上海
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宝山南大TOD新盘
「中环麓岛」三批次
建面约108-145㎡3-4房
户型曝光
即将入市
最新户型曝光：
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「中环麓岛」开发商 24 小时尊享热线｜400-939-0938
而中环麓岛通过精准的户型优化与空间拓展设计，实现了实得率的全面突破：
建面约108㎡3房的三阳台面积就高达约13㎡。（阳台仅附赠一半面积）
建面约108㎡的3房户型拥有三阳台的设计，所以整个户型的空间尺度感，超强，来看实景图你就明白了：
首先，客厅方正连通南侧阳台，整体的空间相当宽绰。加上3.05米的层高，这个客厅的尺度感极强。
同时，客厅外的阳台还可以连通南次卧的阳台，既可以当做一个灵动空间，当做健身房、瑜伽室等功能。
也可以成为南次卧的一部分，把次卧也拥有主卧级的尺度感。
这个三阳台户型的实际使用面积、三间卧室的尺度感，真的比一般的约120㎡以上户型更大，总价约623万起就能入手，真的是“卷到头”了。
建面约133㎡大横厅的设计，光这个尺度感，就足够惊人了。
不管是隔出一间小房间可用作书房、瑜伽室或孩子的学习天地，都是极佳的选择。
并且，卧室的尺度感极佳。即使是最小的北房间也能放下一张床+一个书桌，加上约270°的采光面，这个户型可以满足一个家庭各个阶段的需求，一步到位的好产品。
中环麓岛凭借超高实得率与人性化设计，实现了对板块前期产品的一次精准降维打击
此次中环麓岛在室内装标方面也极其用力，室内大量的岩板、木饰面交付，东芝（或同等档次品牌，下同）空调地暖二连供，百朗新风与方太最新的厨房五件套（市场零售价格5万+，母婴级净水器即1万+），华为的室内智能化，整体的交付标准笔者认为是远超政府要求的3000元的拿地要求的。
首开的小户型仅是“开胃菜”，后续建筑面积约145-188㎡的大户型产品将陆续入市， 从产品力来看，大户型的“溢价空间”早已注定。
188㎡户型揭幕即引发轰动，极具创意性的15度转角全景舱设计，近乎无死角的享受公园美景，超高实得率搭配超大的窗墙比，让阳光与公园景观最大化涌入室内；
而145㎡的类一体一户设计，三阳台与南北双270度转角飘窗的奇妙设计，更是把整个空间使用率拉升到了极致，可以预见未来这两个户型的入市也将为板块树立新的价格锚点。
而小户型在未来的推售比例中也会逐渐稀缺，此次首开入市正是上车的最佳机会。
另外，近年来，立体景观成为了当下新房公区打造的潮流，中环麓岛更是做到了超越！
首先，项目带来了约4800㎡的对景式水院，并在院中融入了约1800㎡的公园会所，将会所嵌入公园之中！
而论及会所的功能，泳池、健身房、壁球、SPA、理疗等，全部囊括，足不出户，即可完美满足日常健身健康需求！
园在林中的景观设计，更是让业主在健身的同时，可享受自然生态带来的富氧生活。
相比南大其他新盘，中环麓岛的会所无论是在规模上还是在功能性上，都是超前的：
完善的功能配置，实现了从个体养生到家庭休闲，从私人享受到社交展示的全维度生活场景覆盖。这里不仅是一个提供服务的空间，更是一种高品质生活方式的完美呈现。
另外，中环麓岛择址上海中环南大智慧城，汇聚上海科创潮流企业，更是中环沿线具有潜力的生活板块。
项目突破TOD模式局限，以“PARK-TOD”理念，将约15万㎡公园资源与轨交资源深度融合，让建筑生长于自然之中。
【三维交通 多元配套】
双TOD驱动能级跃升 出门即繁华
中环麓岛占据南大板块“核芯”，紧邻15号线南大路站，双TOD商圈，悦享璀璨，三高速+双轨交，畅达全城，板块内规划14所学府，书香人文氛围浓厚，甲级医疗，健康护航。
15分钟生活圈内万象汇、山姆会员店。仁济医院、南大实验学校环伺。无论是下楼逛PARK-TOD，推窗见中央公园的绿意，还是地铁30分钟直达市区的高效，这里将“繁华与宁静、效率与松弛”完美融合。
【产业高地+生态绿洲】
左手繁华 右手自然 科创引擎聚精英
中软国际、国仪量子等，数字经济头部企业已签约入驻，规划“科创之门”总部集群与国际人才公寓，形成“职住平衡”的高端生活圈。
43%绿地覆盖率的“森活之城”，2025年已经开放的南大中央公园，串联约20万㎡绿意，人均绿地面积达上海均值3倍。
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