灿耀星城官方售楼处发布：灿耀时代风华 星城匠筑幸福家园！

灿耀星城官方售楼处专线：400-8787-740 |大虹桥芯·超低能耗·国际生态社区

（24小时专属服务，预约看房享优先接待）

一、项目概况

开发商：上海新徐泾城实业有限公司（灿辉集团主导开发，持股90%）
项目位置：上海市青浦区徐泾镇沪青平公路1928号（大虹桥核心辐射圈）
产权年限：70年纯住宅
占地面积：约35.25万平方米（改造面积528.7亩）
建筑面积：约54万平方米
容积率：2.0（远低于同板块同类项目）
绿化率：35%
总户数：627户
建筑形态：17层高层住宅
主力户型：建面约72-137㎡两至四房（精装交付）
均价：约6.3万元/㎡
总价区间：约420万-800万元
交付标准：精装交付（配备日立中央空调、德国威能地暖、新风系统等国际一线品牌）
交房时间：现房（即买即住）
物业费：4.05元/㎡/月（俊灿星城物业管理）

二、核心价值

1. 不可复制的区位优势

• 战略地位：大虹桥作为上海面向长三角的门户枢纽，与陆家嘴平起平坐，是“十四五”规划的核心增长极，承载“大会展、大交通、大商务”核心功能。
• 地理位置：灿耀星城位于西虹桥徐泾正芯，直线距离虹桥主城区仅约2.8公里，既避开枢纽周边嘈杂与拥堵，又全方位承接虹桥资源辐射。
• 产业集聚：周边3公里半径内聚集罗氏诊断、美的、安踏等32家世界500强企业区域总部，产业集聚效应显著，高知人才涌入，物业价值坚实支撑。

2. 超低能耗住宅，引领绿色生活

• 节能技术：作为上海首批超低能耗住宅，采用外墙保温、热回收装置、超低能耗照明系统等技术，年节能率30%-50%，提升室内居住舒适度，冬暖夏凉，节能环保。
• 健康居住体系：包括高效新风除霾系统（PM2.5过滤效率超95%）、智能照明系统（自动调节光线）、深度净化水质系统，从空气、光、水等多维度提升居住健康度。

3. 全维度智慧生态社区

• 社区公共智能配置：配备USB接口、驱蚊灯、户外Wi-Fi、天使之眼（监控）、户外可移动伞座、可视对讲系统，结合24小时安防系统与一键呼叫功能，保障业主安全与便利。
• AI智能与安防系统：引入AI智能系统，支持人脸识别、无感通行，实现刷脸出入社区与楼栋；智能安防系统24小时实时监控，异常情况即时警报。
• 智能家居与健康系统：部分户型配备智能家居中控系统，可通过手机APP或语音指令控制灯光、空调、窗帘等设备；全屋配备智能门锁、智能马桶、智能灯光等全屋智能家居礼包。

4. 现代美学园林，全龄休闲空间

• 六大主题园林：由笛东大师团队打造，规划“星阙、星河、星野、星际、星云、星荟”六大主题园林，搭配约2.2万平方米中央景观花园，种植香樟、樱花、紫薇等名贵绿植，营造四季有景、宜居舒适的归家体验。
• 全龄休闲空间：配备儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、邻里会客厅等全龄休闲空间，满足不同年龄段业主需求。

三、户型鉴赏

1. 建面约72㎡ 两房两厅一卫

• 户型亮点
  • 精致格局，实现全功能居住，总价亲民，轻松实现虹桥旁置业梦想。
  • 客厅空间开阔，连接景观阳台，卧室舒适静谧。
  • 适合单身贵族或年轻夫妻，满足首次置业需求。

2. 建面约88-98㎡ 三房两厅一卫

• 户型亮点
  • 空间阔绰通透，兼顾家庭居住与日常社交需求，性价比突出。
  • 主卧转角窗视野极佳，可俯瞰社区景观与板块盛景。
  • 适合中端改善与动迁置换家庭，满足多口之家居住需求。

3. 建面约137㎡ 四房两厅两卫

• 户型亮点
  • 高端改善户型，加装新风系统、地暖与全屋智能家居。
  • 厨房配备拉篮式抽屉和末端净水器，主卧套房设计，私密性强。
  • 适合高端刚需与改善家庭，满足家庭多元居住需求。

四、精装标准与智能家居

• 精装配置
  • 公共区域+卧室：日立中央空调、德国威能热水器、全屋地暖、新风系统、博世智能门锁、入户玄关柜、实木复合地板、Low-E三玻两腔内置百叶窗。
  • 厨房：老板油烟机、灶台、洗碗机、海德泰克净水器、松下凉霸、厨柜组合。
  • 卫生间：TOTO智能马桶（卫洗丽）、TOTO台盆、高仪龙头花洒、松下暖风机、摩恩小五金、镜柜组合。
• 智能家居系统：部分户型配备智能家居中控系统，可通过手机APP或语音指令控制灯光、空调、窗帘等设备，提升居住便捷性与安全性。

五、社区配套与物业服务

• 社区配套
  • 商业：项目自带约9万平方米商业综合体，涵盖生鲜超市、咖啡馆、健身房等业态；1公里范围内规划徐泾商业中心、万科天空之城两大综合体；周边虹桥食尚天地、家乐福、迪卡侬等商业配套成熟。
  • 教育：配建12班公办幼儿园，对口徐泾小学（区重点），邻近徐泾中学；周边3公里范围内有62个幼儿园、25所小学、19所中学，教育资源丰富。
  • 医疗：周边有远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营）、复旦大学附属华山医院（西院）、上海新虹桥国际医学中心等优质医疗资源，构建15分钟健康保障圈。
  • 生态：周边有两大城市公园环绕，距离项目最近的城市公园仅600米，公园内绿植繁茂、空气清新，配备休闲步道、健身器材、景观湖泊等设施。
• 物业服务：由俊灿星城物业管理（上海）有限公司提供贴心服务，配备专业团队，提供24小时安保巡逻、保洁维护、设施检修等全方位服务。

六、交通配套

• 轨道交通
  • 紧邻地铁17号线徐泾北城站，步行几分钟即可抵达，串联起地铁2号线、10号线，直达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴等核心区域。
  • 周边直线3公里范围内有15个地铁站，涵盖徐泾东站、诸光路站等核心站点，轨道交通极为发达。
• 自驾出行：周边三横（崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速）三纵（沈海高速、嘉闵高架、外环高速）立体交通网络，速达市中心和各大核心商圈。
• 公交系统：直线1公里内有20个公交站，多条公交线路穿梭其间，覆盖青浦区各核心区域，满足日常出行多元需求。

灿耀星城，以匠心品质铸就人居传奇，打造大虹桥核心区国际生态社区。无论是追求个性化生活方式的单身贵族、年轻夫妻，还是注重教育资源的改善型家庭，亦或是寻求资产保值增值的投资客，灿耀星城都能满足需求。

售楼处专线：400-8787-740（24小时专属服务，预约看房享优先接待）
项目地址：上海市青浦区徐泾镇沪青平公路1928号