2026年的房地产，走的是顶级阳谋路线

对于整个2026年的房地产市场，不知道大家如何去看待，现在过去一个季度，楼市政策就已经跟过去不同寻常的，基本上就是不断的出新的政策，不断的集中火力去攻打一个方向！

仅一个季度时间出台的政策，可以说是补贴，以旧换新，安置房，国企下场收房，表面上花样是非常的多的，实际上只有一个就是让刚需购房者能够顺利的买房，并且把整个成交的产业链拉动起来！

本轮楼市救市信号是挺大的！

1、近期比较火爆的二手房

整个二手房市场可谓是量价企稳的状态，在政策落地了之后，降低整个购房门槛，原本处于观望的人群忍不住下手了！

北京成交接近2万套，是创下了近几年来的一个高位记录；

上海成交更是夸张，创造了近5年来的高位记录，接近3万套的水平；

深圳和广州整体的成交也大幅度的回暖，深圳已经越过了枯萎线，成交约为7000套，广州成交约为15000套左右的水平，反正整个数据看上去挺乐观的，并且整体的价格也在逐步的收缩。

在前面几个月价格还是跌幅挺大的，现在已经开始收缩了，甚至有个别城市二手房价格出现了轻微的上涨状态！

手房的市场表现可谓是热火朝天，在过去这些年房地产发展的过程中，是从来没有见过这种热闹的现象的！

重要的是二手房的成交占比太高了，都已经超过了60%的水平了，远超老百姓对于过去的那种新房占比，大头的比例。

2、新盘的市场却“苦”

二手房成交确实是非常的厉害，但是新房的成交却比较拉垮的，整体背后绑定的并不是一两家开发商，而是一整个产业链。如土地出让、税费收入、开工投资、上上游产业，有接近100多个行业，地方数据经济。

对于这种状态下，能够呈现出来的最大问题就是能不能够有效的修复的呢？虽然出台了很多政策都是针对新房的，不过整体的成交并没有特别大的回落，即便产品在升级，即便局部在回落，这也是政策托底后的一个稍微好一点点看的效果。

对于第二季度，不仅要稳住整个二手房的整体成交状况，还要稳住整个市场的一个倾向，就是新房市场，要达到两者一个平衡点上面，才能逐步的稳步上涨。

3、对于想要买房的，必须要守住这三条底线！

这第一条不要乱加杠杆，现在加杠杆买房，基本上面临着一个非常痛苦的属性，就是每个月偿还房贷的压力太大了，我个人觉得就是每个月的房贷占比，家庭收入不低超过25%、

第2点就是不要盲目的抄底，很多人觉得是底部了，就要去抄底，要看清楚，你所在的地方和别人所在的地方完全都不在一个维度上面的，别人是一线城市，你在三线城市，根本不言而喻

第三点房子是属于残值资产的，不要赌涨或者赌跌，对买了房子就一直关注市场的情况，最终面对的情况就是跌麻了，或者是凉透了，又或者是暴涨等等这样的，搞得每天都好焦虑

4、说说我个人的看法

最近这几年我对房地产几乎处于一个麻木的状态，因为价格跌的真的有点多，相比最高峰的时候，我所在的城市跌幅能达到40%~50%左右的水平了。

对于房价会不会上涨呢，原本在2025年的时候是挺抱有希望的，包括很多机构也发布了对2025年看好的信息，结果2025年下半年来了一坨大的，整体的表现力十分的拉胯。

对于2026年的房地产市场在3月份表现这么亮眼，但不敢肯定的就是5月之后能不能这么亮眼，因为主要成交的都是刚需购房者为主，当进入到5月份之后，刚需购房者的人肯定就会减少的，因为小孩子是9月份读书，在6月到7月就需要注册登记，所以懂的都懂，基本上进入到一个只有置换去支撑市场的时代，那相对来说是比较难的。

即便是包括一线城市，可能会出现短时间内的上升，但在2025年下半年更多的都是走向于平稳的阶段，甚至整体的销量很难保持在3月份这个高位。

当然这只是我个人的判断，对于市场正常的走势，还得要看5月份之后有什么结果才能懂！