上海这些板块，即将起飞！

来源：市场资讯

（来源：上海楼市情报）

在上海楼市，一直有这样一个买房逻辑：浦西买房看环线，浦东买房看产业。

近期，各区“十五五”规划陆续公示，一起来看看吧！

01

黄浦

区域规划上是一带一区三高地。

图源：上海发展改革公众号

世博地区浦西片区，其实之前就出规划了。总建筑面积约485万平方米，其中可开发规模约180万平方米。

这是上海最重磅的一片略预留地。规划了不少住宅用地，将重塑黄浦江沿岸房价体系。

02

徐汇

徐汇区的格局是一带一轴五大功能区。

图源：上海发展改革公众号

徐汇“十五五”规划的格局其实早就有雏形了。如果要大拆大建的话，只有南站这里。

03

静安

静安为“两轴一带三片区”布局

具体为“两轴”为南北高质量发展轴和南京西路高端服务引领发展轴，“一带”为∑生态绣带，三片区为“南京西路-苏河湾中央活动区”，大宁功能片区，市北功能片区。

图源：上海发展改革公众号

04

长宁

长宁重点开发三大片区：东虹桥、虹开发、硅巷。

图源：上海发展改革公众号

东虹桥是经济增长主引擎，虹开发是城市更新主阵地。出了内环就是虹开发区辐射，出了中环就是东虹桥片区辐射。之前长宁很依赖拼多多，现在要在“硅巷”搞集成电路、生物医药、人工智能等等。

05

虹口

虹口区的规划，北外滩无疑是重中之重。北外滩有了新的规划思路，一心两片。

480米地标是核心商务区，提篮桥、虹口港增强文化、商业、旅游、居住等综合服务配套。

北外滩0.8平方公里核心区共12块空地，目前只出让了4块（北外滩中心、上海华贸中心、上实90街坊与绿城潮鸣外滩），其中一个还是改成住宅出让的。

06

浦东

浦东的“十五五”规划，最大的变化是全面向南，由四架马车变成八片城区。

图源：上海发展改革公众号

新提出的四个城区，世博缤纷城、国际旅游城、国际航空城、临港科创城全在浦东南部。临港、张江是科创主战场，东方枢纽地区是下一个“大虹桥”。

07

杨浦

杨浦的十五五规划中，复兴岛提到了五角场的高度。

图源：上海发展改革公众号

杨浦滨江核心区建的差不多了，军工路、复兴岛这里还有一定空间，借助黄浦江大开发这次热浪，把杨浦滨江概念拉到复兴岛确实是优解。

08

宝山

宝山是吴淞、邮轮港、南大地区的升级版。

图源：上海发展改革公众号

宝山的规划实在太多了，仅西部科创集聚带就有南大智慧城、环上大科技园、宝山高新区、张江高新区宝山园、宝山工业园、北上海装备制造工业园、上海机器人产业园、北上海生物医药产业园等八大园区。

09

普陀

普陀也是3片重点区域。

图源：上海发展改革公众号

苏州河一直在转型，之前是全线贯通、半马苏河，后来又是碳中和。其他两个真如对标徐家汇，桃浦对标漕河泾，这两个建成了，普陀会全面起飞。

10

闵行

图源：上海发展改革公众号

闵行的规划中，最寄予厚望的是大零号湾，顺应新质生产力趋势。

大虹桥核心区小一半的地在闵行，闵行吃尽了红利。闵行南部搞新质生产力，侧重孵化。闵行北部搞商务区，侧重招商，吸收全国的头部企业 入驻。闵行中部搞城市建设，让这些高收入群体定居。

11

松江

图源：上海发展改革公众号

十五五规划中，松江把北部区域都规划为大虹桥拓展片区。

主要是九亭、泗泾、佘山。这些区域之前是吃市区外溢，现在吃大虹桥外溢。松江也搞了三个片区，南部绿色发展实践片区还是农业为主。真正有影响力的还是新城和与市区的交界地带。

12

嘉定

图源：上海发展改革公众号

十五五期间，汽车产业依旧是重中之重。空间格局上依旧三分天下。

原来是安亭、嘉定新城、南翔，现在南翔换成了北虹桥开放创新先行区，跟江桥打包在一起。

嘉闵线通车后，江桥到大虹桥核心区比徐泾还快，南翔也很方便，大虹桥的红利要分给嘉定了。

13

青浦

图源：上海发展改革公众号

青浦也是三段式发展，东有大虹桥、西有大西岑、中有新城区。华为去了西岑，去年青浦信息软件业增速高达30%。这三段重点发展区域，可以重点关注一下。

14

金山

图源：上海发展改革公众号

金山最近又签了雷克萨斯新能源工厂。汽车行业，不再是嘉定一家独大。产业还是分布在石化片区，相当集中。原来房地产市场火爆的朱泾、枫泾，发展文旅为主。