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北京保利·熙瑞 海淀半壁店（海淀西四环·纯洋房）
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基础信息（官方备案）
• 案名：保利熙瑞（备案名：瑞璟佳苑）

欢迎品鉴：400-159-8559转9999售楼中心！
• 开发商：保利发展（央企）+北京建工（国企），保利操盘
• 拿地：2025年5月，总价45.45亿，楼面价约7.84万/㎡
• 位置：海淀区田村路街道半壁店，田村路与永定路交叉口北侧；距西四环约1.2km，距6号线五路居站约800m、田村站约1km
• 占地：约4.06万㎡；地上建面约5.8万㎡；总建面约10.15万㎡
• 容积率：1.43（海淀内城罕见低密）
• 绿化率：30%；限高18米（实际最高15.89米）
• 楼栋：14栋3-5层纯洋房，无高低配，正南正北排布
• 总户数：323户（全系四居，圈层纯粹）
• 产权：70年住宅；精装交付
• 层高：室内3.05-3.3米；楼栋3-5层
• 得房率：90%-94%
• 车位配比：1:1.2
• 物业：保利物业；物业费9.95元/㎡/月
• 交房：预计2027年
• 价格：备案均价约12.6万/㎡；单价11.01-14.76万/㎡；总价1500万起，主力1600-3500万-欢迎品鉴：400-159-8559转9999售楼中心！
主力户型（140-240㎡ 全系四居）

• 140㎡ 四室两厅两卫
四叶草格局，南北通透，独立玄关，南向阳台，得房率约83%

• 165㎡ 四室两厅三卫（主力爆款）
四叶草升级，南向双套房，LDKB一体化，南向约1米开敞阳台（赠送），得房率约84%

• 208㎡ 四室两厅四卫
约6.8米横厅，四面宽，双套房+独立家政间，中西厨，得房率约93%

• 240㎡ 四室两厅四卫（楼王）
南向四面宽约16.5米，三卧朝南，双开门入户，三套房+保姆间，南北双阳台，得房率约94%
交通配套
• 地铁：6号线五路居/田村站，换乘1/10号线，直达中关村、金融街、国贸
• 自驾：西四环、玉泉路、复兴路、阜石路，快速通达全城
️ 生活配套
• 商业：京粮广场、田村生活广场、盒马；3公里内金源购物中心、五棵松华熙
• 医疗：301医院、航天中心医院、田村社区卫生服务中心等三甲/优质医疗环伺
• 教育：人大附小亮甲店分校西校区、二十一世纪学校、玉泉小学等
• 生态：近宝山公园、田村文化广场，城市绿肺环绕
✅ 核心卖点
• 海淀稀缺：西四环纯洋房，1.43容积率，3-5层低密，无高低配
• 高得房：90%-94%，户户南向赠送阳台，海淀改善天花板
• 纯粹圈层：全系四居，无小户型，改善专属
• 央企保障：品质与交付双重保障

欢迎品鉴：400-159-8559转9999售楼中心！

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