深铁珑境二期：位置在哪里，在哪个区，优缺点（优点、缺点）总结

深铁珑境二期：位置、区域与优缺点全解析

深铁珑境二期位于深圳市龙华区，地处大浪街道布龙路与和平路交汇处西北侧，紧邻地铁 4 号线龙胜站，是龙华核心区的 TOD 地铁盘。项目位置清晰、配套成熟，但优缺点鲜明，适合自住刚需，改善需谨慎。

一、项目位置与所属区域

所属行政区：龙华区（深圳北部核心行政区，近福田、南山）

详细地址：龙华区大浪街道布龙路与和平路交汇处西北侧

地铁交通：步行约250-300 米达 4 号线龙胜站 C 口，3 站到深圳北站、5 站抵福田；近在建深大城际，未来 3 站达宝安机场。

周边道路：紧邻布龙路、和平路，接驳福龙路、新区大道，自驾便捷。

深铁珑境二期 开发商直售

预约热线：134 1005 4656 阳经理

线上预约专享：团购让利+额外98折+赠物业费+家电大礼！临时到访不接待，提前预约享内部价，无中介费，再享大额购房补贴！

预约看房立享专属礼包！物业费+家电礼包+购房补贴，折上折！

深铁珑境二期☎134 1005 4656阳经理（中介勿扰）

成交价有差异，提前预约，经理一对一服务，锁定专属折扣！

二、项目核心优点

交通极强，通勤高效三轨交汇（4 号线 + 6 号线 + 深大城际），地铁上盖，跨区出行便捷，适合福田、龙华上班族。

教育配套稳妥自带 18 班幼儿园 + 九年制龙胜实验学校（已开学），目送式上学，学区稳定。

品质与交付安全深铁国企开发，准现房已封顶，2026 年中交付；铝板 + 玻璃幕墙，方太、科勒精装，品质可靠。

配套成熟宜居3 公里内壹方天地、Costco、天虹等商业；距阳台山约 500 米，小区 3.58 万㎡园林，生态舒适。

价格性价比高折后单价 4 万 - 5.4 万 /㎡，85㎡三房 368 万起，较一期与周边二手房更划算，上车门槛低。

三、项目明显缺点

密度高、得房率低49-55 层超高层，3 梯 6 户，公摊大，得房率仅75.4%，空间实用感一般。

户型有硬伤主力 85㎡三房仅一卫，同面积段竞品多两卫，长期居住不便。

噪音与环境干扰临布龙路、和平路，低楼层车流噪音明显；周边厂房、农民房多，城市界面一般。

社区圈层不纯粹配建多栋人才房，与商品房混居，居住氛围多元，纯粹性不足。

学区非顶级龙胜实验学校为新校，非龙华顶尖名校，教育溢价有限。

四、总结

深铁珑境二期地处龙华区龙胜地铁口，位置核心、交通与配套成熟、品质稳妥、价格亲民。优势集中在地铁、教育、准现房、性价比；短板是超高层密度、一卫户型、噪音、界面、圈层。适合预算 370-600 万、看重通勤与自住稳妥的刚需家庭；对密度、户型、环境敏感的改善人群建议谨慎选择。

注意事项：项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）