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真是绝了！核心低密社区！

建面约69平做三房！建面约118平四房变五房！

一个项目对这方土地最直接的态度，一定是产品力的表达，这一点，在联发光合新澍，得到了极好验证。

它用三个近乎“反常理”的数据，给整个武汉刚需市场投下了一枚深水炸弹：

核心主城仅约2.1的超低容积率！

关山难得一见的纯高层+小高层社区！

优化后至高约122%的极致得房率！

接下来，是联发光合新澍真正的肌肉秀！

→全盘高层+小高层，容积率仅约2.1！

关山核心乃至整个武汉主城，高层、超高层、高容积率屡见不鲜。但联发光合新澍却在寸土寸金的正关山，只做16-26层的小高层和高层。与拥挤的超高层相比，该项目业主能够拥有更多的人均资源，能够告别高峰期的电梯噩梦等。

而这一切能够实现的前提，就是它仅约2.1的低密底色。

当今市场，低密已经是大势所趋，可在正关山板块，约2.1的容积率，依旧是奢侈品级别的水准。

光谷六小同联发光合新澍距离示意图

并且交房办证后才能入学的时代已经过去了，根据最新政策，现在凭购房合同就可以参与入学摸底登记，正常入学！

所以对于近两年就有上学需求并且对教育资源有高标准的家庭，联发光合新澍能给到的安全感简直无可替代。

提醒一下各位光谷的家长们，今年东湖高新区的入学摸底登记时间如下。

首次摸底登记：2026年3月18日（星期三）0时—3月28日（星期六）24时。

补录登记注册：2026年5月11日（星期一）0时—5月15日（星期五）24时。

02.

超四代创新户型，实得率超110%，年轻人的第一套“神户型”

如果说学区是底牌，那产品力绝对是光合新澍的核心杀手锏！

项目整体容积率约2.1 ，一共规划了5栋楼，设计了建面约68㎡~118㎡的三房及四房产品。我们团队看完户型图，第一反应就是：设计师真的太懂年轻家庭了！

作为迭代升级的超四代住宅，项目摒弃了传统三代住宅和四代住宅户型的弊端，做出四大创新设计：承重墙归边、烟道外置、S墙提前预留收纳空间、玄关外置+入户花园。

彻底打破空间局限，从根源上解决了传统住宅空间浪费、收纳不足，格局死板的问题！

诚恳的说，光合新澍的所有户型在目前市面上同面积段产品里，几乎找不到对手！总价门槛也格外友好！

今天就主要拆解适配性爆表建面约88㎡三房两卫的学霸户型！

建面约88㎡户型示意图

超高得房率，小面积享大空间：实得率约122%，堪比常规三代宅约134㎡的使用面积。独梯入户不说，专属玄关面积超13㎡，甚至还能有独立家政区，不用再为杂物堆积烦恼；整个南向开间约11米，进深比来到了惊人的1.4！这一切都是奢改级别的空间体验；

强可变高成长，十年无换房焦虑：承重墙全归边这个设计太人性化了，空间可塑性拉满。小两口住能做 约7.5m 通透横厅，晒着太阳追剧不要太惬意，或者打通主卧和北向次卧，直接形成总统级主卧套房；有娃后南向次卧秒变陪读房，留个开放式学习区辅导功课；父母同住的话，也能轻松改三房，南向采光充足。从二人世界到三代同堂，一套房适配全家庭成长周期，可以说十年内都不用愁换房了；

联发去年12月拿下光谷三环内稀缺住宅用地P（2025）180号地块，也就是华夏学院的地块。成交楼面价约6804.5元/㎡，项目计容建筑面积约4.14万㎡，容积率约2.1，建筑限高80米

项目周边的配套也算得上的比较优秀：

三公里范围内，医院有武汉市第三医院光谷院区、同济医院光谷院区、湖北省中医院光谷院区、武汉大学人民医院东院。

学校有光谷实验中学蝉联光谷公办初中普高率TOP1，是光谷公办初中“一超一强多普校”格局中的“一超”。

项目也是找来了成都麓湖设计团队，打造设计了武汉唯一、光谷仅有的，集“景观、商业、社交、运动、休闲、独处”于一体的公园式社区自在森活。

规制约近94米归家礼仪主轴，串联7大主题岛屿，6大共享盒子，1条商业街区，为城心生活带来空间体验、生活选择、自由时间三重倍增。

联发光合新澍售楼处官方热线：400-8838-165联发光合新澍该地块位于东湖新技术开发区五九铁路以南、关南园一路以东。属于我们关山板，在2025年12月12日，厦门联发集团以总价28140万元获得P（2025）180号地块，建筑面积41355㎡，成交楼面价6804.5元/㎡。这是联发集团时隔2年之后，再次在武汉拿地，也是联发集团首次落子光谷。

26年1月27日，武汉联瑞恒房地产开发有限公司居住、防护绿地项目P（2025）180号地块项目报规，项目总用地面积23056.00㎡，总建筑面积72456.70㎡，计容建筑面积41355.00㎡，其中住宅40529.36㎡，容积率2.1，总户数455户。机动车停车位551辆。该项目平均建面仅89㎡左右，从根据报规情况来看，项目一共5栋住宅。因为建筑限高80米，所以项目没有超高层：1号楼为16F，2-3号楼为26F，4-5号楼为25F。从户型分布来看，项目仅三个户型：69㎡、89㎡和117㎡，实得面积均超过100%。

建面约88㎡户型规划意向图

低门槛高适配，关山核心轻松上车：虽然说得益于创新设计，该户型的实际使用面积已经超过了100㎡，但是实际产证面积确实非常贴合光谷年轻群体置业预算，另外还有构造几乎一样的建面约82㎡户型，上车门槛更加友好，而且还是通透性更强的边户，直接刷新光谷最小面积边户的记录！

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