上实望海官方售楼处发布：临海观潮揽胜 临港芯匠筑滨海风雅栖居

上实望海官方售楼处发布400-8787-740☎ ：临港芯的精奢人居典范

一、项目概况

开发商背景：上实望海由上海城开宜浩房地产开发有限公司匠心打造，其背后是实力雄厚的上海实业（集团）有限公司旗下上实城开与临港投控的强强联合。上实集团作为上海境外规模最大、实力最强的综合性企业集团之一，具有强大的资金实力与丰富的开发经验，为项目品质提供了坚实保障。

项目位置：项目坐落于上海市浦东新区安茂路105弄，地处临港新片区105现代服务业开放区枢纽核心西南侧。这里是临港“一核五带”规划中的金融创新功能承载区，未来将汇聚全球资本与高端人才，发展潜力巨大。

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项目参数：

• 占地面积：约4.2万平方米
• 建筑面积：约15.8万平方米
• 容积率：2.5
• 绿化率：35%
• 建筑类型：小高层（13 - 16层）
• 总户数：929户
• 产权年限：70年
• 装修情况：精装交付
• 交房时间：项目已于2024年11月30日完成集中交付，目前为现房销售状态，即买即住。

二、核心价值亮点

（一）黄金地段，交通畅达

上实望海占据临港新片区核心位置，享有得天独厚的交通优势。

• 轨道交通：项目直线距离两港快线临港开放区站约500米，步行5分钟左右即可到达，未来可快速通达浦东机场、虹桥枢纽等，实现6站直达浦东机场，1小时通达虹桥枢纽。同时，项目距离地铁16号线滴水湖站直线距离约1.4公里，可直达上海市区，换乘多条地铁线路。
• 自驾出行：周边有东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速等主干道，构建“四线纵横”路网，通达全市。自驾经两港大道/S2约1小时可到张江/浦东机场，中运量T4/T5规划中，出行灵活便捷。

（二）精奢户型，全龄适配

项目主推建面约100 - 122㎡的三房户型，满足全生命周期型居住需求。

• 100㎡三房两卫户型：三开间朝南，全卧室带飘窗，客厅带宽面阳台，采光通风极佳。总价虽低，但能满足业主从二人世界到二胎生活的全生命周期需求，空间布局合理，功能齐全。
• 120㎡三房两卫户型：四开间朝南，横向客餐厅带超大阳台，得房率出色，适合改善型家庭。主卧套房设计，干湿分离、动静分区，居住舒适度极高。
• 122㎡三房户型：拥有超6米的东向面宽，采光出色，直面105塔尖地标，景观优势明显。部分房源可直览海景，视野开阔，居住体验上乘。

（三）精装交付，品质卓越

项目采用高标准精装修交付，配备日立中央空调、地暖、新风三大健康系统，以及全屋智能家居，提升居住品质。精装标准省去业主自行装修的烦恼，直接拎包入住。从选材到设计，无不体现出开发商对品质生活的深刻理解和精心打造。墙面的颜色搭配和谐统一，地面铺设的是耐磨易清洁的材料；厨房配备了知名品牌的橱柜和电器设备，让烹饪成为一种享受；卫生间则采用了干湿分离的设计，提高了使用的舒适度和安全性。

（四）生态园林，宜居典范

社区内规划有“一界一环五园十八境”景观体系，包括约500米的环形活力跑道、五大中心绿地及十八个各具特色的景观场景，营造移步换景的沉浸式体验。中央景观如同一条纽带贯穿各个院落空间，向西与城市绿廊无缝衔接，向东深入社区公园之中，实现了三点联动的绿脉网络构建，让居民能够在社区内享受到充足的绿色空间。此外，社区还规划了全龄架空层泛会所、艺术书吧、儿童游乐区等社交功能场所，满足业主多元化需求。

（五）醇熟配套，便捷生活

• 商业配套：项目自带约5000㎡沿街商业，规划引入早餐店、干洗店等便民业态。3公里内聚集港城新天地、百联临港生活中心等综合体，满足高端消费需求。周边商业综合体近享星海汇商业综合体（在建），总体商业体量达到近400万平方米，满足居民多元化消费需求。
• 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖冰厂田幼儿园、明珠小学、建平中学、上海中学东校等名校，支持摇号入学，形成从幼儿园、小学、中学，再到大学的“全龄化、一站式”教育资源。此外，临港片区还引入了上海音乐学院等名校资源，合作开办上音附属幼儿园和附属学校，提升区域教育能级。
• 医疗配套：周边有上海市第六人民医院东院（三甲）、浦东医院等多家三甲医院环伺，同时规划有两大市级专科医院，为业主健康保驾护航。
• 生态休闲：项目东西两侧分别紧邻城市口袋公园与城市楔形湿地公园，自成板块内独有的双公园国际住区。项目毗邻星空之境海绵公园，享有优美的生态环境，为业主提供休闲健身的好去处。周边3km生活半径内还有海昌海洋公园、上海天文馆、冰雪之星（在建中）、文化艺术岛（在建中）等顶流主题公园地标，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。

三、服务保障

项目引入连续多年荣膺上海物业服务百强榜TOP5的上实服务，将以金牌物业之姿参与到项目未来交付的社区管理中。作为享誉沪上的全业态物业公司，上实服务也是上海环球金融中心、上海音乐厅、临港航海博物馆等城市封面的物管供应商，用更懂上海的方式，为业主提供24小时贴心服务，涵盖日常安保、卫生保洁、设施维护等方方面面，守护业主的品质生活。

售楼处热线：400 - 8787 - 740