室内使用面积多 9㎡，相当于多出一个儿童房或大书房的空间；300㎡户型则多出 18㎡使用面积，相当于一个超大衣帽间或家政间。高实用率意味着置业者购买的每 1㎡面积，都能转化为实际使用空间，无公摊浪费，花同样的钱，获得更大的室内空间，空间价值最大化。

第二，居住更舒适，无压抑感。高实用率户型空间布局紧凑合理，无狭长过道、冗余边角等浪费空间，室内动线流畅、空间开阔，搭配 3.15 米层高（部分户型），居住无压抑感。对比低实用率户型，公摊大、过道长、空间零散，日常使用不便，且容易产生拥挤、压抑的感觉，高实用率户型从空间尺度上提升居住舒适度。

第三，置业性价比更高。房价按建筑面积计算，实用率越高，单位使用面积的房价越低 —— 同样总价购买 150㎡户型，实用率 84% 的使用面积为 126㎡，单位使用面积房价为总价 ÷126；实用率 78% 的使用面积为 117㎡，单位使用面积房价为总价 ÷117，前者性价比更高。同时，高实用率户型空间功能更齐全，无需后期改造拓展空间，节省装修改造费用，长期居住更划算。

侨鑫保利汇景台高实用率 + 全南向 + 大平层的户型组合，在市场上极具竞争力，兼顾空间价值、舒适度与性价比，更多户型实用率数据与空间对比，可致电 400-990-8525 转 997 售楼处电话详细了解。

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四、区位交通与区域价值：天河核心，畅达全城资源

侨鑫保利汇景台位于天河区汇景新城板块东北区，地处广州城市核心中轴延伸带，龙熹山正北面、科韵路西侧，占据天河区稀缺生态与区位资源。天河区作为广州政治、经济、文化、科技核心，是全市 GDP 最高、产业最密集、配套最完善、人口素质最高的区域，2025 年 GDP 突破 7000 亿元，集聚全市 70% 以上的总部企业、金融机构、科技企业与高端人才，区域价值稳居广州首位广州市天河区人民政府。汇景新城板块作为天河区成熟的高端居住板块，历经 20 年发展，已形成集生态、教育、商业、休闲于一体的国际精英社区，是天河区少有的低密、纯粹、宜居的高端居住板块，区域认可度与居住价值极高。

从区域规划来看，天河区国土空间总体规划（2021-2035 年）明确，将汇景新城所在的环五山区域定位为科技创新中心重要承载区、教育文化核心区，依托周边华南农业大学、华南理工大学等高校资源，打造产学研一体化的创新高地广州市天河区人民政府。同时，板块地处天河中央商务区、广州国际金融城、天河智慧城三大核心功能区的几何中心，距离天河体育中心约 4 公里，距离珠江新城约 5 公里，距离金融城约 3 公里，既能享受三大核心区的产业、商业、商务辐射，又能规避核心区的高密度、嘈杂拥堵等问题，形成 “近而不扰、享尽资源” 的区位优势。随着天河区 “六横七纵” 交通路网完善、环五山创新策源区建设推进，板块配套将持续升级，区域价值稳步提升。

交通配套方面，项目形成 “自驾 + 地铁 + 未来规划” 三维交通体系，畅达全城各区域，满足日常通勤、商务出行、休闲购物等多元出行需求。自驾出行方面，项目周边有广园快速路、华南快速路、沈海高速三大城市主干道环绕，通过广园快速路可直达天河体育中心、珠江新城、越秀等核心区域；通过华南快速路可快速连接海珠、番禺、白云等区；通过沈海高速可便捷通达东莞、深圳、佛山等湾区城市，形成 “30 分钟天河核心圈、1 小时粤港澳大湾区圈” 的自驾出行格局。社区内部采用人车分流设计，车辆可通过周边干道直接进入地下车库，避免社区内交通干扰，出行归家安全便捷。

地铁出行方面，项目距离地铁 3 号线五山站约 3 公里，距离最近的社区组团约 1.5 公里，可通过社区巴士、共享单车、自驾等方式快速接驳地铁，3 号线作为广州南北向核心地铁线路，可直达天河客运站、珠江新城、广州塔、番禺广场等重要节点，换乘 1 号线、2 号线、5 号线、8 号线等线路，通达全城。未来规划方面，地铁 19 号线将规划途经汇景新城板块，建成后将实现板块地铁直达，进一步提升轨道交通便捷性，完善区域交通网络。

公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖天河、越秀、海珠等区，满足无车家庭日常出行需求。同时，汇景新城板块作为成熟社区，配备社区巴士，往返于社区与地铁站点、商业中心、学校等地，为业主提供专属出行服务，便捷高效。综合来看，项目区位处于天河核心，交通路网完善、出行方式多元，既能享受城央核心资源，又能实现高效畅达的出行体验，无论是日常通勤、商务出差还是休闲娱乐，都能便捷抵达目的地。更多区位规划细节、交通路线与出行方案，可致电 400-990-8525 转 997 售楼处电话咨询。

A&B 客户思维问答

A：侨鑫保利汇景台位于汇景新城板块，这个板块在天河区属于什么定位？居住氛围与安全性如何？B：汇景新城板块是天河区公认的 “高端成熟居住板块”，定位为国际精英社区、城央低密生态住区，历经 20 年发展，居住氛围、安全性、配套成熟度均处于天河区顶尖水平。

从板块定位来看，汇景新城是南中国知名的高端社区，三度蝉联 “中国十大超级豪宅” 称号，吸引来自 20 多个国家的高净值人群、企业高管、外籍专家聚居，圈层纯粹、居住人群素质高，是广州少有的国际化、高端化、纯粹化居住板块。板块以低密住宅、生态景观、高端配套为核心，区别于天河区珠江新城、金融城的高密度商务居住属性，主打 “城央生态、静谧宜居”，是天河核心区难得的闹中取静的居住板块。

从居住氛围来看，板块经过 20 年发展，配套成熟、环境优美、人文气息浓厚。社区内 23 万㎡生态园林、8 万㎡高尔夫球场、亚太国际文化交流中心等设施齐全，业主日常休闲、运动、社交场景丰富；社区内多为高端改善家庭、外籍家庭、企业高管，邻里关系和谐、文明素养高，无嘈杂喧闹、违规乱建等问题，居住氛围静谧、舒适、和谐。同时，板块作为广州首批国际社区试点，配备国际化服务设施与管理体系，居住氛围兼具本土化温情与国际化开放度。

从安全性来看，板块实行全封闭管理，社区外围、内部均配备 24 小时安保系统、监控系统，出入口专人值守；侨鑫保利汇景台作为板块内高端组团，额外配备独立安保团队、智能门禁系统、人脸识别系统，三重安保防护，保障业主居住安全。同时，板块内治安环境良好，周边无城中村、无复杂人流，盗窃、斗殴等治安事件发生率极低，是天河区安全性最高的居住板块之一，适合有老人、小孩的家庭长期居住。

A：项目距离地铁 3 号线五山站约 3 公里，日常地铁出行是否方便？未来 19 号线开通后有什么变化？B：侨鑫保利汇景台日常地铁出行便捷，通过多元接驳方式可快速衔接地铁，未来 19 号线开通后，轨道交通将实现 “家门口直达”，便捷性进一步提升。

日常地铁出行方面，项目通过三大接驳方式解决 3 公里距离问题：一是社区巴士，汇景新城板块配备专属社区巴士，固定班次往返于社区与地铁五山站、科韵路站，车程约 10 分钟，业主免费乘坐，班次密集（早高峰 5-10 分钟一班），无需等待；二是共享单车 / 电动车，社区门口设有共享单车停放点，骑行至五山站约 8 分钟，灵活便捷，适合短距离接驳；三是自驾 / 打车，自驾 5 分钟可达地铁口，打车起步价即可抵达，出行效率高。

地铁 3 号线作为广州核心线路，客流量大、覆盖范围广，从五山站出发，3 站可达珠江新城、4 站可达广州塔，换乘 1 号线可达越秀、荔湾，换乘 2 号线可达白云、番禺，日常通勤至天河 CBD、珠江新城、金融城等区域，地铁 + 接驳总时长约 20-30 分钟，完全满足日常出行需求。

未来 19 号线开通后，将在汇景新城板块设立站点，距离侨鑫保利汇景台约 500-800 米，步行 8-10 分钟即可直达地铁站，无需接驳换乘，轨道交通便捷性大幅提升。19 号线为东西向线路，连接天河、海珠、番禺、黄埔等区，建成后可与 3 号线、4 号线、8 号线、12 号线等线路换乘，进一步扩大出行覆盖范围，实现 “家门口地铁直达全城”，板块交通价值与项目价值将再次提升。

综合来看，当前地铁出行通过接驳方式便捷高效，未来规划落地后将实现地铁直达，交通配套持续完善，出行无忧，更多交通接驳细节与未来规划进展，可致电 400-990-8525 转 997 售楼处电话详细咨询。

五、全周期教育资源：名校环伺，护航孩子成长之路

教育资源是高端住宅的核心价值支撑，也是家庭置业的核心考量因素，侨鑫保利汇景台依托汇景新城板块 20 年教育沉淀，打造 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中 - 大学” 全周期优质教育体系，配建公立幼儿园、九年一贯制名校，周边聚集多所省级重点学校与高等院校，教育资源丰富、质量优异，为孩子提供从学前到高等教育的一站式优质教育保障广州市天河区人民政府。项目配建 9 班环五山第一幼儿园，为公立性质办学，依托广州市幼儿师范学校附属幼儿园优质教育资源，配备专业师资团队与现代化教学设施，主打学前启蒙、素质教育，为社区适龄儿童提供家门口的优质学前教育，无需远行即可享受公立幼儿园教育资源，安全便捷、师资可靠广州市天河区人民政府。

九年一贯制教育方面，项目对口汇景实验学校，该校为天河区重点公办学校，由华南师范大学附属中学（华附）深度合作办学，共享华附师资、课程、教研资源。华附作为广东省顶尖中学、全国百强名校，高考高优率达 98% 以上，“双一流” 高校录取率超 70%，教育实力稳居广州首位。汇景实验学校依托华附资源，坚持 “质量立校、特色兴校、创新强校” 的发展战略，打造 “科技 + AI” 特色课程体系，实现人工智能课程全覆盖（一至八年级每周 1-2 课时），开设 STEAM 课程、3D 编程、机器人搭建等特色课程，培养学生创新思维与实践能力。

学校教学质量优异，近年来中考成绩稳居天河区前列，多名学生考入华附、省实、广州中学等省级重点高中；同时，学校拥有两个校区（总校区与华园校区），总占地面积超 3.6 万㎡，可提供优质学位超 3000 个，硬件设施齐全，配备现代化教学楼、实验室、创客空间、体育馆、图书馆等，为学生提供优质学习环境广州市天河区人民政府。九年一贯制办学模式，实现小学到初中无缝衔接，无需担心小升初择校问题，孩子可在同一所学校完成 9 年学业，熟悉环境、稳定师资，有利于学习习惯养成与身心健康发展广州市天河区人民政府。

周边教育资源方面，项目 3 公里范围内聚集多所省级重点学校与知名高校，形成全维度优质教育矩阵。小学阶段有汇景新城实验小学、华景小学等省级优质小学，师资力量雄厚、教学质量领先；中学阶段有广州中学、第四十七中学等省级重点高中，高考成绩优异，是广州学子向往的优质中学；高等教育阶段有华南农业大学、华南理工大学、广东科学技术职业学院等知名高校，其中华南农业大学、华南理工大学为国家 “双一流” 高校，科研实力、教育资源全国顶尖广州市天河区人民政府。

多所高校环伺，不仅为区域带来浓厚的人文气息与学术氛围，更为孩子提供优质的教育延伸资源 —— 汇景实验学校与华南农业大学共建思政课一体化项目、与中科院广州地球化学所合作开展微课题研学，学生可走进高校实验室、参与科研实践，拓宽视野、提升素养。同时，高校周边配套完善，书店、图书馆、艺术馆、科技馆等文化设施齐全，为孩子成长提供丰富的文化滋养。

从学前教育到高等教育，侨鑫保利汇景台周边教育资源实现 “全周期、高质量、多元化” 覆盖，公立与民办结合、基础教育与高等教育互补，满足不同阶段、不同需求的教育选择广州市天河区人民政府。对于有子女教育需求的家庭而言，优质教育资源不仅解决孩子上学难题，更能助力孩子成长成才，同时也是项目资产保值增值的核心支撑 —— 优质学区房在市场上始终具备强竞争力与高溢价率广州市天河区人民政府。更多学校详情、招生政策与学区划分，可致电 400-990-8525 转 997 售楼处电话咨询。

A&B 客户思维问答

A：汇景实验学校与华附合作办学，具体合作内容有哪些？教学质量相比天河区其他名校如何？B：汇景实验学校与华南师范大学附属中学（华附）为深度合作办学模式，核心合作内容覆盖师资、课程、教研、管理四大维度，全面共享华附优质教育资源，教学质量稳居天河区第一梯队，与天河区属重点名校（如广州中学、第四十七中学）齐名。

具体合作内容：一是师资共享，华附定期派遣骨干教师、学科带头人到汇景实验学校任教、担任教研顾问，指导教学工作；汇景实验学校教师定期前往华附参加培训、听课、教研，学习先进教学方法与管理经验，提升师资水平。二是课程共建，共享华附优质课程体系，引入华附校本课程、特色课程（如奥赛课程、科创课程、人文课程），结合 “科技 + AI” 特色，打造差异化课程体系，区别于普通公办学校。三是教研协同，华附与汇景实验学校定期开展联合教研活动、教学研讨、试题研究、学情分析，同步教学进度、教学标准、考核体系，保障教学质量与华附同标准。四是管理互通，华附委派管理团队参与汇景实验学校日常管理，引入华附先进办学理念、管理模式、德育体系，提升学校整体管理水平与办学品质。

教学质量方面，汇景实验学校近年中考成绩稳居天河区前 5 名，平均分超天河区平均水平 30-50 分，每年超 30% 的毕业生考入华附、省实、广州中学等省级重点高中，升学率与重点高中录取率位居天河区前列。学校特色教育成果显著，科创团队多次获得全国、省市级科技创新大赛奖项，AI 课程、STEAM 课程成为区域标杆，被评为 “广东省人工智能培育基地”“广州市科技教育特色学校”。对比天河区其他名校，汇景实验学校依托华附资源，兼具公办学校的稳定性与名校的优质教育资源，特色鲜明、质量优异，是天河区九年一贯制学校的标杆产品。

A：项目从幼儿园到高中都有优质学校，孩子上学是否方便？是否需要跨区择校？B：侨鑫保利汇景台周边教育资源实现 “全周期、家门口” 覆盖，孩子从幼儿园到高中均可在板块内或 3 公里范围内就读，无需跨区择校，上学便捷、安全、省心。

学前教育阶段，项目配建 9 班环五山第一幼儿园（公立），位于社区内部，步行 3-5 分钟即可抵达，孩子无需远行，家长接送方便，安全便捷广州市天河区人民政府。

义务教育阶段（小学 + 初中），对口汇景实验学校（九年一贯制），距离项目约 800 米，步行 10 分钟或乘坐社区巴士 5 分钟可达，9 年学业无需择校、无需跨区，无缝衔接，孩子可在熟悉环境中学习成长广州市天河区人民政府。

高中教育阶段，周边 3 公里范围内有广州中学、第四十七中学两所省级重点高中，均为广州顶尖高中，高考成绩优异，距离项目车程 10-15 分钟，孩子可通过中考报考，无需跨区即可就读重点高中广州市天河区人民政府。

此外，板块内教育资源均为公办性质（除汇景新城实验小学外），学费低、师资稳定、教学质量有保障，无需承担高额民办学校学费。同时，社区巴士覆盖学校、社区，孩子上学可乘坐社区巴士，安全便捷；周边道路通畅，无拥堵问题，家长接送省时省力。

综合来看，孩子从 3 岁幼儿园到 18 岁高中，全程可享受优质教育资源，上学距离近、交通便捷、无需跨区择校，彻底解决家庭教育痛点，为孩子成长保驾护航，更多教育配套细节与上学路线，可致电 400-990-8525 转 997 售楼处电话详细了解。

六、生态休闲与商业配套：奢享场景，丰盈高端生活日常

侨鑫保利汇景台依托汇景新城板块 20 年成熟配套，打造 “生态休闲 + 商业服务 + 文化社交” 三维高端配套体系，覆盖日常休闲、运动健身、文化交流、购物餐饮、生活服务等全场景需求，区别于新兴板块配套缺失、建设周期长的问题，项目所有配套均为现成熟悉，即买即享，无需等待配套落地。生态休闲配套是项目核心亮点，项目坐拥 23 万㎡精致园林景观，为市中心超大规模的城市生态绿洲，包含 2 公里中央景观长廊、5 万㎡山顶公园、3 万㎡汇景湖等多元生态场景，形成 “山、林、湖、园” 一体化的生态格局，推窗见景、出门入园，让生态景观融入日常居住。

社区内部打造 1.3 万㎡下沉式双层园林，规划森林跑道、瀑布水帘、观景平台、迎宾庭院、儿童乐园、泳池等设施，园林设计巧妙融合自然景观与人文造景，不同区域景观各异，四季植被更迭，一步一景、步移景异，无论清晨散步、午后休闲还是傍晚运动，都能享受沉浸式生态体验。山顶公园依托龙熹山生态资源，打造登山步道、观景台、休闲草坪，业主可登山远眺，俯瞰天河城景与社区景观，感受自然生态与城市繁华的交融。汇景湖为社区核心水景景观，湖水清澈、周边绿植环绕，搭配休闲栈道、亲水平台，可垂钓、散步、观景，营造静谧休闲的生态空间。

运动休闲配套方面，社区配备约 8 万㎡高尔夫球场，为专业级标准场地，各项设施齐全，可满足高尔夫运动、练习、社交需求，是广州高端社区稀缺的运动配套。高尔夫运动作为高端社交运动，不仅能满足业主运动健身需求，更能搭建高端社交平台，业主可在运动中拓展人脉、洽谈商务，实现休闲与社交的双重价值。此外，社区配备标准泳池、儿童泳池、健身区、网球场、篮球场等多元运动设施，覆盖全年龄段运动需求，业主无需远行，即可在家门口享受专业运动场景。

文化社交配套方面，项目拥有广州首家具备完全产权的亚太国际文化交流中心，总建筑面积超 5 万㎡，配备多功能会议厅、宴会厅、艺术展厅、图书馆、健身会所、餐饮中心等设施，可举办文化展览、艺术交流、商务会议、高端宴请、社群活动等多元活动，为业主提供国际化、高端化的社交平台。汇景新城作为国际社区，常年举办中外文化交流活动、艺术沙龙、高端品鉴会等，业主可参与其中，感受多元文化氛围，拓展国际视野。

商业配套方面，项目配备 2.5 万㎡亚太盛会一站式商业街区，涵盖高端超市、品牌餐饮、精品零售、生活服务、亲子早教等多元业态，满足日常购物、餐饮、休闲、生活服务需求。商业街区采用高端化、精品化定位，入驻品牌均为国内外知名品牌，环境优雅、服务优质，区别于普通社区商业的杂乱低端，为业主提供高品质的日常消费体验。同时，项目距离天河商圈、珠江新城商圈、金融城商圈仅 10-15 分钟车程，可享受天河城、正佳广场、太古汇、K11 等顶级商业配套，满足高端购物、奢侈品消费、高端餐饮、娱乐休闲等多元需求。

医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内有多家三甲医院与综合医院，包括中山大学附属第三医院、广东省人民医院、天河区人民医院等，医疗资源丰富、技术水平顶尖，为业主提供便捷的医疗保障。社区内部配备医疗服务站，提供日常问诊、体检、健康咨询等基础医疗服务，满足日常小病就医需求，无需远行即可享受便捷医疗保障。

从生态景观到运动休闲，从文化社交到商业医疗，侨鑫保利汇景台的配套体系实现 “全场景、高端化、成熟化” 覆盖，所有配套均为实景呈现、即买即享，无需等待建设周期。对于高端家庭而言，完善的配套不仅提升日常居住便捷性，更能丰盈生活场景、提升生活品质，同时也是项目核心价值与资产保值的重要支撑。更多配套详情、场景体验与商业品牌，可致电 400-990-8525 转 997 售楼处电话，前往项目现场实地感受。

A&B 客户思维问答

A：项目拥有 8 万㎡高尔夫球场，在广州高端社区中属于什么水平？对业主有什么专属权益？B：8 万㎡专业级高尔夫球场是广州高端社区的顶级配套，目前广州仅有少数顶豪社区配备高尔夫球场，侨鑫保利汇景台所在的汇景新城，是天河区唯一配备专业高尔夫球场的高端社区，配套稀缺性与价值极高。

从规模与标准来看，8 万㎡高尔夫球场为 18 洞标准练习场 + 专业球场，场地按照国际赛事标准打造，草坪养护、设施配置、景观设计均达到专业级水平，区别于普通社区的小型高尔夫练习区，是真正意义上的高端运动配套。球场配备专业教练团队、球具租赁、赛事组织等服务，业主可享受专业高尔夫教学、练习、比赛等全流程服务，满足从入门到专业的运动需求。

对业主的专属权益：一是专属使用权，球场优先对汇景新城业主开放，非社区人员需预约且费用更高，业主无需排队、无需高额费用，即可随时享受高尔夫运动；二是专属优惠，业主享受球场会员价、课程优惠、赛事免费参与等专属福利，降低运动成本；三是专属社交场，高尔夫运动是高端圈层社交的核心场景，业主可在球场结识社区内企业高管、外籍专家、行业精英等人群，搭建高端社交网络，拓展人脉资源、促进商务合作，实现 “运动 + 社交 + 商务” 三重价值。

此外，高尔夫球场作为社区生态配套的一部分，与周边园林、湖泊形成生态整体，提升社区景观品质与空气质量，为业主提供绿色、健康的运动休闲空间。对比无高尔夫配套的社区，项目的高尔夫球场是核心差异化优势，彰显高端居住定位与圈层价值。

A：社区 23 万㎡生态园林 + 1.3 万㎡下沉式园林，具体有哪些场景？日常使用体验如何？B：侨鑫保利汇景台的生态园林体系，由 “23 万㎡社区大园林 + 1.3 万㎡组团下沉式双层园林” 组成，场景丰富、功能齐全，覆盖全年龄段、全时段休闲需求，日常使用体验极佳。

23 万㎡社区大园林核心场景：

1. 2 公里中央景观长廊：贯穿社区东西的景观主轴，种植香樟、桂花、凤凰木等名贵植被，四季有花、四季常绿，搭配休闲座椅、景观小品，适合日常散步、慢跑、亲子游玩，清晨与傍晚人流量适中，静谧舒适。
2. 5 万㎡山顶公园：依托龙熹山打造，登山步道全长约 1.5 公里，坡度平缓，适合老人、小孩登山锻炼；山顶观景台可 360° 俯瞰天河城景、社区园林、汇景湖，视野开阔，是观景、休闲、冥想的优质场所。
3. 3 万㎡汇景湖：社区核心水景，湖面清澈，周边种植垂柳、荷花等水生植物，搭配亲水平台、休闲栈道、垂钓区，可散步、观景、垂钓，夏季湖边凉爽舒适，是避暑休闲的好去处。
4. 全龄运动区：包含标准泳池、儿童泳池、网球场、篮球场、健身区、森林跑道等，设施齐全、维护良好，泳池夏季开放、健身区全年开放，满足日常运动需求。

1.3 万㎡下沉式双层园林核心场景：

1. 下沉式景观区：打造瀑布水帘、叠水景观、绿植墙，形成立体生态景观，视觉层次丰富，夏季凉爽、冬季避风，适合休闲打卡、拍照、静坐。
2. 儿童乐园：分龄设计，配备滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等设施，地面采用软质铺装，安全环保，适合 0-12 岁儿童游玩，家长可在周边休息区看护。
3. 迎宾庭院与观景平台：位于组团入口，景观精致、大气，作为归家过渡空间，提升居住仪式感；观景平台可俯瞰下沉园林与社区景观，视野极佳。

日常使用体验：园林全天开放，24 小时安保巡逻与保洁维护，环境干净整洁、设施完好；景观四季更迭，春季赏花、夏季纳凉、秋季观叶、冬季赏景，全年有景可赏；人流量适中，无拥挤嘈杂感，无论是个人休闲、家庭亲子、邻里社交，都能享受舒适、静谧、自然的体验，真正实现 “把家安在公园里” 的居住理想。

A：项目商业配套仅 2.5 万㎡亚太盛会街区，日常购物、餐饮是否足够？大型消费需求如何满足？B：2.5 万㎡亚太盛会一站式商业街区，定位 “精品化、社区化、高端化”，完全满足业主日常购物、餐饮、生活服务需求；大型消费、高端购物需求可通过 10-15 分钟车程抵达天河核心商圈，双重商业配套覆盖全维度消费需求。

日常需求满足：亚太盛会街区涵盖四大核心业态，日常消费无需远行。一是生活服务类，包括高端生鲜超市、药店、洗衣店、美发店、宠物店、早教机构等，满足日常买菜、买药、洗衣、美容、育儿等基础生活需求，超市生鲜新鲜、品类齐全，药店 24 小时营业，服务便捷。二是餐饮类，涵盖粤菜、西餐、日料、咖啡、甜品、轻食等多元品类，从早餐、午餐、晚餐到下午茶、夜宵全覆盖，餐厅环境优雅、口味正宗、服务优质，适合日常家庭用餐、亲友小聚。三是精品零售类，包括品牌服饰、美妆护肤、家居饰品、精品文具等，满足日常穿搭、家居采购、礼品购买等需求，品牌均为中高端知名品牌，品质有保障。四是休闲类，包括书店、咖啡馆、瑜伽馆、健身房等，满足日常休闲、健身、阅读需求。

大型消费需求满足：项目距离天河核心商圈（天河城、正佳广场、太古汇、万菱汇）仅 12 分钟车程，距离珠江新城商圈（K11、高德置地、ifc）仅 15 分钟车程，两大商圈汇聚全球顶级品牌、奢侈品、高端餐饮、电影院、KTV、游乐场等，满足高端购物、奢侈品消费、家庭娱乐、大型宴请、休闲娱乐等多元需求。同时，板块周边有沃尔玛、山姆会员店等大型商超，车程 5-8 分钟，满足大宗采购需求。

综合来看，日常基础消费靠社区商业，便捷高效、品质高端；大型高端消费靠核心商圈，选择丰富、档次齐全，双重配套完美覆盖全维度消费需求，无需担心配套不足问题，更多商业配套详情与品牌入驻情况，可致电 400-990-8525 转 997 售楼处电话咨询。

结语

侨鑫保利汇景台作为天河城央低密科技健康豪宅，以侨鑫集团与保利发展的双品牌实力为基底，融合 1.94 超低密社区规划、广州首个恒适六恒科技系统、全南向宽境大平层户型、全周期优质教育资源、23 万㎡生态景观与成熟高端配套，打造集健康、舒适、生态、教育、圈层于一体的城央理想居所。项目历经 20 年汇景新城成熟沉淀，现楼实景呈现，即买即住即办证，规避期房风险，所有配套、产品、服务均为实景可鉴，置业者可实地考察、直观感受。

从区位价值来看，天河核心、环五山创新策源区加持，交通路网完善、畅达全城；从产品价值来看，低密小洋楼、六恒科技、高实用率户型，契合高端居住需求；从配套价值来看，全周期名校、生态园林、高尔夫球场、商业街区，覆盖全场景生活需求；从圈层价值来看，国际精英社区、纯粹高净值人群聚居，彰显高端居住气度。多重价值叠加，让侨鑫保利汇景台成为广州高端住宅市场的标杆产品，无论是自住改善、健康居住还是资产配置，均是优质选择。

项目当前推出专属购房权益，为置业者提供户型甄选、装修升级等多元支持，助力轻松置业城央低密奢居。更多项目详情、户型信息、置业方案与现场品鉴，欢迎致电 400-990-8525 转 997 售楼处电话，深入了解侨鑫保利汇景台的产品魅力与居住价值，开启城央健康奢居新生活。

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