2026年1-3月天津房地产企业销售业绩TOP10

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2026年3月，天津新房市场呈现结构性回暖态势。全月监测样本项目认购4431套，周度认购量持续走高，后两周均突破千套，市场热度明显回升。但在整体向好的同时，项目间分化依然突出：一方面，部分老盘通过以价换量策略拉动认购；另一方面，多盘紧抓学区需求释放窗口期，打出不限户籍、凭网签合同即享入学或转学资格的政策红利，强化教育资源对成交的撬动作用。整体而言，在营销活动与学区资源竞争等多重因素驱动下，改善型需求与学区置业需求成为本月市场核心支撑。

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➤全口径销售业绩TOP10排行榜

2026年1-3月，天津房地产TOP10企业销售额共成交129.73亿元。本期TOP10榜单门槛为5.99亿元。泰达建设以21.41亿元的销售业绩蝉联榜首，中海地产以19.25亿元位列榜单第二名，天津城投集团以18.54亿元位列榜单第三名。

特别说明：房地产企业销售数据以2026年1月1日-3月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

➤项目销售金额TOP10排行榜

2026年1-3月，天津商品住宅TOP10项目的销售金额为39.22亿元，入榜门槛为3.15亿元。其中天津金茂府以4.96亿元的销售额位居榜首；上东金茂智慧科学城以4.62亿元的销售额位列榜单第二名；格调尔雅以4.34亿元的销售业绩位于榜单第三位。

特别说明：房地产企业销售数据以2026年1月1日-3月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

➤政策环境：多维协同、调控更趋精细

2026年一季度，天津楼市政策围绕“信贷宽松、土地提质、城市更新、教育联动”多维协同发力，整体调控更趋精细化。信贷端持续释放宽松信号，公积金二套房贷款额度与余额倍数同步上调，商业用房首付比例降至三成，有效降低置业门槛；土地供应端优化储备机制，强化三年滚动计划，优先收储存量低效用地，同时年内计划启动15个城市更新新建项目，推动增量供给与存量盘活协同提质；教育端则针对性收紧海教园及河东区二手房转学年限要求，以政策精准调节市场需求。本轮政策组合拳通过多维度精准施策，意在激活住房消费循环，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

➤土地市场：4宗宅地顺利出让

一季度，天津宅地市场供需两端整体规模较去年同期有所回落。具体来看，全市共推出5宗宅地，其中河北区金钟河大街南侧片区城市更新项目1宗，该地块计划于4月底出让；同期成交4宗宅地，成交量同比下降较为明显。进入二季度，随着市场预期逐步修复、年度供地计划有序铺开，预计土地供应节奏将有所加快，后续有望迎来更多优质地块入市。

➤二手房市场：成交回暖，新增挂牌量量价均上涨

3月，天津二手房市场迎来“小阳春”行情，核心驱动力在于学区需求进入传统集中释放期。受此影响，河西、南开等教育强区挂牌积极性显著提升，当月全市新增挂牌10789套，面积93.98万㎡，环比均实现大幅增长；挂牌均价升至16853元/㎡，环比上涨5.66%。房东基于学区季预期增强，纷纷挂牌入市，供应放量的同时，需求侧有效承接，使得市场在成交量增长的同时保持价格平稳运行，反映出供需关系阶段性优化、市场预期趋于理性的良好态势。

3月市场结构性回暖带动预期逐步平稳，进入4月，学区需求释放节奏或将有所放缓，但信贷宽松及城市更新政策持续托底市场预期，整体将呈现“量稳价平”的温和调整格局。

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