【官方指引】南山深业世纪山谷置业核心信息：从需求到理想答案！

深业世纪山谷项目是一座位于深圳的城市综合体，为白石洲旧改单元，位于南山区沙河东路218号，占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约38.9万㎡，容积率高达5.78。该综合体集住宅、公寓、酒店、商业和办公等多种功能于一体，具备了完善的生活配套和商业服务。

项目整体分两期开发建设，一期东地块包含1栋酒店+商务公寓、1栋保障房、2栋包含一、二单元的住宅；西地块包含2栋高约250米的超高层住宅，另有1栋约50层高的商务公寓。该项目二期将规划1栋住宅建筑，地上69层地下3层，建筑高度超过247米。

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一期共两栋：分两座和ab单元，其中，1栋A座42层，结构高度149.5米高；1栋B座28层92.5米高；2栋1单元41层，结构高度137.65米高；2栋2单元41层，结构高度137.65米高。

二期由一栋4座组成，其中，3栋A座69层，结构高度243.55米高（装饰高度252米）；3栋B座69层，结构高度243.55米高装饰高度252米）未来将成为南山最高的住宅建筑！；3栋C座50层，结构高度172.10米高；3栋D座4层16.9米高。

二期回迁住宅：348套

3栋a座243.55米高，69层，回迁住宅54450平

3栋B座243.55米高，69层，回迁住宅54450平

3栋C座172.10米高，50层，商务公寓34061.14平

3栋D座16.9米高，4层，商务公寓2338.86平

『深业世纪山谷』公寓建面约67-87㎡湾岸资产，现房带精装

深业世纪山谷』二期131-190㎡ 大平层产品

建面约 131㎡3.7米超大开间+双阳台设计

此户型为3.3m 层高经典竖厅双套房设计，主卧 270°大空间宽视野，可享首排高尔夫景观，客厅/主卧景观视野俯瞰双高尔夫一线果岭景观，在华侨城片区为绿视率最高产品。

景观面上，拥有3.7m 开间、生活双阳台，且所有功能空间无任何暗空间（卧室/卫生间/厨房全名可采光）

建面约 153 ㎡4.1米开间+7.1米客餐厅

此户型为坐北朝南，3.3m 层高经典竖厅 3 房 2 卫设计，主卧步入式鞋帽间；三面宽南向（客厅/主卧/次卧），景观视野俯瞰深圳湾海景。

所有功能空间无任何暗空间（卧室/卫生间/厨房全名可采光），景观面上，拥有4.1m 开间尺寸、生活双阳台，优于市面 95%以上公寓项目，进深 达到了7.1m大尺度客餐厅。

建面约 190 ㎡ 3.3米层高+7.3米生活双阳台

此户型为南北通透端头位，仅 45 套 拥有3.3m层高 并且为8.8m 大横厅设计。

奢阔 3 房两卫主卧 270°大空间设计，步入式鞋帽间，卫浴，景观（7.3m）、生活双阳台，俯瞰深湾湾景观。

深业世纪山谷】大平层住宅，八梯三户，建筑面积约240-280-380㎡的3-5房户型

约240㎡3+1房3卫（3栋AB座A户型）横厅格局，阔绰3房+1保姆间，厨房带1个生活阳台，户型设计非常奢侈，但最小次卧在这户型里显得略小，西北朝向。

约280㎡3+2房4卫（3栋AB座B户型）横厅格局，阔绰3房+1小书房+1保姆间，厨房带1个生活阳台，户型设计非常奢侈，西南朝向。

约380㎡4+1房4卫（3栋AB座C户型）小区里最大的户型，豪华四梯设计，横厅格局，三面采光，景观无敌，厨房带1个生活阳台，双景观阳台设计，只做了4+1房，户型设计非常奢侈，西朝向。

项目毗邻沙河东路，950米达深南大道；驾车1.5公里进入北环大道，坐拥城市交通主轴，与总部经济圈紧密相连，近邻地铁1号线白石洲站，1站到达高新园，周边五轨环绕，纵横湾区主场，从容通达世界。

轨道交通：近邻地铁1号线白石洲站，一站抵达高新园、快速通达福田、罗湖、前海、宝安国际机场；周边 2、7、9、11号线环绕，驰骋交通，打破区域界限。

陆路交通：项目紧邻沙河东路，自北向南串联起京港澳高速、北环大道、深南大道、滨海大道，纵向由沙河西路、科苑路共同构成四横三纵的一体快速路网，构筑中心枢纽。

项目自带1.69万㎡商业，15分钟畅享8大国际商业中心生活圈，方大城、九方荟、欧洲城、益田假日广场、京基百纳广场、欢乐时光、万象天地、欢乐海岸等。距万象天地、益田假日广场约2.6公里，以项目为圆心，半径1.2公里范围内有万象天地、益田假日广场，实际步行距离约2.6公里，开车需10分钟左右。

项目未来会配建一个21班的幼儿园和南外教育集团的63班九年一贯制学校，可以跟住宅同步建成，现成的学校有“南外沙河小学”“南外第二实验”

项目处于深圳最顶级的地段——深圳湾 CBD，根据2023 南山国土空间规划，此片区与科技园，后海，超总基地共同组成深圳湾 CBD。

今年拍地深圳历史最高限价地也在于此，足以代表深湾当下以及未来顶级地段的占位。

其次，项目旁边还有白石洲旧改，总建面约 550 万㎡，两倍于华润大冲的旧改项目体量，堪称深圳航母级旧改，为区域乃至深圳提供超级配套集群，将增加约 40 万方商业空间，约 5 个深圳湾万象城，3 个益田假日广场，2 个华润万象天地体量。

另外，项目 3km 内有高新园、深超总以及后海等三大总部基地环绕，贡献深圳近 1/4GDP 总量，约 208家上市公司，超 115 万高收入人群汇聚于此，未来片区内，可谓一房难求，尤其是高品质产品，未来不是有钱就能买得到的。

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