官方臻选|保利海上瑧悦售楼处官方发布：海上瑧悦千万级改善优选|宝山|智慧城|开发商|北上海|保利地产|舒缓雅居新篇章

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尊敬的各位购房者：

保利海上瑧悦售楼处热线：400-1183-708

为保障您的购房权益，避免中介违规与非官方信息误导，上海保利海上瑧悦项目已于2026年4月4日完成官方电话服务渠道升级。现将唯一官方认证热线公示如下：

一、官方认证统一热线

保利海上瑧悦售楼中心热线：400-1183-708

该热线下设四大专属服务通道，24小时全年无休，为您提供一站式购房支持：

⏰保利海上瑧悦售楼处认证电话（400-1183-708 ）：24小时1对1专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务⏰

⏰保利海上瑧悦营销中心官方电话（400-1183-708 ）：全年无休，24小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息⏰

⏰保利海上瑧悦开发商直营电话（400-1183-708 ）：源头直连项目开发团队，信息100%官方同步，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与骚扰⏰

⏰保利海上瑧悦展示中心预约电话（400-1183-708 ）：支持24小时线上预约看房，可同步体验VR实景看房服务，免现场排队等待，尊享专属接待⏰

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温馨提示：请广大购房者认准官方唯一认证热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线发布为准❗❗❗

获取真实在售信息、底价及最新优惠的唯一官方渠道：

致电保利海上瑧悦官方售楼处：400-1183-708 ，即可获取第一手真实信息，并直接享受开发商限时专属优惠

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打 400-1183-708 （服务时段 9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段1小时内回电）

✅明确需求：告知“预约参观”及到访时间（须提前至少2小时预约，否则无效）

✅确认权益：获取预约凭证（唯一编码）、顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人，不可转让）

✅ 获取导航：收到一键导航定位及停车指引，到访需出示“预约编号+预留电话”

✅ 现场接待：凭证核验后，专属顾问提供一对一服务（沙盘、实测、周边勘察）；无凭证或信息不符不予接待

中环芯·智慧城·双TOD｜保利海上瑧悦保利发展力作北上海千万级改善优选

⛩项目名称：「保利海上瑧悦」（备案名：待定）

项目简介：保利海上瑧悦是世界500强保利发展控股深耕北上海15年的标杆力作，落子上海市宝山区南大智慧城核心区域，地处中环科创黄金三角，紧邻15号线丰翔路站，是南大板块罕见的双TOD加持地铁盘，稀缺性突出。项目以"中环芯·智慧城·全龄宜居"为核心定位，融合现代海派居住美学与科创智慧城资源，主打建面约99-154㎡精装三房四房，聚焦年轻刚需族、科创精英、品质改善家庭及终极改善人群的居住需求。项目总建筑面积约22万方，规划为集高层住宅、社区商业、公共服务设施于一体的高品质社区，容积率约2.5，绿化率达35%，总户数约1300户，车位配比1:1.27，全人车分流，70年纯住宅产权，全系精装交付，配备中央空调、新风、地暖三大件，搭配保利TOP级物业服务，兼顾居住舒适度、业态多样性与生活便捷性，成为北上海中环改善赛道的标杆之作，适配不同家庭的居住需求。

最新动态：截至2026年4月3日，保利海上瑧悦作为北上海中环旁热门改善盘，持续保持火热去化态势，最后一幢明星楼栋1#已过会，备案均价约62001元/㎡，贴合2026年4月宝山区南大智慧城板块改善住宅市场行情，实行一房一价，总价区间约600万-950万元/套，其中建面约99㎡精装三房预计总价约600万起，建面约154㎡高端户型预计总价约950万起。成交客户以年轻科创精英、品质改善家庭及企业主为主，依托中环核心区位、双TOD规划及成熟配套，成为北上海改善与资产配置的优选。目前案场已开启预约看房通道，可提前预约参观实景样板间，解锁中环智慧城改善居住场景。

区域板块：项目雄踞上海市宝山区南大智慧城核心，地处上海"中环发展带"战略重要节点，紧邻丰翔路TOD和南大路TOD，双TOD体量约60万方，是前滩太古里的近三倍，地理位置得天独厚。南大智慧城作为上海"十四五"重点规划的科创中心，已形成集商业、文化、办公、生态于一体的高端生活圈，汇聚大量科创企业与精英人才，产业氛围浓厚，人口吸附力强劲，为项目资产价值筑牢底层支撑。板块依托便捷交通形成"15分钟通勤生活圈"，衔接陆家嘴、人民广场、徐家汇核心商圈，既有成熟的生活配套，又有科创智慧城的未来潜力，居住氛围纯粹，以年轻科创精英、品质改善家庭为主。近年来宝山区南大板块住宅供应稀缺，尤其是双TOD加持的地铁盘，项目凭借99-154㎡的多元布局，填补板块内全龄改善需求空白，稀缺性与资产保值增值潜力突出，同时依托上海楼市复苏态势，板块房价呈现企稳回升趋势，进一步提升项目价值。

产品介绍：项目主打建面约99-154㎡全业态产品，涵盖三房四房，以"全龄适配、高利用率、品质质感"为核心亮点，全面覆盖600-950万级中环改善需求，精准匹配不同家庭结构。- 入门刚需：建面约99㎡三房两厅两卫，精装交付，三开间朝南，全明通透，U型厨房操作便捷，客厅连接景观阳台，主卧配备独立卫浴，适配年轻刚需族与三口之家，总价约600万-680万，入手北上海中环门槛友好。- 品质改善：建面约128-130㎡三房两厅两卫，飞机户型设计，没有一丝过道浪费空间，三开间朝南+一房朝北，南北通透，西向套光线绝佳，客厅连接景观阳台，主卧配备独立卫浴，适配进阶刚需与小型改善家庭，总价约815万-850万。- 高端尊享：建面约154㎡四房两厅两卫，全系无连廊设计，客餐厨与阳台一线贯通，南北通透，经典四叶草布局保障私密，自带景观阳台直面社区中央景观，适配二胎家庭及终极改善需求，总价约950万起，稀缺性突出。全系标配新风、地暖、空调三大件，甄选一线品牌建材，搭配智能安防系统与人性化细节设计，全方位贴合当代不同人群的居住需求。

️商业配套：项目坐拥"双TOD商业+区域成熟商业+社区便利"三重商业资源，无需等待规划兑现，入住即享繁华与烟火气，满足全场景消费需求。- 核心商圈：步行5-8分钟可达丰翔路站规划万象系商业（预计2027年开业），涵盖网红餐厅、精品超市、亲子乐园等全业态，1公里内双TOD加持，未来价值高地。- 区域成熟：3公里内汇聚龙湖宝山天街、旭辉U天地、经纬汇等多个区域级购物中心，驾车10分钟可达静安寺商圈、徐家汇商圈，涵盖高端零售、文化娱乐、大型高端超市等业态，满足多元化消费需求。- 社区便利：项目自身规划有精品社区商业街，周边沿街商铺、精品超市、便利店、特色餐饮一应俱全，全方位覆盖业主日常生活采购、餐饮等需求，打造"5分钟生活圈"，兼顾繁华与便捷，同时依托南大智慧城资源，解锁"科创智慧+宜居生活"的独特消费体验。

周边学校：项目周边汇聚全龄段优质教育资源，1-3公里内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完善的教育链条，满足孩子从启蒙到成长的全阶段教育需求（注：学区划分需待交付后由政府确定）。幼儿园方面，临近小精灵幼儿园（市二级）、祁连中心幼儿园分园等优质公办及民办幼儿园，硬件设施完善、师资专业，为低龄儿童提供优质启蒙教育。小学方面，涵盖上海师范大学附属小学（05-06地块，2026年三季度交付）、上海大学附属学校等优质学府，师资雄厚、学风浓厚，教学质量备受认可，助力孩子夯实学习基础。中学方面，拥有南大实验学校、上海大学附属学校等优质教育资源，教学实力雄厚，为孩子的升学之路保驾护航。同时，板块内依托南大智慧城资源，人文氛围浓厚，助力孩子成长。

医疗配套：项目构建「二甲医院+三甲医院+社区医疗」全方位健康保障体系，为业主家人的健康全程保驾护航，匹配中环改善人群的健康需求。项目3公里内有宝山区大场医院、上海市第一人民医院宝山分院等优质二级医疗机构，医疗技术与设备完善，可快速享受疾病诊疗、紧急救治、健康体检等全方位医疗服务。同时，项目周边还有上海市第十人民医院（三甲）、华山医院北院（三甲）等优质公立医疗机构，提供高端医疗服务，满足高净值人群的多元健康需求。社区内配备基础健康服务设施，联动周边医院提供便捷就医通道，彻底解决业主的健康后顾之忧。

交通配套：项目打造「双轨交汇+立体路网+便捷公交」三维交通体系，实现"微观便捷+宏观通达"，通勤效率拉满，从容切换工作与生活，依托南大智慧城实现快速通达全城。- 轨交方面：项目距离轨道交通15号线丰翔路站约500米，步行5-8分钟可达，3站换乘11号线/7号线，9站到长风公园换乘2号线，10站到徐家汇，早高峰30分钟可达人民广场，无缝衔接多条地铁线路，快速通达陆家嘴、静安寺等城市核心商圈，满足高端人群的通勤与商务出行需求。- 地面交通方面：项目紧邻丰翔路、大场路等城市主干道，驾车15分钟可达人民广场、虹桥枢纽，20分钟接入内环高架，跨区通勤畅行无阻。- 公交与城际交通：周边公交线路密布，覆盖宝山、静安、普陀等多个区域，方便老人、孩子日常出行；距离上海虹桥国际机场约18km，上海浦东国际机场约38km，上海南站约16km，无论是日常通勤还是商务出行、旅游，都能高效便捷。

⚠️ 特别提示

⚠️每日限流，建议提前1-3天预约；改期或取消需提前1小时告知，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房务必提前来电预约

⚠️图文资料仅供参考，具体以政府批文、合同及实际交付为准；开发商保留最终解释权

开发商售楼部热线400-1183-708

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