新怡明德世家售楼处- 新怡明德世家官方网站-楼盘百科-佛山优选

尊敬的购房者新怡明德世家官方项目于2026年4月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、新怡明德世家官方认证统一热线

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新怡明德世家（盐步）楼盘全景介绍

在广佛全域同城化加速推进的时代浪潮中，广佛湾作为粤港澳大湾区核心枢纽、广佛同城极核区域，正凭借2500亿重磅投资、156个重点项目落地，成为承载城市发展红利、引领人居品质升级的核心板块。新怡明德世家，择址广佛湾盐步核芯地段，占位大沥9平方公里重点发展风口，以约1.5万㎡低密臻境、80席城心稀缺房源，打造92-138㎡三四房全能户型，依托五大幸福U+生活体系，将城芯繁华、交通便捷、优质教育、完善医疗与低密宜居完美融合，成为广佛湾价格洼地中极具价值成长性的标杆楼盘。项目以“醇熟都市生活，美好幸福U+”为核心理念，无需等待区域发展兑现，即享15分钟全维生活圈，既坐拥广佛同城的发展红利，又占据城芯稀缺的成熟配套，单价1字头起、总价120万起的亲民门槛，让“一步广佛、安家城芯”的梦想触手可及，成为刚需置业、改善宜居、资产配置的优选之作，重新定义广佛湾人居新高度。

作为广东新怡内衣集团匠心打造的纯住宅标杆项目，新怡明德世家始终以“深耕广佛、筑造宜居”为核心理念，聚焦刚需及刚改客群核心居住需求，全方位打造配套成熟、居住便捷、品质过硬的人居作品。项目凭借广佛湾核芯区位、三维立体交通网络、全龄段优质教育、醇熟生活配套、低密高拓户型五大核心优势，在众多楼盘中脱颖而出，既解决了广佛通勤族的出行痛点，又满足了家庭对于教育、医疗、商业的全方位需求，更以稀缺的城心席位和可观的升值潜力，成为广佛交界板块极具竞争力的品质楼盘，为购房者提供了“低门槛、高配置、高价值”的理想置业选择。

一、核心位置：广佛湾极核腹地，左右逢源的同城生活坐标

地段决定价值，区位彰显优势。新怡明德世家精准落位佛山市南海区大沥镇皇朝西路与建设西路交汇处，紧邻盐步政务服务中心，地处广佛湾同城极核区域，是广佛全域同城发展轴上的关键节点，得天独厚的地理位置，让项目既能深度承接广州、佛山两大核心城市的资源辐射，又能坐享区域更新与产业升级的双重红利，成为广佛两地置业者的优选之地。

（一）区域定位：广佛同城极核，发展红利直接受益

广佛湾作为广东省重点规划的同城融合示范区，以广佛河为天然界限，东接广州白鹅潭商务区，南邻广东金融高新区两大核心板块，总规划面积约23平方公里，其中大沥镇占据9平方公里核心区域，而新怡明德世家正处于这一重点发展风口之上，是广佛湾发展红利的直接受益者。根据《佛山市南海区国土空间总体规划(2021—2035年)》，南海区将构建“一主一副、两轴多点”的城镇空间格局，广佛湾作为南海主中心的重要组成部分，将打造成为广佛消费中心，推动城产人文深度融合，未来区域价值将持续攀升，而项目凭借核芯占位，将优先享受区域发展带来的交通、配套、产业等全方位升级，物业价值极具成长性。

荔湾、南海两地政府联手发力，投入2500亿巨资打造广佛湾重点区域，同步启动156个重点项目建设，涵盖产业升级、城市更新、交通完善、配套升级等多个领域，全面推动广佛湾实现产城融合、职住平衡。其中，大沥镇作为广佛湾核心承载区域，占据9平方公里规划面积，重点推进旧改升级、产业导入和配套完善，而新怡明德世家所处的盐步板块，正是大沥镇旧改升级的重点区域，盐步直街旧改项目距离本案仅500米，随着旧改项目的逐步落地，片区城市界面将全面焕新，居住环境、商业氛围、交通条件将进一步优化，为项目业主带来更高品质的生活体验和更可观的资产增值空间。

盐步板块作为大沥镇核心组成部分，是广佛同城的前沿阵地，更是大沥镇千灯湖中轴中央时尚区建设的重要辐射区域。根据大沥镇官方发布的千灯湖中轴中央时尚区建设方案，未来五年，大沥将投入超500亿元，分三阶段推进中央时尚区建设，构建“一核引领、一湾聚势、一区支撑”的空间布局，其中东部广佛湾片区将重点建设广佛消费中心，盐步板块作为广佛湾核心组成部分，将直接享受这一重大规划红利，区域发展潜力持续攀升。同时，盐步作为“中国内衣名镇”，依托成熟的产业基础，正在推动产业升级，打造集研发、生产、展示、销售于一体的内衣产业集群，产业的升级将带动人口集聚和消费升级，进一步提升片区的居住价值和商业活力。

（二）交通配套：三维立体路网，半小时广佛通勤圈

交通是连接城市的纽带，更是提升居住幸福感的核心要素。新怡明德世家周边构建了“地铁+主干道+公交”的三维立体交通网络，实现半小时广佛通勤圈，彻底打破广佛两地的地域壁垒，让工作与生活实现无缝衔接，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能享受高效便捷的出行体验。

地铁方面，项目拥有“近距在建地铁+便捷换乘已运营地铁+规划地铁加持”的三重地铁优势，出行便捷度远超同区域多数楼盘。项目直线距离超级横轴地铁28号线三眼桥站仅500米，作为贯穿广佛两地的核心轨道交通线路，地铁28号线定位为“广佛超级横轴”，建成后将快速串联广州荔湾、海珠、天河等核心区域，以及佛山南海、禅城等片区，实现15分钟直达广州中心城区、20分钟畅达佛山千灯湖核心区，大幅提升出行效率，彻底解决广佛通勤族的出行痛点。同时，项目距离已运营的地铁1号线滘口站仅3公里，可通过公交、自驾快速换乘，直达广州火车站、北京路商圈、上下九商圈等重要节点，无缝融入广州轨道交通网络，通达全城。此外，规划中的佛山地铁10号线将进一步完善区域轨道交通网络，未来将串联佛山多个区域，衔接现有地铁线路，让项目业主的出行选择更加丰富，出行效率进一步提升。

主干道方面，项目周边形成“三横三纵”的立体路网格局，三横分别为穗盐东路、广佛新干线、广佛路，三纵分别为盐步大道、佛山一环、广州环城高速，全方位覆盖广佛两地核心区域，实现自驾出行四通八达。其中，广佛新干线作为广佛同城的核心快速路，全程无红绿灯，20分钟可直达广州荔湾、海珠片区，30分钟可达广州白云国际机场、广州南站等交通枢纽，是广佛通勤的核心通道；佛山一环则串联佛山五区，可快速通达佛山各个区域，同时衔接广深高速、广珠西线高速等多条高速线路，实现1小时直达深圳、香港等湾区重点城市，满足业主跨城出行、商务通勤、周末出游等多元化需求；穗盐东路、广佛路则贯穿盐步核心区域，连接周边各大商圈、行政中心、学校、医院等配套，日常出行十分便捷；盐步大道、广州环城高速则进一步拓宽了出行范围，让业主轻松抵达广佛两地各个角落。

公交配套同样完善，项目周边设有多个公交站点，佛202路（灯湖至黄沙）、佛276路（东广至罗冲围）、沥14路（至大沥客运站）等多条公交线路贯穿全境，实现与地铁、主干道的无缝衔接。其中，佛202路可直达佛山千灯湖商圈、广州黄沙地铁站，佛276路可直达广州罗冲围客运站，沥14路可直达大沥客运站，为老人、小孩等不便自驾的人群提供了便捷的出行选择，同时也进一步完善了区域公共交通网络，让出行更加便捷、环保。

（三）周边便利设施：15分钟全维配套，执掌城芯繁华

新怡明德世家地处盐步城芯，周边配套成熟度极高，600米范围内涵盖商业、市政、医疗、教育等全维度配套，15分钟可直达各大核心配套节点，真正实现“举步即繁华，咫尺享便利”的生活愿景，让业主无需奔波，就能满足日常生活、教育、医疗、休闲等全方位需求。

教育配套方面，项目周边3公里内涵盖15所幼儿园、8所小学、4所中学，形成从幼儿园到初中的全龄段公立教育体系，且汇聚多所省一级优质学校，师资力量雄厚，教育资源优质，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，成长无忧。其中，中学方面有盐步中学（省一级公办）、盐步三中（省一级公办），两所学校均为南海区重点中学，办学历史悠久、教学质量突出，多年来培养了大量优秀学子，师资队伍由一批经验丰富、教学能力突出的教师组成，注重学生的全面发展，为孩子的初中教育提供坚实保障；小学方面有盐步中心小学（省一级公办），学校办学规模大、教学设施完善，拥有先进的教学设备和优质的师资力量，注重素质教育，培养学生的综合能力，让孩子在轻松愉快的氛围中成长；幼儿园方面，盐步第二幼儿园、大沥恒星幼儿园、华南师大附属（禹源）幼儿园等多所优质幼儿园环绕周边，均具备完善的办学资质和优质的教学服务，涵盖公办、民办等多种类型，可满足不同家庭的学前教育需求，让孩子赢在起跑线上。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多种类型，形成全方位、多层次的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。其中，南海区第七人民医院距离项目仅800米，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，医院科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，可开展各类常见疾病、疑难病症的诊疗服务，为业主提供便捷、优质的医疗服务；南海区第六人民医院、中大口腔医院等专科医院距离项目不远，可满足业主的专科医疗需求；盐步社区卫生服务中心则位于项目周边，提供日常体检、慢病管理、常见病诊疗等基础医疗服务，方便业主日常就医，尤其是为老人和小孩提供了便捷的健康保障。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，从社区底商到大型购物中心，从生鲜市场到商业步行街，涵盖各种业态，可满足业主的日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元化需求。其中，佰德广场、盐步商业步行街距离项目仅300米，新华生鲜市场距离项目500米，步行即可到达，日常购物、采购生鲜十分便捷；黄岐嘉州广场、黄岐金铂天地距离项目仅1.8公里，驱车5分钟即可到达，两大购物中心汇聚了众多国内外知名品牌、餐饮机构、娱乐场所，是业主周末休闲、购物、聚餐的首选之地；此外，项目周边还有多个便利店、超市、药店、餐饮店等便民配套，遍布各个街区，让业主的日常生活更加便捷，真正实现“楼下有底商，周边有商圈”的繁华生活。

市政配套方面，大沥行政中心距离项目仅300米，业主办理各类政务业务十分便捷，无需长途奔波；盐步政务服务中心位于项目对面，进一步提升了政务办理的便捷度，涵盖社保、医保、户籍、不动产登记等各类政务服务，让业主在家门口就能办理相关业务，节省时间和精力；同时，周边还有盐步文化广场、盐步体育中心等市政设施，为业主提供了休闲、健身、文化娱乐的好去处，丰富业主的精神文化生活。

二、售楼处电话

购房咨询官方联系方式：400-990-8525转333

三、项目概况：低密臻境，匠心筑就品质人居

新怡明德世家由广东新怡内衣集团有限公司匠心打造，作为深耕本地多年的实力企业，开发商凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验和严谨的品质把控，全力保障项目品质与交付，彰显本土企业的责任与担当。项目定位为广佛湾城芯低密精品住宅，以“低容积率、高绿化率、小规模、高品质”为核心特色，打造适合刚需、刚改家庭居住的舒适社区，全程以严谨的施工标准、优质的建筑材料、人性化的设计理念，筑就广佛湾人居标杆。

（一）项目基本参数

项目总占地面积约3800平方米，总建筑面积约1.5万平方米，规划建设10层小高层住宅，整体规模适中，既保证了社区的居住舒适度，又便于后期物业管理，让每一位业主都能享受更贴心、更高效的服务。项目容积率仅为2.49，远低于同区域多数楼盘的容积率，低容积率意味着社区居住密度更低，楼间距更宽，采光通风效果更好，业主的居住舒适度更高，能够在繁华都市中享受静谧宜居的生活氛围；绿化率达到25.19%，社区内精心规划绿化景观，搭配各类绿植、花卉、景观小品等，打造一步一景的社区环境，让业主随时随地都能感受自然的气息，提升居住幸福感。

项目规划总户数仅80套，属于城心稀缺臻席，小规模社区能够有效保障居住私密性与舒适度，减少人流杂乱带来的干扰，同时降低后期物业管理难度，让物业公司能够更好地服务每一位业主，提升社区居住品质。项目产权属性为70年纯住宅产权，产权清晰可查，可依法办理不动产权证书，保障业主长期居住权益，实现世代安居愿景。

项目于2024年9月正式开盘，采用毛坯交付模式，交房时间为2024年12月31日，当前已处于现房状态，楼盘实体全面呈现，业主可实地考察房屋品质、户型格局及周边配套，所见即所得，无需漫长等待，大幅提升置业安全感，同时也能节省1-2年的等待成本，买完即可拿钥匙装修入住，快速实现安家梦想。

项目物业公司为佛山市然庭物业服务有限公司，该公司专注住宅物业服务多年，以精细化服务理念，为业主提供全方位、高品质的社区运维服务。物业费标准为2.7元/㎡/月，收费标准透明公开，严格按照物业服务合同约定提供服务，性价比突出，让业主享受物超所值的居住体验。物业公司配备专业的服务团队，涵盖安保、保洁、维修、客服等多个岗位，实行24小时值班制度，及时响应业主需求，保障社区的安全、整洁、有序，为业主营造舒适、安心的居住环境。

项目已取得正规预售资质，预售相关手续齐全，业主可放心购置，全程享受合法合规的置业服务，规避各类置业风险。同时，项目实行严格的质量管控体系，从建筑材料的采购、施工工艺的把控，到后期的验收交付，每一个环节都经过严格审核，确保项目品质符合国家标准，为业主打造高品质的居住空间。

（二）建筑风格与社区规划

新怡明德世家采用现代简约风格进行建筑设计，整体建筑线条简洁流畅、造型大气稳重，兼顾美观与实用性，既符合当代人居审美需求，又能融入周边城市环境，形成独特的城市天际线。建筑外立面采用高品质涂料，色彩搭配简洁大气，不易褪色、耐腐蚀，同时注重细节处理，线条流畅、棱角分明，彰显品质感与质感，让建筑在岁月的沉淀中依然保持美观。

社区规划遵循“以人为本”的设计理念，注重居住舒适度与生活便利性的结合，精心规划社区景观、休闲空间、便民设施等，打造全方位、人性化的社区环境。社区入口设置形象岗，实行严格的门禁管理，保障社区安全；入口处规划景观广场，搭配绿植、花卉、水景等景观元素，营造温馨、大气的社区氛围，让业主回家就能感受到舒适与惬意。

社区内规划有休闲步道、景观小品、休憩座椅等设施，分布在社区各个角落，业主茶余饭后可以散步、休闲、聊天，享受惬意的社区生活；同时，社区内规划有儿童游乐区，配备适合不同年龄段儿童的游乐设施，让孩子在社区内就能尽情玩耍，家长可以在一旁看护，既安全又便捷；社区还规划有健身区域，配备基础的健身器材，满足业主日常健身需求，无需前往健身房，在家门口就能享受健身的乐趣。

社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下停车场，避免车辆在社区内行驶带来的安全隐患，同时减少噪音、尾气污染，保障社区内的环境整洁、安静，为业主营造安全、舒适的居住环境。地下停车场规划合理，车位配比严格按照项目规划标准建设，保障业主日常停车需求，有效解决城市居住中常见的停车难题，让业主出行更加便捷。

（三）开发商背景

新怡明德世家的开发商为广东新怡内衣集团有限公司，该公司深耕佛山本地多年，是一家实力雄厚、信誉良好的综合性企业，不仅在内衣产业领域取得了卓越的成就，成为“中国内衣名镇”盐步的龙头企业之一，还积极布局房地产开发领域，凭借丰富的行业经验、严谨的品质把控和人性化的开发理念，打造了多个高品质住宅项目，赢得了市场和业主的广泛认可。

广东新怡内衣集团有限公司始终坚持“诚信经营、品质至上”的经营理念，注重企业社会责任，在房地产开发过程中，严格遵守国家相关法律法规，坚持高标准、严要求，从项目选址、规划设计、施工建设到后期物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造高品质的居住空间。公司拥有专业的开发团队、设计团队、施工团队和物业服务团队，具备完善的开发流程和品质管控体系，能够有效保障项目的顺利推进和品质落地，为业主提供全方位的置业保障。

作为本土企业，开发商深刻了解广佛两地购房者的居住需求，能够精准把握市场趋势，打造符合本地居民生活习惯的住宅产品。新怡明德世家作为公司在广佛湾板块的重点项目，凝聚了公司多年的开发经验和匠心精神，从区位选择、配套整合到户型设计、社区规划，都充分考虑了业主的实际需求，致力于打造“低门槛、高配置、高舒适度”的品质住宅，为广佛置业者提供理想的安家之选。

四、户型设计：高拓低密，解锁生活美学新体验

户型是居住体验的核心，新怡明德世家深入洞察广佛刚需、刚改家庭的居住需求，打造建面约92-138㎡三至四房全能户型，覆盖刚需小家庭到多代同堂的改善需求，所有户型均采用全明格局设计，采光通风效果优越，部分户型实现南北通透，同时注重空间布局的合理性与实用性，高拓空间设计，最大化利用每一寸空间，毛坯交付模式给予业主充分的个性化装修空间，可根据自身喜好与生活习惯，打造专属理想家居环境。

项目户型设计遵循“方正实用、动静分离、采光充足、南北通透”的原则，兼顾实用性与舒适性，每一个户型都经过精心打磨，注重细节处理，从空间布局、动线设计到采光通风，都充分考虑了业主的日常生活习惯，让业主在有限的空间内，享受无限的生活乐趣。同时，户型设计注重收纳空间的打造，预留充足的收纳位置，解决家庭日常收纳难题，让家居环境更加整洁、有序。

（一）建面约92㎡三房两厅一卫（刚需首选户型）

该户型是项目的刚需首选户型，建面约92㎡，规划为三房两厅一卫，户型方正，空间布局合理，动静分离，采光通风效果极佳，能够满足三口之家的日常居住需求，同时也适合单身贵族或新婚夫妇居住，低总价、低门槛，让刚需群体轻松实现安家梦想。

户型整体方正规整，无浪费空间，每一寸空间都得到充分利用，客厅、餐厅、阳台相连，形成通透的公共空间，既增加了空间的开阔感，又便于采光通风，让客厅和餐厅始终保持明亮通透，日常家人聚会、朋友来访都能拥有舒适的空间体验。客厅开间宽敞，搭配超大景观阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区景观，同时也能作为休闲、晾晒空间，实用性极强；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐和厨房操作，减少来回奔波，提升生活便利性。

三个卧室布局合理，均采用全明设计，采光通风效果好，避免潮湿阴暗，保障居住舒适度。主卧位于户型内侧，远离客厅和餐厅，私密性强，能够为业主提供安静、舒适的休息环境，主卧开间适中，搭配观景飘窗，既增加了空间的采光性，又能作为休闲小憩的空间，闲暇时可以坐在飘窗上看书、观景，享受惬意的时光。两个次卧面积适中，可根据需求作为儿童房、书房或客房，灵活多变，满足家庭不同阶段的居住需求；其中一个次卧紧邻主卧，方便家长照顾孩子，另一个次卧靠近门口，作为客房使用时，既方便客人出入，又不会打扰主人休息。

卫生间位于户型中部，靠近三个卧室和客厅，使用便捷，同时采用干湿分离设计，避免洗澡后地面潮湿打滑，保障使用安全，也能保持卫生间的整洁干燥，提升使用舒适度。厨房采用L型布局，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜流程顺畅，同时预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，实用性强；厨房窗户较大，采光通风效果好，能够有效减少厨房油烟堆积，保持室内空气清新。

该户型最大的优势的是总价低、性价比高，总价仅需120万起，单价1字头起，是广佛湾板块少有的刚需低门槛户型，同时户型方正、实用率高，能够满足刚需家庭的所有居住需求，无论是自住还是过渡，都是非常不错的选择。此外，该户型毛坯交付，业主可根据自身喜好进行装修设计，打造属于自己的理想家居空间。

（二）建面约101㎡三房两厅两卫（舒适刚需户型）

建面约101㎡三房两厅两卫户型，是项目的舒适刚需户型，在92㎡户型的基础上，增加了卫生间数量，提升了居住舒适度和私密性，同时优化了空间布局，扩大了公共空间和卧室面积，适合三口之家或有二胎计划的家庭居住，兼顾实用性与舒适性，满足家庭长期居住需求。

户型整体方正通透，南北对流，采光通风效果极佳，客厅、餐厅、阳台形成一条直线，空气流通顺畅，能够有效改善室内空气质量，让居住环境更加舒适。客厅开间比92㎡户型更宽敞，搭配超大景观阳台，阳台长度充足，可分为休闲区和晾晒区，休闲区可摆放桌椅，作为日常休闲、观景的空间，晾晒区可满足日常衣物晾晒需求，实用性与舒适性兼具；餐厅独立设置，与客厅相连又相互独立，避免用餐时受到客厅活动的干扰，同时餐厅紧邻厨房，方便上菜和收拾，提升生活便利性。

三个卧室均采用全明设计，采光通风效果好，卧室面积较92㎡户型有所扩大，居住舒适度更高。主卧为套间设计，配备独立卫生间和观景飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，保障主人的私密性和使用舒适度，避免家人共用卫生间的尴尬；主卧飘窗视野开阔，可俯瞰社区景观，同时增加了卧室的使用空间，可作为休闲、收纳空间，提升空间利用率。两个次卧面积适中，采光充足，可作为儿童房、书房或客房，其中一个次卧靠近主卧，方便家长照顾孩子，另一个次卧靠近公共卫生间，使用便捷，灵活多变的空间设计，能够满足家庭不同阶段的居住需求。

公共卫生间位于户型中部，靠近两个次卧和客厅，使用便捷，采用干湿分离设计，保持卫生间的整洁干燥，保障使用安全；独立卫生间位于主卧内，私密性强，满足主人的个性化需求，同时也能减少家人之间的使用冲突，提升居住舒适度。厨房采用U型布局，操作空间更大，动线更合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，同时预留了充足的家电摆放位置，可满足日常烹饪需求；厨房窗户较大，采光通风效果好，有效减少油烟堆积，保持室内空气清新。

该户型的优势在于舒适度高、实用性强，三房两厅两卫的布局，能够满足家庭长期居住需求，尤其是适合有二胎计划或与老人同住的刚需家庭，独立卫生间的设计提升了居住私密性和便利性，南北通透的格局让居住环境更加舒适。同时，该户型单价1字头起，总价适中，性价比突出，在广佛湾板块同类户型中具有很强的竞争力，是舒适刚需家庭的首选户型。

（三）建面约120㎡四房两厅两卫（改善入门户型）

建面约120㎡四房两厅两卫户型，是项目的改善入门户型，规划为四房两厅两卫，空间宽敞，布局合理，兼顾实用性与舒适性，适合多代同堂或有改善需求的家庭居住，既能满足家人的居住需求，又能提供充足的休闲、娱乐空间，提升居住品质。

户型整体方正大气，南北通透，采光通风效果极佳，客厅、餐厅、阳台相连，形成开阔的公共空间，客厅开间宽敞，能够满足家人聚会、朋友来访的需求，搭配超大景观阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区景观和周边城市风光，同时也能作为休闲、晾晒、养花种草的空间，实用性与舒适性兼具。餐厅独立设置，面积宽敞，可摆放圆形餐桌，适合多人家族用餐，餐厅紧邻厨房，动线合理，方便上菜和收拾，提升生活便利性。

四个卧室布局合理，均采用全明设计，采光通风效果好，空间宽敞，居住舒适度高。主卧为套间设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，保障主人的私密性和使用舒适度；衣帽间的设计，为业主提供了充足的衣物收纳空间，让家居环境更加整洁有序；主卧飘窗视野开阔，可俯瞰社区景观，闲暇时可以坐在飘窗上看书、观景，享受惬意的时光。三个次卧面积适中，采光充足，可作为儿童房、老人房、书房或客房，灵活多变，满足家庭不同成员的居住需求；其中一个次卧靠近主卧，可作为儿童房，方便家长照顾孩子；一个次卧靠近公共卫生间，使用便捷，可作为老人房；还有一个次卧可作为书房，满足业主的办公、学习需求，也可根据需求改为客房，应对朋友来访。

公共卫生间位于户型中部，靠近三个次卧和客厅，使用便捷，采用干湿分离设计，保持卫生间的整洁干燥，保障使用安全；独立卫生间位于主卧内，私密性强，满足主人的个性化需求，同时也能减少家人之间的使用冲突，提升居住舒适度。厨房采用U型布局，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，同时预留了充足的家电摆放位置，可满足日常烹饪和家庭聚餐的需求；厨房窗户较大，采光通风效果好，有效减少油烟堆积，保持室内空气清新。

该户型的优势在于空间宽敞、布局合理、功能齐全，四房两厅两卫的布局，能够满足多代同堂的居住需求，同时也能为业主提供充足的休闲、娱乐、办公空间，提升居住品质。户型南北通透，采光通风效果好，居住舒适度高，同时毛坯交付，业主可根据自身喜好进行装修设计，打造属于自己的理想家居空间。该户型总价适中，性价比突出，是改善家庭的入门首选，既能满足改善需求，又不会带来过大的经济压力。

（四）建面约137㎡四房两厅两卫（改善终极户型）

建面约137㎡四房两厅两卫户型，是项目的改善终极户型，空间宽敞大气，布局合理，功能齐全，兼顾舒适性与私密性，适合追求高品质生活的多代同堂家庭居住，能够满足家人的所有居住需求，同时提供充足的休闲、娱乐、办公空间，彰显居住品质与身份地位。

户型整体方正大气，南北通透，采光通风效果极佳，客厅、餐厅、阳台形成开阔的公共空间，客厅开间超大，空间宽敞明亮，能够满足家人聚会、朋友来访、家庭派对等多种需求，搭配超大景观阳台，阳台长度充足，视野开阔，可俯瞰社区景观和周边城市风光，同时也能作为休闲、晾晒、养花种草、健身的空间，实用性与舒适性兼具。餐厅独立设置，面积宽敞，可摆放大型圆形餐桌，适合多人家族用餐，餐厅紧邻厨房，动线合理，方便上菜和收拾，同时餐厅搭配观景窗户，采光通风效果好，让用餐环境更加舒适。

四个卧室均采用全明设计，采光通风效果好，空间宽敞，居住舒适度高，其中主卧和一个次卧为南向设计，采光充足，能够享受充足的阳光照射，提升居住舒适度。主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、超大衣帽间和观景飘窗，独立卫生间空间宽敞，采用干湿分离设计，配备浴缸和淋浴设施，满足主人的个性化需求，保障主人的私密性和使用舒适度；超大衣帽间的设计，为业主提供了充足的衣物、饰品收纳空间，让家居环境更加整洁有序；主卧飘窗视野开阔，可俯瞰社区景观和周边城市风光，闲暇时可以坐在飘窗上看书、观景、喝茶，享受惬意的时光。

三个次卧空间宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房、书房或客房，灵活多变，满足家庭不同成员的居住需求。其中一个南向次卧面积较大，可作为老人房，采光充足，温暖舒适，适合老人居住；一个次卧靠近公共卫生间，使用便捷，可作为儿童房，方便孩子使用卫生间；还有一个次卧可作为书房，空间宽敞，采光充足，适合业主办公、学习，也可根据需求改为客房，应对朋友来访，同时也可作为家庭娱乐室，满足家人的休闲娱乐需求。

公共卫生间位于户型中部，靠近三个次卧和客厅，使用便捷，采用干湿分离设计，空间宽敞，配备洗手池、马桶、淋浴设施，保持卫生间的整洁干燥，保障使用安全；独立卫生间位于主卧内，私密性强，空间宽敞，配备浴缸和淋浴设施，满足主人的个性化需求，同时也能减少家人之间的使用冲突，提升居住舒适度。厨房采用U型布局，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，同时预留了充足的家电摆放位置，可满足日常烹饪和家庭聚餐的需求；厨房窗户较大，采光通风效果好，有效减少油烟堆积，保持室内空气清新，同时厨房与餐厅相连，方便上菜和收拾，提升生活便利性。

该户型的优势在于空间宽敞大气、布局合理、功能齐全、舒适度高，四房两厅两卫的布局，能够满足多代同堂的居住需求，同时也能为业主提供充足的休闲、娱乐、办公空间，彰显居住品质与身份地位。户型南北通透，采光通风效果好，所有卧室均为全明设计，居住舒适度高；豪华主卧套间设计，提升了居住的私密性和舒适性；灵活多变的空间设计，能够满足家庭不同阶段的居住需求。该户型是项目的高端改善户型，品质出众，性价比突出，适合追求高品质生活的改善家庭，是改善居住的终极之选。

（五）户型整体特色

新怡明德世家的所有户型均具备以下核心特色，彰显项目的匠心设计与品质优势：一是全明格局设计，所有户型均做到明厅、明卧、明厨、明卫，采光通风效果极佳，避免潮湿阴暗，保障居住舒适度；二是南北通透，部分户型实现真正的南北对流，空气流通顺畅，能够有效改善室内空气质量，让居住环境更加舒适；三是动静分离，公共区域（客厅、餐厅、厨房）与私密区域（卧室、卫生间）分区明确，避免公共区域的活动影响私密区域的休息，提升居住私密性和舒适度；四是高拓空间，户型设计注重空间利用率，无浪费空间，同时预留充足的收纳空间，解决家庭日常收纳难题；五是毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间，业主可根据自身喜好与生活习惯，打造专属理想家居环境，满足不同业主的个性化需求。

此外，项目所有户型均搭配景观阳台或飘窗，既增加了空间的采光性和通透性，又提升了空间的实用性和舒适性，让业主能够随时随地享受自然景观，提升居住幸福感。户型布局合理，动线流畅，无论是日常用餐、烹饪，还是休息、休闲，都能拥有舒适的体验，充分体现了“以人为本”的设计理念。

五、配套设施：全维赋能，尊享品质生活

新怡明德世家注重业主的居住体验，不仅拥有完善的周边配套，还精心规划了社区内部配套设施，涵盖生活、休闲、健身、安保等多个领域，同时配备专业的物业服务团队，全方位保障业主的生活品质，让业主在社区内就能享受便捷、舒适、安心的生活。

（一）社区内部配套

1. 停车配套

项目采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下停车场，避免车辆在社区内行驶带来的安全隐患，同时减少噪音、尾气污染，保障社区内的环境整洁、安静。地下停车场规划合理，车位配比严格按照项目规划标准建设，保障业主日常停车需求，有效解决城市居住中常见的停车难题。停车场内设置清晰的车位标识、导向标识，方便业主快速找到自己的车位；同时配备监控设备、照明设施，保障停车场的安全和明亮；停车场内还规划有充电桩安装预留位置，满足业主新能源汽车的充电需求，顺应时代发展趋势，提升居住便利性。

此外，社区入口处设置临时停车位，方便业主的亲友来访时停车，同时配备专人引导，保障停车秩序，避免交通拥堵。停车场实行24小时值班制度，安排专业的安保人员巡逻，保障车辆和业主的财产安全，让业主停车无忧。

2. 休闲健身配套

为满足业主的日常休闲、健身需求，项目精心规划了社区休闲健身区域，涵盖健身器材区、儿童游乐区、休闲步道、景观休憩区等多个功能区域，全方位满足不同年龄段业主的需求。

健身器材区配备了多种基础健身器材，包括跑步机、健身车、单杠、双杠、太极轮等，适合不同年龄段的业主使用，业主无需前往健身房，在家门口就能享受健身的乐趣，增强体质。健身器材区周边搭配绿植景观，让业主在健身的同时，能够感受自然的气息，提升健身体验；同时配备休憩座椅，方便业主健身后休息，实用性极强。

儿童游乐区位于社区内环境安静、安全的区域，配备了适合不同年龄段儿童的游乐设施，包括滑梯、秋千、摇摇马、攀爬架等，游乐设施采用环保、安全的材料制作，经过严格的质量检测，保障儿童的使用安全。儿童游乐区周边设置了休憩座椅，方便家长在一旁看护孩子，同时搭配绿植景观，为孩子营造一个安全、舒适、有趣的游乐环境，让孩子在社区内就能尽情玩耍，快乐成长。

休闲步道贯穿整个社区，步道两侧搭配绿植、花卉、景观小品等，打造一步一景的景观效果，业主茶余饭后可以沿着步道散步、休闲、聊天，享受惬意的社区生活；步道设置了清晰的标识，同时配备休憩座椅，方便业主随时休息。景观休憩区分布在社区各个角落，配备休憩座椅、遮阳棚等设施，周边搭配绿植、水景等景观元素，营造温馨、舒适的休闲氛围，业主可以在这里看书、喝茶、聊天，放松身心，享受慢生活的乐趣。

3. 生活便民配套

项目规划有社区底商，涵盖便利店、超市、药店、餐饮店、理发店等便民业态，业主在家门口就能满足日常购物、餐饮、就医、理发等需求，无需长途奔波，提升生活便利性。社区底商规划合理，业态丰富，同时注重商业氛围的营造，与社区景观相融合，既满足业主的生活需求，又不会影响社区的居住环境。

社区内设置了快递柜、丰巢等快递接收设施，方便业主接收快递，解决业主不在家无法接收快递的难题，提升生活便利性；同时设置了垃圾收集点，实行分类垃圾收集，保障社区环境的整洁卫生，营造环保、健康的居住环境。社区内还规划有社区服务中心，为业主提供各类便民服务，包括家政服务、维修服务、咨询服务等，及时响应业主的需求，解决业主的生活难题。

4. 安保与智能配套

项目注重社区安全，配备了完善的安保设施和智能安防系统，全方位保障业主的人身和财产安全。社区入口设置形象岗，实行严格的门禁管理，业主需刷卡或人脸识别才能进入社区，外来人员需登记核实身份后才能进入，有效杜绝无关人员进入社区，保障社区安全。

社区内安装了全方位监控设备，覆盖社区各个角落，包括入口、楼道、停车场、休闲区域等，实行24小时实时监控，及时发现和处理各类安全隐患；同时配备专业的安保团队，实行24小时值班制度，安排安保人员定时巡逻，保障社区的安全和秩序。此外，项目还配备了智能安防系统，包括红外报警系统、烟雾报警系统、燃气报警系统等，一旦发生安全隐患，系统会及时报警，安保人员会第一时间赶到现场处理，保障业主的人身和财产安全。

社区还配备了智能门禁系统、智能停车系统等，提升居住的便捷性和安全性。智能门禁系统支持刷卡、人脸识别、密码等多种开门方式，方便业主进出；智能停车系统采用车牌自动识别技术，业主车辆进入停车场时，系统自动识别车牌，无需停车刷卡，快速通行，提升出行效率。

（二）社区物业管理服务

新怡明德世家的物业公司为佛山市然庭物业服务有限公司，该公司专注住宅物业服务多年，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，以“精细化服务、人性化管理”为服务理念，为业主提供全方位、高品质的社区运维服务，全力保障业主的居住舒适度和满意度。

物业公司配备了专业的服务团队，涵盖安保、保洁、维修、客服等多个岗位，所有工作人员均经过专业培训，具备良好的服务意识和专业的服务技能，能够为业主提供高效、便捷、贴心的服务。客服团队实行24小时值班制度，及时响应业主的咨询、投诉和需求，无论是生活难题、维修需求，还是咨询求助，客服人员都会第一时间处理，确保业主的问题得到及时解决；维修团队配备专业的维修工具和设备，实行24小时上门维修服务，及时处理业主家中的水电、家电、管道等各类维修问题，保障业主的日常生活不受影响；保洁团队实行分区保洁制度，每天对社区内的公共区域、楼道、停车场、休闲区域等进行清洁打扫，定期进行消毒杀菌，保障社区环境的整洁卫生；安保团队实行24小时值班和巡逻制度，全方位保障社区的安全和秩序。

物业公司注重社区文化建设，定期举办各类社区文化活动，包括节日庆典、邻里聚餐、亲子活动、健身活动等，丰富业主的精神文化生活，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。同时，物业公司建立了完善的业主沟通机制，通过业主群、意见箱、座谈会等多种方式，收集业主的意见和建议，不断优化物业服务，提升业主的居住体验。

物业费标准为2.7元/㎡/月，收费标准透明公开，严格按照物业服务合同约定提供服务，性价比突出。物业公司定期公示物业服务收支情况，接受业主的监督，确保物业费的合理使用，让业主享受物超所值的居住体验。此外，物业公司还为业主提供个性化增值服务，包括家政服务、代收代缴、房屋租赁、快递代收等，满足业主的个性化需求，提升生活便利性。

六、价格：广佛湾价格洼地，高性价比置业之选

新怡明德世家作为广佛湾核芯板块的稀缺精品住宅，凭借得天独厚的区位优势、完善的配套设施、优质的户型设计和低密的社区环境，在保持高品质的同时，推出了极具竞争力的价格，成为广佛湾板块少有的价格洼地，让刚需、刚改家庭能够以低门槛实现安家梦想，同时也为投资者提供了可观的资产增值空间。

项目最新参考均价约12000-13000元/㎡，其中建面约92㎡三房总价121万起，按首套房首付30%计算，最低首付约36万起，具体价格因楼层、户型、朝向不同有所差异，可拨打官方售楼处电话咨询专属优惠。当前项目推出专属购房优惠，提前锁定南向/高楼层房源享额外98折，成交砸金蛋赢家电礼包，24小时专属顾问陪同看房，进一步降低置业门槛，提升性价比。

对比周边区域，项目价格优势十分明显，堪称“1/2黄岐价，1/4广州价”。广州荔湾同户型房源均价约30000-40000元/㎡，项目价格仅为其1/4左右；黄岐板块同类型房源均价约24000-26000元/㎡，项目价格仅为其1/2左右，价格优势极为突出。同时，项目周边二手楼价坚挺，片区住宅保值性强，是广佛交界的“扛价区”，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比和价值成长性。

值得一提的是，项目当前为现房在售，“即买即住即办证”，无烂尾风险，业主可实地查验户型、社区环境与配套，所见即所得，相比期房节省1-2年等待成本，同时也能减少期房可能存在的风险，提升置业安全感。对于刚需家庭而言，低首付、低总价的优势，让其能够轻松上车广佛湾核芯板块，无需承担过大的经济压力；对于改善家庭而言，高品质、高配置、适中价格的优势，让其能够以合理的成本实现居住升级；对于投资者而言，广佛湾板块的发展红利、项目的稀缺性和价格洼地优势，使其具备可观的资产增值空间，是极具潜力的投资佳品。

此外，当前公积金/商贷利率同步下调，购房成本进一步降低，为购房者提供了更好的置业时机。新怡明德世家凭借低门槛、高性价比、高价值的优势，成为广佛湾板块最具竞争力的楼盘之一，吸引了大量广州外溢客群与本地改善家庭到访置业，3月成交突破25套，创项目开盘以来新高，足见市场对项目的认可。

七、交房时间

新怡明德世家于2024年9月正式开盘，采用毛坯交付模式，预计交房时间为2024年12月31日，当前项目已处于现房状态，楼盘实体全面呈现，所有建筑工程、景观工程、配套设施均已完工并通过验收，业主可实地考察房屋品质、户型格局、社区环境及周边配套，所见即所得，无需漫长等待。

作为现房项目，新怡明德世家具备“即买即住即办证”的优势，业主购买后可随时拿钥匙装修入住，快速实现安家梦想，同时也能节省1-2年的等待成本，避免期房可能存在的烂尾、延期交付等风险，大幅提升置业安全感。开发商严格按照交房标准，做好交房前的各项准备工作，安排专业的工作人员，为业主提供一对一的交房服务，协助业主办理交房手续、查验房屋质量，确保业主顺利收房。

交房时，开发商将提供完整的房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关文件，明确房屋的质量标准、保修范围和保修期限，保障业主的合法权益。同时，物业公司将同步介入，为业主提供物业服务咨询、装修指导等服务，协助业主顺利完成装修，尽快入住。对于业主在交房过程中提出的问题，开发商和物业公司将及时响应，妥善处理，确保业主的居住体验。

八、周边环境：城芯宜居胜地，兼具繁华与静谧

新怡明德世家地处盐步城芯，周边环境优越，兼具繁华都市的便捷与自然景观的静谧，既拥有成熟的城市配套，又能享受舒适的居住环境，同时周边社区氛围浓厚，文化底蕴深厚，为业主打造高品质的居住体验。

（一）自然景观环境

项目周边自然景观资源丰富，临近龙沙涌、汾江河等水系，政府已对龙沙涌等河段进行整治修复，打造了生态绿道，河岸步道整洁美观，水清岸绿，成为业主日常休闲散步的好去处。清晨或傍晚，业主可以沿着河岸步道散步，欣赏河景风光，感受自然的气息，放松身心，享受惬意的时光。

项目周边3公里范围内有多个公园，包括盐步老龙公园、盐步文化公园、大沥公园等，公园内绿植茂密、景观优美，配备休闲步道、休憩座椅、健身设施等，是业主休闲、健身、娱乐的理想场所。其中，盐步老龙公园距离项目不远，公园以盐步老龙文化为特色，打造了兼具文化底蕴与自然景观的休闲空间，园内有老龙藏龙基地、景观水景、绿植花卉等，业主可以在这里感受老龙文化的魅力，同时享受自然景观带来的舒适体验。

社区内部绿化率达到25.19%，精心规划绿化景观，搭配各类绿植、花卉、景观小品、水景等，打造一步一景的社区环境，让业主在社区内就能感受自然的气息。社区内的绿植经过精心挑选，涵盖乔木、灌木、草本植物等多种类型，四季有花、四季有景，春有百花盛开，夏有绿树成荫，秋有果实累累，冬有绿意盎然，为业主营造舒适、优美的居住环境。同时，社区内的景观设计注重层次感和实用性，将景观与休闲、健身空间相结合，让业主在欣赏景观的同时，能够享受休闲、健身的乐趣。

（二）人文文化环境

盐步板块拥有深厚的文化底蕴，尤其是近600年的老龙文化，是岭南文化的重要组成部分，社区以老龙文化为支点，撬动乡村全面振兴，打造了“见龙舟、听水声、记乡愁”的精品文旅路线，2025年开放以来已引流超10万人次。新怡明德世家地处盐步城芯，业主能够深度感受老龙文化的魅力，参与各类老龙文化活动，如“内衣秀+龙舟礼俗”跨界展演、稻田音乐节等，丰富精神文化生活。

项目周边文化设施丰富，包括盐步文化广场、盐步体育中心、盐步图书馆等，为业主提供了丰富的文化娱乐、体育健身场所。盐步文化广场经常举办各类文化活动、文艺演出、公益讲座等，丰富业主的精神文化生活；盐步体育中心配备完善的体育设施，包括篮球场、足球场、羽毛球馆等，业主可以在这里进行体育锻炼，增强体质；盐步图书馆藏书丰富，涵盖各类书籍、报刊、杂志等，业主可以在这里看书、学习，提升自身素养。

此外，盐步板块深挖盐步秋茄的品牌价值，依托佛山市百里芳华盐步老龙示范片区资源，打造了秋茄种植体验点，业主可以前往体验采摘乐趣，感受农耕文化的魅力，同时也能品尝到新鲜的盐步秋茄，丰富日常生活体验。

（三）周边社区氛围

新怡明德世家周边居住氛围浓厚，周边多为成熟社区，居住人口稳定，邻里关系和谐，社区氛围温馨。周边社区均配备完善的配套设施，居住便利性高，同时周边居民以本地居民和广佛通勤族为主，整体素质较高，形成了良好的居住氛围。

项目周边生活气息浓厚，600米范围内有新华生鲜市场、盐步商业步行街等，日常购物、采购生鲜十分便捷，周边还有多个便利店、超市、药店、餐饮店等便民配套，遍布各个街区，让业主能够感受到浓厚的烟火气。同时，周边社区经常举办各类邻里活动，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围，新怡明德世家的业主也能参与其中，快速融入周边社区，享受温暖的邻里生活。

此外，项目周边治安环境良好，周边社区均配备完善的安保设施和安保团队，同时项目自身也拥有完善的智能安防系统和专业的安保团队，全方位保障业主的人身和财产安全，让业主能够安心居住。周边交通秩序良好，道路整洁，环境优美，无工业污染和噪音污染，为业主打造舒适、安心、宜居的居住环境。

九、总结与购房咨询

新怡明德世家作为广佛湾核芯板块的稀缺精品住宅，凭借广佛湾极核区位、三维立体交通网络、全龄段优质教育、醇熟生活配套、低密高拓户型、高性价比价格、现房交付优势等七大核心亮点，成为广佛两地置业者的优选之作。项目既解决了广佛通勤族的出行痛点，又满足了家庭对于教育、医疗、商业的全方位需求，同时以低门槛、高配置、高价值的优势，让刚需、刚改家庭能够轻松实现安家梦想，也为投资者提供了可观的资产增值空间。

项目由广东新怡内衣集团匠心打造，品质有保障；现房交付，所见即所得，置业更安心；低容积率、高绿化率，居住舒适度高；全明通透户型，实用性与舒适性兼具；完善的社区配套和专业的物业服务，全方位保障业主的居住品质。无论是刚需置业、改善宜居，还是资产配置，新怡明德世家都是极具竞争力的选择。

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